Este apartamento se sitúa en la zona de Seghers, en el municipio de Estepona, Málaga. Se trata de una vivienda de 45 metros cuadrados reformada, situada en un edificio residencial consolidado originalmente construido en 1974. La ubicación ofrece integración en un entorno urbano con acceso directo a servicios costeros. La propiedad ha sido renovada para presentar condiciones modernas de habitabilidad. Su orientación sur y situación en planta baja facilitan el acceso y la iluminación natural en el interior.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica a 19 metros sobre el nivel del mar, a menos de 800 metros de la costa en línea recta. La zona es llana, con una pendiente suave del 2,4% hacia el mar, lo que facilita el desplazamiento peatonal. Está integrada en el tejido urbano de Estepona, cerca de la Avenida de España, conectando de forma eficiente con el resto de la localidad y las vías principales de la Costa del Sol.
La distribución funcional de una habitación y un baño satisface necesidades de residencia para una o dos personas. La reforma incluye cocina equipada y sistemas de climatización para el confort térmico anual. La terraza y el balcón amplían el espacio utilizable. La ausencia de ascensor y plaza de aparcamiento propia son factores logísticos a considerar en el uso diario del inmueble.
El edificio original data de 1974, clasificándose como construcción consolidada. El estado del apartamento corresponde a una fase de 'reformado y listo para entrar', con instalaciones modernizadas. No se trata de obra nueva, por lo que los elementos comunes del edificio mantienen características de su época original. La disponibilidad es inmediata, sin plazos de espera de construcción.
El apartamento no dispone de plaza de garaje ni trastero, por lo que el aparcamiento depende de la vía pública. La falta de ascensor en el edificio limita el acceso vertical, aunque la vivienda está en planta baja. La superficie de 45 metros cuadrados limita la capacidad de almacenamiento y recepción de invitados. No ofrece zonas comunitarias privativas como piscina o jardín.
Este perfil es adecuado para compradores que buscan una primera residencia en la costa con una inversión contenida, o para inversores por su condición de reformado y proximidad a la playa. Encaja en necesidades de personas que requieren accesibilidad sin escaleras en la entrada al estar en planta baja. Es menos apropiado para familias numerosas debido a la limitación de espacio y una sola habitación.
La reforma reciente ha actualizado la cocina con electrodomésticos nuevos y ha renovado el baño. Se han instalado sistemas de control climático mediante bomba de calor. Los acabados incluyen suelos renovados, armarios empotrados y persianas eléctricas que aportan aislamiento. Aunque la estructura del edificio es de los años 70, el interior presenta un estado de conservación excelente con detalles modernos.
El precio de mercado es de 202.000 euros. Esta cifra sitúa el inmueble en un rango de acceso en comparación con propiedades similares en la zona, que suelen superar los 220.000 euros en desarrollos nuevos. Al ser una unidad única, no hay variación interna, aunque se presenta como una opción competitiva al incluir ya la reforma y el mobiliario, evitando gastos de acondicionamiento adicionales.
El entorno favorece un estilo de vida urbano integrado. La proximidad de supermercados y restaurantes a menos de 200 metros permite gestionar las necesidades diarias a pie. El ritmo combina residentes fijos con actividad turística estacional, especialmente cerca del paseo marítimo. La cercanía a La Rada invita a caminatas rutinarias junto al mar, siendo una práctica común entre los vecinos de la urbanización Seghers.
La zona de Seghers cuenta con una alta densidad de servicios, incluyendo farmacias, supermercados y centros educativos en un radio cercano. La infraestructura sanitaria está cubierta por centros de salud locales. El transporte público es accesible con múltiples líneas de autobús. La vida social se apoya en la cercanía al puerto deportivo y al centro histórico, donde se realizan eventos gran parte del año.
El mapa muestra el inmueble en la urbanización Seghers, destacando su proximidad inmediata a la costa y la avenida principal. Se observa la conexión peatonal hacia el paseo marítimo de La Rada y la ubicación de servicios urbanos dentro de un radio de 500 metros.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol. Este proyecto se sitúa en el eje litoral central, sirviendo de punto intermedio entre el casco antiguo y las zonas de expansión turística. Esta posición permite un acceso equilibrado a las instalaciones tradicionales y a los nuevos enclaves residenciales, con conectividad fluida hacia Marbella y Gibraltar.
La Playa de La Rada se encuentra a 769 metros en línea recta, accesible en unos 10 minutos a pie. El hospital más cercano está a 1,1 km. Para golf, el campo Valle Romano está a 4,1 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 64 km en línea recta. El puerto de Estepona, punto de referencia para el ocio náutico, está situado a 1,6 km de distancia.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación en Estepona garantiza un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2°C. La insolación alcanza las 3.848 horas anuales. La influencia de la Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos del norte. La altitud de 19 metros y la orografía llana permiten un microclima suave, facilitando el uso de la terraza durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Rada, reconocida con la Bandera Azul, es la opción principal de baño y está a poca distancia. Cuenta con accesos adaptados. A 1,6 km se encuentra la Playa del Cristo, en una cala abrigada. La zona ofrece 134 instalaciones deportivas, incluyendo el complejo polideportivo municipal y centros privados situados a escasos metros del apartamento.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol. Este proyecto se sitúa en el eje litoral central, sirviendo de punto intermedio entre el casco antiguo y las zonas de expansión turística. Esta posición permite un acceso equilibrado a las instalaciones tradicionales y a los nuevos enclaves residenciales, con conectividad fluida hacia Marbella y Gibraltar.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL299465
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos de obra nueva en Estepona como Etherna Homes 2 o Edificio Solmar, este apartamento ofrece un precio de entrada más bajo por metro cuadrado. A diferencia de los desarrollos nuevos que incluyen zonas comunes como piscinas, esta propiedad depende de instalaciones públicas. Su ubicación está más consolidada y cerca del centro urbano que muchos desarrollos periféricos. La condición de 'llave en mano' evita esperas de construcción, un factor diferenciador frente a proyectos en fase de planificación.
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