立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナの市街地にあり、海岸線まで約800メートルの距離です。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、徒歩や自転車での移動が中心となる生活スタイルに適しています。標高は低く、地形は平坦です。
1寝室と1バスルームを備えた45平方メートルのユニットは、メンテナンスの手間が少なく効率的な生活を求めるニーズに対応します。エアコン、専用テラス、収納スペースを完備し、基本的な居住機能を網羅しています。
1974年建設の既存建築物ですが、近年大規模な改修工事が完了しています。構造躯体は元のままですが、内装、配管、電気設備は新品に交換されており、現代の生活基準に適合しています。
この物件にはエレベーターが設置されていません。建物は低層ですが、1階にあるため階段の昇降は他階より少ないです。専用の駐車場は含まれておらず、プライベートプールもありません。
この物件は、コスタ・デル・ソルでのフットプリントを小さく抑えたい投資家や、管理の容易な別荘を探している購入者に適しています。階段の上り下りが少ない1階の立地は、高齢者や移動制約がある方にとって実用的です。また、リノベーション済みであるため、すぐに入居して生活を始めたい、あるいは賃貸運用をすぐに開始したいというニーズにも応えます。広い庭やプールを維持する意欲がないが、都市機能と海への近さを享受したい場合に適しています。
物件は全面的に改装されており、その品質は最新の基準に基づいています。キッチンは新しく設計され、水回りも清潔で機能的な状態です。冷暖房機能を持つエアコン（ヒートポンプ）が設置されており、年間を通して快適な室温を維持できます。窓には電動スクリーンが取り付けられ、遮光やプライバシー保護の機能が強化されています。床材や内装は、古い建物の雰囲気を残しつつも、耐久性と清潔感を考慮した仕上げが施されています。
この物件の価格は202,000ユーロからとなっており、同地域のビーチ近隣物件としては競争力のある価格帯にあります。同面積かつ同立地の新築物件と比較して、購入価格を抑えることが可能です。将来的な維持費や管理費も、比較的小規模な集合住宅であるため抑えられる傾向にあります。
このエリアは、日常の利便性と海岸へのアクセスを両立させる都市型の居住環境です。朝は近くのカフェで朝食をとり、そのまま海沿いを散歩することが可能です。周辺には複数のスーパーマーケットや薬局があり、車がなくても生活上の用事を賄えます。エステポナの中心部に近いため、年間を通じて活気がありますが、物件自体は住宅街の中に位置し、ある程度の静けさも保たれています。平坦な道が多く、高齢者や子供連れの世帯にとっても移動しやすいエリアです。
物件の周辺半径2キロメートル圏内には、約50軒のレストランやカフェが点在しており、外食の選択肢が豊富です。最寄りのスーパーマーケットは100メートル圏内と非常に近く、日々の買い物に便利です。医療機関として病院が1.1キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。市内の公共交通機関も充実しており、車を持たない生活も可能です。
地図は、物件の位置を赤色で示し、周辺の主要なインフラ（スーパーマーケット、ビーチ、医療施設）をアイコンで表しています。徒歩圏内の範囲を円で表示し、生活利便性を視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、高級リゾート地のマルベージャとは25キロメートルの距離があります。マルベージャと比較して、エステポナはより堅実で住宅色の強い都市であり、観光地化の激しいエリアよりも生活コストが安価な傾向にあります。
最寄りのラダ・ビーチまでは約800メートル、徒歩で約10分の距離です。マラガ空港へは車で約45分、ジブラルタル空港へは約30分で到達可能です。ゴルフ場は4キロメートル圏内に複数あり、スポーツ施設やジムも徒歩圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間3,848時間の日照時間を誇り、非常に晴れ間の多い地域です。年平均気温は19.2度で、冬場も穏やかです。海抜19メートルの平地に位置するため、気候は海洋性の影響を強く受け、極端な寒さや暑さは緩和されます。5月から10月までは水泳が可能な気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのラダ・ビーチは、設備の整った都市型ビーチであり、年間を通じて多くの人々で賑わいます。マリナエリアまでの距離も1.6キロメートルと近く、ボートやウォータースポーツを楽しむ拠点としても機能します。市内には複数のスポーツセンターがあり、テニスやパドルテニスなどの活動も可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西端に位置し、高級リゾート地のマルベージャとは25キロメートルの距離があります。マルベージャと比較して、エステポナはより堅実で住宅色の強い都市であり、観光地化の激しいエリアよりも生活コストが安価な傾向にあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL299465
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺地域の新築物件プロジェクト（例：Etherna Homes 2やEdificio Solmar）と比較すると、この物件は入居価格が低く設定されています。これらの比較対照は通常、エレベーター、プール、最新の断熱材を備えた新しい建物であり、価格帯も23万ユーロ以上であることが多いです。このアパートメントは、建設年が古くエレベーターや専用プールがないため、初期投資額を大幅に削減できます。立地条件（海への近さ、市内へのアクセス）は高級物件と同等であるため、設備よりもコストパフォーマンスと立地を優先する購入者にとって合理的な選択肢となります。
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