Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 96 м² в закрытом жилом комплексе Valle Romano в Эстепоне, провинция Малага. Объект расположен на первой линии гольф-поля Valle Romano Golf, примерно в 4 км от центра города. Здание построено в 2009 году (индикативно), квартира недавно отремонтирована и готова к заселению. Терраса площадью 20 м² ориентирована на юго-восток. В комплексе, два общих бассейна, подземная парковка с лифтом. Цена: от 299 000 евро. Пляж Ла-Рада находится примерно в 800 метрах, супермаркет, в 104 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в жилом районе Valle Romano на западной стороне Эстепоны, в непосредственной близости от гольф-поля. Пляжи Playa de Estepona и La Rada находятся в пределах 500–800 метров. Супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 64 км по прямой.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования в качестве второго жилья. Две спальни с встроенными шкафами, отдельная кухня с подсобным помещением, кондиционирование (холод/тепло), двойное остекление, электрические жалюзи и оптоволоконный интернет обеспечивают функциональную базу для постоянной жизни. Терраса 20 м² частично крытая, с видом на гольф-поле и море.
Это не новостройка: здание завершено в 2009 году (индикативно), объект, вторичный рынок. Квартира недавно отремонтирована и находится в готовом к заселению состоянии. Планировка включает гостиную-столовую с выходом на террасу, отдельную кухню, две спальни и две ванные комнаты, одна из которых, ensuite.
Бассейны, общие (комплексные), не частные. Парковка, одно место в подземном паркинге. Участка или частного сада нет. Гольф-поле находится рядом, но не входит в стоимость объекта. Вид на море, панорамный издалека, квартира не на первой линии пляжа. Расстояние до центра Эстепоны, около 10 минут на автомобиле.
Ref: VL484456
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуация первая: покупка второго жилья на Коста-дель-Соль для сезонного проживания. Юго-восточная ориентация террасы, кондиционирование холод/тепло и близость супермаркета делают объект пригодным как для лета, так и для межсезонья. Ситуация вторая: постоянное проживание с частичной занятостью в регионе. Больница в 1,1 км, школы в радиусе 2 км и 8 линий общественного транспорта формируют достаточную инфраструктурную базу. Ситуация третья: инвестиция в аренду. Готовое состояние, две ванные комнаты и закрытый комплекс с бассейнами, характеристики, востребованные на рынке аренды; решение о доходности требует отдельного расчета на основе локальных арендных ставок. Ситуация четвертая: покупатели, которые хотят жить рядом с гольф-полем, но не в изоляции, Valle Romano Golf в 4,1 км по данным местоположения комплекса непосредственно примыкает к объекту, а другие поля (Azata Golf, 4,4–4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км) доступны в пределах 10 минут на автомобиле. Кому объект подходит меньше: тем, кому требуется первая пляжная линия (пляж в 500–800 м, не из окна), частный бассейн или большой участок земли.
Квартира недавно отремонтирована и находится в готовом к проживанию состоянии. Документированные технические характеристики: горячее и холодное кондиционирование (heat pump A/C), двойное остекление окон, электрические жалюзи, оптоволоконный интернет. Планировка: гостиная-столовая открытого типа с прямым выходом на террасу 20 м²; отдельная полностью оборудованная кухня с примыкающей прачечной/подсобной комнатой, на фото видны раковина и водонагреватель; две спальни со встроенными шкафами (фото демонстрируют современные шкафные системы и рабочее место в спальне); две ванные комнаты, одна из которых ensuite при главной спальне. Терраса частично крытая, ориентирована на юго-восток и юг, что обеспечивает утренное и дневное солнце. Здание 2009 года постройки (индикативно) оснащено лифтом с прямым доступом от подземного паркинга. Комплекс, закрытого типа (gated), с ухоженными общими зонами и двумя бассейнами, один из которых детский. Энергетический сертификат объекта в предоставленных данных не указан; для здания этого года постройки с двойным остеклением и тепловым насосом можно ожидать средний класс энергоэффективности, но это требует проверки в документации.
Цена объекта, от 299 000 евро за квартиру площадью 96 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, террасой 20 м² и подземным парковочным местом. В пересчете это около 3 115 евро за м² жилой площади. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Etherna Homes 2 (от 269 000 евро), Etherna Homes 1 (от 304 000 евро) и Aby Middle (от 349 000 евро). В муниципалитете Эстепона в recent периоде зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок. Объект готов к заселению, ожидание сдачи не требуется.
Жилой комплекс расположен в районе Valle Romano, на границе застройки Эстепоны со стороны гольф-поля. Из окон и с террасы открывается вид на гольф-поле и в перспективе, море. Окружение, преимущественно малоэтажная жилая застройка, рестораны и магазины в пешей доступности. Супермаркет в 104 метрах означает, что базовые покупки не требуют автомобиля. Аптека, в 237 метрах. Дневной ритм здесь определяется близостью к городу и одновременно к зеленой зоне гольф-поля: утром, солнце на юго-восточной террасе, днем, пешая доступность услуг, вечером, тишина жилого района без курортной суеты пляжной первой линии. Центр Эстепоны, марина, школы и больница находятся примерно в 10 минутах на автомобиле. Общественный транспорт представлен 8 линиями с 50 остановками в городе. Для покупателей, которым важна комбинация «спокойный жилой район + городская инфраструктура в шаговой доступности», это расположение документируется данными: 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 2 парка в радиусе 2 км. Комплекс закрытого типа с двумя общими бассейнами, включая детский. Подземный паркинг с прямым лифтом к жилым этажам упрощает ежедневное использование автомобиля, который здесь скорее желателен, чем обязателен.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей зоне: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, фитнес-клуб Better Bodies в 300 метрах, муниципальный спортивный центр в 600 метрах. В радиусе 2 км, 50 ресторанов, 22 кафе, 4 банка, 6 школ и 2 парка. Больница, в 1,1 км. Пляжи: Playa de Estepona в 524 м, La Rada в 769 м, Playa del Cristo в 1,6 км; склон к пляжу, 2,4%, то есть практически плоский маршрут без значительных перепадов высот. Высота над уровнем моря, 19 м. Центр города и марина Puerto Estepona (1,6 км) достижимы пешком за 20–25 минут. Общественный транспорт: 8 линий, 50 остановок в городе. Для поездок в Марбелью (25 км) или Малагу (73 км) используется автомобиль или междугородний транспорт. Район относится к категории «городская урбанизация»: застройка сплошная, скорость движения спокойнее, чем на пляжной первой линии, но полной изоляции нет.
На карте видно положение комплекса Valle Romano относительно гольф-поля, центра Эстепоны и побережья. Пляжи, в пределах 500–800 метров к юго-востоку, супермаркет, непосредственно у комплекса. Радиус 2 км охватывает почти всю повседневную инфраструктуру города, включая больницу и марины.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель по данным INE, 2025) расположена на западе Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км, 147 958 жителей) и Альхесирасом (42 км, 121 957 жителей). Малага, административный центр провинции,, в 73 км. Позиционирование района Valle Romano, юго-западная городская окраина Эстепоны, на стыке жилой застройки и гольф-полей. Туринфраструктура города: 24 отеля, 6 897 койко-мест, что указывает на умеренную, не перенасыщенную курортную нагрузку по сравнению с центром Марбельи.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 64 км по прямой, 34 км по дорожным данным до ближайшего аэропортового узла; фактическое время в пути на автомобиле, около 50–60 минут. Аэропорт Гибралтар (GIB), примерно 36 км по прямой, около 45 минут в пути. Пляжи, 0,5–2,2 км. Гольф-поля: Valle Romano, в непосредственной близости (комплекс на первой линии поля), Azata Golf, 4,4–4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Марины: Puerto Estepona, 1,6 км, Puerto Deportivo, 1,8 км. Города региона: Марбелья, 25 км, Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Зарядные станции для электромобилей: Zunder/GALP в Эстепоне, 1,4 км, Tesla Supercharger, 8,3 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: 3 848 солнечных часов в год (историческое среднее), среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне 15–25°C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев. Высота, 19 м над уровнем моря, склон к морю, 2,4%, что соответствует равнинной местности без физических барьеров для пешеходных маршрутов. Природа региона: Эстепона занимает 137 км² в плодородной долине с горным массивом Сьерра-Бермеха, вершина Los Reales достигает 1 449 м, горы видны с прибрежной зоны и формируют фон панорамы. Смотровые площадки: Mirador del Carmen, 1,2 км, Mirador Playa del Cristo, 2,0 км. Для практического вывода: климат позволяет использовать террасу и открытые зоны большую часть года, а зимний период не требует интенсивного отопления при наличии теплового кондиционирования.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), центральный городской пляж Эстепоны, Playa del Cristo (1,6–2,2 км), защищенная бухта, пригодная для купания вне высокого сезона. Плавательный сезон, 5 месяцев с температурой воды от 20°C. Гольф: объект расположен на первой линии Valle Romano Golf; в пределах 4–6 км, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort, всего четыре поля в радиусе 10 минут на автомобиле. Спорт: 134 спортивные объекты в муниципалитете, включая Better Bodies (0,3 км) и муниципальный Polideportivo (0,6 км). Марины Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6–1,8 км) предлагают водные виды спорта и прогулочные маршруты. Данные о пляжах с Blue Flag для конкретных пляжей не подтверждены в предоставленных источниках.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
В сравнении с сопоставимыми предложениями в Эстепоне объект находится в средней ценовой категории. Etherna Homes 2 стартует от 269 000 евро, Etherna Homes 1, от 304 000 евро, Aby Middle, от 349 000 евро. Разница с данным объектом, в типе предложения: перечисленные проекты относятся к новому строительству, тогда как данная квартира, вторичный рынок в здании 2009 года (индикативно) с завершенным ремонтом. Практическое следствие: покупатель получает объект без ожидания сдачи и без строительного риска, но с архитектурой и планировками предыдущего цикла застройки. По цене за квадратный метр (около 3 115 евро/м²) объект сопоставим с новыми проектами района, при этом включает террасу 20 м² и парковочное место в стоимости. Позиционирование Эстепоны в регионе: город крупнее типичных курортных поселков (79 621 житель), но существенно спокойнее Марбельи (147 958 жителей, 25 км к востоку), с более коротким туристическим сезоном вне пиковой нагрузки. Рыночная активность, 3 163 сделки в муниципалитете, указывает на ликвидный локальный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) формирует контекст для оценки локальной покупательной способности, что не прямо, но косвенно влияет на баланс цен между первичным и вторичным сегментом. Для покупателей, сравнивающих западную Коста-дель-Соль, ключевые альтернативы, Эстепона против Марбельи (дороже) и против сосредоточенных гольф-урбанизаций дальше от берега (дешевле, но с меньшей пешей доступностью услуг). Здесь же, сочетание первой линии гольф-поля с супермаркетом в 104 метрах и пляжем в 524 метрах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID