Apartament o powierzchni 96 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, zlokalizowany w Esteponie, w prowincji Málaga, w zabudowanej okolicy przy polu golfowym Valle Romano. Obiekt został ukończony w 2009 roku i niedawno wyremontowany, jest gotowy do zamieszkania. Cena wynosi 299 000 euro (cena od). Apartament posiada taras o powierzchni 20 m² o orientacji południowo-wschodniej, z widokiem na pole golfowe i morze. Kompleks jest ogrodzony i dysponuje dwoma wspólnymi basenami. Centrum Estepony i marina znajdują się w odległości krótszego przejazdu samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w miejskiej strefie Estepony, w bezpośrednim sąsiedztwie pola golfowego Valle Romano. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a plaża La Rada o około 769 metrów. Supermarket znajduje się w odległości 104 metrów, apteka 237 metrów, a szpital 1,1 km. Lotnisko w Máladze oddalone jest o około 34 kilometry w linii prostej od lokalizacji.
Apartament odpowiada potrzebie całorocznego mieszkania lub drugiego domu z pełnym wyposażeniem technicznym: klimatyzacja hot/cold, podwójne szyby, rolety elektryczne, internet światłowodowy, oddzielna kuchnia z pomieszczeniem pralnym oraz miejsce postojowe pod ziemią z bezpośrednim dostępem windą. Dwie sypialnie z zabudowanymi szafami i dwie łazienki umożliwiają zakwaterowanie czteroosobowej rodziny lub gości.
Obiekt nie jest nową budową, apartament powstał w 2009 roku i w ostatnim czasie przeszedł renowację. Stan jest opisany jako gotowy do introdukcji, co oznacza brak okresu oczekiwania na ukończenie budowy. Data ukończenia 2009 jest wskaźnikiem wieku technicznego budynku, istotnego przy ocenie instalacji i kosztów utrzymania.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępne są wyłącznie dwa baseny wspólne, w tym basen dla dzieci. Brak prywatnego ogrodu. Nieruchomość jest apartamentem w zabudowie wielorodzinnej, co oznacza wspólnotę mieszkaniową i związane z nią opłaty. Powierzchnia użytkowa 96 m² przy dwóch sypialniach ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych.
Ref: VL484456
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Apartament odpowiada sytuacji kupującego poszukującego gotowego do zamieszkania obiektu bez okresu budowy, na przykład osób planujących relokację w krótkim terminie lub zakup drugiego domu do użytku wakacyjnego. Konfiguracja dwóch sypialni i dwóch łazienek, w tym łazienki en-suite, pasuje do par oraz rodzin z jednym lub dwojgiem dzieci, a także do gospodarstw przyjmujących regularnie gości. Położenie przy polu golfowym i dostępność piesza do usług podstawowych czynią lokalizację praktyczną dla osób rezygnujących częściowo z codziennego użytku samochodu. Obiekt może być również rozpatrywany jako inwestycja rentalowa, przy czym wymaga to odrębnej analizy lokalnych przepisów wspólnoty dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Kupujący oczekujący prywatnego basenu, dużego ogrodu lub powierzchni powyżej 100 m² powinni rozważyć inne opcje. Wiek budynku z 2009 roku jest istotny dla nabywców preferujących nową budowę z nowszymi standardami energetycznymi. Brak windy do standardów passywnych oznacza umiarkowane koszty ogrzewania i chłodzenia dzięki klimatyzacji hot/cold i podwójnym szyбом.
Obiekt przeszedł niedawną renowację, a jego stan opisano jako doskonały. Z dostępnych danych wynika obecność następujących elementów technicznych: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, podwójne szyby, rolety elektryczne, internet światłowodowy oraz WiFi. Kuchnia jest oddzielna, w pełni wyposażona, z przylegającym pomieszczeniem gospodarczym z pralką i podgrzewaczem wody, co potwierdza analiza materiału zdjęciowego. Obie sypialnie posiadają zabudowane szafy; zdjęcia pokazują nowoczesne wnętrza szaf oraz biurko w jednej z sypialni. Taras o powierzchni 20 m² jest częściowo zadaszony, co umożliwia użytkowanie również przy wysokim słońcu i opadach. Kompleks dysponuje windą z bezpośrednim dostępem z podziemnego garażu, co eliminuje konieczność pokonywania schodów z zakupami czy bagażem. Budynek z 2009 roku odpowiada ówcześnie obowiązującym normom hiszpańskim, które obejmowały izolację akustyczną i termiczną niższą niż wymogi dla budynków po 2021 roku, rekompensowane częściowo przez renowację. Brak danych o certyfikacie energetycznym wymaga weryfikacji w dokumentacji notarialnej. Utylizacja odpadów, dostęp do internetu i zarządzanie kompleksem odbywają się w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Cena apartamentu wynosi 299 000 euro (cena od) przy powierzchni 96 m², co odpowiada około 3 115 euro za m². W porównaniu z porównywalnymi projektami w Esteponie, Etherna Homes 2 od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro i Aby Middle od 349 000 euro, cena plasuje się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Należy uwzględnić, że obiekty porównawcze to nowa budowa, podczas gdy ten apartent pochodzi z 2009 roku i przeszedł renowację. Do ceny dochodzą koszty wspólnoty, podatki zakupowe oraz koszty utrzymania miejsca postojowego. W 2025 roku odnotowano w gminie 3 163 transakcji nieruchomościami.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na kombinacji spokojnej strefy rezydencjalnej przy polu golfowym i bliskości pełnej infrastruktury miejskiej Estepony. Supermarket w odległości 104 metrów i apteka 237 metrów czynią zakupy podstawowe wykonalnymi pieszo. Szpital znajduje się w odległości 1,1 km, a Polideportivo Municipal (obiekt sportowy) około 600 metrów. Rytm dnia można zorganizować bez samochodu w zakresie usług dziennych: z piekarni po aptekę. Taras o orientacji południowo-wschodniej o powierzchni 20 m², częściowo zadaszony, zapewnia nasłonecznienie w godzinach porannych i południowych. Położenie na pierwszej linii pola golfowego oznacza otwarty widok na tereny zielone oraz morze, co wpływa na odczucie przestrzeni. Wieczorem i w weekendy do dyspozycji są restauracje i sklepy w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu. Centrum Estepony, marina i plaże pozostają osiągalne w mniej niż 10 minut jazdy samochodem. Okolica charakteryzuje się intensywnością ruchu turystycznego niższą niż w centralnych dzielnicach nadmorskich, przy zachowaniu pełnej dostępności usług. Dla osób aktywnych w promieniu 2 km działa około 50 restauracji, 22 kawiarnie i 134 obiekty sportowe w całej gminie.
Lokalizacja łączy charakter strefy rezydencjalnej z dostępnością miejską. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 6 szkół, 18 aptek, 4 banki i 2 parki. Sieć transportu publicznego obejmuje 8 linii i 50 przystanków, co umożliwia poruszanie się po gminie bez samochodu, choć częstotliwość kursów wymaga weryfikacji dla konkretnych tras. Droga do centrum Estepony zajmuje kilka minut jazdy; odległość do Marbelli wynosi około 25 km, do Algeciras około 42 km, a do Málagi około 73 km. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (2025), co czyni ją średniej wielkości ośrodkiem miejskim o rozwiniętej strukturze usługowej: 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i 2 centra zdrowia. Teren gminy obejmuje 137 km², od żyznej doliny po góry Sierra Bermeja o wysokości do 1 449 m n.p.m. Wysokość samej lokalizacji to 19 m n.p.m. ze spadkiem w stronę morza wynoszącym 2,4 procent, co oznacza teren płaski i wygodny do poruszania się pieszo oraz rowerem.
Mapa pokazuje położenie apartamentu względem centrum Estepony i linii wybrzeża. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczne jest pole golfowe Valle Romano, a strefa plażowa oddalona jest o 500-800 metrów. Słońce, spokojny rytm dnia i dostępność morza na piechotę określają charakter tej okolicy przez cały rok.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję między Marbellą (25 km na wschód) a Algeciras (42 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol. W porównaniu z Marbellą gmina jest mniejsza (79 621 mieszkańców wobec 147 958) i mniej zurbanizowana, z zachowanym historycznym centrum. Odległość do Málagi, stolicy prowincji, wynosi 73 km, co umożliwia korzystanie z jej lotniska i usług metropolitalnych. Położenie przy A-7 zapewnia połączenie drogowe z całą Costa del Sol.
Odległości do najważniejszych punktów w linii prostej: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Marina Puerto Estepona znajduje się 1,6 km, a Puerto Deportivo 1,8 km od lokalu. Pola golfowe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 36 km, w praktyce dojazd samochodem do AGP zajmuje około godziny. Ładowarki do pojazdów elektrycznych: Zunder-GALP w Esteponie 1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Szpital 1,1 km, supermarkt 104 m. Marbella z 147 958 mieszkańcami znajduje się 25 km dalej, co umożliwia korzystanie z jej usług w ramach wycieczek.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem 15-25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 848 rocznie, co plasuje Costa del Sol w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 5 miesięcy, mniej więcej od maja do października. Lokalizacja na wysokości 19 m n.p.m. ze spadkiem 2,4% w stronę morza oznacza brak istotnych różnic wysokości w codziennym poruszaniu się. W tle krajobrazu wznosi się Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m, umożliwiająca aktywność górską w promieniu kilkudziesięciu minut jazdy. W okolicy znajdują się punkty widokowe Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Gmina odnotowuje 34 lokalne dni świąteczne rocznie, co odzwierciedla intensywność kalendarza kulturalnego.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W pobliżu lokalu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) i Playa del Cristo (1,6-2,2 km), przy czym La Rada stanowi główną miejską plażę o długości ponad 2 km. Playa del Cristo położona jest w osłoniętej zatoce, co sprzyja kąpielom w spokojniejszej wodzie. Infrastruktura golfowa obejmuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) oraz Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), cztery obiekty w promieniu krótszego przejazdu samochodem. Gmina dysponuje 134 obiektami sportowymi, w tym Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) i Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oferują możliwości rekreacji wodnej. Infrastruktura turystyczna gminy obejmuje 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
W lokalnym kontekście Estepony ten apartament plasuje się w środkowym segmencie cenowym. Etherna Homes 2 oferuje ceny od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro, a Aby Middle od 349 000 euro, wszystkie trzy to projekty nowej budowy. Różnica między nową budową a obiektem z 2009 roku po renowacji polega przede wszystkim na standardach energetycznych: nowsze budynki spełniają ostrzejsze wymogi izolacyjności, co przekłada się na niższe koszty klimatyzacji, natomiast renowacja i wyposażenie techniczne (klimatyzacja hot/cold, podwójne szyby) częściowo niwelują tę różnicę. Przewagą tej lokalizacji jest położenie przy samym polu golfowym Valle Romano z bezpośrednim widokiem na teren zielony i morze, cecha niepowszechna w nowych projektach położonych głębiej w mieście. W skali regionu Estepona wypada korzystnie cenowo względem Marbelli (25 km na wschód), gdzie ceny za m² w strefach przy plaży są wyraźnie wyższe, przy zachowaniu podobnego klimatu i infrastruktury. Dostępność dwóch lotnisk, Málagi (ok. 64 km) i Gibraltaru (ok. 36 km w linii prostej), zwiększa elastyczność połączeń międzynarodowych. Na tle gmin takich jak Algeciras (42 km) Estepona oferuje bardziej uformowany profil rezydencjalno-turystyczny: 24 hotele, 6 897 miejsc noclegowych i rozbudowaną ofertę golfową. Dla kupujących porównujących segment 96 m² z dwiema sypialniami istotne jest, że nowa budowa w tym budżecie w Esteponie zwykle oferuje mniejsze powierzchnie lub lokalizacje dalej od linii brzegowej, co stanowi wymierny punkt odniesienia dla tej oferty.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID