מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 96 מ"ר, בפרויקט שהושלם בשנת 2009 (מסירה אינדיקטיבית) באסטפונה, מאלגה. הנכס שוכן בסמוך למגרש הגולף ואלה רומאנו, במרחק של כ-524 מ' מחוף Playa de Estepona ובסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המחיר המבוקש הוא €299,000. הדירה עברה שיפוץ, כוללת מרפסת של כ-20 מ"מ מ"ר (20 מ"ר) בכיוון דרום-מזרח, חניה תת-קרקעית ומעלית. מרחק לשדה התעופה: כ-34 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים בפאתי אסטפונה, בחזית מגרש הגולף ואלה רומאנו. החוף הקרוב (Playa de Estepona) נמצא במרחק של כ-524 מ'. מרכז העיר והמרינה נגישים בנסיעה קצרה. סופרמרקט במרחק 104 מ' ובית חולים בכ-1.1 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק 36 ק"מ בקו ישר.
הדירה מציעה שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, שני חדרי אמבטיה (אחד צמוד לחדר השינה הראשי), מטבח עצמאי עם חדר כביסה, ומרפסת של 20 מ"ר בכיוון דרום-מזרח. מיזוג אוויר חם וקר, זיגוג כפול, תריסים חשמליים ואינטרנט סיב אופטי. מתאים לשימוש כמגורי קבע או בית נופש.
מדובר בנכס קיים משנת 2009 (מסירה אינדיקטיבית) שעבר שיפוץ לאחרונה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הנכס מוכן לכניסה מיידית על פי נתוני המוכר. תאריך השיפוץ המדויק אינו מצוין בנתונים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, רק שתי בריכות משותפות בקומפלקס. אין גינה פרטית. שטח הדירה (96 מ"מ) מוגבל לשני חדרי שינה. הפרויקט הושלם ב-2009 ואינו נחשב לבנייה חדשה עם אחריות קבלן. יש צורך ברכב לחלק מהיעדים.
Ref: VL484456
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש באזור עם גישה לחוף ולגולף ימצאו כאן שילוב של שתי בריכות משותפות ומרפסת עם נוף. מי שמעוניין במגורי קבע יזכה לקרבה לשירותים: סופרמרקט ב-104 מ', בית מרקחת ב-237 מ', בית חולים ב-1.1 ק"מ ו-6 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ. משקיעים השוקלים השכרה יכולים להעריך את הביקוש התיירותי באסטפונה (24 מלונות, כ-6,897 מיטות) כאינדיקציה לפעילות עונתית. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה פרטית או שטח גדול מ-96 מ"ר לא ימצא כאן מענה. הנכס אינו בבנייה, ולכן אינו מתאים למי שמעוניין בבית חדש עם אחריות קבלן. תלויות מפתח: צורך ברכב לנסיעות למרכז העיר, למרינה או לשדה התעופה.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה לפי נתוני המוכר. האבזור כולל מטבח עצמאי מאובזר עם חדר כביסה צמוד (נראה בתמונות), ארונות מובנים בשני חדרי השינה, ואמבטיה צמודה לחדר השינה הראשי לצד חדר אמבטיה משפחתי נפרד. מערכות הבניין: מיזוג אוויר חם וקר, זיגוג כפול, תריסים חשמליים ואינטרנט סיב אופטי. קיימת מעלית מהחניה התת-קרקעית ישירות לקומת הדירה. המרפסת, שחלקה מקורה, פונה לכיוון דרום-מזרח. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה, ומכיוון שמדובר בבנייה מ-2009 עם שיפוץ, ייתכן שיהיה צורך לאמת זאת מול המוכר. הקומפלקס מתוחזק וסגור עם שתי בריכות משותפות. תמונות הנכס מציגות חדרי שינה עם ארונות ושולחן עבודה, חדר כביסה עם דוד מים, ומרפסת עם כיסאות נוח ונוף למגרש הגולף.
המחיר המבוקש לדירה הוא €299,000. מדובר בנכס קיים, מוכן לכניסה, ללא אפשרויות בחירת אבזור או שלבי תשלום של בנייה חדשה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כגון Etherna Homes 2 מתחילים מ-€269,000, Etherna Homes 1 מ-€304,000, ו-Aby Middle מ-€349,000 (כולם מחירי "מ-"). ההבדל המרכזי הוא שנכס מ-2009 שעבר שיפוץ זמין מיד, בעוד פרויקטים חדשים כרוכים בתהליך בנייה ולוחות זמנים ארוכים יותר.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים סגור באסטפונה, בשורת הבתים הראשונה מול מגרש הגולף ואלה רומאנו. שגרת היום-יום כאן מתנהלת בין הקומפלקס, המגורים השקטים ומרכז העיר במרחק נסיעה קצרה. סופרמרקט נמצא במרחק 104 מ' ובית מרקחת בכ-237 מ', כך שקניות בסיסיות אפשריות בהליכה. מסעדות וחנויות מקומיות נמצאות בסמוך למגרש הגולף. המרפסת בכיוון דרום-מזרח, חלקה מקורה, מספקת שמש בשעות הבוקר והצהריים, עם נוף למגרש הגולף ולים. הסלון וחדר השינה הראשי ניגשים ישירות אליה. מבחינת ניידות, רבים מהשירותים נגישים ברגל או באופניים, והמרחק לחוף La Rada הוא כ-800 מ' בשביל הליכה. הקומפלקס כולל שתי בריכות משותפות, בריכת ילדים, וחניה תת-קרקעית עם מעלית ישירות לדירה. באזור של 2 ק"מ סביב הנכס יש כ-50 מסעדות, 18 בתי מרקחת, 22 בתי קפה ו-6 בתי ספר. המרחק לבית החולים הוא כ-1.1 ק"מ. מי שמחפש שילוב של שקט יחסי עם נגישות עירונית ימצא כאן פרופיל כפרי-עירוני: רחובות מגורים שקטים לצד שירותים במרחק קצר.
הסביבה משלבת אזור מגורים שקט עם נגישות עירונית. החוף הקרוב, Playa de Estepona, נמצא במרחק 524 מ' בקו ישר, ו-La Rada בכ-800 מ'. Playa del Cristo במרחק 1.6 ק
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אסטפונה, למגרש הגולף ואלה רומאנו ולמרכז העיר. באזור זה של דרום ספרד, שבו השמש שוטפת את החוף רוב ימות השנה, המרחקים הקצרים לשירותים משפיעים ישירות על שגרת היום-יום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה (79,621 תושבים, 2025) נמצאת בקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. מיקום הנכס בין מרכז העיר למגרש הגולף. מרחקים לערים: מארבלה (25 ק"מ, 147,958 תושבים), אלחסיראס (42 ק"מ), מאלגה (73 ק"מ, 579,076 תושבים). גיברלטר בכ-36 ק"מ. מספר עסקאות נדל"ן ברשות: 3,163. ההכנסה החציונית במחוז: €16,450.
חופים: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ'), Playa del Cristo (1.6 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה הנכס: 19 מ' מעל פני הים, עם שיפוע של 2.4% לחוף, שטח מישורי. שעות שמש היסטוריות: כ-3,848 בשנה. טמפרטורה שנתית ממוצעת: 19.2°C, בטווח 15-25°C. עונת שחייה (טמפרטורת מים ≥20°C): כ-5 חודשים. הרי Sierra Bermeja שולטים בנוף ההררי של המחוז, עם פסגת Los Reales בגובה 1,449 מ'. שטח הרשות: 137 ק"מ² בעמק פורה. הנתונים מצביעים על אקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיץ חם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבת הנכס: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ). הנתונים אינם מציינים האם לחופים אלה יש דגל כחול. מגרשי גולף: Valle Romano Golf ב-4.1 ק"מ, Azata Golf בכ-4.4-4.6 ק
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס ממוקם בפלח המחירים הבינוני. Etherna Homes 2 מתחיל מ-€269,000, Etherna Homes 1 מ-€304,000, ו-Aby Middle מ-€349,000, כולם נמוכים או קרובים למחיר המבוקש של €299,000. ההבדל המרכזי: מחירים אלה הם מחירי התחלה לדירות חדשות בבנייה, בעוד שנכס זה הוא דירה קיימת מ-2009 שעברה שיפוץ וזמינה מיד. בהשוואה אזורית, אסטפונה ממוקמת בין מארבלה (25 ק"מ) לבין מנילבה וגיברלטר. במארבלה, המחירים גבוהים יותר באופן כללי, ובעיירות הפנימיות נמוכים יותר. אסטפונה מציעה שילוב של מרכז עיר פעיל (3,163 עסקאות נדל"ן ברשות) עם אזורי מגורים שקטים כמו ואלה רומאנו. באזור הקרוב לנכס יש שילוב של קרבה לחוף, גישה למגרשי גולף מרובים (Valle Romano ב-4.1 ק"מ, Azata בכ-4.5 ק"מ, Estepona Golf ב-6.1 ק"מ) ושירותים עירוניים בקרבת מקום. בגישות כלכליות, רוכש המשווה בין דירה קיימת משופצת לבין בנייה חדשה צריך לשקול את זמינות הנכס המיידית מול אחריות קבלן ותקני בנייה מעודכנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID