A projekt egy felújított földszinti lakást foglal magában Estepona Seghers városrészében, közvetlen közelében a La Rada strandnak. Az 1974-ben épült ingatlan 45 négyzetméter alapterületű, egy hálószobával és fürdőszobával rendelkezik, és teljes körűen modernizálták. A déli tájolás és a közelmúltbeli átalakítás funkcionális lakókörnyezetet biztosít. A telek elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a városi szolgáltatások felé, mivel a környék sűrűn beépített, városias környezetet kínál. A létesítmény energiahatékonysága megfelel a felújítási szabványoknak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központi részén, a Seghers urbanizációban található, kevesebb mint egy kilométerre a tengerparttól. A környék városias jellegű, sűrű lakossággal és gyalogosan elérhető kereskedelmi egységekkel. A fekvés sík terepen, a Sierra Bermeja és a tengerpart közötti sávban helyezkedik el, ami közvetlen hozzáférést biztosít a város infrastruktúrájához. A tengerszint feletti magasság 19 méter.
A lakás kialakítása az egyéni vagy páros lakhatás igényeire szabott, kompakt elrendezéssel. A felújított konyha és a klímaberendezés (hűtés/fűtés) az év minden szakaszában komfortot nyújt. A földszinti elhelyezkedés és az akadálymentesített bejárat csökkentett mobilitású lakók számára is megfelelő, bár a létesítmény nem rendelkezik lifttel. A külső tér használata a teraszon keresztül lehetséges.
A lakóépület 1974-ben készült el, de az adott lakás nemrégiben teljes körű felújításon esett át. Ez magában foglalja a konyha cseréjét, a vizesblokkok modernizálását és a beltéri felületek frissítését. A technikai rendszerek, mint például a villanybojler és a hűtő-fűtő klíma, újabb típusúak, ami a karbantartási igényeket csökkenti a közeljövőben. Az átadás azonnali, mivel az ingatlan használatkész állapotban van.
Az épület nem kínál közös medencét vagy társasházi wellness létesítményeket, a kerti területek közösek. A lakás alapterülete 45 négyzetméterre korlátozódik, így nem alkalmas nagyobb lénszámú családok hosszú távú elhelyezésére. A telek nem tartalmaz saját parkolóhelyet, a parkozás az utcán történik, és a földszinti elhelyezkedés miatt a panoráma korlátozott lehet a környező növényzet miatt.
Ez a típusú ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik önálló lakhelyet keresnek, és értékelik a városközpont közelségét a strandokkal szemben. Különösen releváns lehet nyugdíjasok vagy egyedülállók számára, akiknek nem szükségük nagy alapterületre, de fontos a kényelem és az akadálymentes hozzáférés. A földszinti elhelyezkedés és az újabb technikai rendszerek alacsonyabb fenntartási igényt jeleznek. A rövid távú bérbeadásra specializálódott befektetők számára is releváns lehet a kis méret és a tengerpart közelsége miatt, bár a közös medence hiánya befolyásolhatja a bérleti potenciált. Azok a párok, akik második otthont keresnek a téli hónapokra, élvezhetik a klímaberendezést biztosított hőmérséklet-komfortot és a napos teraszt.
Az ingatlanban végzett legutóbbi felújítás magában foglalja a konyha teljes cseréjét, amely modern berendezésekkel rendelkezik. A vizesblokkokban új burkolatokat és szanitereket építettek be, zuhanyzóval ellátott fürdőszobával. A falak és a padlóburkolatok szintén frissítésre kerültek, ami tiszta, modern megjelenést biztosít. A technikai felszereltség tartalmazza a klímaberendezést (hűtés/fűtés), valamint a villanymotoros redőnyöket, ami növeli a biztonságot és a hőszigetelést. Az ingatlanban központi fűtés nincs, hanem elektromos vízmelegítőt használnak. A beépített szekrények optimalizálják a tárolási lehetőségeket a kisméretű lakásban. A lakás állapota "kiváló"-ként van jelölve a dokumentációban, ami a frissítés eredménye.
A bevezetési ár 202 000 eurótól kezdődik, ami a helyi piacon versenyképesnek tekinthető egy ilyen méretű és állapotú ingatlan esetében. A környékbeli hasonló fejlesztések, mint például az Etherna Homes 2 vagy az Edificio Solmar, magasabb árszinttel (239 000 euró felett) szerepelnek, így ez a projekt alacsonyabb belépési küszöböt biztosít. Az árképzés tükrözi a lakás méretét (45 m²) és az 1974-es építési évet, bár a friss felújítás értéknövelő tényező. A költségek magukban foglalják a konyhát és a beépített szekrényeket, de a vételár változhat a pontos állapot függvényében.
A környék a mediterrán városi életstílust tükrözi, ahol a helyi szolgáltatások és a tengerpart közelsége határozza meg a napi ritmust. Reggelente a közpiacok és pékségek sétatávolságra találhatók, lehetővé téve a bevásárlások gyors intézését autó nélkül. A La Rada strand közelsége azt jelenti, hogy a szabadidős tevékenységek, például az úszás vagy a tengerparti séták, a napi rutin részét képezhetik. A Seghers városrész csendesebb, jellemzően lakóövezet, de Estepona belvárosa és a kikötő könnyen megközelíthető. A lakás déli fekvése biztosítja, hogy a nappali és a terasz napfényes legyen a déli órákban, ami a téli hónapokban jelentős mennyiségű hőt nyújt. A lakossági összetétel vegyes, helyiek és külföldiek egyaránt élnek itt, ami nemzetközi atmoszférát teremt. A közlekedés a környéken élénk, a parkozás a főszezonban kihívást jelenthet.
Estepona infrastruktúrája jól fejlett, különösen az egészségügyi és oktatási szolgáltatások területén. A közeli kórház (1,1 km) és a több tucat gyógyszertár biztosítja az egészségügyi ellátás gyors elérhetőségét. A városban 19 általános iskola és 10 középiskola működik. A közlekedési hálózat összeköti Esteponát a nagyobb agglomerációkkal, mint Marbella (25 km) és Málaga (73 km), bár a napi ingázás autóval javasolt. A városban 8 buszvonal és 50 megálló található, ami a városon belüli mobilitást támogatja. A kulturális és szabadidős létesítmények, mint például a sportközpontok és a kilátók, gyalog vagy kerékpárral is elérhetők. A Puerto Estepona kikötője, amely éttermeket kínál, körülbelül 1,6 km távolságra található.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Seghers urbanizációban, Estepona városközpontjától nyugatra. A jelző a tengerparttól északra, a városi beépített területen belül helyezkedik el. A környékben látható a sűrű úthálózat és a zöldterületek eloszlása, beleértve a közeli parkokat és a golfpályákat. A hegyvidéki területek (Sierra Bermeja) északon, a Földközi-tenger pedig délen határolja a várost. Andalúzia kultúrája szorosan összefonódik a tengerparti sétányok (paseo marítimo) közösségi életével.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, mintegy 73 km-re Málaga tartományi székhelyétől. Marbella, a régió legismertebb turisztikai központja, 25 km-re északra található. Ez a pozíció Esteponát egy viszonylag csendesebb, de mégis jól csatlakoztatott várossá teszi. A város a Sierra Bermeja lábainál terül el, ami táji hátteret biztosít. A regionális elhelyezkedés miatt a város ideális kiindulópont mind a Málaga-öböl, mind a Gibraltári-szoros felfedezéséhez.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona és a La Rada, kevesebb mint 800 méterre fekszik, amely gyalogosan 8-10 percet vesz igénybe. A repülőterek távolsága jelentősebb: a Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 km, míg a Gibraltári repülőtér 36 km-re található egyenes vonalban. A golfrajongók számára a Valle Romano Golf és az Azata Golf 4-5 km-re helyezkedik el. A napi bevásárlás lehetősége kiváló, a legközelebbi szupermarket 100 méteren belül van. Az elektromos járművek töltőállomásai 1,4 km körüli távolságban elérhetők.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona klímája mediterrán, mérsékelt téllel és forró nyárral. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a nyári hőmérséklet gyakran eléri a 30 °C-ot is, míg a téli hónapokban ritkán esik 10 °C alá. A Sierra Bermeja hegység közelsége védelmet nyújt az erős szél ellen. Az éves napsütéses órák száma meghaladja a 3800-at. A zwemseizon (vízhőmérséklet 20 °C felett) körülbelül 5 hónapig, májustól októberig tart. A hegyvidéki területek és a tengerpart közelsége diverzifikált ökoszisztémát teremt, bár a közvetlen környezet erősen beépített.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék legfontosabb vonzereje a La Rada strand, amely 3 km hosszú homokos tengerpartot kínál. A strand közelsége (800 m) lehetővé teszi a rendszeres tengerparti látogatásokat. A Playa del Cristo, amely egy védettebb öbölben található, 1,6 km-re fekszik. A környéken több golfpálya is található, mint például az Estepona Golf (6 km) és a Valle Romano. A Puerto Estepona kikötője szórakoztató központként is funkcionál éttermekkel. A városban található sportközpontok, mint a Polideportivo Municipal, lehetőséget nyújtanak a labdarúgásra és teniszre. A turizmus jelenléte észrevehető, különösen a nyári hónapokban növeli a környék forgalmát.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, mintegy 73 km-re Málaga tartományi székhelyétől. Marbella, a régió legismertebb turisztikai központja, 25 km-re északra található. Ez a pozíció Esteponát egy viszonylag csendesebb, de mégis jól csatlakoztatott várossá teszi. A város a Sierra Bermeja lábainál terül el, ami táji hátteret biztosít. A regionális elhelyezkedés miatt a város ideális kiindulópont mind a Málaga-öböl, mind a Gibraltári-szoros felfedezéséhez.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL299465
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona nyugati részén, különösen a Seghers környékén, az ingatlanárak általában alacsonyabbak, mint a közvetlen tengerparti luxusfejlesztéseknél vagy Marbella környékén. A vizsgált lakás ára (202 000 euró) kedvezőbbnek tűnik az új építésű versenytársakhoz, mint például az Etherna Homes 2 (239 000 euró) vagy az Edificio Serena (223 370 euró) képest. A fő különbség az építés korában és a közös létesítményekben rejlik. Míg az újabb projektek gyakran közös medencével és wellness központtal rendelkeznek, addig ez a lakás egy régebbi urbanizációban található, közös kerttel, de medence nélkül. Az Edificio Solmar (259 303 euró) még magasabb árszintet képvisel. A jelenlegi projekt előnye a felújított állapot és a 'move-in ready' jelleg, míg a legtöbb új projekt várakozási időt igényel. A környék inkább helyiekkel vegyes, míg az újabb fejlesztések gyakran turistáknak épülnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID