Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung in der Urbanisation Seghers in Estepona, Málaga. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter bei einem Grundriss von einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet, die Wohnung selbst wurde kürzlich renoviert. Die Lage befindet sich in urbaner Umgebung in geringer Entfernung zur Playa de La Rada. Die Wohnung ist über einen Doppelaufzug zugänglich und verfügt über keine Aufzugsanlage im Gebäude.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem städtisch geprägten Wohngebiet von Estepona. Die Entfernung zur Küste beträgt weniger als einen Kilometer. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen gekennzeichnet. Infrastruktur und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Aufteilung ist auf einen effizienten Nutzen von 45 Quadratmetern für ein bis zwei Personen ausgelegt. Die Südausrichtung sorgt für Lichteinfall. Die Ausstattung beinhaltet eine renovierte Küche und Klimaanlage, was den technischen Standard modernisiert.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1974. Die bauliche Substanz der Wohnung wurde durch eine Sanierung aktualisiert. Das Objekt ist bezugsfertig. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Das Gebäude bietet keinen Aufzug. Die Wohnfläche ist auf 45 Quadratmeter begrenzt. Ein privater Pool ist nicht vorhanden. Die Nutzung ist auf Erdgeschossniveau ohne Höhenlage beschränkt.
Dieses Objekt passt für Einzelpersonen oder Paare mit geringem Platzbedarf. Es ist geeignet für Käufer, die einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsaufwand suchen. Investoren finden hier einen Einstieg in den Immobilienmarkt Esteponas. Die Abwesenheit eines Aufzugs ist für mobilitätseingeschränkte Personen im Erdgeschoss kein Hindernis. Die Lage eignet sich für dauerhaften Aufenthalt oder als Ferienwohnung. Der Unterhaltungsaufwand ist aufgrund der Größe gering.
Die Wohnung wurde technisch saniert. Dazu gehören eine neue Küche und ein Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung. Das Badezimmer wurde erneuert. Es sind elektrische Jalousien installiert. Die sanitäre Anlage verfügt über einen neuen Boiler. Der Bodenbelag und die Wände wurden erneuert. Eingebaute Schränke optimieren den Stauraum. Die Fassade entspricht dem Standard der 1970er Jahre. Fenster und Türen sind funktional. Die Installationen entsprechen aktuellen Normen.
Der Kaufpreis liegt bei 202.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 4.488 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona liegt dieser Preis im unteren Segment. Die Sanierung rechtfertigt die Preisstellung im Verhältnis zum Alter des Gebäudes. Die Verfügbarkeit ist zum jetzigen Zeitpunkt gegeben.
Die Lage in Seghers ermöglicht ein Wohnen ohne starke Abhängigkeit vom Kraftfahrzeug. Der Strand Playa de La Rada ist in Gehweite erreichbar. Die direkte Umgebung bietet Supermärkte und Apotheken in unter 250 Metern Entfernung. Die Topografie ist flach, was die Nutzung von Fahrrädern begünstigt. Die Urbanisation verfügt über Gemeinschaftsgärten. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Hafen ermöglicht Zugang zu städtischen Diensten und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist durch gemischte Nutzung aus Wohnen und Tourismus geprägt. Es bestehen keine signifikanten Höhenunterschiede zum Meer. Die Bebauungsdichte ist hoch.
Das Umfeld bietet 50 Restaurants und 22 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Gesundheitsversorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,1 Kilometern Entfernung gesichert. Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die N-340 und die A-7. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 8 Linien in der Nähe verfügbar. Die Nachbarschaft ist bewohnt und bewegt sich zwischen lokalem Alltag und Tourismus. Die Polizei- und Rettungsdienste sind durch die Stadtlage schnell vor Ort.
Die Karte zeigt die Position in der Urbanisation Seghers nördlich der N-340. Die Entfernung zur Küstenlinie ist kurz ersichtlich. Die Markierung liegt zwischen dem Stadtzentrum Estepona und dem Hafengebiet. Die Topografie ist als flach dargestellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer westlich von Málaga. Die Positionierung ist an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist durch die Autobahn A-7 angebunden. Die Distanz zu Gibraltar beträgt 42 Kilometer. Dies ermöglicht eine schnelle Anreise aus nördlichen und südlichen Richtungen.
Der Flughafen Málaga ist 64 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt 36 Kilometer entfernt. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf sind in 4 bis 5 Kilometern erreichbar. Strände befinden sich in 500 bis 800 Metern Entfernung. Ein Supermarkt liegt in 100 Metern Entfernung. Eine Apotheke ist in 200 Metern erreichbar. Ladestationen für E-Autos sind in 1,5 Kilometern vorhanden.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch 3.848 Sonnenstunden jährlich aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern schützt vor extremen Winden. Das Schwimmseason dauert fünf Monate. Die Sierra Bermeja beeinflusst das lokale Klima. Niederschlag fällt hauptsächlich im Winter. Die Luftfeuchtigkeit entspricht dem Mittelmeerklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Playa de La Rada ist ein Sandstrand in direkter Nähe. Die Playa del Cristo ist 1,6 Kilometer entfernt. Sportzentren wie Better Bodies sind in 300 Metern erreichbar. Wassersportmöglichkeiten sind am Strand gegeben. Es gibt 134 Sportfaciläten in der Umgebung. Der Strand verfügt über sanitäre Anlagen und Zugänge für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer westlich von Málaga. Die Positionierung ist an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt ist durch die Autobahn A-7 angebunden. Die Distanz zu Gibraltar beträgt 42 Kilometer. Dies ermöglicht eine schnelle Anreise aus nördlichen und südlichen Richtungen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL299465
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 oder Edificio Solmar liegt der Einstiegspreis hier niedriger. Während Neubauten oft über 230.000 Euro kosten, ist dieses Objekt ab 202.000 Euro verfügbar. Der Unterschied liegt im Alter der Bausubstanz und den Gemeinschaftseinrichtungen. Neubauprojekte bieten oft Gemeinschaftspools, während hier die Bestandsumgebung im Vordergrund steht. Die Renovierung gleicht den Nachteil des Alters teilweise aus. Für Käufer, die Quadratmeterpreis optimieren wollen, bietet dieses Projekt eine Alternative zu neuen Entwicklungen in der Umgebung. Die Lage ist zentraler als bei vielen peripheren Neubaugebieten.
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