شقة تقع في منطقة سيغيرس (Seghers) بإستيبونا، مساحتها 45 متراً مربعاً وتتكون من غرفة نوم واحدة. تم بناء المبنى الأصلي عام 1974، لكن الوحدة خضعت لعملية تجديد شاملة وتصنف الآن بحالة جاهزة للسكن. تتميز الشقة بالتوجيه الجنوبي وتقع في الطابق الأرضي، مما يوفر سهولة الوصول المباشر من الخارج.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية قريبة من شاطئ إستيبونا، داخل حي سكني راسخ. تربط الموقع مسارات مشي قصيرة مع الخط الساحلي والمراكز التجارية في المدينة. إنه موقع يدمج بين الوصول إلى الخدمات والقرب من البحر.
يلبي هذا النوع من العقارات الاحتياجات السكنية للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة مدمجة. يوفر التوجيه الجنوبي إضاءة طبيعية وتدفئة شمسية في فصل الشتاء، بينما يضمن الطابق الأرضي عدم الحاجة للصعود بالدرج.
على الرغم من أن المبنى يعود تاريخه إلى عام 1974، إلا أن الشقة خضعت لتجديثات حديثة. الحالة الحالية هي "مكتملة" وجاهزة للانتقال الفوري، دون الحاجة لانتظار مراحل البناء أو التشطيبات الإضافية.
لا يتوفر مصعد في المبنى، مما يقتصر الوصول على الدرج. المساحة الإجمالية تبلغ 45 متراً مربعاً، مما يحد من إمكانية إضافة غرف إضافية أو مناطق تخزين كبيرة. لا يتضمن العقار موقفاً للسيارات الخاص.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون تأخيرات البناء. إنه خيار عملي لكبار السن أو الأشخاص ذوي القدرات الحركية المحدودة بسبب موقعه في الطابق الأرضي. كما يناسب المستثمرين الباحثين عن عقار إيجاري بجهد أولي منخفض. لا يناسب العائلات الكبيرة التي تتطلب مساحات واسعة أو حدائق خاصة.
تشتمل أعمال التجديث الحديثة على مطبخ مثبت بالكامل وحمام مجدد. تم تزويد العقار بنظام تكييف وتدفئة (ضخ حراري) وستائر كهربائية للنوافذ. الأرضية والجدران حديثة، لكن الهيكل الإنشائي للمبنى يعود للسبعينيات، مما يعني أن المعايير العازلة للصوت والحرارة قد تختلف عن تلك الموجودة في المباني الحديثة.
السعر المطلوب للعقار يبدأ من 202,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع قريبة مثل إثيرنا هومز (من 239,000 يورو) وإديفيسيو سولمار، يقدم هذا العقار خياراً أقل تكلفة يعود جزئياً إلى أنه عقار معاد تجديده وليس جديداً بالكامل.
العيش في هذا الموقع يعني التكيف مع إيقاع المدينة والقرب من الخدمات. بما أن السوبرماركت على بعد 100 متر والشاطئ على بعد أقل من كيلومتر، يمكن الاعتماد على المشي لمعظم المهام اليومية. المنطقة حضرية، لذا يتوقع وجود مستوى من الضوضاء المحيطة مقارنة بالمناطق الريفية. توفر الشرفة الخارجية مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق دون الحاجة لمغادرة المنزل.
تتميز إستيبونا بتوفر بنية تحتية واسعة تضم 24 فندقاً وعدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي في دائرة 2 كم. توفر المنطقة المحيطة بالعقار وسائل راحة يومية مثل الصيدليات والبنوك ومحلات السوبرماركت. الحياة في هذه المنطقة مريحة نظراً لتوفر وسائل النقل العام وخطوط الحافلات التي تربط المدينة.
تظهر الخريطة موقع العقار في منطقة سيغيرس، بالقرب من شارع الساحل والوصول السريع إلى شاطئ لا رادا. يسهل فهم المسافات القصيرة إلى الميناء ومراكز التسوق الرئيسية من خلال الموقع الجغرافي المعروض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا بين ماربيلا (25 كم شرقاً) وخط الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مركزاً وسطاً أقل كثافة من ماربيلا ولكن أكثر تطوراً من القرى الريفية. يسمح الموقع بالوصول السهل إلى المدن الكبرى مثل مالاغا عبر الطريق السريع AP-7.
يقع شاطئ لا رادا على بعد 769 متراً، مما يجعله في متناول المشي. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة 36 كم. توفر ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا خيارات رياضية على بعد حوالي 4.5 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3848 ساعة شمسية سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فما فوق. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية نسبياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ لا رادا القريب هو الشاطئ الرئيسي للمدينة ويحمل عادة العلم الأزرق لجودته. يقع ميناء بويرتو إستيبونا على بعد 1.6 كم، حيث تتوفر مرافق للملاحة والترفيه. بالنسبة للرياضات، تتوفر ملاعب الغولف والمرافق الرياضية البلدية في بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا بين ماربيلا (25 كم شرقاً) وخط الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر مركزاً وسطاً أقل كثافة من ماربيلا ولكن أكثر تطوراً من القرى الريفية. يسمح الموقع بالوصول السهل إلى المدن الكبرى مثل مالاغا عبر الطريق السريع AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL299465
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا مثل إثيرنا هومز وإديفيسيو سيرينا، فإن هذا العقار يقدم سعراً أقل (€202,000 مقابل €239,000+). الفرق الرئيسي هو أن المشاريع الأخرى هي بناء جديد غالباً ما يشمل مرافق مجتمعية مشتركة مثل مسبح وحمام سباحة، بينما هذا العقار هو شقة في مبنى قديم تم تحديثه. يقدم هذا العقار قيمة للميزانية للمشترين الذين لا يمانعون في كونه ليس بناءً جديداً تماماً، في مقابل توفير مبالغ مالية كبيرة والاستفادة من موقع مركزي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID