Appartement de 96 m² situé à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Le bien compte deux chambres, deux salles de bain et une terrasse d'environ 20 m² orientée au sud-est, avec vues dégagées sur le golf et la mer. La résidence, construite en 2009, a été rénovée récemment et se trouve à environ 800 mètres de la plage de La Rada. Le prix affiché démarre à 299 000 €. L'aéroport de Málaga se situe à environ 64 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à environ 36 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone urbaine d'Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona et 800 mètres de La Rada. Une supérette est à une centaine de mètres, une pharmacie à 237 mètres et un hôpital à 1,1 km. Le terrain est plat (pente de 2,4 % vers la plage), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables au quotidien.
Le bien répond à un besoin d'habitat fonctionnel de plain-pied urbain : deux chambres avec dressing intégré, une salle de bain privative et une salle de bain familiale, une cuisine indépendante avec buanderie, la climatisation chaud/froid et une place de parking en sous-sol avec ascenseur direct. La terrasse de 20 m², partiellement couverte, élargit l'espace de vie vers l'extérieur.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 2009 et est achevé. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente et est présenté comme prêt à habiter. Toute date d'achèvement ou de livraison mentionnée est indicative ; les acquéreurs doivent vérifier l'état réel et la documentation technique auprès des vendeurs.
Selon les données disponibles, le bien ne comporte pas de piscine privée individuelle : seul un accès aux piscines communes de la résidence est mentionné. Aucun jardin privé, bureau séparé ou chauffage central n'est listé. La surface habitable est de 96 m², ce qui limite l'espace par chambre comparé à des villas ou duplex. La place de parking est souterraine et privée, mais aucune cave séparée n'est indiquée.
Ref: VL484456
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale à l'année avec deux salles de bain, une école à proximité (six écoles dans un rayon de deux kilomètres) et un hôpital à 1,1 km y trouve un profil urbain complet. Un acheteur international recherchant une résidence secondaire benefiting d'un accès aisé, l'aéroport de Gibraltar à environ 36 km, celui de Málaga à 64 km, dispose ici d'une base sans dépendance constante de la voiture, la plupart des commodités étant à pied. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la proximité de la plage, les deux salles de bain et la terrasse avec vue, des caractéristiques recherchées en location saisonnière à Estepona, qui compte 24 hôtels et près de 7 000 lits touristiques. En revanche, qui cherche une villa isolée, un grand jardin privé ou une vue front de mer directe devra examiner d'autres biens. L'orientation sud-est limite aussi l'ensoleillement de fin de journée sur la terrasse.
L'appartement a été rénové récemment et les matériaux observables confirment un niveau d'équipement contemporain. Les photos montrent des chambres avec dressing intégré et bureau, une salle d'eau avec chauffe-eau indépendant dans la buanderie, et des placards modernes. Les équipements listés comprennent la climatisation réversible chaud/froid, le double vitrage, des volets électriques et la fibre optique, un point pertinent pour le télétravail ou la location internationale. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, avec une pièce de service attenante pour la machine à laver. La terrasse de 20 m², partiellement couverte, est carrelée et meublée avec vue sur le golf. La résidence dispose d'un ascenseur desservant directement le parking souterrain, ce qui supprime les contraintes de portage. Deux piscines communes, dont une pour enfants, complètent l'offre collective. Aucune donnée de certificat énergétique n'est fournie dans la fiche ; l'année de construction (2009) impose de vérifier l'isolation thermique réelle et la conformité électrique lors de l'inspection technique.
Le prix affiché démarre à 299 000 € pour 96 m² habitables, soit environ 3 115 €/m². Ce niveau se situe dans la moyenne des appartements rénovés comparables à Estepona : les projets neufs Etherna Homes 1 et 2 démarrent respectivement à 304 000 € et 269 000 €, tandis qu'Aby Middle démarre à 349 000 €. L'écart avec le neuf s'explique notamment par l'année de construction (2009) et l'absence de frais de promotion. La disponibilité, les charges de communauté et les coûts de transaction doivent être confirmés auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain côtoyant la mer. Le matin, la terrasse orientée sud-est reçoit le soleil tôt ; en fin de matinée, la Playa de Estepona se rejoint à pied en quelques minutes par un trajet plat. Une supérette à environ 100 mètres couvre les courses improvisées, tandis que les pharmacies, cafés et restaurants du centre d'Estepona s'intègrent naturellement aux trajets à pied, 50 restaurants et 22 cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. L'appartement lui-même fonctionne comme un pied-à-terre complet : deux chambres avec rangements intégrés, deux salles de bain pour un usage familial ou en location saisonnière, cuisine indépendante avec buanderie attenante. La place de parking souterraine reliée par ascenseur simplifie les courses et les retours de voyage. Les résidents qui pratiquent le golf ont le Valle Romano Golf à environ 4 km et Azata Golf à 4,4 km, accessibles en quelques minutes en voiture. Le sport quotidien est possible au Polideportivo Municipal (600 mètres) ou au centre Better Bodies (300 mètres). Le port d'Estepona, à environ 1,6 km, offre une sortie côtière en fin de journée. La résidence fermée avec ses deux piscines communes permet l'usage estival sans entretien privé.
Le quartier combine densité urbaine et accessibilité côtière. Avec 79 621 habitants à Estepona (2025), la ville offre une infrastructure complète : 19 écoles primaires, 10 établissements secondaires, deux centres de santé et 134 installations sportives recensées. Le transport public compte huit lignes et 50 arrêts, ce qui permet de se déplacer localement sans voiture pour les trajets courants. Le rythme de vie reste celui d'une station balnéaire andalouse : actif en été avec le tourisme (près de 7 000 lits hôteliers), plus calme hors saison, les commerces du centre restant ouverts à l'année. Le terrain est plat et à 19 mètres d'altitude, sans dénivelé significatif vers la mer. Les 34 jours fériés locaux et les traditions andalouses rythment le calendrier annuel. Un pôle de recharge électrique se trouve à 1,3 km.
La carte situe l'appartement dans le tissu urbain d'Estepona, à quelques centaines de mètres du front de mer et de La Rada. Les repères montrent la densité des commodités à pied, les golfs à l'ouest et les axes vers Marbella et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Málaga. Cette localisation donne accès aux deux aéroports de la région : Gibraltar à environ 36 km et Málaga à 64 km. Avec près de 80 000 habitants, la ville est plus résidentielle que Marbella tout en offrant une infrastructure complète, y compris hôpital, ports de plaisance et plusieurs golfs. Le volume de transactions immobilières (3 163) témoigne d'un marché actif.
Les distances en ligne directe situent le bien au cœur du tissu urbain : plage à 524 mètres, supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, hôpital à 1,1 km. Les golfs de Valle Romano (4,1 km) et Azata (4,4 km) demandent la voiture ou le vélo. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km, celui de Málaga-Costa del Sol à 64 km à vol d'oiseau, environ une heure de route par l'A-7. Marbella se trouve à 25 km et Málaga ville à 73 km, ce qui place l'appartement dans l'orbite ouest de la Costa del Sol. Les ports de plaisance d'Estepona sont à 1,6-1,8 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,2 °C avec une amplitude de 15 à 25 °C selon les saisons. Les données historiques font état d'environ 3 848 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus. Le relief environnant est dominé par la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 mètres, offrant un arrière-pays montagneux accessible en moins d'une heure. Le bien lui-même est à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la plage, ce qui exclut toute contrainte physique de déplacement quotidien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent la localisation : la Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à environ 800 mètres, la grande plage urbaine de la ville, et la Playa del Cristo à environ 2 km, réputée pour ses eaux calmes. La récréation sportive est bien desservie : Polideportivo Municipal à 600 mètres, salles de sport à 300 mètres et plusieurs académies de golf dans un rayon de 6 km. Les ports d'Estepona (1,6-1,8 km) permettent la promenade en bord de quai et l'accès aux activités nautiques. Les points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) complètent l'offre de loisirs de proximité.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
À l'échelle d'Estepona, cet appartement se positionne entre le neuf et l'ancien rénové. Les projets contemporains Etherna Homes 2 et Etherna Homes 1 démarrent respectivement à 269 000 € et 304 000 €, tandis qu'Aby Middle démarre à 349 000 €. Le bien étudié, à 299 000 € pour 96 m², se situe dans cette fourchette, avec comme particularités la rénovation déjà réalisée, la terrasse orientée sud-est et les vues golf et mer, un profil que les promotions neuves ne garantissent pas toujours à ce niveau de prix. Comparé à Marbella, à 25 km, où les prix au mètre carré sont nettement supérieurs, Estepona offre un rapport surface-prix plus favorable tout en conservant une infrastructure urbaine complète : hôpital, 19 écoles primaires, deux centres de santé et un marché immobilier actif avec 3 163 transactions recensées. À l'ouest, vers Algeciras et Gibraltar, les prix baissent mais l'offre côtière de qualité est plus dispersée. L'appartement tire aussi avantage de sa localisation centrale : contrairement aux urbanisations périphériques orientées golf, les commodités quotidiennes sont ici accessibles à pied, ce qui réduit la dépendance automobile, un critère qui distingue ce bien des résidences isolées des vallées golfiques de la commune.
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