Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 96 m² de área útil, concluído em 2009 e recentemente renovado, situado numa urbanização fechada em Estepona, na província de Málaga. O imóvel dispõe de um terraço de 20 m² orientado a sudeste, com vistas sobre o campo de golfe Valle Romano e o mar. A residência inclui duas piscinas comunais, estacionamento subterrâneo privado com elevador e acessos pedonais a supermercados, farmácias e praias do município. O preço de partida é de 299.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização localiza-se na envolvente urbana de Estepona, a cerca de 524 metros da Playa de Estepona e a menos de um quilómetro de supermercados e farmácias. O centro da cidade, a marina e o hospital distam menos de dez minutos de carro. O campo de golfe Valle Romano fica a aproximadamente quatro quilómetros.
O apartamento responde a necessidades habitacionais funcionais: dois quartos com roupeiros embutidos, cozinha independente com área de serviço, ar condicionado quente e frio, caixilharia dupla e estore elétrico. A orientação sudeste e o terraço parcialmente coberto permitem utilização exterior durante a maior parte do ano.
Trata-se de um imóvel usado, construído em 2009 e submetido a renovação recente, com estado de conservação classificado como excelente. Não se aplica um calendário de entrega de obra: o apartamento encontra-se pronto a habitar. Os registos de conclusão são indicativos e devem ser confirmados junto da documentação cadstral.
O projeto não oferece piscina privada, jardim individual ou cozinha open-space: a cozinha é independente. O estacionamento é um lugar subterrâneo, não uma garagem fechada. As piscinas são comunais e partilhadas com o resto da urbanização. Não há registo de elevate ou vistas frontais diretas ao mar a partir de todas as divisões.
Ref: VL484456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil do imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Um comprador que procure residência permanente com serviços de proximidade encontra supermercado, farmácia e hospital a menos de 1,1 quilómetros, sem necessidade de automóvel para a vida diária. Quem pretende uma segunda habitação beneficiará do terraço orientado a sudeste, das piscinas comunais e do acesso pedonal às praias. Um investidor em arrendamento pode apoiar-se nos dados do mercado local: 3.163 transações imobiliárias registadas no município e uma oferta hoteleira de 24 unidades com quase 6.900 camas, indicadores de procura turística contínua. O imóvel também responde a quem valoriza vivenda em comunidade fechada com custos de manutenção partilhados, em vez de moradia isolada. Já não corresponde a quem procura três ou mais quartos, piscina privada ou construção nova com garantias decenais recentes: o edifício data de 2009. A renovação recente reduz, contudo, a necessidade de intervenção imediata. A proximidade de seis escolas num raio de dois quilómetros e de dezenove estabelecimentos de ensino primário no município pode ser relevante para famílias com filhos em idade escolar. A ligação por fibra ótica documentada suporta ainda trabalho remoto.
A listagem classifica o estado de conservação como excelente e recente renovado. Os elementos técnicos documentados incluem ar condicionado com função quente e fria, caixilharia com vidro duplo, estores elétricos e ligação de internet por fibra ótica. A cozinha é independente e totalmente equipada, com sala adjacente para utilidades e máquina de lavar, visível no material fotográfico. Ambos os quartos dispõem de roupeiros embutidos de dimensões generosas; a suite tem casa de banho privativa e existe uma segunda casa de banho familiar. O terraço de 20 m² é parcialmente coberto, com paredão e vistas sobre o campo de golfe. O estacionamento é subterrâneo e privado, com acesso por elevador direto ao andar do apartamento. A urbanização é fechada, com duas piscinas comunais, uma das quais infantil. Não existem dados sobre certificação energética na documentação fornecida, pelo que esse elemento deve ser confirmado no certificado registado. Tratando-se de um edifício de 2009, os sistemas construtivos correspondem à regulamentação dessa década, com as melhorias introduzidas na renovação: climatização, caixilharia e instalações atualizadas. Recomenda-se verificação das marcas e idades dos equipamentos durante a visita.
O preço de partida é de 299.000 euros para um apartamento de dois quartos, duas casas de banho e 96 m², o que corresponde a aproximadamente 3.115 euros por metro quadrado. No contexto local, os projetos comparáveis situam-se entre 269.000 e 349.000 euros: Etherna Homes 2 parte de 269.000 euros, Etherna Homes 1 de 304.000 euros e Aby Middle de 349.000 euros. O imóvel está concluído, pelo que a disponibilidade é imediata após escritura. O preço inclui, segundo a listagem, um lugar de estacionamento subterrâneo com acesso direto por elevador.
A residência insere-se numa urbanização fechada de cariz residencial, próxima do campo de golfe Valle Romano, com gestão de acessos controlada e zonas comuns mantidas. O ritmo diário é tipicamente urbano-como-residencial: o supermercado fica a pouco mais de cem metros, a farmácia a duzentos e trinta e sete metros e o hospital a cerca de um quilómetro, o que reduz a dependência do automóvel para compras e serviços de saúde. As praias de Estepona e La Rada encontram-se a distâncias pedoáveis (524 e 769 metros respetivamente), permitindo deslocações a pé na maioria dos dias do ano. O terraço de 20 m², orientado a sudeste e parcialmente coberto, funciona como extensão da sala, com utilização desde o pequeno-almoço até ao fim da tarde. O bairro conta com dois parques num raio de dois quilómetros e cinquenta restaurantes, o que indica um tecido comercial consolidado e não sazonal. Fora do período de férias, a zona mantém atividade, dado que Estepona tem cerca de 79.600 habitantes registados e infraestruturas de ensino e saúde permanentes. Para deslocações mais longas, existem oito linhas de transporte público e cinquenta paragens no município. O polidesportivo municipal e o centro desportivo José Ramón de la Morena ficam a cerca de seiscentos metros, completando a oferta de rotina.
A envolvente combina densidade urbana com amenidades de lazer. Num raio de dois quilómetros contam-se cinquenta restaurantes, vinte e dois cafés, dezoito farmácias, quatro bancos, dois parques e seis escolas, um indicador de tecido residencial permanente e não apenas turístico. A pé, chega-se ao supermercado em pouco mais de um minuto e à praia em sete a dez minutos, percurso com inclinação de apenas 2,4%, ou seja, praticamente plano. O hospital fica a 1,1 quilómetros. Para atividades desportivas, o Polidesportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena estão a seiscentos metros, e o ginásio Better Bodies a trezentos. A marina de Estepona situa-se a cerca de 1,6-1,8 quilómetros. O clima suaviza a vida exterior: temperatura média anual de 19,2 °C e 3.848 horas de sol por ano. O ponto de carregamento elétrico mais próximo fica a 1,3 quilómetros. No conjunto, trata-se de uma localização onde a maioria das tarefas diárias se resolve sem automóvel.
O mapa mostra a posição da urbanização em relação ao centro de Estepona, às praias de La Rada e Playa del Cristo e ao campo de golfe Valle Romano. As distâncias pedonais a supermercado, farmácia e hospital ilustram o carácter urbano da envolvente, enquadrado pela Serra Bermeja a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), a 73 quilómetros de Málaga. Com quase 80 mil habitantes, a cidade funciona como centro de serviços próprio, com hospital, rede escolar e oferta comercial permanente, distinguindo-se de núcleos exclusivamente turísticos. A proximidade dupla dos aeroportos de Gibraltar e Málaga amplia as opções de ligação aérea. A presença da Serra Bermeja a oeste confina o território e marca a transição para a Costa del Sol menos densa.
As distâncias relevantes são as seguintes: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 quilómetros. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 quilómetros em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 quilómetros na mesma medição, com a indicação de 34 quilómetros por via terrestre constante nos dados de acessibilidade do projeto. Os campos de golfe Valle Romano e Azata ficam a 4,1 e 4,4 quilómetros respetivamente. Marbella situa-se a 25 quilómetros, Algeciras a 42 e Málaga a 73. O transporte público inclui oito linhas e cinquenta paragens no município.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2 °C, com médias sazonais entre 15 e 25 °C, e 3.848 horas de sol históricas por ano, valores que colocam a localidade entre as mais soalheiras do sul da Europa. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses. O território municipal ocupa 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiras pequenas, enquadrado pela Serra Bermeja, cujo pico mais alto, Los Reales, atinge 1.449 metros. A urbanização encontra-se a apenas 19 metros de altitude, com declive de 2,4% até à praia, ou seja, terreno plano e acessível a pé. Esta combinação de costa baixa e retaguarda montanhosa define a paisagem visível a partir da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última abrigada e frequentada por famílias. O golfe é a principal atividade recreativa estruturante: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, Azata Golf a 4,4 e Estepona Golf a 6,1, além de uma academia de golfe no Albayt Resort a 6,2 quilómetros. O município regista 134 instalações desportivas no total. As marinas de Estepona ficam a 1,6-1,8 quilómetros e oferecem restauração e desportos náuticos. Para observação panorâmica, existem os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km). O clima com cinco meses de água acima de 20 °C amplia a utilização sazonal das infraestruturas de praia.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
No mercado de Estepona, os comparáveis diretos situam-se na faixa dos 269.000 aos 349.000 euros. Etherna Homes 2 parte de 269.000 euros e Etherna Homes 1 de 304.000 euros, ambos desenvolvimentos mais recentes, com o correspondente calendário de entrega e garantias de construção nova. Aby Middle posiciona-se a partir de 349.000 euros. O apartamento aqui analisado, a partir de 299.000 euros, distingue-se por três fatores objetivos: disponibilidade imediata, dado que se encontra concluído e renovado; inclusão de um lugar de estacionamento subterrâneo com elevador; e localização com acesso pedonal comprovado a praia (524 m), supermercado (104 m) e farmácia (237 m). Em contrapartida, não oferece o regime de garantias decenais associado à construção nova nem espaços comuns de lançamento recente. No contexto regional mais amplo, Estepona apresenta preços geralmente inferiores aos de Marbella, a 25 quilómetros, mantendo acesso ao mesmo eixo de serviços da Costa del Sol e a dois aeroportos. O volume de 3.163 transações no município e a população de quase 80 mil habitantes indicam um mercado líquido, com procura residente para além do ciclo turístico. Para compradores que priorizam proximidade funcional à cidade e habitação pronta, este imóvel compete de forma distinta face aos desenvolvimentos em construção da mesma faixa de preço.
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