立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエステポナ市街地に近い住宅地に位置し、歩行圏内にスーパーマーケット(104m)、薬局(237m)、レストランがある。La Radaビーチまで約800m、マリーナまで約1.8km。マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約64km、ジブラルタル空港まで約36km。扁平な地形(斜度2.4%)で、多くの施設が徒歩または自転車で到達可能である。
2部屋・2浴室(内1つはマスターベッドルーム専用)、96m²の住居面積に両寝室にビルトインワードローブを備える。独立キッチンと別途ユーティリティールーム、20m²のテラス、冷暖房完備のエアコン、二重窓ガラス、電動シャッター、光ファイバーインターネットが設置済み。改装済みで即入居可能な状態である。
本物件は新規開発ではなく、2009年竣工(指示的)の中古アパートメントである。近年リノベーションが実施されており、引き渡し可能な状態にある。建設フェーズや将来の引き渡し予定日は存在せず、購入後すぐに使用または賃貸運用が開始できる点が構造上の特徴である。
本物件が提供しないもの:プライベートプール(共用プールのみ)、プライベートガーデン、個別ガレージ(地下駐車スペース1台分)、ペントハウス階へのアクセス手段としての専用エレベーター以外の特徴。また新築物件ではないため、新築保証やNIE手続きに代わる建築段階の支払いプランは適用されない。ベッドルームは2室構成であり、それ以上の家族構成には対応しない。
Ref: VL484456
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の特性に合致する状況として、以下が挙げられる。第一に、ゴルフを定期的に楽しむ利用者である。Valle Romano Golfまで徒歩圏であり、Azata Golf(約4.4km)、Estepona Golf(約6.1km)も近距離にある。第二に、車への依存を抑えた生活を求める場合である。スーパー、薬局、スポーツ施設、病院が徒歩圏にあり、8路線の路線バスと50の停留所が地域にある。第三に、即入居可能な物件を求める場合である。2009年竣工・リノベーション済みであり、建設待ちの期間がない。第四に、2人世帯または少数での利用を想定する場合である。2部屋・2浴室の構成は、夫婦・パートナー、またはゲスト用の1室を確保したい場合に対応する。第五に、賃貸運用を検討する場合である。ゴルフ場に面した眺望と共用プールは賃貸市場における需要属性であるが、収益性は賃料水準と稼働率に依存するため、個別の検証が必要である。一方、3室以上の寝室を必要とする家族や、プライベートプール・広大な私有地を求める場合には、本物件の構成は対応しない。
物件は近年リノベーションを受けており、その内容は以下の装備から確認できる。冷暖房両対応のエアコン、二重窓ガラス、電動シャッター、光ファイバーインターネット接続。キッチンは独立型で、隣接するユーティリティールーム(写真資料に給湯器付き洗面台が確認できる)を備える。両寝室にはビルトインワードローブがあり、写真資料ではクローゼット内部の収納構造も確認できる。浴室は2つあり、1つはマスターベッドルームに隣接する専用浴室、もう1つは共用浴室である。テラスは約20m²で南東向き、部分的に屋根で覆われており、リビングルームから直接アクセスできる。建物全体としては、2009年竣工の共同住宅であり、エレベーター、地下駐車場(住居階への直結リフト)、ゲーテッド出入管理、共用プール2つ(うち1つは児童用)を備える。エネルギー効率の認証値はデータとして提示されていないため、実際のラベルは売主からの技術文書で確認する必要がある。二重窓ガラスと冷暖房エアコンの組み合わせは、年間を通じた温度管理の基盤となる装備である。
価格は€299,000から。エステポナ内の類似物件と比較すると、Etherna Homes 2(€269,000から)、Etherna Homes 1(€304,000から)、Aby Middle(€349,000から)という範囲の中位に位置する。96m²の住居面積と20m²のテラス、地下駐車場1台分、共用プール2つを含む構成である。2009年竣工・改装済みの中古物件であり、新築物件とは保証条件や支払い構造が異なる。購入時に必要なコストとして、通常のスペインにおける中古物件取引費用(移転税、登記、公証人費用)が別途発生する。
本物件はエステポナ西部のValle Romano地区に位置するゲーテッド開発内のアパートメントである。日常生活の基盤は徒歩圏に集中している。スーパーマーケットは104m、薬局は237m、フィットネスクラブ(Better Bodies)は300m、市営スポーツセンターは600mの距離にあり、車を使用せずに基本的な用事を完結できる。住環境としては、ゴルフ場に面したフロントラインの位置により前面が開けており、南東向きのテラスからゴルフ場と海方面の眺望が得られる。朝から午後にかけて日当たりがあり、部分的に屋根のあるテラスは夏季と冬季の両方で使用しやすい構造である。日常のリズムとしては、朝のテラスでの時間、徒歩での買い物、夕方の散歩程度の距離にあるビーチ(La Radaまで約800m、斜度2.4%の平坦な道)という組み合わせが現実的なパターンとなる。エレベーターで地下駐車場から直接住居階に移動できるため、買い物後や夏季の帰宅時の動線が短い。市中心部とマリーナは車で10分以内、病院は1.1kmである。地区自体は住宅地として静かな性格を持つが、エステポナ中心部の50軒のレストランや22軒のカフェ(半径2km以内)は近接しており、静けさと都市機能の双方にアクセスできる立地となっている。
周辺環境の構造は、徒歩圏の密度と車でのアクセス範囲の2層に分けて理解できる。徒歩圏(概ね1km以内)には、スーパーマーケット(104m)、薬局(237m)、フィットネスクラブ(300m)、市営スポーツセンター(600m)、病院(1.1km)が含まれる。地形は平坦(ビーチまでの斜度2.4%)であり、徒歩移動の負荷は小さい。半径2km以内には50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、2つの公園、4つの銀行がある。自動車利用の範囲では、エステポナ市中心部とマリーナが10分以内、ゴルフ場が4~6km圏内にある。EV充電器は1.3km(高速充電器Zunderは1.4km、Tesla Superchargerは8.3km)に位置し、電気自動車の利用も可能である。公共交通は8路線・50停留所が地域に存在する。マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約64km(自動車では概ね70~80km)、ジブラルタル空港までは約36kmであり、2つの空港の選択肢がある。
地図上で確認できる通り、物件はエステポナ市街地の西側、Valle Romano Golfに隣接する住宅地にある。海側に向かって平坦な地形が続き、La Radaビーチまで約800m。スーパーマーケットと薬局は半径300m以内、病院は1.1kmに位置する。スペイン南部の日差しと開かれた眺望は、この地域ならではの暮らしの一部である。
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エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マラガ県に位置する自治体であり、人口79,621人(INE、2025年)。近隣都市としては、マルベーリャが25km(人口147,958人)、アルヘシラスが42km(人口121,957人)、マラガ市が73km(人口579,076人)にある。マルベーリャとの中間地点に当たるため、両都市の商業・文化機能へのアクセスが可能である。地域の不動産取引数は3,163件、ホテルは24軒(6,897床)であり、観光と定住の双方が共存する市場構造を持つ。
ビーチ:Playa de Esteponaまで524m、La Radaまで約800m、Playa del Cristoまで1.6km。病院:1.1km。空港:ジブラルタル空港まで直線約36km、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約64km。ゴルフ:Valle Romano Golf(4.1km)、Azata Golf(4.4km)、Estepona Golf(6.1km)。マリーナ:Puerto Estepona(1.6km)、Puerto Deportivo(1.8km)。展望台:Mirador del Carmen(1.2km)、Mirador Playa del Cristo(2.0km)。スーパーマーケットは104m、薬局は237mと、日常の買い物は徒歩で完結する距離にある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは海抜19mの低地に位置し、年間平均気温19.2°C、歴史的な年間日照時間は3,848時間という気候データがある。5か月間は海水温が20°C以上となり、水泳に適した期間が5か月続く。15~25°Cの平均気温帯は、冬季も厳しい寒さが少ない地中海性気候を示す。物件からビーチまでの地形は平坦(斜度2.4%)であり、標高差による移動負荷はない。内陸方面にはシエラ・ベルメハ山地(最高峰Los Reales、標高1,449m)が広がり、市域全体は137km²の肥沃な谷と山地で構成される。この地理的条件により、海岸部と山地の双方へのアクセスが地域の特徴となっている。年間34日の地方祝日があり、地域の行事カレンダーも生活の一部を構成する。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナの海岸には複数のビーチがある。物件から最も近いのはPlaya de Estepona(524m)とLa Rada(約800m)であり、Playa del Cristoは1.6km、Playa del Angelは1.7kmにある。マリーナ(Puerto Estepona、1.6km)は船舶関連施設を備える。ゴルフ施設はValle Romano Golfが最寄りで、Azata Golf、Estepona Golf、Golf Academy Albayt Resortが4~6km圏内にある。スポーツ施設は地域全体で134か所あり、物件近隣だけでもBetter Bodies(300m)、Polideportivo Municipal(600m)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600m)がある。共用施設としては開発内にプール2つ(児童用を含む)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナ内の類似物件との比較では、本物件の€299,000は地域価格帯の中位に位置する。Etherna Homes 2は€269,000から、Etherna Homes 1は€304,000から、Aby Middleは€349,000からとなっており、価格差は約€80,000の幅の中で分布している。これらの比較対象が新規開発であるのに対し、本物件は2009年竣工・改装済みの中古物件である点が構造的な違いである。新規開発は引き渡し時期と支払いスケジュールが設定される一方、本物件は即時の引き渡しが可能であり、購入判断から入居・運用開始までの期間が短い。立地面では、本物件はゴルフフロントラインかつ徒歩圏に商業施設(スーパー104m)を持つという組み合わせが特徴である。エステポナの市場全体では年間3,163件の不動産取引があり、人口79,621人(2025年)の自治体として一定の流動性がある。ホテル24軒・6,897床の観光基盤は賃貸需要の裏付けとなる要素であるが、賃料水準と稼働率は物件ごとの検証事項である。地域の経済的文脈としては、県の中央所得が€16,450というデータがあり、国際的バイヤー向けの価格帯と地域平均所得との間に乖離があることに留意が必要である。アクセス面では、ジブラルタル空港まで直線約36km、マラガ空港まで約64kmと2空港が利用可能であり、西コスタ・デル・ソルの物件として移動の選択肢が多い。隣接するマルベーリャ(25km)はより大きく高価格帯の市場であり、エステポナはその西側で相対的に手が届きやすい価格帯を維持している地域である。
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