Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, 96 m² ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatas pastatytas 2009 m. ir neseniai renovuotas, išdavimas jau įvykęs. Objektas yra pirmoje golf aikštyno „Valle Romano“ linijoje, maždaug 524 m iki artimiausio paplūdimio „Playa de Estepona“. Kaina, 299 000 eurų. Regionas pasižymi maždaug 3 848 saulės valandomis per metus ir vidutine 19,2 °C metine temperatūra. Artimiausias oro uostas yra už 34 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotoje zonoje netoli Valle Romano golf aikštyno, Esteponos savivaldybėje. Paplūdimiai pasiekiami per 0,5–1,6 km, supermarktas, per 104 m, vaistinė, per 237 m. Ligolinė įstaiga yra už 1,1 km. Aeroportas nutolęs 34 km. Dykstant regiono kontekstą, Marbella yra už 25 km, Malaga, už 73 km.
Butas atitinka nuolatinio ar sezoninio gyvenimo poreikius: du miegamieji su įrengtomis spintomis, du vonios kambariai, atskira virtuvė su skalbimo patalpa, 20 m² terasa pietryčių-pietų kryptimi. Yra kondicionavimas šilumai ir šalčiui, dvigubi stiklai, elektrinės žaliuzės, šviesolaidinis internetas ir požeminė automobilio stovėjimo vieta su liftu.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2009 m. (indikatyvu) ir neseniai renovuotas. Butas yra paruoštas įsikrauti. Uždara gyvenvietė turi bendro naudojimo baseinus, įskaitant vaikų baseiną, bei liftą. Dėl 2009 m. statybos energetinė klasė gali skirtis nuo naujesnių projektų.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar nuosavos teritorijos už buto ribų. Tai butas, o ne vila. Gyvenvietė yra uždara, tačiau bendros erdvės naudojamos kartu su kitais gyventojais. Nėra duomenų apie saulės baterijas ar naujausios kartos energetinį sertifikatą. Nuosavybės tipas, butas daugiabutyje name.
Ref: VL484456
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrojo būsto pietų Ispanijoje, kurį galima iškart naudoti be statybos ar renovacijos laukimo. Antra, nuolatinio gyvenimo perkeliantis: dviejų miegamųjų išplanavimas su dviem vonios kambariais leidžia gyventi porai arba šeimai su vaiku, o arti esantys mokyklos (6 per 2 km spinduliu), ligoninė ir supermarktas sudaro funkcinį pagrindą. Trečia, nuomos investuotojai: golf aikštyno priekinė pozicija, baseinai ir uždara gyvenvietė yra savybės, kurias sezoninės nuomos rinka Esteponoje dažnai pasirenka. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys naujos statybos su naujausia energetine klase, privataus baseino ar didesnės nei dviejų miegamųjų apimties. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad butas yra daugiabutyje name su bendromis erdvėmis, kas reiškia bendrijos taisykles ir mokesčius. Pirkėjams, kuriems svarbu visiška privatumo izoliacija, reikėtų vertinti šį aspektą atskirai. Objektas taip pat tinka tiems, kas prioritizuoją pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą be nuolatinio automobilio, 50 autobusų stotelių ir 8 viešojo transporto linijos regione papildo vaizdą.
Butas buvo neseniai renovuotas, kas pagal esamą aprašymą apima modernizuotus vonios kambarius ir vidaus apdailą. Iš pateiktų duomenų matyti, kad miegamieji turi įrengtas spintas su vidinėmis lentynomis, viename miegamajame yra darbo stalas. Skalbimo patalpa turi kriauklę ir vandens šildytuvą, kas reiškia atskirą buitinės technikos zoną. Techninis aprūpinimas apima karšto ir šalto oro kondicionavimą, dvigubus stiklus ir elektrines žaliuzes, tai sumažina triukšmo lygį ir leidžia valdyti patalpų temperatūrą. Šviesolaidinis internetas užtikrina ryšį nuotoliniam darbui ar srautiniam turiniui. Statybinis kontekstas yra 2009 m. pastato, kas reiškia tuomet galiojusius Ispanijos statybos standartus (CTE), įskaitant pagrindinę šiluminę izoliaciją ir energinį efektyvumą. Nėra duomenų apie dabartinį energetinį sertifikatą, todėl pirkėjai turėtų jo paprašyti per due diligence procesą. Uždara gyvenvietė yra prižiūrima, su dviem bendro naudojimo baseinais, iš kurių vienas vaikams. Požeminė stovėjimo vieta su tiesioginiu liftu į buto aukštą sumažina kasdienio judėjimo nepatogumus ir apsaugo automobilį nuo oro sąlygų. Terasa yra iš dalies dengta, kas suteikia funkcinę lauko erdvę įvairiomis oro sąlygomis.
Butas siūlomas už 299 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina šiam konkrečiam objektui, ne „nuo“ kainų diapazonas, nes tai esamas, baigtas ir renovuotas būstas. Lyginant su panašiais Esteponos projektais: „Etherna Homes 2“, nuo 269 000 eurų, „Etherna Homes 1“, nuo 304 000 eurų, „Aby Middle“, nuo 349 000 eurų. Už kainą įeina požeminė stovėjimo vieta. Kadangi butas yra 96 m², kaina sudaro maždaug 3 115 eurų už m². Rinkos kontekste 2025 m. Esteponoje įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta tarp golf aikštyno kraštovaizdžio ir jūros vaizdo. Pietryčių orientuota 20 m² terasa, iš dalies dengta, yra tiesioginėje svetainės prieigoje, o pagrindinis miegamasis taip pat turi vaizdą į golf aikštyną ir jūrą. Rytmečio saulė krenta į terasą, po pietų iš dalies dengiama dalis leidžia valgyti lauke ir karštesniais mėnesiais. Atskira virtuvė su gretima skalbimo patalpa atskiria buitinius procesus nuo gyvenamosios erdvės. Abu miegamieji turi įrengtas erdvias spintas, kas svarbu nuolatiniam gyvenimui be papildomų baldų sprendimų. Vonios kambariai išdėstyti taip, kad vienas yra en-suite, kitas, bendras. Gyvenamasis rajonas yra ramesnis nei Esteponos centras, tačiau supermarktas (104 m), vaistinė (237 m) ir keli restoranai yra pėsčiomis pasiekiami. Sporto centras „Better Bodies“ yra už 0,3 km, savivaldybės sporto kompleksas, už 0,6 km. Paplūdimys „Playa de Estepona“ yra maždaug per 524 m, „La Rada“, per 769 m, todėl paplūdimio diena nereikalauja automobilio. Marina Puerto Estepona yra už 1,6 km. Dėl lygaus reljefo (nuolydis link paplūdimio apie 2,4 %) visi maršrutai pėsčiomis ar dviračiu yra nesudėtingi. Nuolatiniams gyventojams svarbu ir ligoninės bei sveikatos centro artumas, 1,1 km iki ligoninės.
Gyvenamoji aplinka yra urbanizuota, bet rami. Per 2 km spindulį yra 50 restoranų, 22 kavos vietos, 18 vaistinių, 4 bankai ir 2 parkai. Supermarktas yra per 104 m, kasdienio maisto pirkimai vyksta pėsčiomis. Mokyklų tinklas regione apima 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o per 2 km nuo buto yra 6 mokyklos. Sveikatos priežiūrą reprezentuoja 2 sveikatos centrai ir ligoninė už 1,1 km. Esteponos uostas (Puerto Estepona ir Puerto Deportivo) yra per 1,6–1,8 km, ten yra restoranai, pramogos ir laivo nuoma. Iškilusi apžvalgos aikštelė „Mirador del Carmen“ yra už 1,2 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės: „Zunder-GALP“ už 1,4 km ir „Supercharger Estepona“ už 8,3 km. Viešasis transportas regione apima 8 linijas su 50 stotelių. Išvykimas autostrada į Marbelą (25 km) ar Alchesirasą (42 km) yra tiesioginis. Estepona turi maždaug 79 621 gyventojų (2025 m.), kas reiškia visus metus veikiančią infrastruktūrą, o ne tik sezoninę.
Žemėlapyje matyti buto pozicija tarp Esteponos centro ir Valle Romano golf aikštyno. Paplūdimiai, supermarktas ir ligoninė yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Marbella ir Malaga yra rytų kryptimi, Gibraltaras, pietvakarių kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos (25 km, maždaug 148 000 gyventojų) ir Alchesiraso (42 km, maždaug 122 000 gyventojų). Malaga (73 km, maždaug 579 000 gyventojų) yra regiono centras. Buto pozicija pietinėje Esteponos dalyje, prie Valle Romano golf aikštyno, yra tarp miesto centro paplūdimių ir pajūrio autostrados. Gibraltaro oro uostas (36 km) yra alternatyvus skrydžių taškas. Turizmo sektorių reprezentuoja 24 viešbučiai su maždaug 6 897 vietomis.
Paplūdimiai: „Playa de Estepona“, 524 m, „La Rada“, 769 m, „Playa del Cristo“, 1,6 km. Aeroportai: Malaga-Kosta del Sol (AGP), maždaug 64 km tiesia linija (34 km pagal vietinį matavimą), Gibraltaras (GIB), 36 km. Golf aikštynai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4 km, Estepona Golf, 6,1 km. Sveikatos centras ir ligoninė, 1,1 km. Marina Puerto Estepona, 1,6 km. Supermarktas, 104 m, vaistinė, 237 m. Elektromobilių įkrovimas, 1,3 km.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, istoriškai maždaug 3 848 saulės valandos per metus. Maždaug 15–25 °C temperatūrų diapazonas per metus. Plaukimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra yra ≥20 °C. Butas yra 19 m virš jūros lygio, reljefas link paplūdimio yra beveik lygus (2,4 % nuolydis), todėl nėra fiziškai sudėtingų maršrutų. Rytinis kalnų masyvas Sierra Bermeja su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m) suteikia galimybių žygiams gamtoje sezoniniais laikotarpiais. Savivaldybės teritorija apima 137 km² derlingame slėnyje su kalvotomis vietovėmis. Pietryčių ir pietų orientacija reiškia, kad terasa gauna saulę ryto ir vidurdienio valandomis, o iš dalies dengta dalis suteikia pavėsį popiet.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimiai: „La Rada“, 0,8 km, „Playa de Estepona“, 0,5 km, „Playa del Cristo“, 2,2 km, „Playa del Angel“, 1,7 km. Esteponos paplūdimiai yra Mėlynosios vėliavos programos dalyviai, kas reiškia patikrintą vandens kokybę ir priežiūrą. Golfo infrastruktūra: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), keturi aikštynai po 10 minučių važiavimo. Sportas: „Better Bodies“ (0,3 km), savivaldybės sporto centras (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km); regione iš viso 134 sporto objektai. Marinos: Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km). Lietuviams priimtinas palyginimas: 3 848 saulės valandos per metus smarkiai viršija Baltijos regiono rodiklius.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Esteponos nekilnojamojo turto rinkoje šis objektas yra vidurio kainų segmente. Lyginamieji projektai: „Etherna Homes 2“ nuo 269 000 eurų, „Etherna Homes 1“ nuo 304 000 eurų ir „Aby Middle“ nuo 349 000 eurų, visi Esteponos savivaldybėje. Pagrindinis skirtumas yra statybos pobūdis: lyginamieji objektai yra naujos statybos projektai, o šis butas yra 2009 m. pastate, neseniai renovuotas. Naujos statybos projektuose paprastai taikomos naujesnės energetinio efektyvumo normos (nuo 2021 m. nauji pastatai Ispanijoje turi būti beveig nulinės energijos), tačiau jų pristatymo terminai yra ateityje ir dažnai su statybos rizika. Šis objektas yra fiziškai apžiūrimas ir paruoštas nedelsiant. Kainos už m² požiūriu 299 000 eurų už 96 m² sudaro maždaug 3 115 eurų/m², kas yra žemiau nei daugelio naujos statybos pakrantės projektų Esteponoje ir Marbelos municipijete. Pozicija pirmoje golf aikštyno linijoje yra santykinai reta rinkoje, nes dauguma naujų projektų yra antrame ar trečiame plane. Makrokontekstas: Esteponoje 2025 m. gyvena maždaug 79 621 gyventojų, įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o provincijos medianinis pajamų lygis yra 16 450 eurų. Dėl šio pajamų skirtumo tarptautiniai pirkėjai sudaro reikšmingą paklausos dalį pakrantės segmente. Marbela (25 km) yra brangesnis segmentas, Alchesirasas (42 km), labiau pramoninis, todėl Estepona užima tarpinę poziciją tarp paklausos ir kainos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID