与太阳海岸市场的其他物业相比，这座阿塔拉亚别墅通过其高地全景位置和结合私密性与便利设施便利性而脱颖而出。与沿海开发项目如托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业因其大小、位置和视野而要求更高的价格点。 该别墅提供了比该地区典型新开发项目大得多的空间（480平方米）。例如，米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）提供更实惠的选择，但无法与该物业的全景视野或成熟的花园景观相匹配。阿塔拉亚位置将其置于比许多大众市场开发项目更 exclusive 的类别中，特别是得益于其靠近多个高尔夫球场的便利性，这对爱好者来说增加了显著价值。 物业的年龄（1991年）将其与新建建筑区分开来，提供成熟的花园和经过验证的建筑质量，但缺乏最新的节能规格或当代设计元素。然而，这种成熟度在建筑稳固性和存在新开发项目无法提供的成熟植被方面可以被视为优势。 在投资潜力方面，别墅位于正在基础设施开发的新建社区区域的位置，与已建成的社区提供了不同的价值主张。虽然当前周围可能有施工活动，但这种转变也暗示着随着该区域成为该地区最令人向往的地址之一，有升值的潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿塔拉亚内陆地区，海拔666米，坐落在安静、乡村环境中。位置紧邻阿塔拉亚高尔夫俱乐部，2公里范围内有多个高尔夫球场。该物业最近成为新成立的社区的一部分，周边正在进行基础设施建设，将这片区域转变为太阳海岸最令人向往的地址之一。
别墅的多层设计适应了各种居住偏好，设有两间主套房和可满足不同用途的额外卧室。物业为家庭生活和招待宾客提供了空间，露台可在全年享受户外生活。设有独立卧室带独立浴室，可作为员工住宿、客人套房或家庭办公室使用，满足了额外的服务空间需求。
虽然建于1991年，这座别墅由其原始德国业主精心维护，展示了经得起时间考验的建筑质量。该物业最近成为新成立的社区的一部分，周边地区正在进行未来住宅开发的基础设施工程。这代表了社区的转变，同时保持了别墅的建筑完整性。
由于内陆位置和距离便利设施较远，该物业需要汽车进行日常交通。别墅距离海滩（50公里）和机场（60公里）较远，可能不适合那些寻求即时海滩通道或频繁旅行便利性的人。物业的年龄（1991年）意味着它不提供当代新建规格或最新建筑技术。
这座阿塔拉亚别墅特别适合那些在太阳海岸寻求永久住宅并注重私密性和全景视野的人。该物业会吸引高尔夫爱好者，因为距离阿塔拉亚高尔夫俱乐部步行可达，且靠近其他几个球场。需要多代人同住空间的家庭将受益于别墅的五卧室配置和独立员工住宿区，也可作为家庭办公室或客人套房使用。 该物业也会吸引那些寻找精心维护的成熟别墅而非新建项目的国际买家。其高位置和成熟景观将吸引那些重视户外生活空间和全景视野而非即时海滩通道的人。该位置适合那些喜欢安静、住宅环境但仍希望靠近马尔贝利亚设施（12公里）的人。 对于投资者来说，该别墅代表了基础设施发展中区域的机会，这可能导致未来房产价值升值。然而，拥有汽车的必要性和距离主要服务设施的较远距离使其不太适合那些寻求锁门离开的度假物业或需要便捷公共交通选择的人。
别墅展示了90年代初期的优质建筑特色，由注重耐性和功能性的德国业主建造。物业整个采用大理石地板，这种材料既具有美观吸引力，在温暖的西班牙气候中还具有冷却特性。这一时期的厚墙和坚固施工方法提供自然隔热，有助于全年保持舒适的室内温度。 内置衣柜代表了深思熟虑的空间规划，在卧室中最大化存储空间同时保持简洁线条。浴室采用了经得起时间考验的传统固定装置，展示了原始建造者对长久性的关注而非趋势驱动设计。气候控制系统中的壁炉存在显示了对这个高位置夏季和冬季舒适度的考虑，这里的温度可能变化很大。 露台展示了包含适当排水和防水系统的优质建筑，这些系统在三十年来一直有效。物业周围的成熟景观表明精心设计的灌溉系统和精心选择的在当地微气候中茁壮成长的植物。一间卧室中的桑拿设施添加显示了物业如何增强与原始建筑相辅相成的优质特色。
这座阿塔拉亚独立别墅的定价为1,295,000欧元，反映了其宽敞面积（480平方米居住面积）和优越的高地全景位置。定价考虑了物业的年龄（1991年建成）以及新开发社区中当前正在进行的基础设施工程。与该地区类似物业相比，这座别墅考虑到其五卧室配置、多个露台和靠近高尔夫设施的便利性而具有价值。该物业代表了该区域的高端市场，但价格低于具有类似规格的较新建筑。
在这座阿塔拉亚别墅中的生活节奏由其高位置和全景环境所定义。早晨从充满南向房间的自然光线开始，居民通常在捕捉早晨阳光的露台上享用早餐。别墅的多层设计允许日常活动的分离，主入口层的起居区提供家庭互动的中心枢纽，而上层提供私人休息空间。 户外空间创造了生活区的延伸，成熟的花园在一天中提供阳光充足和阴凉的场所。物业666米的海拔高度导致即使在夏季也能保持舒适的温度，使全年户外生活成为可能。步行可达的多个高尔夫球场提供娱乐机会，特别吸引高尔夫爱好者。 该位置需要规划日常必需品，超市和其他设施需要短途驾驶。这种生活方式结合了住宅隐私与计划前往附近城镇如马尔贝利亚（12公里）的短途旅行，以进行购物、餐饮和娱乐。别墅的露台在日落时分成为聚集点，当地中海、直布罗陀和非洲海岸的全景为晚间放松创造壮观的背景。
别墅在阿塔拉亚的位置提供了隐居与便利设施便利性之间的平衡。虽然位于666米海拔高度的安静、乡村环境中，但保持与基本服务的合理距离。马尔贝利亚作为附近最大的城市，约有147,958居民，位于12公里处，提供广泛的购物、餐饮和娱乐选择。 日常必需品需要一些规划，最近的超市位于11公里外，药房在6.2公里处。医疗设施更为遥远，最近的医院在24公里处。物业位置非常适合高尔夫爱好者，2公里内有三座球场：El Campanario高尔夫球场（1.4公里）、El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）和El Paraiso高尔夫俱乐部会所（2.3公里）。 对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场位于物业60公里处，大约一小时车程，而直布罗陀机场在91公里外。物业在黄金三角区的位置将其置于埃斯特波纳和马尔贝利亚之间，这两个太阳海岸最发达的沿海城镇，使居民既能享受高地生活的宁静，又能在15-20分钟车程内接触沿海设施。
地图显示了别墅在阿塔拉亚666米海拔高度的优越高地位置，可欣赏地中海、直布罗陀和非洲海岸的全景。物业位于距离马尔贝利亚约12公里的黄金三角区，2公里半径内有几个高尔夫球场。虽然海滩在地图上看起来相对较近，但由于别墅的内陆位置，到达海岸线大约需要45分钟车程。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅战略性地位于"黄金三角"区域的核心，这是太阳海岸最抢手的区域之一，位于马尔贝利亚、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间。这个位置将其放置在距离马尔贝利亚（人口147,958）约12公里、距离马拉加（人口579,076）60公里、距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）54公里的地方。这种定位为居民提供了高地乡村环境宁静与城市设施便利性之间的平衡。 物业在阿塔拉亚的位置将其置于太阳海岸西部最成熟的住宅区之一，受益于正在进行的基础设施开发，同时保持其作为和平、 exclusive 邻居的特性。其位置提供了便捷接触沿海设施和山地内陆的便利，在短途车程内提供两全其美的体验。
阿塔拉亚别墅距离最近的海滩约50公里，包括Playa de Casablanca、Playa de la Fontanilla和Playa de Nagüeles，需要大约45分钟的车程。该地区的主要城市马尔贝利亚位于12公里处，在15分钟车程内提供广泛的购物、餐饮和文化设施。 对于航空旅行，马拉加-太阳海岸机场距离物业60公里，大约一小时行程，而直布罗陀机场距离91公里。高尔夫设施明显便利，几个球场距离很近：阿塔拉亚高尔夫乡村俱乐部步行可达，El Campanario高尔夫球场（1.4公里）、El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）都在短途驾驶范围内。 别墅需要汽车进行日常生活，因为在这个高海拔住宅区的公共交通选择有限。普埃尔托巴努斯作为著名的码头和娱乐目的地，距离仅5.9公里，在10-15分钟车程内提供高端购物、餐饮和夜生活选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅享有西班牙南部特有的 exceptional 气候，年平均温度为19.2°C。在海拔666米的高度，物业受益于夏季比沿海地区略凉爽的温度，同时冬季保持温和。历史数据显示每年大约有3,856小时的日照时间，导致全年都有充足的自然光。 该地区的游泳季节大约持续五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从5月到9月。温度范围在冬季12°C到夏季27°C之间变化，创造全年舒适的生活条件。别墅的南向方向最大化阳光照射，特别是在较冷的月份。 高海拔位置提供了比沿海位置更多的自然通风和减少的湿度，同时保持了地中海气候的优势。物业在这个高度几乎平坦的地块上的位置提供了对抗极端天气条件的稳定性，同时保留了对周围山脉和地中海的全景视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然别墅距离主要海滩50公里，但附近沿海地区拥有几个蓝旗认证的海滩，包括Playa Isdabe（直线距离0.5公里）、Playa Atalaya（0.6公里）和Salduna（0.7公里），尽管由于内陆位置实际驾驶距离要长得多。这些海滩以其清洁度、设施和水质标准而闻名。 高尔夫设施代表了这个物业的主要娱乐优势。别墅位于阿塔拉亚高尔夫乡村俱乐部步行距离内，附近还有几个优秀的球场：El Campanario高尔夫球场（1.4公里）、El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）和El Paraiso高尔夫俱乐部会所（2.3公里）。此外，著名的La Zagaleta乡村俱乐部位于45公里处。 对于其他体育活动，RozaRossa网球和板式网球俱乐部距离物业仅1.6公里，提供全年的球拍运动设施。该区域还提供游泳池通道，Lower Pool（2.0公里）和Middle Pool（2.1公里）距离很近。电动汽车充电基础设施正在发展中，埃斯特波纳（4.4公里）和马尔贝利亚（9.0公里）都有超级充电站。
来源: OpenStreetMap
别墅战略性地位于"黄金三角"区域的核心，这是太阳海岸最抢手的区域之一，位于马尔贝利亚、埃斯特波纳和贝纳哈维斯之间。这个位置将其放置在距离马尔贝利亚（人口147,958）约12公里、距离马拉加（人口579,076）60公里、距离阿尔赫西拉斯（人口121,957）54公里的地方。这种定位为居民提供了高地乡村环境宁静与城市设施便利性之间的平衡。 物业在阿塔拉亚的位置将其置于太阳海岸西部最成熟的住宅区之一，受益于正在进行的基础设施开发，同时保持其作为和平、 exclusive 邻居的特性。其位置提供了便捷接触沿海设施和山地内陆的便利，在短途车程内提供两全其美的体验。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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