Este apartamento térreo, situado na urbanização Seghers em Estepona, Málaga, apresenta uma área construída de 45 m² e foi recentemente renovado. Com orientação sul, o imóvel consiste num quarto e numa casa de banho, localizando-se a uma curta distância a pé da Praia de La Rada. O edifício original data de 1974, mas a unidade beneficia de melhorias modernas. A inserção em zona urbana consolidada permite acesso imediato a serviços e à linha costeira.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na área de Seghers, integrada no perímetro urbano de Estepona. A posição é definida pela proximidade direta do mar e pela inserção num bairro residencial estabelecido, oferecendo acesso pedonal a comerciais e infraestruturas essenciais.
A unidade responde a necessidades de compactação e eficiência, com renovação que atualiza o conforto, como ar condicionado. A localização no rés de chão define o acesso, eliminando barreiras de escadaria dentro da casa, embora o edifício não tenha elevador.
Trata-se de um edifício concluído em 1974. Não é um projeto de nova construção; o valor reside na renovação completa da unidade habitacional, estando pronto para ocupação imediata sem prazos de entrega de obra.
O imóvel não possui elevador no edifício. A área de 45 m² impõe limitações de espaço. Não dispõe de lugar de estacionamento privativo nem piscina privada, dependendo das áreas comuns da urbanização.
Este apartamento adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma base funcional junto à costa. A configuração de um quarto é indicada para residência secundária ou arrendamento turístico, dado o apelo de Estepona. O estado de renovação beneficia quem deseja ocupar o imóvel imediatamente. Para quem prioriza a acessibilidade, o rés de chão representa uma vantagem logística. A localização urbana favorece quem não depende exclusivamente de automóvel. Pode ser uma opção de entrada no mercado imobiliário da Costa del Sol para quem procura equilíbrio entre custos e localização. Não é indicado para famílias numerosas devido à área limitada.
O imóvel apresenta um estado de conservação recente, fruto de obras de remodelação. A cozinha e a casa de banho foram atualizadas, incorporando equipamentos modernos. A instalação de ar condicionado com bomba de calor otimiza o conforto térmico. Os materiais de revestimento, como o pavimento, foram intervencionados para uniformizar a estética. A presença de estores elétricos indica uma modernização nos sistemas de controlo de luz. A renovação também abrangeu elementos como o sofá-cama novo, sugerindo preparação para uso imediato. Embora o edifício mantenha a arquitetura de 1974, o interior beneficia de infraestruturas elétricas atualizadas. O trabalho de carpintaria nos armários embutidos maximiza o armazenamento.
O valor de mercado indicado é de €202.000. Este preço reflete a condição de imóvel renovado num edifício mais antigo, situando-se abaixo dos valores de nova construção na área, como em Etherna Homes ou Edificio Solmar. O tamanho compacto influencia o ponto de entrada, tornando-o acessível em comparação com unidades maiores em Estepona. O custo por metro quadrado está alinhado com apartamentos reformados perto do mar na região. Devem ser consideradas despesas como a manutenção da comunidade.
A rotina diária neste local é marcada pela facilidade de deslocação. A curta distância até à Praia de La Rada permite idas frequentes ao mar sem depender de automóvel. A urbanização Seghers oferece um ambiente residencial calmo, onde supermercados e cafés estão a poucos minutos a pé. A orientação sul assegura exposição solar na varanda, adequado para aproveitar a luz natural. A mobilidade é facilitada pela densidade de serviços no raio de 1 km, incluindo farmácias e centros de saúde. O acesso direto ao rés de chão simplifica a entrada e saída. O clima de Estepona permite o uso do terraço durante grande parte do ano. A vizinhança reflete o carácter residencial e turístico da Costa del Sol.
O ambiente envolvente é caracterizado por uma mistura de zona residencial e serviços urbanos. A proximidade de supermercados a menos de 150 metros garante facilidade na aquisição de bens essenciais. A infraestrutura de saúde é acessível, com um hospital a cerca de 1,1 km e diversas farmácias. A zona dispõe de uma vasta oferta de restauração, com cerca de 50 restaurantes num raio de 2 km. A presença de centros desportivos nas redondezas oferece opções para atividade física. O bairro de Seghers é uma zona consolidada, com ruas pavimentadas e iluminação pública. O acesso a parques está disponível, embora a densidade urbana seja evidente. O porto de Estepona adiciona uma dimensão marítima ao ambiente.
O mapa ilustra a localização do projeto na zona de Seghers, a norte da Avenida del Litoral. Destaca-se a proximidade linear com a linha costeira e a acessibilidade pedonal às zonas de praia de La Rada e del Cristo. A representação mostra a integração urbana dentro do perímetro de Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. A cidade está posicionada a cerca de 25 km de Marbella, servindo como uma alternativa bem servida. A cerca de 73 km de Málaga capital, funciona como um polo independente. A sua localização relativamente próxima do Estreito de Gibraltar facilita ligações internacionais. É um ponto equidistante entre os grandes centros turísticos e as áreas industriais.
A praia mais próxima, La Rada, encontra-se a aproximadamente 800 metros, acessível a pé. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 64 km, correspondendo a uma viagem de cerca de 45 a 50 minutos. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 36 km. O acesso a campos de golfe, como o Valle Romano Golf, é viável em poucos minutos de carro. O centro de Estepona e a sua marina são facilmente alcançáveis. A conectividade rodoviária permite deslocações rápidas para Marbella, situada a cerca de 25 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados indicam cerca de 3.848 horas de sol por ano, proporcionando luminosidade abundante. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses. O terreno é relativamente plano, com uma inclinação suave em direção ao mar. A altitude de 19 metros acima do nível do mar minimiza os efeitos de ventos fortes. A proximidade da Serra Bermeja oferece uma barreira natural que regula as condições meteorológicas, protegendo a zona de correntes frias no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada é o principal ponto de recreação, distinguindo-se por ser uma praia urbana extensa com Bandeira Azul. A Playa del Cristo oferece uma baía mais abrigada. Para os entusiastas de golfe, campos como Valle Romano e Azata Golf estão a menos de 5 km. A zona dispõe de 134 instalações desportivas nas redondezas. A marina de Estepona proporciona atividades náuticas. A combinação de infraestruturas urbanas e acesso ao mar define uma proposta de lazer equilibrada.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol. A cidade está posicionada a cerca de 25 km de Marbella, servindo como uma alternativa bem servida. A cerca de 73 km de Málaga capital, funciona como um polo independente. A sua localização relativamente próxima do Estreito de Gibraltar facilita ligações internacionais. É um ponto equidistante entre os grandes centros turísticos e as áreas industriais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL299465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos de nova construção na mesma zona, como o 'Etherna Homes 2' ou o 'Edificio Solmar', com preços superiores a €239.000, este imóvel oferece um ponto de entrada mais acessível com €202.000. A principal diferença reside na antiguidade do edifício (1974) versus construções modernas. Enquanto os projetos novos oferecem amenidades contemporâneas, este apartamento depende das estruturas existentes e da sua renovação interna. A localização relativa ao mar é comparável ou superior à de muitos desenvolvimentos novos situados mais no interior. Em termos de espaço, os 45 m² são típicos para entradas de mercado. A escolha entre este imóvel e um novo depende do orçamento e da preferência por renovação de caráter estabelecido versus acabamentos de fábrica.
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