Renovovaný byt o rozloze 96 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v městské části Estepony, provincie Málaga. Byt byl dokončen v roce 2009 a nachází se v uzavřené rezidenci s bazénem, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Disponuje terasou 20 m² s výhledem na moře, samostatnou kuchyní, vestavěnými skříněmi a podzemním parkovacím místem s výtahem. Prodejní cena je stanovena od 299 000 eur. Poloha umožňuje dosažení supermarketu, lékárny i školy pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v urbanizaci u golfového hřiště Valle Romano, na jihovýchodním okraji zástavby Estepony. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 524 metrů, supermarkt 104 metry a lékárna 237 metrů. Nemocnice se nachází 1,1 km od rezidence. Centrum města a přístav jsou dosažitelné autem během několika minut.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice a dvě koupelny v běžné městské čtvrti. Vestavěné skříně, samostatná prádelna a podzemní parkování pokrývají základní požadavky na trvalé bydlení i dlouhodobé pobyty. Klimatizace na chlazení i vytápění a optický internet jsou součástí vybavení.
Nepůsobí se o novostavbu. Budova pochází z roku 2009 (údaj indikativní) a byt prošel renovací. Stav je v databázi veden jako dokončený, což znamená, že k nastěhování může dojít po prodejní transakci bez čekací doby na dokončení stavby.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; k dispozici jsou pouze společné bazény v rámci uzavřené rezidence. Ubytování má dva pokoje, nikoli tři nebo více. Není uvedeno topení podlahové ani domácí výtah přímo do bytu, pouze výtah z parkování. Uvedená plocha 96 m² je limitujícím faktorem pro větší domácnosti.
Ref: VL484456
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt odpovídá situaci dvoučlenné domácnosti nebo páru hledajícího druhý byt na Costa del Sol s možností celoročního užívání. Dvoukoupelnové rozvržení s en-suite ložnicí vyhovuje i domácnostem s hosty nebo dětmí školního věku; v okruhu dvou kilometrů se nachází šest škol. Pro kupujícího, který hodlá objekt využívat část roku a mimo sezónu pronajímat, je relevantní poloha pěšky dosažitelná od supermarketu, pláže a veřejné dopravy. Nevyhovuje naopak domácnostem vyžadujícím tři a více ložnic, soukromý bazén nebo pozemek. Vhodný je pro osoby s automobilem i bez něj; golfová hřiště Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km) jsou však zpřístupněna výhradně autem. Pro kupujícího, který upřednostňuje život v centru města s nočním provozem, bude lokalita na okraji urbanizace působit klidněji. Pro seniory je relevantní rovnatý terén se sklonem 2,4 % k pláži a vzdálenost nemocnice 1,1 km. Vzdálenost k letišti Málaga činí přibližně 34 km po silnici (64 km přímou vzdáleností k AGP), což je faktor pro časté letecké cesty.
Byt prošel nedávnou renovací, což se v údajích projevuje označením stavu jako vynikající a nedávno renovovaný. Fotografované interiéry ukazují ložnici s vestavěnou skříní a pracovním stolem, samostatnou prádelnu s dřezem a bojlerem a moderní vnitřní vybavení skříní. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s režimem chlazení i topení, dvojitá skla, elektrické žaluzie a optické připojení k internetu. Kuchyň je samostatná, plně vybavená, s přiléhající technickou místností. Obě ložnice mají vestavěné skříně; hlavní ložnice je propojena s vlastní koupelnou, druhá koupelna slouží jako společná. Terasa o ploše 20 m² je částečně zastřešena a orientována na jihovýchod. Budova z roku 2009 odpovídá tehdejším španělským stavebním normám; úroveň energetické účinnosti nebyl v datech uveden. Parkování probíhá na podzemním místě s přímým výtahem k bytovému podlaží. Rezidence je uzavřená s branou a udržovanými společnými prostranstvími, dvěma bazény a dětským bazénem. Udržování společných částí je zajištěno formou poplatků společenství, jejichž výše není v údajích specifikována. Koupelnové vybavení zahrnuje dvě samostatné koupelny, což u bytů této velikosti odpovídá běžnému lokálnímu standardu.
Prodejní cena je uvedena od 299 000 eur za byt o 96 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a podzemním parkovacím místem. Srovnatelné nabídky v Esteponě se pohybují od 269 000 eur (Etherna Homes 2) přes 304 000 eur (Etherna Homes 1) až po 349 000 eur (Aby Middle). Tato nabídka se tedy řadí do střední části místního cenového spektra. Vzhledem k dokončenému stavu a provedené renovaci nejsou stanoveny žádné termíny dávkových plateb jako u rozestavěných projektů. Dostupnost a přesné podmínky je nutno ověřit u zprostředkovatele.
Byt se nachází v uzavřené rezidenci na okraji Estepony, v lokalitě mezi městskou zástavbou a golfovým hřištěm Valle Romano. Denní režim zde odpovídá kombinaci klidnější rezidenční čtvrti a městské dostupnosti. Supermarket leží přibližně 100 metrů od vchodu, což umožňuje nákupy pěšky. Lékárna je do tří minut chůze a městské sportoviště Polideportivo Municipal se nachází zhruba 600 metrů daleko. Terasa orientovaná na jihovýchod poskytuje ranní a dopolední slunce; částečně je zastřešena, takže je použitelná i v letních odpoledních hodinách. Obývací prostor s jídelnou má přímý vstup na terasu, odkud je výhled na golfové hřiště a moře. Dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a jedna koupelna en-suite umožňují soukromí pro dvě osoby nebo hosty. Samostatná kuchyně s přiléhající prádelnou odděluje provoz domácnosti od obývací zóny. Autem se lze dopravit na pláže La Rada či Playa del Cristo během pěti až deseti minut; pěší cesta k moři trvá přibližně 7 až 10 minut. Pro osoby bez automobilu slouží městská hromadná doprava s 50 zastávkami v Esteponě. Venkovní sezóna je dlouhá; klimatické údaje uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C. Rezidence disponuje dvěma společnými bazény, z toho jedním dětským.
Okolí rezidence kombinuje urbanizovanou čtvrť s golfovou krajinou. V okruhu dvou kilometrů se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky a 2 parky. Supermarket leží 104 metrů od objektu, což znamená dostupnost základního nákupu bez automobilu. Zdravotní péči zastupují dvě zdravotní střediska v městě; nemocnice je vzdálena 1,1 km. Sportovní vyžití nabízí 134 zařízení v okolí, z toho fitness centrum Better Bodies 300 metrů a městské sportoviště 600 metrů daleko. Pláž Playa de Estepona je 524 metrů daleko, La Rada 769 metrů a chráněná zátoka Playa del Cristo 1,6 km. Přístav Puerto Estepona s vybavením pro rekreaci leží 1,6 km daleko. Místní dopravu zajišťuje 8 linek s 50 zastávkami. Pro elektromobily je nabíjecí stanice k dispozici ve vzdálenosti 1,3 km, další rychlonabíječka 8,3 km daleko. Město Estepona má 79 621 obyvatel (2025) a turistickou infrastrukturu s 24 hotely; mimo letní sezónu zůstává většina občanské vybavenosti v provozu.
Mapa zobrazuje polohu bytu v jižní části Estepony u areálu Valle Romano. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, supermarketu, nemocnici, golfovým hřištím a nabíjecím stanicím. Češi znají Costa del Sol zejména jako cíl zimních pobytů; tato lokalita je použitelná celoročně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. Oproti sousedním rezortovým lokalitám má město vyváženější poměr stálého obyvatelstva (79 621, 2025) a turistického provozu (24 hotelů). Rezidence leží mezi městskou zástavbou a golfovým areálem na okraji Valle Romano, což ji řadí do přechodné zóny mezi centrem a předměstskými urbanizacemi. Přístup k dálnici A-7 zajišťuje spojení s Marbellou, Puertem Banús a Gibraltarskou oblastí.
Vzdálenosti ke klíčovým bodům: pláž Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km; přístav 1,6–1,8 km. Golfová hřiště Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km) vyžadují automobil. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 64 km přímou vzdáleností; po silnici se uvádí 34 km k letišti (Gibraltar ~36 km přímou vzdáleností). Marbella je vzdálena 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Supermarket, lékárna i základní školy jsou v docházkové vzdálenosti; nemocnice 1,1 km. Tyto vztahy znamenají, že každodenní fungování bez automobilu je omezeně možné, zatímco regionální mobilita automobil závislá je.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 metrů nad hladinou moře na rovinatém terénu se sklonem 2,4 % směrem k pláži. Historické klimatické údaje uvádějí 3 848 slunečních hodin ročně, průměrnou roční teplotu 19,2 °C a rozpětí průměrných teplot 15–25 °C. Sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Zázemí krajině tvoří pohoří Sierra Bermeja s vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m n. m., které leží v municipálním území o rozloze 137 km². Pro bydlení to znamená mírné zimy bez mrazů, horká léta zmírňovaná mořským vánkem a možnost horských aktivit v dosahu auta.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), široká zátoka s klidnější vodou. V dosahu dvou kilometrů leží dále Playa del Angel (1,7 km). Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km a Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Vodní sporty a vyhlídkové plavby organizuje přístav Puerto Estepona 1,6 km daleko. Sportovní vyžití zastupuje 134 zařízení v okolí, včetně fitness centra Better Bodies 300 metrů od rezidence. Vyhlídková místa Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slouží jako cíle pěších výletů.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony se nabídková cena od 299 000 eur řadí tento byt mezi srovnatelné projekty jako Etherna Homes 2 (od 269 000 eur), Etherna Homes 1 (od 304 000 eur) a Aby Middle (od 349 000 eur). Rozdíl oproti novostavbám spočívá ve stavu dokončení: zatímco jmenované projekty jsou nové developementy s aktuálními stavebními standardy, tento objekt pochází z roku 2009 a jeho technická úroveň odpovídá renovaci stávající stavby. V výhodě je okamžitá dostupnost bez čekací lhůty a doložené vybavení (klimatizace, dvojitá skla, elektrické žaluzie, optický internet). Cena za m² se pohybuje kolem 3 100 eur, což je v místním kontextu střední hodnota. Poloha u golfového areálu na okraji města se liší od projektů přímo v centru či na první linii pláže; odpovídá tomu i nižší intenzita okolního provozu. V regionálním srovnání Costa del Sol leží Estepona cenově pod Marbellou a Puerto Banúsem a nad vnitrozemskými lokalitami. Počet nemovitostních transakcí v obci (3 163 za referenční období) ukazuje na aktivní místní trh. Pro kupujícího z Česka může být relevantní srovnání dosažitelnosti: letiště Málaga i Gibraltar jsou v dosahu přibližně hodiny jízdy autem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID