Byt o rozlohe 96 m² sa nachádza v Estepone, v provincii Málaga, na prednej linke golfového rezortu Valle Romano, približne 4 km od centra mesta. Objekt bol dokončený v roku 2009 a nedávno rekonštruovaný (údaj indicatívny). Disponuje dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a terasou s rozlohou 20 m² orientovanou na juhovýchod. Súčasťou uzavretej rezidencie sú dva spoločné bazény a podzemné parkovacie miesto s výťahom. Pláž Playa de Estepona leží vo vzdialenosti približne 500 metrov. Cena je uvedená ako od €299,000.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v urbanizácii Valle Romano na okraji Estepony, priamo pri rovnomennej golfovej dráhe. Centrum mesta, prístav a nemocnica sú dostupné autom do 10 minút. Supermarket leží približne 100 metrov od objektu, verejná doprava je zastúpená 8 linkami s 50 zastávkami v meste. Letecká preprava cez letisko Málaga je vzdialená približne 64 km vzdušnou čiarou.
Objekt zodpovedá potrebe bývania s dvoma spálňami, samostatnou kuchyňou s priestorom na práčovňu a obývacou izbou s priamym prístupom na terasu. Obe spálne majú vestavané skrine, jedna kúpeľňa je prístupná zo hlavnej spálne. Klimatizácia na chladenie aj vykurovanie, dvojité zasklenie a optický internet pokrývajú základné technické požiadavky celoročného bývania.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2009 (indicatívny údaj) a nedávno rekonštruovaný. Stav je v databáze vedený ako vynikajúci. Kúpou nadobúda majiteľ existujúci byt bez rizika stavebných oneskoreaní. Kolaudácia prebehla, obývanie je možné bezprostredne po prevode vlastníctva. Nadobúdateľské náklady zodpovedajú transakcii na sekundárnom trhu.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; k dispozícii sú výhradne spoločné bazény vrátane detského bazéna. Parkovanie je obmedzené na jedno podzemné parkovacie miesto. Byt nemá samostatnú Hostel jednotku ani pivnicu uvedenú v databáze. Energie triedenie nie je v dátach uvedené, čo obmedzuje posúdenie energetickej triedy objektu z roku 2009.
Ref: VL484456
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový byt bez čakacej doby na dokončenie stavby. Vhodné konštelácie zahŕňajú trvalé bývanie páru alebo jednej až dvoch osôb, keďže dispozícia dvoch spální a dvoch kúpeľní umožňuje aj ubytovanie hostí. Pre kupujúcich, ktorí plánujú sezónne bývanie, je relevantná existencia spoločných bazénov a uzavretej rezidencie so zabezpečeným prístupom; údržba spoločných priestorov je pokrytá poplatkami spoločenstva. Pre investorov zvažujúcich prenájom je relevantná blízkosť golfu, pláže a mesta, ako aj optický internet. Situácie, v ktorých objekt nezodpovedá potrebám: požiadavka na súkromný bazén alebo záhradu, požiadavka na tri a viac spální, požiadavka na priamy prístup k pláži pešo bez automobilu v kratšom čase než približne 10 minút chôdze. Závislosť od automobilu je nižšia pri denných nákupoch, vyššia pri dochádzke do centra, na pláž La Rada alebo k nemocnici. Kupujúci, ktorí uprednostňujú novostavbu s modernou energetickou triedou, nájdu v objekte z roku 2009 rekonštruovaný, no starší stavebný štandard.
Podľa databázových záznamov prešiel byt nedávnou rekonštruáciou a jeho stav je vedený ako vynikajúci. Fotodokumentácia zachytáva spálňu s vestavanou skriňou a pracovným stolom, kúpeľňu priľahlú k spálni, interiér skrine, práčovňu s umývadlom a ohrievačom vody a terasu s výhľadom na golf. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na chladenie aj vykurovanie, dvojité zasklenie, elektrické rolety a optické pripojenie na internet. Kuchyňa je samostatná, plne vybavená, s priľahlou užitkovou miestnosťou na práčovňu. Obe spálne obsahujú vestavané skrine. Terasa s rozlohou 20 m² je čiastočne zastrešená. Stavebný štandard zodpovedá roku dokončenia 2009; rekonštrukcia podľa záznamov aktualizovala interiéry a inštalácie. Súčasťou ceny je podzemné parkovacie miesto s priamym výťahovým spojením s bytovým podlažím. Spoločné priestory zahŕňajú dva bazény, z toho jeden detský, a udržiavané exteriéry. Energetická trieda nie je v dostupných dátach uvedená; kupujúci ju môže overiť v energetickej certifikácii, ktorú predávajúci musí pri transakcii predložiť. Dvojité zasklenie a klimatizácia obojsmerného režimu pokrývajú tepelný komfort v rozpätí miestnych priemerných teplôt 15–25 °C.
Uvedená cena je od €299,000 za byt s rozlohou 96 m², čo zodpovedá približne €3 115 za m² obývateľnej plochy. Zahrňuje dve spálne, dve kúpeľne, terasu 20 m² a podzemné parkovacie miesto s výťahom. V porovnaní s novostavbami v Estepone (Etherna Homes 2 od €269,000, Etherna Homes 1 od €304,000, Aby Middle od €349,000) sa cena nachádza v strede lokálneho cenového pásma. Náklady na prevod, notár a registrácia pribúdajú k základnej cene podľa pravidiel pre sekundárny trh. Dostupnosť a presná konečná cena sa potvrdzujú u predávajúceho.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pokojnej rezidenčnej zóny pri golfovom ihrisku a blízkosti mestských služieb. Ráno dopĺňať nákupy možno v supermarkete vo vzdialenosti približne 100 metrov, čo znižuje závislosť od automobilu pri základných činnostiach. Lekáreň leží približne 240 metrov od objektu a poliklinika približne 1,1 km, takže zdravotná starostlivosť je dostupná pešo alebo krátkou jazdou. Terasa orientovaná na juhovýchod poskytuje ranné a dopoludňajšie slnko; časť terasy je zastrešená, čo umožňuje používanie aj počas dažďa alebo v letných poludňajších hodinách. Výhľad smeruje na golfové ihrisko a more. Popoludní a večer je centrum Estepony, prístav a promenáda dosiahnuteľné autom v približne 10 minútach; pláž La Rada leží približne 800 metrov vzdušnou čiarou. Rezidencia je uzavretá s bránou, čo ovplyvňuje mieru kontroly prístupu. Dva spoločné bazény pokrývajú sezónne kúpanie bez nutnosti vlastnej infraštruktúry. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 6 škôl a 4 banky, čo zodpovedá plnohodnotnému mestskému prostrediu. Športové vyžitie zabezpečuje 134 zariadení v meste vrátane telocviční v blízkosti rezidencie. Mimo turistickej sezóny zostáva obslužnosť stabilná, keďže Estepona má približne 79 600 trvalých obyvateľov.
Okolie kombinuje rezidenčnú zónu Valle Romano s mestskou infraštruktúrou Estepony. Supermarket vo vzdialenosti približne 100 metrov a lekáreň približne 240 metrov umožňujú základné zásobovanie pešo. Nemocnica leží približne 1,1 km od objektu. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 520 metrov, La Rada približne 770 metrov a Playa del Cristo približne 1,6 km; terén k plži je takmer rovný so sklonom 2,4 %. Verejnú dopravu zabezpečuje 8 liniek s 50 zastávkami. Elektromobilitu podporujú nabíjacie stanice vo vzdialenosti 1,3–1,4 km. Golfové dráhy Valle Romano a Azata ležia vo vzdialenosti 4,1–4,6 km od centra mesta, pričom samotná dráha Valle Romano susedí s rezidenciou. V okruhu 2 km je 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 6 škôl, 18 lekární a 2 parky. Mesto prevádzkuje 19 základných a 10 stredných škôl a 2 zdravotné centrá. Mimo letnej sezóny zostáva obslužnosť zachovaná vďaka trvalému obyvateľstvu približne 79 600 osôb (INE, 2025). Kupujúci s autom dosiahnu centrum a prístav do približne 10 minút.
Mapa zobrazuje polohu bytu v štvrti Valle Romano na západnom okraji Estepony. Grafika zahŕňa pláže v dosahu 0,5–2 km, golfové dráhy Valle Romano a Azata, nemocnicu, supermarkety a cestné spojenia smerom k Marbelle a Algeciras. Pre slovenského čitateľa: región je známy stabilným pobrežným podnebím s takmer 3 850 slnečnými hodinami ročne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algeciras a 73 km od Málagy. Pozícia medzi Marbellou a Gibraltarským prielivom umiestňuje lokalitu do zóny s kombináciou golfových rezortov a mestského prostredia. V porovnaní s centrom Estepony je Valle Romano tichšia rezidenčná štvrť s nižšou hustotou dopravy. Vzdialenosť k letiskám AGP a GIB približne 64 km, resp. 36 km vzdušnou čiarou umožňuje výber medzi dvoma medzinárodnými letiskami.
Pláže: Playa de Estepona približne 520 m, La Rada približne 770 m, Playa del Cristo približne 1,6 km. Mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km vzdušnou čiarou, Gibraltar (GIB) približne 36 km vzdušnou čiarou. Golf: Valle Romano Golf vo vzdialenosti približne 4,1 km od centra, pričom dráha susedí priamo s rezidenciou; Azata Golf 4,4 km; Estepona Golf 6,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Nemocnica 1,1 km, supermarket 104 m, lekáreň 237 m. Nabíjacia stanica pre elektromobily 1,3 km. Sieť verejnej dopravy pokrýva 8 liniek.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmorskej výške 19 metrov na úpätí pohoria Sierra Bermeja, ktorého najvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov. Historický počet slnečných hodín je približne 3 848 ročne. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s rozpätím 15–25 °C. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Sklon k pláži je 2,4 %, terén je takmer rovný, čo vylučuje namáhavé stúpania pri peších cestách k pobrežiu. Kataster obce s rozlohou 137 km² zahŕňa úrodné údolie pretkané menšími tokmi a horské oblasti, čo vytvára prechody od pobrežnej zóny k vnútrozemiu v dosahu krátkych výletov. Terasa orientovaná na juhovýchod poskytuje slnečný svit najmä ráno a dopoludnia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (približne 520 m), La Rada (približne 770 m) a Playa del Cristo (približne 1,6 km), ktorá je známa pokojnejšou vodou v zálive. Golfové možnosti zahŕňajú Valle Romano Golf priľahlú k rezidencii, Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodné športy a vychádzky ponúka Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Športovú infraštruktúru predstavuje 134 zariadení v meste vrátane fitness centra Better Bodies (0,3 km) a mestského športového areálu Polideportivo Municipal (0,6 km). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie výlety. Údaje o Blue Flag plážach nie sú pre tento záznam špecifikované.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony sa tento byt nachádza v cenovom strede lokálnej ponuky. Etherna Homes 2 je uvádzaná od €269,000, Etherna Homes 1 od €304,000 a Aby Middle od €349,000; ide o novostavby, kým tento objekt je hotový byt z roku 2009 po rekonštrukcii. Rozdiel medzi novostavbou a rekonštruovaným objektom sa prejavuje v dvoch oblastiach: novostavby ponúkajú aktuálne stavebné normy a energetické štítky, hotový objekt poskytuje okamžitú kolaudáciu bez rizika stavebných termínov. Cena za m² približne €3 115 zaraďuje objekt pod vrchol ponuky Aby Middle. Poloha v Valle Romano sa odlišuje od centrálnych lokalít Estepony nižšou dopravnou záťažou a priamym susedstvom golfovej dráhy; na druhej strane centrum mesta a prístav sú dostupné autom približne 10 minút. V širšom regióne leží Estepona 25 km od Marbelli, čo zodpovedá cenovo dostupnejšiemu segmentu Costa del Sol v porovnaní s centrom Marbelli. Vzdialenosť k Málage je 73 km, k Algeciras 42 km. Počet realitných transakcií v obci bol zaznamenaný v rozsahu 3 163, čo indikuje aktívny miestny trh. Mediánový príjem v provincii €16 450 poskytuje kontext pre nákladovú úroveň regiónu. Medzi letiskami AGP (približne 64 km vzdušnou čiarou) a GIB (približne 36 km vzdušnou čiarou) má lokalita dve medzinárodné spojenia. Pre slovenského kupujúceho, ktorý pozná stredomorské trhy, platí, že kombinácia golfa, pláže v dosahu 1 km a mestskej infraštruktúry je v regióne bežná, no konkrétna blízkos supermarketu (104 m) a nemocnice (1,1 km) znižuje praktickú závislosť od automobilu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID