この物件は近隣の類似プロジェクト（トーレ・デル・マルのアクアマリ、ミハスのランタナ・レシデンシャル、エステポナのエテルナ・ホームズ2）と比較して、価格帯（€1,295,000～）で上回りますが、その理由は明確です。まず、1,101m²の広大な敷地面積と標高666mからの絶対的な眺望、そしてゴルフ場への近接性（1.4km～）が挙げられます。特にマルベージャのゴールデントライアングルというロケーション価値は、コスタ・デル・ソル地域でも最高級の居住環境を提供します。他のプロジェクトがより都市部やビーチに近い立地を売りにしているのに対し、この物件は静かな田園環境とプライバシーを重視する居住者向けに設計されています。将来的には周辺の都市化が進む可能性がありますが、高地の立地により眺望が損なわれるリスクは低く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアタラヤゴルフクラブのクラブハウスまで徒歩圏内に位置し、マルベージャ、プエルトバヌス、ベナハビス、エステポナまで近距離です。周辺には国際学校、ビーチ、各種施設が点在していますが、土地柄、自動車での移動が必須となる rural な環境です。
大規模家族居住に対応した広い居住空間と、スタッフ用寝室やゲストスイートとしても活用できる独立した付属部屋を提供します。複数のテラスやソラリウムからの眺望は、屋外生活を重視する居住者に適した環境を実現します。
1991年に完成した物件で、建設フェーズは完了しています。現在、新たな住宅開発に伴うインフラ整備工事が周辺で進行中ですが、物件自体はすでに完成済みです。
この物件はゴルフ場の近さやプライベートプールを特徴としますが、市街地やビーチから離れた内陸部に位置するため、日常的な買い物や医療機関へのアクセスには自動車が必要です。周辺では建設工事が進行中で、騒音や交通量の増加が発生する可能性があります。
この物件は、ゴルフ好きで静かな田園環境を求める大規模家族や、スペインで第二の拠点を持つことを計画している国際的な居住者に適しています。特にマルベージャやプエルトバヌスの利便性を保ちつつ、都市の喧騒を離れたプライベートな環境を求める方に適しています。また、独立したスタッフ用スペースが必要な方や、複数のゲストを滞在させる可能性がある方にも最適です。建設工事が進行中の現状を理解し、将来的な地域発展のポテンシャルを評価できる投資家にも向いています。
このヴィラは1991年にドイツ人所有者によって建てられ、大理石床、完備なクローゼット、複数のスイートバスルームなど、質の高い仕上げが特徴です。各階のバスルームは近代的な設備を備え、主寝室には広いドレッシングルームが付属しています。屋外にはプライベートスイマを完備し、成熟した庭園には日当たりの良いエリアとパーゴラによる日陰エリアがバランスよく配置されています。地下室には2台分のガレージと広大な収納スペースがあり、生活必需品の保管に十分なキャパシティを確保しています。
このヴィラの価格は€1,295,000からです。物件の築年（1991年）と周辺で進行中のインフラ工事を考慮した価格設定となっています。近隣の類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマリ（€269,950～）、ミハスのランタナ・レシデンシャル（€205,000～）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（€259,000～）より高価格帯に位置しますが、広大な敷地面積と絶景を考慮した価格となっています。
この物件は静かな田園地帯に位置し、日常の生活リズムは自動車中心となります。朝は南向きのテラスから地中海に昇る太陽を眺め、昼はソファ付きの屋外ラウンジで過ごし、夕暮れ時はパーゴラの下で山々の風景を楽しむといったライフスタイルが可能です。近隣にはレストランやカフェが多数あり、週末はエル・カンパナリオ・ゴルフコースでラウンドしたり、ロザロッサ・テニス＆パデルクラブでスポーツを楽しんだりできます。ビーチは約50kmと遠いですが、静かな田園環境と絶景を重視する居住者に適しています。
この物件はマルベージャ（12km）やエステポナ（近距離）へのアクセスに優れ、主要な商業施設や娯楽施設まで車で短時間で到達できます。最寄りの国際学校であるエステポナ・インターナショナルスクールまでは1.5km、薬局は6.2km、スーパーマーケットは11km、総合病院は24kmの距離です。ビーチは約50km離れており、日常的な海水浴には車での移動が必要です。公共交通機関は7路線が利用可能で、50の停留所がありますが、 rural な環境のため自動車が主要な移動手段となります。
この地図はアタラヤ地区における物件の位置を示しています。マルベージャのゴールデントライアングル西部に位置し、エル・パライソ・ゴルフクラブやエステポナ国際学校が近接していることが分かります。内陸部ながら地中海までの眺望を確保できる高地に建てられています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャのゴールデン・トライアングル（マルベージャ、プエルトバヌス、ベナハビスの三角地帯）の西部に位置し、エステポナ国際学校へは1.5kmという近さを誇ります。周辺にはエル・パライソやアタラヤといった高級住宅地が広がり、静かな居住環境を形成していますが、マルベージャ中心部（12km）やプエルトバヌス（近距離）の利便性も確保しています。
ビーチまでの距離は約50km（カサブランカ、ラ・フォンタニージャ、ナグエレス各ビーチ）で、車移動が必須です。最寄りのゴルフ場はエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.4km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.1km）です。主要都市までの距離：マルベージャ（12km）、アルヘシラス（54km）、マラガ（60km）。空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（60km）、ジブラルタル空港（91km）です。マリーナのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまでは5.9kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高666mに位置するこの物件は、年間平均気温19.2°C、年間日照時間3,856時間の温暖な気候に恵まれています。気温は12～27°Cの範囲で推移し、海水温が20℃以上になる5ヶ月間が海水浴シーズンです。高地に位置するため、夏場の暑さは比較的和らげられ、冬場も穏やかな気候が続きます。南向きの配置により、一年を通じて安定した日照を得られ、冬場でも明るい室内環境を保てます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは距離50kmと離れていますが、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.1km）やエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.4km）など複数のゴルフ場が近くに点在しています。ロザロッサ・テニス＆パデルクラブ（1.6km）ではテニスやパデルを楽しむことができます。近隣のビーチはISO標準に基づくブルーフラッグ認定を受けておらず、主なレクリエーションはゴルフや郊外のスポーツ施設が中心となります。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャのゴールデン・トライアングル（マルベージャ、プエルトバヌス、ベナハビスの三角地帯）の西部に位置し、エステポナ国際学校へは1.5kmという近さを誇ります。周辺にはエル・パライソやアタラヤといった高級住宅地が広がり、静かな居住環境を形成していますが、マルベージャ中心部（12km）やプエルトバヌス（近距離）の利便性も確保しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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