Questo appartamento si trova nella zona residenziale di Seghers a Estepona, in un edificio costruito nel 1974 e recentemente ristrutturato. Situato al piano terra, la proprietà offre una superficie coperta di 45 m² con orientamento a sud. La distanza pedonale dalla spiaggia è inferiore a 600 metri. L'immobile fa parte di un'urbanizzazione consolidata dotata di aree verdi comuni e piscina. La posizione garantisce l'accesso diretto ai servizi urbani e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere Seghers, integrato nel tessuto urbano di Estepona. La distanza in linea d'aria dal mare è di 524 metri. L'area è caratterizzata da una densità residenziale media con accesso immediato a servizi commerciali. Il terreno è pianeggiante con una pendenza minima verso la costa.
L'unità dispone di una camera da letto e un bagno, adatta a un nucleo familiare ridotto o come residenza secondaria. La metratura di 45 m² comporta uno spazio compatto. L'orientamento sud favorisce l'illuminazione naturale. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'esterno. L'accesso è diretto e non richiede l'uso di ascensori.
La costruzione originale risale al 1974, classificandosi come immobile di seconda mano. La proprietà ha subito una recente ristrutturazione completa che ha interessato la cucina, il bagno e gli impianti. Lo stato è definito come pronto per l'abitazione immediata (Key Ready). Non si tratta di nuova costruzione, quindi le normative energetiche seguono gli standard dell'epoca con aggiornamenti recenti.
L'edificio non dispone di ascensore. L'appartamento, trovandosi al piano terra, non offre viste panoramiche elevate. La metratura limitata non include spazi per ufficio o camere multiple. Non è presente un parcheggio privato assegnato. La piscina è condivisa con i residenti e non privata. L'isolamento acustico è quello standard per edifici di questa epoca.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza funzionale vicino al mare senza gli oneri di una ristrutturazione. La metratura e la distribuzione (1 camera) rispondono alle esigenze di single o coppie. L'accesso al piano terra è pertinente per chi preferisce evitare scale o ascensori. La posizione urbana è adatta a chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile per la spesa e il tempo libero. Non è idoneo per famiglie numerose che richiedono più stanze. La ristrutturazione recente soddisfa chi cerca un immobile pronto all'uso senza tempi di attesa per lavori.
Gli interni sono stati oggetto di ristrutturazione recente. La cucina è nuova e fully attrezzata. Il bagno dispone di doccia e lavandino rinnovati. L'impianto di climatizzazione è una pompa di calore (freddo/caldo). Gli infissi includono tapparelle elettriche per il controllo della luce e della sicurezza. Il pavimento è in materiale adatto al clima locale. L'edificio conserva le murature perimetrali originali degli anni '70. Le finiture esterne rispecchiano lo stile architettonico tradizionale dell'urbanizzazione. L'accesso esterno è adattato per facilitare l'ingresso.
Il prezzo di partenza è fissato a 202.000 euro per 45 m². Questa collocazione l'immobile in una fascia di prezzo accessibile per Estepona, considerando la ristrutturazione recente e la prossimità alla spiaggia. Il prezzo al metro quadrato è competitivo rispetto ai nuovi sviluppi della zona, che spesso partono da quote più elevate. Non ci sono indicazioni di variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di una proprietà specifica. I costi di comunità per la manutenzione delle aree comuni sono da prevedere.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla vicinanza al mare e all'urbanizzazione. È possibile raggiungere la spiaggia a piedi in meno di dieci minuti, favorendo una routine legata al litorale. La zona di Seghers mantiene un ritmo residenziale tranquillo, pur essendo vicina ai servizi. L'orientamento a sud assicura luce sul terrazzo per gran parte della giornata, utile per sfruttare gli spazi esterni durante tutto l'anno. L'assenza di ascensore al piano terra semplifica l'accesso diretto dalla strada. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, sono accessibili a piedi, rendendo le commissioni quotidiane pratiche. Il contesto misto di residenti e turisti crea un ambiente vitale tipico della Costa del Sol.
L'integrazione nel tessuto di Estepona garantisce l'accesso a infrastrutture complete. Il porto di Puerto Estepona, a 1,6 km, offre servizi nautici e ristoranti. La rete stradale locale collega facilmente alla N-340 e all'autostrada AP-7. Ci sono 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, indicando una buona mobilità via autobus. L'ospedale si trova a 1,1 km. L'area circ ospita numerose attività commerciali, bar e ristoranti, creando un ambiente dinamico ma residenziale. La presenza di due centri sportivi a meno di un chilometro supporta uno stile di vita attivo.
La mappa evidenzia la posizione dell'appartamento nel quartiere Seghers rispetto al centro di Estepona e alla linea costiera. Il punto rosso indica la proprietà a breve distanza dalla spiaggia de La Rada. I pallini verdi rappresentano i servizi essenziali come supermercati e farmacie nelle immediate vicinanze. L'autostrada A-7 è visibile a nord, indicando la connessione regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione offre un accesso equidistante ai principali nodi urbani della costa. La città serve da centro servizi per la comarca, con un'offerta commerciale e sanitaria completa. A differenza delle zone più orientali, qui il paesaggio mantiene un carattere più autentico e meno urbanizzato, bilanciando costa e montagna della Sierra Bermeja.
La spiaggia de La Rada dista 769 metri in linea d'aria, accessibile a piedi. Il supermercato più vicino è a 104 metri. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km. L'Aeroporto di Malaga dista 64 km, mentre Gibilterra è a 36 km. Una farmacia è disponibile a 237 metri. Le colonnine di ricarica elettrica sono presenti entro 1,5 km. Il centro storico di Estepona è raggiungibile in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.848 ore di sole annue e una temperatura media di 19,2°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja modera le temperature estreme. La stagione balneabile dura circa 5 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. La pendenza del terreno verso il mare è del 2,4%, rendendo il territorio prevalentemente pianeggiante e favorevole agli spostamenti pedonali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale è Playa de la Rada, Bandiera Blu, situata a meno di un chilometro. Playa del Cristo, a 1,6 km, offre acque più riparate. L'area dispone di 134 strutture sportive, inclusi centri fitness vicini come Better Bodies. Per il golf, sono accessibili Valle Romano Golf e Azata Golf a breve distanza in auto. Il porto turistico offre opportunità per sport nautici e passeggiate sul lungomare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa posizione offre un accesso equidistante ai principali nodi urbani della costa. La città serve da centro servizi per la comarca, con un'offerta commerciale e sanitaria completa. A differenza delle zone più orientali, qui il paesaggio mantiene un carattere più autentico e meno urbanizzato, bilanciando costa e montagna della Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL299465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi progetti come 'Etherna Homes 2', questo appartamento offre una metratura inferiore ma una posizione centrale consolidata. Mentre le nuove costruzioni si trovano spesso in zone in espansione periferiche, Seghers è integrato nel tessuto urbano. Il prezzo di partenza di 202.000 euro è inferiore alla media dei nuovi sviluppi (che superano i 220.000 €), riflettendo l'età dell'edificio e la mancanza di ascensore. Tuttavia, la ristrutturazione recente riduce il divario qualitativo delle finiture. A differenza delle zone collinari di Estepona, qui la topografia è pianeggiante, facilitando la mobilità a piedi, un aspetto distintivo rispetto a molti complessi moderni costruiti sui pendii.
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