Diese freistehende Villa in Atalaya, Málaga, wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich auf einem 1101 m² großen Grundstück. Mit 480 m² Wohnfläche bietet sie 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die südorientierte Lage auf 666 m Höhe ermöglicht Panoramablicke über das Mittelmeer bis nach Afrika. Trotz der landwirtschaftlichen Umgebung liegen Golfplätze und internationale Schulen in unmittelbarer Nähe.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet diese Villa in Atalaya eine privilegierte Lage im Goldenen Dreieck zwischen Marbella und Estepona. Während die genannten Vergleichsobjekte mit Preisen ab 205.000-269.950 € deutlich erschwinglicher sind, übertrifft die Atalaya-Villa diese durch ihre exklusive Höhenlage, die Panoramablicke und die Nähe zu Golfplätzen. Etherna Homes 2 in Estepona, obwohl in ähnlicher Region gelegen, entspricht nicht der Wohnqualität einer individuellen Villa mit großem Grundstück. Die Atalaya-Lage vereint landwirtschaftliche Ruhe mit infrastruktureller Entwicklung, was sie von den reinen Touristenprojekten an der Küste unterscheidet. Die Preisklasse von 1,295 Mio. € positioniert die Villa im oberen Segment, wobei die Ausstattung und die Grundstücksgröße dies rechtfertigen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer ländlichen Umgebung am Rande der urbanen Entwicklung von Atalaya. Die Höhenlage auf einem flachen Grundstück garantiert Privatsphäre und ungehinderte Ausblicke. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste charakterisiert die Lage trotz des inlandartigen Charakters.
Die Aufteilung über drei Ebenen bietet separate Wohnbereiche für Familien und Gäste. Die inkludierte Personalunterkunft und die extern zugänglichen Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung. Die großen Terrassenflächen und der Garten unterstützen mediterranes Wohnen im Freien.
Das Bauwerk stammt aus dem Jahr 1991 und wurde durch die aktuellen Eigentümer instand gehalten. Der Baustatus ist vollständig abgeschlossen. Aktuell finden Infrastrukturmaßnahmen für umliegende Neubaugebiete statt, die den Charakter des Grundstücks nicht beeinträchtigen.
Die ländliche Lage erfordert zwingend ein eigenes Fahrzeug für die tägliche Mobilität. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt 11 km, zum Krankenhaus 24 km. Die Infrastrukturarbeiten in der Umgebung können zeitweilig Lärm verursachen. Strandnähe ist nur mit längeren Anfahrten zu erreichen.
Diese Immobilie eignet sich für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Platz legen und gleichzeitig Zugang zu internationalen Schulen und Golfanlagen benötigen. Die Aufteilung mit separaten Gästezimmern und Personalbereich macht sie attraktiv für Haushalte mit Servicepersonal oder häufigen Gästen. Auch als Hauptwohnsitz für Personen, die die ländliche Umgebung mit urbaner Infrastruktur kombinieren möchten, ist die Lage geeignet. Die Villa bietet sich für Personen an, die die Landschaft des Goldenen Dreiecks genießen möchten, aber nicht direkt in den touristischen Zentren wohnen wollen.
Die Villa wurde mit dauerhaften Materialien wie Marmorböden und massiven Holztüren errichtet. Die Klimaanlage ist voreingebaut, ergänzt durch einen Kamin für die kühleren Monate. Die Badezimmer sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, die Schlafzimmer bieten integrierte Kleiderschränke. Die Sauna im Gästezimmer stellt einen besonderen Wert dar. Die Außenanlagen zeigen pflegeintensive Landschaftsgestaltung mit überdachten Terrassen und mehreren Sitzbereichen. Die Qualität spiegelt die deutsche Bauherrenschaft wider, die Wert auf Langlebigkeit und Funktionalität legte.
Der Ausgangspreis von 1.295.000 € reflektiert die Größe, die Lage und die Ausstattung der Villa. Die Preiskalkulation berücksichtigt das Baujahr 1991 sowie die aktuellen Infrastrukturmaßnahmen in der Umgebung. Varianten könnten durch individuelle Möblierungsoptionen entstehen, wobei die Grundstücksgröße und die Panoramalage den Wert stabilisieren.
Das Leben in dieser Villa ist durch Privatsphäre und Weitblick geprägt. Die morgendliche Sonne erwärmt die südorientierten Terrassen, während die Abenddämmerung über dem Panorama genossen werden kann. Die Nähe zu Golfplätzen ermöglicht tägliche Sportaktivitäten, während die umliegenden Clubs und Restaurants soziale Kontakte bieten. Die Höhenlage sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten, erfordert aber Autofahrten zu städtischen Annehmlichkeiten. Die großen Grundstücksflächen und die Terrassen laden zu Gartenarbeit und geselligen Abenden ein.
Die tägliche Infrastruktur erfordert Autofahrten: Supermärkte sind in 11 km Entfernung reachable, Apotheken in 6,2 km. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich 24 km entfernt. Internationale Schulen wie die The International School of Estepona liegen nur 1,5 km entfernt, Golfclubs wie El Campanario in 1,4 km. Die Küstenorte Estepona und Marbella sind in 12 km erreichbar, bieten Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die EV-Ladestation in 13 km Entfernung ermöglicht Elektromobilität.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa mit Blickrichtung Süden zum Meer. Die Darstellung verdeutlicht die Nähe zu Golfplätzen und die Entfernung zur Küstenlinie. Die Infrastrukturprojekte in der Umgebung sind als Baustellen gekennzeichnet, während die privaten Grünflächen des Grundstücks hervorgehoben werden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Atalaya positioniert sich zwischen Marbella (12 km) und Estepona im sogenannten Goldenen Dreieck. Die Lage vereint die Nähe zu den urbanen Zentren mit landwirtschaftlicher Ruhe. Die Verbindung zur Küste und den Golfplätzen macht die Region zu einer privilegierten Wohnlage, die jedoch ohne eigenes Fahrzeug schwer zu nutzen ist. Die Infrastrukturerweiterungen werden die Anbindung verbessern.
Die nächste Strandaufnahme, Playa Isdabe, befindet sich 0,5 km entfernt, ist aber aufgrund der Höhenlage nur mit Fahrzeug erreichbar. Die Golfplätze El Campanario und El Paraíso liegen in 1,4-2,1 km Entfernung. Marbella als Großstadt ist 12 km entfernt, der Flughafen Málaga 60 km. Der Hafen von Puerto Banús bietet in 5,9 km Entfernung maritime Einrichtungen. Die Fahrzeit zur Küste beträgt etwa 15-20 Minuten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 666 m Höhe profitiert die Lage von kühleren Temperaturen als die Küstengebiete. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C mit historischen 3.856 Sonnenstunden ermöglicht ganzjähriges Freiluftleben. Das Schwimmseason dauert fünf Monate, wobei die Wasserzüge der nahen Strände genutzt werden. Die Höhenlage reduziert die Luftfeuchtigkeit im Sommer, erfordert aber im Winter möglicherweise Heizung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind虽然在0,5-0,7 km Luftlinie entfernt, durch die Höhenlage aber nur mit Fahrzeug erreichbar. Die Blue-Flag-Strände der Costa del Sol sind in 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Golfanlagen dominieren die Naherholung: El Campanario, El Paraíso und Atalaya bieten Mitgliedschaftsmöglichkeiten. Tennis- und Padelanlagen wie RozaRossa liegen in 1,6 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Atalaya positioniert sich zwischen Marbella (12 km) und Estepona im sogenannten Goldenen Dreieck. Die Lage vereint die Nähe zu den urbanen Zentren mit landwirtschaftlicher Ruhe. Die Verbindung zur Küste und den Golfplätzen macht die Region zu einer privilegierten Wohnlage, die jedoch ohne eigenes Fahrzeug schwer zu nutzen ist. Die Infrastrukturerweiterungen werden die Anbindung verbessern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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