Cette villa d'exception située à Atalaya, Málaga, offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, Gibraltar et les montagnes environnantes. Construite en 1991 sur un terrain privé surélevé de 1 101 m², cette propriété de 480 m² avec 5 chambres et 4 salles de bains bénéficie d'une excellente exposition sud. La propriété est maintenant intégrée dans une nouvelle urbanisation en développement, tout en conservant son caractère exclusif et ses vues imprenables depuis sa position privilégiée à 666 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Comparée aux autres propriétés disponibles dans la région, cette villa d'Atalaya offre un compromis distinctif entre espace, vues et accessibilité. À titre d'exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés à partir de 269 950 €, mais ces appartements sont situés dans un environnement urbain plus dense avec un espace considérablement plus réduit. Le projet Lantana Residencial à Mijas, avec des prix à partir de 205 000 €, offre également des espaces plus restreints dans une zone touristique très fréquentée. Le projet Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se concentre sur des propriétés neuves mais sans l'ampleur des vues panoramiques qu'offre cette villa. Ce qui distingue particulièrement cette propriété, c'est sa combinaison d'espace généreux, de position surélevée avec vues imprenables et de relative proximité avec les services haut de gamme de Marbella et Puerto Banús, le tout à un prix qui reste compétitif pour le marché actuel de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans la région d'Atalaya, à environ 12 kilomètres de Marbella et 60 kilomètres de Málaga. Elle est positionnée dans un environnement rural et tranquille, offrant intimité tout en étant relativement proche de la côte. À environ 1,4 km se trouve le parcours de golf El Campanario, renforçant l'attrait de la localisation pour les amateurs de golf. Cette propriété surélevée offre une perspective distinctif sur la région côtière.
Cette villa répond aux besoins d'une grande famille ou de ceux recherchant un espace généreux avec ses 5 chambres et 4 salles de bains réparties sur trois niveaux. La disposition inclut deux suites parentales offrant intimité et confort, plus une chambre séparée avec salle de bains pouvant servir de logement pour le personnel, d'espace bureau ou de chambre d'amis. Les terrasses couvertes et les espaces extérieurs aménagés répondent au besoin de vivre à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Construite en 1991 par ses propriétaires allemands actuels, la villa témoigne d'une construction de qualité qui a été méticuleusement entretenue au fil des années. Bien que ce ne soit pas une propriété neuve, la structure est solide et bien préservée. Récemment, la propriété a été intégrée à une nouvelle urbanisation, avec des travaux d'infrastructure actuellement en cours dans les environs pour le développement résidentiel futur. La propriété est prête à être occupée sans travaux majeurs nécessaires.
La villa ne convient pas à ceux recherchant une vie urbaine active, car elle est située dans un environnement rural nécessitant une automobile pour tous les déplacements quotidiens. Les distances aux commodités de base sont considérables, avec le supermarché à 11 km et l'hôpital à 24 km. Les plages sont également éloignées à environ 50 km. Les travaux d'infrastructure en cours dans la nouvelle urbanisation peuvent occasionner des nuisances temporaires. La propriété n'est pas idéale pour les personnes à mobilité réduite en raison de ses multiples niveaux.
Cette propriété convient particulièrement à une famille nombreuse ou à des acheteurs recherchant une résidence secondaire spacieuse avec un fort sentiment d'intimité. Les deux suites parentales en font une excellente option pour les familles multigénérationnelles ou celles qui reçoivent fréquemment des invités. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs parcours de qualité offre un attrait significatif. Les professionnels travaillant à distance apprécieront l'espace bureau potentiel et la tranquillité nécessaire à la concentration. Pour les acheteurs belges ou d'autres Européens du nord, cette villa représente une résidence d'hiver idéale offrant à la fois l'espace pour un séjour prolongé et la connexion avec la communauté internationale présente dans la région. Les investisseurs immobiliers à long terme pourraient également être intéressés par le potentiel de valorisation à mesure que la nouvelle urbanisation se développe.
La villa se distingue par sa construction de qualité supérieure datant de 1991, avec des matériaux durables qui ont bien résisté à l'épreuve du temps. Les sols en marbre dans les zones principales témoignent d'un choix de matériaux haut de gamme à l'époque de la construction. Les salles de bains sont équipées de sanitaires de bonne qualité, et l'un des chambres dispose même d'un sauna infrarouge inclus dans la vente. Les placards intégrés offrant un espace de rangement généreux dans toutes les chambres sont un signe de la fonctionnalité pensée lors de la conception. La climatisation préinstallée et la cheminée ajoutent au confort thermique de la propriété, permettant une utilisation confortable toute l'année. Les terrasses couvertes et les structures extérieures ont été conçues pour maximiser la jouissance des vues panoramiques tout en offrant une protection contre le soleil estival intense.
Le prix de 1 295 000 € pour cette villa a été établi en tenant compte de plusieurs facteurs, dont l'âge de la propriété (construite en 1991) et les travaux d'infrastructure en cours dans la zone. Ce positionnement tarifaire vise à refléter à la fois la superficie généreuse de 480 m² sur un terrain de 1 101 m², les vues panoramiques exceptionnelles et l'emplacement privilégié dans une zone en développement. Comparativement à d'autres propriétés de taille similaire dans la région, le prix se situe dans une gamme compétitive, représentant une valeur potentielle à mesure que la nouvelle urbanisation se développe et que le quartier gagne en prestige.
