דירת קרקע משופצת הממוקמת בשכונת סגרס באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1974, עבר שיפוץ מקיף וכולל כעת מטבח חדש ומערכות מודרניות. שטח הבנייה עומד על 45 מטרים רבועים, עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחופי הים ולשירותים העירוניים הנדרשים לחיי היומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של אסטפונה, במרחק של כ-500 מטרים מהחוף. השכונה היא מעורבת, עם נוכחות של תושבי קבע ותיירות. הקרבה לצירי תנועה ראשיים מאפשרת ניידות טובה, אך המיקום עצמו מציע סביבה מבוססת עם גינות משותפות ומתקנים ציבוריים בסמיכות.
דירה זו עונה על צורך למגורים קומפקטיים ומתוחזקים, ללא הצורך בהשקעות נוספות לאחר הרכישה. השיפוץ הכולל והמטבח החדש מספקים פתרון מוכן למגורים. החשיפה הדרומית תורמת לתאורה טבעית נרחבת, מה שמתאים לאנשים המעדיפים סביבה מוארת. זהו פתרון מעשי לזוג או יחיד.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1974 ועבר שיפוץ מאוחר יותר. הבניין נמצא במצב יציב ומאוכלס, ללא סיכונים הקשורים לבנייה עתידית או שינויים בתוכניות. המצב המשופץ של הדירה מאפשר כניסה מיידית למגורים, ללא זמני המתנה האופייניים לפרויקטים חדשים.
הבניין אינו כולל מעלית, דבר שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות, אף על פי שהדירה עצמה נמצאת בקומת קרקע. השטח הכולל הוא 45 מטרים רבועים, מה שמגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות או להוסיף חדרים. מיקום הדירה בקומת הקרקע עלול להשפיע על רמת הפרטיות ביחס לקומות גבוהות יותר.
דירה זו מתאימה לזוגות צעירים או יחידים המחפשים בסיס קומפקטי בסמוך לים ללא מאמץ תחזוקתי גבוה. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה בשל המיקום המבוקש קרוב לחוף. גמלאים שמעדיפים דירה בקומת קרקע ורוצים להיות בקרבה לשירותים רפואיים ולתחבורה ציבורית ימצאו בזה פתרון מתאים. כמו כן, זוהי אפשרות טובה עבור אנשים המבלים חלק ניכר מהשנה בספרד וזקוקים לדיור פשוט ונגיש.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל התקנת מטבח חדש וארונות בנויים. מערכות האקלים כוללות מזגן ומשאבת חום לקירור וחימום. התקנות נוספות כוללות תריסים חשמליים לשליטה באור ומאווררי תקרה. החדר כולל ריצוף חדש וחלונות המאפשרים אוורור טוב. עם זאת, יש לזכור שהבניין עצמו הוא משנות ה-70, כך שהבידוד התרמי והצנרת החיצונית הם מהתקופה המקורית, למרות העדכונים שבוצעו בתוך היחידה.
מחיר השווק של הנכס עומד על 202,000 אירו. נקודת המחיר זו נמוכה יחסית לפרויקטים חדשים דומים באזור, כגון Etherna Homes 2 המתחילים ב-239,000 אירו או Edificio Solmar המתחיל ב-259,000 אירו. ההפרש במחיר נובע ככל הנראה מגיל הבניין והיעדר מתקני פאר קהילתיים חדשים. עבור קונים המחפשים עלות כניסה נמוכה לאזור אסטפונה, זוהי אופציה תחרותית.
החיים במקום זה מתאפיינים בשגרה עירונית-חופית נוחה. ניתן לצאת לטיול בוקר קצר אל חוף לה רדה, לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך שנמצא במרחק של כ-100 מטרים, ולחזור לדירה מבלי להזדקק לרכב. הגודל הקטן של הנכס מקל על התחזוקה השוטפת והניקיון. בערבים, האזור מציע גישה רגלית למגוון מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר חיי חברה פעילים בסביבה הקרובה.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים כ-50 מסעדות, 18 בתי מרקחת ומספר בנקים, מה שמעיד על צפיפות שירותים גבוהה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-1.1 קילומטרים. נמל הדיג והמרינה של אסטפונה, המציעים מגוון של ברים ופעילויות ימיות, נגישים בהליכה של כ-15 דקות או בנסיעה קצרה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של השכונה ביחס לקו החוף ולנמל אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לפרויקטים הסמוכים ולצירי התנועה הראשיים המובילים לכיוון הגבול עם גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה (25 קילומטרים מזרחה) ואלחסירס (42 קילומטרים מערבה). מיקומה של הדירה בעיר מאפשר גישה יחסית מהירה למרכזים המסחריים של מרבייה, ללא צורך להתגורר בתוך האזור היקר והעמוס שלה. זוהי נקודת איזון בין חיי העיר לבין אופי קיט נוח יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-524 מטרים בקו אווירי. מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.5 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 קילומטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. הקרבה להרי סיירה ברמחה מספקת רקע נוף מרשים, אך השפעתו הישירה על האקלים בעיר היא מינורית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף המרכזי של אסטפונה, לה רדה, הוא חוף רחב עם דגל כחול, המציע שירותי הצלה ונגישות גבוהה. בסמיכות לנכס נמצאים מספר מרכזי ספורט, כולל מכון כושר במרחק של 300 מטרים ומרכז ספורט עירוני. המרינה הקרובה מאפשרת פעילויות ימיות שונות. הגינות המשותפות בשכונת סגרס מספקות אזור ירוק נוסף למנוחה בסמוך לבית.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה (25 קילומטרים מזרחה) ואלחסירס (42 קילומטרים מערבה). מיקומה של הדירה בעיר מאפשר גישה יחסית מהירה למרכזים המסחריים של מרבייה, ללא צורך להתגורר בתוך האזור היקר והעמוס שלה. זוהי נקודת איזון בין חיי העיר לבין אופי קיט נוח יותר.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL299465
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון Etherna Homes 2 ו-Edificio Solmar, דירה זו מציעה מחיר התחלתי נמוך בכ-20% עד 25%. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות קהילתיות ובידוד תרמי מודרני, דירה זו מספקת יתרון של מיקום מבוסס יותר בתוך העיר, קרוב יותר למרכז ההיסטורי ולשירותים הקיימים, ללא הצורך לחכות להשלמת בנייה. הבחירה ביניהם תלויה בעדיפות שבין חדשנות ומתקני פאר לבין מחיר נמוך יותר וקרבה מיידית לחיים העירוניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID