Cet appartement rénové de 45 m² est situé à Estepona, dans le quartier de Seghers, à courte distance du front de mer. Construit en 1974 et entièrement rénové récemment, le bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble sans ascenseur. Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain et d'une orientation sud. La localisation urbaine offre un accès direct aux commodités quotidiennes et à la plage de La Rada. Le prix s'élève à partir de 202 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est intégré dans un tissu urbain dense d'Estepona, à environ 700 mètres de la côte. Le quartier résidentiel de Seghers permet de rejoindre les commerces et services à pied. La proximité de la ville et du port assure une connexion constante avec l'infrastructure locale. Cette localisation combine la facilité de déplacement urbain avec la proximité balnéaire.
L'appartement répond à un besoin d'efficacité spatiale pour un occupant distinctif ou un couple. La surface de 45 m² est optimisée par une rénovation récente incluant une cuisine neuve. L'accès direct depuis l'extérieur (rez-de-chaussée) simplifie la mobilité. La présence de la climatisation réversible garantit le confort thermique toute l'année, répondant aux exigences de confort climatique.
Ce n'est pas un projet neuf, mais une propriété d'époque (1974) remise à neuf. La phase de construction est terminée depuis longtemps et la rénovation est achevée. Aucun délai de livraison ne s'applique. Les installations techniques, comme la plomberie et l'électricité dans la cuisine et la salle de bain, sont aux standards actuels.
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Le parking n'est pas inclus dans le bien. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux jardins communautaires. La surface de 45 m² est restreinte et ne permet pas d'aménagements extensifs. Le logement se situe en zone urbaine, ce qui implique une certaine densité de voisinage.
Ce profil convient à un acheteur recherchant une base fonctionnelle sur la Costa del Sol sans investir dans un bien de luxe. Il est adapté pour une personne seule ou un couple souhaitant vivre à l'année ou utiliser le bien comme pied-à-terre fréquent. Les retraités apprécieront l'absence de marches internes (rez-de-chaussée) et la proximité des soins. Les investisseurs cherchant un rendement locatif saisonnier trouveront un atout dans la proximité de la plage, bien que la taille limite le nombre de lits. C'est aussi une solution pragmatique pour ceux qui veulent éviter les aléas de la construction neuve et entrer dans le marché rapidement.
La qualité repose sur la rénovation récente plutôt que sur le cachet de l'ancien. La cuisine entièrement neuve et la salle de bain rénovée apportent une fraîcheur immédiate. L'installation d'une climatisation réversible (pompe à chaleur) est un atout technique majeur pour le confort dans cette région. Les stores électriques sur les fenêtres ajoutent une touche de modernité et d'isolation thermique. Les matériaux utilisés semblent standard, conçus pour la durabilité et l'entretien facile plutôt que l'opulence. Les sols et les murs ont été refaits pour présenter un propre aspect. Il s'agit d'une finition pratique et fonctionnelle, prête à l'usage, sans les finitions haut de gamme que l'on trouve dans des segments de prix supérieurs.
Avec un prix de départ de 202 000 €, le bien se positionne en entrée de gamme pour Estepona. Ce tarif est inférieur à celui des projets neufs comme Etherna Homes 2 (239 000 €) ou Edificio Serena (223 370 €), reflétant l'ancienneté de la structure et la surface plus modeste. Le coût au mètre carré est compétitif pour une propriété rénovée clé sur main. L'achat n'implique pas de paiement sur plan ni d'attente de construction, permettant une occupation immédiate.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par l'indépendance vis-à-vis de la voiture. Les courses alimentaires, la pharmacie et les cafés sont accessibles en quelques minutes de marche. La plage devient une extension de l'espace de vie, accessible pour une baignade matinale ou une promenade en soirée sans logistique complexe. Le quartier, bien qu'urbain, conserve une ambiance résidentielle calme, favorisée par les jardins de l'urbanisation. L'intérieur, compact, demande une organisation ordonnée, mais la terrasse offre un espace de vie supplémentaire en plein air, profitant du climat ensoleillé. C'est un lieu pragmatique pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux services urbains et à la mer plutôt qu'un grand terrain ou une villa isolée.
Estepona offre un cadre de vie complet. La présence de 50 restaurants à moins de 2 km indique une offre gastronomique variée. Les infrastructures de santé, avec deux centres de santé et de nombreuses pharmacies, assurent une couverture médicale rapide. Les transports publics sont représentés par 8 lignes de bus et 50 arrêts dans la ville, facilitant les déplacements sans voiture personnelle. La zone est pavillonnaire et urbaine, mêlant résidents permanents et touristes. Le port de plaisance à 1,6 km offre une zone de loisirs distincte avec ses boutiques et bars. C'est un environnement actif où les services ne manquent pas, réduisant le besoin de longs trajets pour les nécessités quotidiennes.
La carte illustre la situation privilégiée du bien entre le front de mer et le centre-ville d'Estepona. On perçoit la densité des services à proximité immédiate et la liaison directe vers la promenade maritime. La position du quartier Seghers assure une tranquillité tout en restant au cœur de l'action urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la région de Gibraltar. Elle est à 25 km de Marbella et 73 km de Malaga. Cette position offre un calme relatif par rapport aux pôles touristiques majeurs comme Marbella ou Torremolinos, tout en restant connectée. La ville est plus 'espagnole' et authentique que ses voisines internationales, avec une forte communauté locale. Elle sert de base idéale pour explorer la région, offrant un accès équidistant aux aéroports de Malaga et de Gibraltar, et une porte d'entrée vers l'arrière-pays de la Serranía de Ronda.
La localisation minimise les distances de déplacement. Le supermarché à 104 m permet un ravitaillement quotidien aisément. La plage de La Rada à 769 m est accessible en moins de 10 minutes à pied. L'aéroport de Malaga, bien qu'à 64 km en ligne droite, est accessible via l'autoroute A-7 en moins d'une heure de voiture. L'aéroport de Gibraltar à 36 km offre une alternative souvent moins encombrée pour les vols européens. Les golfs sont accessibles en voiture, le plus proche étant Valle Romano à 4,1 km. Le centre-ville et ses commerces sont à portée de marche, rendant la voiture quasi superflue pour la vie de quartier.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat doux avec une température moyenne de 19,2°C. Les 3 848 heures de soleil par an favorisent un mode de vie en extérieur. La proximité de la Sierra Bermeja offre une protection contre les vents froids du nord. L'altitude de 19 m place le bien à l'abri des risques d'inondation marine, tout en restant proche de la brise. Le zwemseizoen (saison de baignade) dure environ 5 mois, de mai à octobre, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'orientation sud de l'appartement capte le soleil en hiver, réduisant les besoins de chauffage, d'où l'efficacité de la pompe à chaleur installée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada, vaste étendue de sable urbain, est le cœur de la récréation locale. Son statut de Pavillon Bleu garantit la qualité de l'eau et des services. Playa del Cristo, une plage plus abritée, est accessible à 1,6 km pour les jours de mer agitée. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours dans un rayon de 6 km (Azata, Estepona Golf). Le port de Estepona offre des possibilités de navigation et de pêche. Les infrastructures sportives municipales sont proches, permettant la pratique du tennis, du paddle ou du fitness sans longs déplacements. C'est un environnement qui favorise les activités extérieures grâce à la météo clémente.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la région de Gibraltar. Elle est à 25 km de Marbella et 73 km de Malaga. Cette position offre un calme relatif par rapport aux pôles touristiques majeurs comme Marbella ou Torremolinos, tout en restant connectée. La ville est plus 'espagnole' et authentique que ses voisines internationales, avec une forte communauté locale. Elle sert de base idéale pour explorer la région, offrant un accès équidistant aux aéroports de Malaga et de Gibraltar, et une porte d'entrée vers l'arrière-pays de la Serranía de Ronda.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL299465
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres biens sur le marché, comme les projets neufs à partir de 239 000 €, cet appartement offre une opportunité d'achat à un prix inférieur de près de 20 %. La différence de prix s'explique par l'ancienneté du bâtiment (1974) et l'absence de services collectifs haut de gamme comme des piscines de luxe ou une conciergerie. Contrairement aux villas isolées de la 'New Golden Mile', ce bien profite d'une infrastructure urbaine dense. Pour un acheteur priorisant la localisation et le budget par rapport au standing neuf ou à la superficie, ce projet représente une alternative pragmatique. Il offre la même proximité de la mer que les résidences plus chères, sans les charges de copropriété élevées souvent associées aux complexes modernes avec de nombreuses installations.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID