Villa indipendente situata nella prestigiosa zona di Atalaya, Málaga, costruita nel 1991 e mantenuta con cura. La proprietà occupa una posizione elevata che offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana. Con cinque camere da letto e quattro bagni distribuiti su tre livelli principali più seminterrato/garage, la villa offre spazi ampi per famiglie. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla, a breve distanza dal campo da golf Atalaya Golf & Country Club, combinando privacy e accesso alle attività ricreative della Costa del Sol.
La villa di Atalaya si distingue dagli altri progetti della regione per diverse caratteristiche uniche. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (prezzi da €205.000), questa villa offre una posizione molto più prestigiosa all'interno del Triangolo d'Oro della Costa del Sol, una delle zone più ricercate della regione. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da €259.000), la proprietà offre dimensioni molto maggiori, sia per quanto riguarda la superficie abitabile (480 m² contro gli standard medi delle nuove costruzioni) sia per il terreno (1.101 m²). La posizione elevata a 666 metri sul livello del mare conferisce alla proprietà un microclima distintivo, con temperature più moderate rispetto alle zone costiere specialmente durante i mesi estivi. La vicinanza a campi da golf di prestigio come El Campanario e El Paraíso la rende particolarmente adatta a golfisti appassionati, a differenza di altre aree residenziali più generiche. La combinazione di privacy, viste panoramiche e accesso alle aree più esclusive della Costa del Sol posiziona questa proprietà in una categoria superiore rispetto agli standard medi del mercato, giustificandone il prezzo più elevato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in una posizione elevata nel territorio di Atalaya, Málaga, a 666 metri sopra il livello del mare. Sebbene situata in un ambiente rurale e tranquillo, mantiene una buona connessione con i centri urbani principali. La proprietà si trova a circa 12 km da Marbella, una delle città più importanti della Costa del Sol. L'ubicazione privilegiata permette di godere della privacy di un ambiente residenziale mantenendo l'accesso ai servizi e alle attrazioni della regione.
La villa soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che cercano spazi generosi per ospitare ospiti. Con cinque camere da letto e quattro bagni distribuiti su più livelli, offre aree ben definite per riposo e vita privata. La presenza di un'alloggio separato per il personale o per gli ospiti aumenta la funzionalità della proprietà. I terrazzi privati accessibili da quasi tutte le camere permettono di godere delle viste panoramiche in modo personale, creando spazi esterni intimiti.
La villa è stata costruita nel 1991 e si trova attualmente in stato di completamento, con lavori di manutenzione regolari effettuati nel corso degli anni. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata che ha superato la prova del tempo. Attualmente, la proprietà fa parte di una nuova urbanizzazione con lavori infrastrutturali in corso per lo sviluppo residenziale futuro nelle aree circostanti, che trasformerà gradualmente la zona in uno degli indirizzi più ambiti della Costa del Sol.
La proprietà non offre accesso diretto a servizi commerciali o di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. La distanza significativa dai centri urbani principali rende indispensabile l'uso di un'automobile per gli spostamenti quotidiani. La proprietà non si trova in una zona pedonale con servizi a portata di mano. Non sono disponibili servizi di trasporto pubblico frequenti direttamente dalla proprietà. I lavori infrastrutturali in corso nelle zone circostanti possono comportare temporanei rumori e attività edilizie nella zona.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a famiglie numerose che necessitano di spazi ampi e molteplici stanze, o a coppie che desiderano avere camere aggiuntive per ospitare amici e parenti. È adatta anche a professionisti che lavorano da remoto e cercano un ambiente tranquillo per concentrarsi, potendo utilizzare una delle camere come ufficio privato. La presenza di un alloggio separato la rende interessante per chi prevede di avere personale domestico o per chi desidera offrire alloggio indipendente agli ospiti. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi prestigiosi, mentre la posizione elevata e le viste panoramiche la rendono adatto per chi cerca una residenza che offra un senso di esclusività e contatto con la natura senza essere isolata. La proprietà è particolarmente adatta a chi non si preoccupa di dover utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani e cerca un ambiente residenziale tranquillo lontano dal caos urbano.
La villa presenta finiture di qualità che hanno resistito bene al passare degli anni grazie alla manutenzione costante da parte dei proprietari tedeschi che l'hanno costruita. I pavimenti in marmo presenti in diverse zone della casa rappresentano un elemento di pregio che contribuisce a conferire eleganza e facilità di pulizia. Gli armadiature a muro sono state installate con cura per ottimizzare gli spazi di stoccaggio senza compromettere l'estetica. I bagni sono dotati di sanitari di buona qualità e sono ben distribuiti tra i diversi livelli della casa. La presenza di una sauna a infrarossi in una delle camere, inclusa nella vendita, dimostra l'attenzione al benessere e al comfort. L'impianto di climatizzazione preinstallato permette di regolare la temperatura in modo efficiente durante le diverse stagioni, mentre il camino nel soggiorno rappresenta non solo un elemento decorativo ma anche un'utile fonte di calore durante i mesi invernali. La struttura portante è solida, tipica delle costruzioni spagnole degli anni '90, progettate per resistere al clima mediterraneo.
La villa è offerta a un prezzo di partenza di €1.295.000, che riflette sia l'età della proprietà sia i lavori infrastrutturali in corso nelle aree circostanti. Il prezzo è stato posizionato strategicamente per tenere conto del mercato attuale nella zona di Atalaya, considerando le dimensioni generose della proprietà con 480 m² di superficie abitabile e 1.101 m² di terreno. La variazione di prezzo può dipendere da fattori come l'arredamento incluso o escluso nella vendita e le eventuali personalizzazioni richieste dall'acquirente. Considerando le dimensioni, la posizione panoramica e il potenziale di valorizzazione dell'area, il prezzo rappresenta un investimento interessante per coloro che cercano una villa di prestige nella Costa del Sol.
Vivere in questa villa significa adottare un ritmo di vita tranquillo e riservato, lontano dalla frenesia delle zone turistiche più affollate. Le giornate iniziano con la luce del sole che inonda i terrazzi orientati a sud, ideali per colazioni all'aperto mentre si ammirano le viste panoramiche. La posizione elevata garantisce privacy e una sensazione di esclusività, pur rimanendo a breve distanza in auto dalle principali attrazioni della Costa del Sol. Le abitudini quotidiane includono brevi spostamenti in auto per raggiungere supermercati, ristoranti e servizi essenziali, considerando che la maggior parte di queste infrastrutture si trova a diversi chilometri di distanza. La vicinanza a campi da golf permette di dedicarsi a questa attività con facilità, mentre i pomeriggi possono essere trascorsi a godere della piscina privata o dei diversi spazi esterni della proprietà. Le serate si concludono spesso con momenti di relax sui terrazzi, ammirando il tramonto sul Mediterraneo.
Vivere in questa posizione significa abbracciare uno stile di vita che combina tranquillità rurale con accesso relativamente facile ai servizi urbani. La proprietà si trova a circa 12 km da Marbella, una delle città più cosmopolite della Costa del Sol, dove è possibile fare shopping, frequentare ristoranti di alto livello e godere della vita notturna. A circa 6 km si trovano le prime farmacie, mentre per supermercati e negozi più completi è necessario percorrere circa 11 km. L'ospedale più vicino si trova a 24 km, un fattore da considerare per chi ha esigenze mediche frequenti. La posizione strategica permette di raggiungere Puerto Banús in pochi minuti di auto, un famoso porto turistico noto per i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita mondana. La zona offre un buon equilibrio tra privacy e accessibilità, ideale per chi cerca una residenza principale o secondaria che permetta di godere dei vantaggi della Costa del Sol senza essere immerso nel turismo di massa.
La mappa mostra la posizione elevata della villa nel territorio di Atalaya, evidenziando la sua collocazione privilegiata che permette di godere di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, Gibilterra e le montagne circostanti. Si nota la vicinanza a prestigiosi campi da golf e la relativa distanza dalle principali spiagge, sottolineando il carattere residenziale tranquillo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya si trova in una posizione strategica all'interno del cosiddetto 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, un'area compresa tra Marbella, Puerto Banús e Benahavís. La località dista circa 12 km da Marbella, una delle città più prestigiose e cosmopolite della regione, e circa 54 km da Algeciras. La sua collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone centrali di Marbella, pur rimanendo a breve distanza in auto dai servizi e dalle attrazioni principali. La zona di Atalaya è nota per le sue ville di lusso e i suoi campi da golf di alta qualità, rappresentando un'opzione residenziale esclusiva all'interno del panorama immobiliare della Costa del Sol. La posizione elevata rispetto alle zone costiere offre viste panoramiche e un microclima particolarmente piacevole durante i mesi estivi.
Le spiagge più vicine si trovano a circa 50 km di distanza, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles. La distanza significativa rende necessario pianificare escursioni specifiche per godere delle attività balneari. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 60 km, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista circa 91 km. Per quanto riguarda i campi da golf, la zona di Atalaya offre diverse opzioni a breve distanza, tra cui El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e il prestigioso La Zagaleta Country Club a circa 45 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine si trovano a 13 km, mentre la farmacia è a circa 6,2 km. Per servizi quotidiani come supermercati e negozi, è necessario raggiungere i centri urbani a 11 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 666 metri sul livello del mare conferisce alla proprietà un clima particolarmente piacevole, con temperature medie che variano tra 12°C e 27°C durante l'anno. L'altitudine contribuisce a mitigare le temperature più elevate dell'estate e a creare un ambiente più fresco rispetto alle zone costiere. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima mediterraneo ideale per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, permettendo di godere delle spiagge della zona da maggio a ottobre. La posizione elevata offre anche viste panoramiche che abbracciano il Mar Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana, creando un paesaggio naturale di grande impatto visivo. L'esposizione a sud della proprietà assicura una buona illuminazione naturale durante tutto l'anno, ottimizzando l'efficienza energetica e il comfort abitativo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene le spiagge principali si trovino a circa 50 km di distanza, la zona offre diverse opzioni ricreative di alta qualità. Nelle vicinanze si trovano prestigiosi campi da golf come El Campanario Golf Course a soli 1,4 km e El Paraíso Golf Club a 2,1 km. Per gli appassionati di tennis e paddle, il RozaRossa Tennis and Padel Club è accessibile a soli 1,6 km dalla proprietà. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, offrono alternative più accessibili per brevi visite al mare. La zona dispone di diverse piscine pubbliche e private tra cui Lower Pool e Middle Pool a circa 2 km di distanza. Per i proprietari di imbarcazioni, il Porto Deportivo José Banús si trova a circa 5,9 km, offrendo servizi nautici di alta qualità e un'atmosfera cosmopolita. La presenza di strutture sportive internazionali nelle vicinanze contribuisce a rendere questa area una delle più ricercate della Costa del Sol per gli appassionati di attività all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si trova in una posizione strategica all'interno del cosiddetto 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, un'area compresa tra Marbella, Puerto Banús e Benahavís. La località dista circa 12 km da Marbella, una delle città più prestigiose e cosmopolite della regione, e circa 54 km da Algeciras. La sua collocazione permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone centrali di Marbella, pur rimanendo a breve distanza in auto dai servizi e dalle attrazioni principali. La zona di Atalaya è nota per le sue ville di lusso e i suoi campi da golf di alta qualità, rappresentando un'opzione residenziale esclusiva all'interno del panorama immobiliare della Costa del Sol. La posizione elevata rispetto alle zone costiere offre viste panoramiche e un microclima particolarmente piacevole durante i mesi estivi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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