La vie dans cette villa d'Atalaya est marquée par la tranquillité et l'espace, offrant une retraite loin de l'agitation urbaine tout en restant connectée à des villes côtières prisées. Les matinées commencent souvent avec le café sur l'une des terrasses profitant des premières heures d'ensoleillement grâce à l'orientation sud. Les journées peuvent être partagées entre les activités à domicile dans les espaces généreux, les parties de golf dans les clubs voisins, ou les excursions vers Marbella ou les plages distantes. Les soirées sont idéalement passées à admirer les vues panoramiques lors du coucher de soleil sur la mer Méditerranée, avec la silhouette de l'Afrique visible par temps clair. Les vastes jardins aménagés offrent divers espaces pour se détendre, que ce soit au soleil ou à l'ombre des pergolas, permettant un mode de vie extérieur pendant la majeure partie de l'année grâce au climat doux de la région.
L'environnement de vie autour de cette villa est caractérisé par son caractère rural et tranquille, offrant une échappatoire à l'agitation des zones côtières plus densément peuplées. À environ 12 km se trouve Marbella, centre urbain majeur offrant tous les services et commodités essentiels. L'aéroport international de Málaga est situé à environ 60 km, nécessitant environ une heure de route pour les voyageurs internationaux. Les routes d'accès à la propriété sont bien entretenues, mais une voiture reste indispensable pour tous les déplacements quotidiens. La proximité de plusieurs parcours de golf et de clubs sportifs contribue à créer un environnement axé sur le loisir et le bien-être. Malgré son apparence rurale, la zone bénéficie d'une couverture de services mobiles adéquate et d'un accès à Internet haut débit, ce qui la rend adaptée à la vie moderne et au télétravail.
La carte présente la localisation de la villa dans le contexte plus large de la Costa del Sol, montrant sa position surélevée à 666 mètres d'altitude avec des vues dégagées sur la Méditerranée. On y distingue la proximité immédiate avec plusieurs parcours de golf et la relative distance avec les principales agglomérations côtières. La position dans le "Triangle d'Or" entre Marbella, Estepona et Benahavís est clairement visible, expliquant la valeur stratégique de cette localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa occupe une position stratégique dans ce que l'on appelle le "Triangle d'Or" de la Costa del Sol, entre Marbella (12 km), Estepona et Benahavís. Cette région est réputée pour son mélange d'exclusivité, de beauté naturelle et d'accès à des services de haute qualité. À environ 60 km se trouve Málaga, principal centre urbain et économique de la province, offrant aéroport international, universités et services spécialisés. La situation d'Atalaya permet de bénéficier à la fois du calme relatif d'une zone semi-rurale et de la proximité avec des villes côtières dynamiques. Cette position est particulièrement appréciée des résidents internationaux qui souhaitent accéder facilement aux plages, aux restaurants et aux divertissements de la côte tout en vivant dans un environnement plus paisible.
L'accès aux commodités depuis cette villa nécessite une planification en raison des distances impliquées. Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe à seulement 0,5 km et Playa Atalaya à 0,6 km, offrent un accès relativement facile à la mer malgré la situation surélevée de la propriété. Les parcours de golf prestigieux comme El Campanario Golf Course (1,4 km) et El Paraíso Golf Club (2,1 km) sont facilement accessibles, renforçant l'attrait pour les golfeurs. Pour les achats de base, un supermarché se trouve à 11 km, tandis que les soins médicaux plus importants nécessitent un déplacement de 24 km jusqu'à l'hôpital le plus proche. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 60 km, ce qui représente environ une heure de route dans des conditions de circulation normales. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à environ 13 km de la propriété.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 666 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa bénéficie d'un microclimat particulier qui combine la douceur méditerranéenne avec une certaine fraîcheur due à l'altitude. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, offrant un climat exceptionnellement ensoleillé. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade, avec des températures de l'eau dépassant 20°C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de mai à octobre. La position surélevée de la propriété offre des vues dégagées sur la mer Méditerranée et la côte africaine par temps clair, tout en bénéficiant de brises naturelles qui atténuent la chaleur estivale. La végétation environnante est typiquement méditerranéenne, avec une abondance de pins, d'oliviers et de plantes adaptées au climat sec et ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Malgré sa position intérieure, la villa offre un accès relativement proche à plusieurs plages, avec Playa Isdabe à seulement 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Ces plages offrent des opportunités de baignade et de loisirs aquatiques pendant la longue saison estivale. Pour les amateurs de golf, la localisation est particulièrement privilégiée avec le parcours El Campanario Golf Course à seulement 1,4 km, El Paraíso Golf Club à 2,1 km, et le club house à 2,3 km. Les installations sportives à proximité incluent le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km, ainsi que plusieurs piscines publiques dans un rayon de 2 km. Pour les amateurs de nautisme, le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km offre des possibilités d'activités maritimes et de restaurants de fruits de mer frais.
Source: OpenStreetMap
La villa occupe une position stratégique dans ce que l'on appelle le "Triangle d'Or" de la Costa del Sol, entre Marbella (12 km), Estepona et Benahavís. Cette région est réputée pour son mélange d'exclusivité, de beauté naturelle et d'accès à des services de haute qualité. À environ 60 km se trouve Málaga, principal centre urbain et économique de la province, offrant aéroport international, universités et services spécialisés. La situation d'Atalaya permet de bénéficier à la fois du calme relatif d'une zone semi-rurale et de la proximité avec des villes côtières dynamiques. Cette position est particulièrement appréciée des résidents internationaux qui souhaitent accéder facilement aux plages, aux restaurants et aux divertissements de la côte tout en vivant dans un environnement plus paisible.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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