شقة مُجدَّدة تضم غرفتي نوم وحمّامين بمساحة 96 م²، تقع في إستيبونا بمقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. تم إنجاز البناء عام 2009، والوحدة جاهزة للسكن الفوري بعد تجديد حديث. يبعد الشاطئ حوالي 800 متر، وتقع محلات السوبرماركت والمطاعم والصيدليات في نطاق المشي أو ركوب الدراجة. تتوفر مواقف سيارات خاصة تحت الأرض مع مصعد، ومسبح مشترك داخل مجمع سكني مغلق. الموقع على مقربة من ملاعب الغولف وأقل من 10 دقائق بالسيارة من مركز مدينة إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة سكنية حضرية على أطراف إستيبونا، على مقربة مباشرة من ملعب فالي رومانو للغولف. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد حوالي 0.8 كم عبر طريق ذي ميل منخفض. تتوفر سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على 237 متراً، ومستشفى على 1.1 كم. المطار الدولي الأقرب هو جبل طارق على بعد 36 كم.
الوحدة موجهة جنوباً وجنوباً شرقياً مع شرفة خاصة مساحتها 20 م² مغطاة جزئياً، وإطلالات على الغولف والبحر. تشمل غرفتي نوم خزائن مدمجة، مع حمام خاص وحمام عائلي منفصل، ومطبخ مستقل مع غرفة غسيل. التكييف يعمل بالتبريد والتدفئة، مع إنترنت ألياف بصرية ونوافذ مزدوجة الزجاج.
البناء مكتمل منذ عام 2009 (تاريخ مؤشر)، والوحدة خضعت لتجديد حديث بحالة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء مستقبلية أو مخاطر تسليم مؤجل؛ الوحدة جاهزة للانتقال الفوري. موقف السيارات تحت الأرض متصل بالمصعد مباشرة، والمجمع السكني مغلق ويضم مسبحين مشتركين.
المشروع لا يشمل مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة؛ المسبحان مشتركان ضمن المجمع. لا توجد بيانات عن مرافق مثل الساونا أو النادي الصحي داخل المجمع. المطبخ مستقل وليس مفتوحاً على غرفة المعيشة. المساحة 96 م² مع تراس 20 م²، ولا تتوفر معلومات عن وحدات إضافية أو خيارات توسعة.
Ref: VL484456
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن مأوى جاهز دون انتظار البناء، مع خبرة تجديد منجزة بالفعل. الوحدات ذات غرفتي نوم وحمّامين (أحدهما خاص بالغرفة الرئيسية) تناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يبحث عن منزل ثانٍ. الموقع قرب الغولف مع إطلالات بانورامية يجعلها ملحوظة لدى محبي هذه الرياضة. من ينوي الاستئجار قصير الأمد يجد هنا عناصر مطلوبة عادة: قرب الشاطئ، شرفة موجهة جنوباً شرقياً، مسبح مشترك، ومواقف آمنة. من يعتمد على الحياة دون سيارة جزئياً يستفيد من قرب السوبرماركت والصيدلية والمطاعم سيراً، لكن الوصول للغولف والماربيا والمالقة يتطلب سيارة. من يبحث عن فيلا أو مساحة أكبر أو مسبح خاص لن يجد ذلك هنا؛ المجمع سكني مشترك. كذلك من يفضل مطبخاً مفتوحاً بتصميم معاصر سيلحظ أن المطبخ مستقل. الوحدة تناسب من يريد الإقامة الدائمة أيضاً، مع وجود مدارس (19 ابتدائية و10 ثانوية في إستيبونا) ومستشفى على مسافة قريبة.
خضعت الوحدة لتجديد حديث، وحالتها موصوفة بأنها ممتازة. المواصفات التقنية الموثقة تشمل: تكييف هواء ساخن وبارد، نوافذ مزدوجة الزجاج، ستائر كهربائية، إنترنت ألياف بصرية، وخزائن مدمجة في غرفتي النوم. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل مع غرفة غسيل مجاورة تحتوي على مغسلة وسخان مياه (كما تُظهر الصور). التراس الخاص مساحته 20 م²، مغطى جزئياً، مع إطلالة على ملعب الغولف. المصعد يصل مباشرة من موقف السيارة تحت الأرض إلى مستوى الشقة، مما يسهل نقل المشتريات والأمتعة. المجمع مغلق ومُصان، ويضم مسبحين مشتركين أحدهما للأطفال. الإنجاز الأصلي يعود إلى 2009، وهذا يعني أن العزل الصوتي والطاقي قد لا يطابق معايير المباني الجديدة بعد 2020؛ لكن التجديد شمل أنظمة الراحة الرئيسية (التكييف والزجاج المزدوج). لا تتوفر في البيانات تصنيف طاقة رسمي، لذا يُنصح بطلب شهادة الأداء الطاقي (CEE) قبل الشراء. الحمّام الخاص ملحق بالغرفة الرئيسية، والحمام الثاني عائلي منفصل.
السعر المطلوب 299,000 يورو للوحدة الواحدة المكتملة. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في إستيبونا: إيثيرنا هومز 2 تبدأ من 269,000 يورو، وإيثيرنا هومز 1 من 304,000 يورو، وأبي ميدل من 349,000 يورو. السعر لكل متر مربع يبلغ تقريباً 3,115 يورو على أساس 96 م². تذكر أن السعر لا يشمل بالضرورة تكاليف الانتقال والضرائب والرسوم الموثقة. الوحدة جاهزة، فلا توجد مدفوعات مرحلية مرتبطة بالبناء.
الحياة اليومية هنا تجمع بين هدأة محيط سكني قرب ملعب غولف وقرب المدينة الفعلي. السوبرماركت يبعد دقيقة سيراً (104 أمتار)، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. الصيدلية على 237 متراً والمستشفى على 1.1 كم، والمطاعم والمقاهي متوفرة بوفرة ضمن نطاق كيلومترين (50 مطعماً و22 مقهى). تراس 20 م² الموجه جنوباً شرقياً يستقبل ضوء الصباح والظهيرة، وهو مغطى جزئياً مما يسمح باستخدامه في أشهر الصيف الحارة. الشاطئ لا رادا على بعد 0.8 كم بطريق شبه مستوٍ (ميل 2.4%)، أي مشي لعشر دقائق تقريباً. ملاعب الغولف فالي رومانو وأزاتا على بعد 4.1 و4.4 كم. مركز المدينة والميناء والمدارس والمستشفى في نطاق 10 دقائق بالسيارة. البنية الرياضية كثيفة: 134 مرفقاً رياضياً في المحيط، مع صالة Better Bodies على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر. بالنسبة لمن يعتمدون على النقل العام، توجد 8 خطوط و50 محطة توقف في المنطقة. الوضع السكني هادئ عموماً خارج موسم الذروة السياحية، مع وجود تدفق زوار معتدل في الصيف نظراً لقرب الشاطئ.
البنية اليومية مكتظة بالخدمات في محيط قريب: سوبرماركت على 104 أمتار، صيدلية على 237 متراً، 18 صيدلية ضمن نصف قطر كيلومترين، و4 مصارف. المطاعم والمقاهي غزيرة (50 و22 على التوالي ضمن 2 كم)، مما يغطي الحاجات اليومية والخيارات الترفيهية. المستشفى على 1.1 كم والمراكز الصحية اثنان في المدينة. المدارس: 6 مدارس ضمن 2 كم و19 ابتدائية في إستيبونا. الحدائق قريبة (2 ضمن 2 كم). للتنقل: 8 خطوط نقل عام و50 محطة توقف؛ محطة شحن كهربائي Zunder-GALP على 1.4 كم وسوبرتشارجر تسلا على 8.3 كم. الطريق إلى الشاطئ شبه مستوٍ بميل 2.4%، مشي مريح لعشر دقائق. جبل طارق على 36 كم والمالقة على 73 كم بالطريق.
تُظهر الخطة موقع الوحدة قرب ملعب فالي رومانو للغولف غربي إستيبونا، مع الشاطئ لا رادا على بعد دقائق مشياً، والسوبرماركت والصيدلية في محيط مئات الأمتار. تشمل الخريطة ماربيا غرباً ومالقة شرقاً عبر الطريق الساحلي A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدية ساحلية (137 كم²) بنحو 79,621 نسمة (تقدير 2025)، تقع بين ماربيا (25 كم غرباً) والجيرة. الموقع قرب فالي رومانو غربي المدينة يوازن بين الهدأة السكنية والقرب من مركز البلدة. وسط إستيبونا معروف بجداره المزينة بالزهور وبأحيائه القديمة البيضاء، ما يمنح المدينة طابعاً أندلسياً مميزاً على كوستا ديل سول.
الشاطئ الأقرب لا رادا على 0.8 كم، وبلايا دي إستيبونا على 524 متراً بخط مستقيم، وبلايا ديل كريستو على 1.6 كم. الماربيا على 25 كم (نحو 148 ألف نسمة)، والجيرة على 42 كم، ومالقة على 73 كم مع مطارها الدولي AGP على 64 كم بخط مستقيم؛ مطار جبل طارق GIB أقرب على 36 كم. ملاعب الغولف: فالي رومانو على 4.1 كم، أزاتا على 4.4 كم، إستيبونا للغولف على 6.1 كم. الميناء الرياضية بويرتو إستيبونا على 1.6 كم. مركز المدينة والمرافق التجارية في نطاق 10 دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية ونطاق 15-25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر والطريق إلى الشاطئ شبه مستوٍ. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر إمكانيات التنزه الجبلي في أشهر المعتدلة. الإشعاع الشمسي المرتفع يزيد من كفاءة استخدام التراس الموجه جنوباً شرقياً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ضمن نطاق كيلومترين: لا رادا (0.8 كم) وهو الشاطئ الحضري الرئيسي، وبلايا ديل أنخيل (1.7 كم)، وبلايا ديل كريستو (2.2 كم) وهو خليج هادئ مناسب للعائلات. المارينا على 1.6-1.8 كم. ملاعب الغولف القريبة: فالي رومانو (4.1 كم) وأزاتا (4.4 كم) وأكاديمية الغولف ألبايت (6.2 كم). المرافق الرياضية: 134 مرفقاً في المحيط، بينها صالة Better Bodies (0.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (0.6 كم) ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم). نقاط المراقبة: ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا: إيثيرنا هومز 2 تبدأ أسعارها من 269,000 يورو، وإيثيرنا هومز 1 من 304,000 يورو، وأبي ميدل من 349,000 يورو. شقة فالي رومانو بـ 299,000 يورو تقع في منتصف هذا النطاق، مع فارق جوهري: الوحدة مكتملة ومجددة وجاهزة فوراً، بينما المشاريع الأخرى بناء جديد يخضع لجداول تسليم مستقبلية. عند المقارنة مع ماربيا (25 كم)، عادةً ما تكون أسعار الوحدات المماثلة هناك أعلى نظراً لطلب أكبر من مشترين دوليين، فيما تقدم إستيبونا قرباً مشابهاً من الشاطئ والغولف بمستوى أسعار أدنى في المتوسط. سياق السوق المحلي: سُجلت 3,163 معاملة عقارية في إستيبونا، مع 24 فندقاً و6,897 سريراً يشيران إلى قطاع سياحي نشط يدعم طلب الإيجار قصير الأمد. الوسيط الطبيعي للبنية التحتية: مطار جبل طارق على 36 كم ومطار المالقة على 64 كم بخط مستقيم، ما يمنح الوصول الجوي مرونة من جهتين. سكان إستيبونا نحو 79,621 نسمة، والمدينة تضم 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين ومستشفى مرجعياً على 1.1 كم من الوحدة، وهي بنية كافية للإقامة الدائمة وليس فقط للسياحة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID