Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern liegt in Estepona an der Costa del Sol und wurde 2009 errichtet (indicatief). Das 96 m² große Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools und bietet von der 20 m² großen, südostorientierten Terrasse Ausblicke auf den Golfplatz und das Meer. Der Standort liegt in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und Strand in Gehweite. Der Flughafen Málaga liegt rund 34 km Luftlinie entfernt. Ein unterirdischer Stellplatz mit Liftanschluss gehört zur Wohnung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer Wohngegend am Rand von Estepona, nahe dem Golfplatz Valle Romano. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 524 m entfernt, ein Supermarkt nur 104 m. Das Zentrum von Estepona mit Jachthafen, Geschäften und Krankenheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Anbindung an 8 öffentliche Verkehrslijnen.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die zwei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, zwei Badezimmer (davon ein En-Suite) und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang benötigen. Eine separate Küche mit Waschkammer, Klimaanlage (heiß/kalt), Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Glasfaserinternet sind vorhanden. Zwei Gemeinschaftspools und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Ausstattung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 2009 errichtete und kürzlich renovierte Wohnung im fertigen Zustand. Sie ist sofort bezugsbereit. Die Wohnanlage wird unterhalten und verfügt über zwei Gemeinschaftspools sowie einen Kinderpool. Oplevering: 2009 (indicatief).
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspools. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche beträgt 96 m² mit zwei Schlafzimmern; größere Familien oder Personen mit Bedarf an mehr Zimmern finden hier keine Lösung. Der Stellplatz umfasst einen Tiefgaragenplatz ohne separaten Abstellraum. Öffentliche Daten zum Energie-Label liegen nicht vor.
Ref: VL484456
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern suchen, ohne auf eine Neubaufertigstellung warten zu müssen. Sie eignet sich für Paare oder kleine Familien, die einen festen Wohnsitz an der Costa del Sol suchen, ebenso wie für Käufer einer Zweitwohnung, die die Wohnung zeitweise selbst nutzen oder vermieten möchten. Relevant ist sie auch für Personen, die Wert auf gehbare Infrastruktur legen: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Sporteinrichtungen sind ohne Auto erreichbar, ebenso der Strand. Weniger passend ist sie für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Auch wer eine reine Neubau-Energieeffizienz oder ein modernes Energie-Zertifikat erwartet, findet hier keine dokumentierten Angaben. Für Golfer ist die direkte Nachbarschaft zum Platz Valle Romano (ca. 4,1 km über die Straße bzw. angrenzend laut Objektbeschreibung) ein praktisches Merkmal. Käufer, die regelmäßig pendeln, erreichen den Flughafen Málaga in rund 34 km Luftlinie bzw. Gibraltar in etwa 36 km Luftlinie, für Vielflieger ist die relative Nähe beider Flughäfen ein struktureller Vorteil der Region Estepona.
Die Wohnung wurde laut Projektdaten kürzlich renoviert und befindet sich in einem als ausgezeichnet beschriebenen Zustand. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Glasfaserinternet, eine Kombination, die ganzjährigen Wohnkomfort unabhängig von der Jahreszeit ermöglicht. Die separate Küche ist voll ausgestattet und über eine angrenzende Waschkammer mit Waschbecken und Warmwasserbereiter erreichbar, was die Funktionalität im Alltag erhöht. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke; die Schrankinterieurs sind auf aktuellen Fotos sichtbar. Ein Badezimmer ist als En-Suite an das Hauptschlafzimmer angeschlossen, das zweite dient als Familienbad. Die 20 m² Terrasse ist teilweise überddeckt, was Nutzung bei Sonne und leichtem Regen erlaubt. Zur Wohnanlage gehören zwei Gemeinschaftspools, ein Kinderpool, ein Lift vom Tiefgaragenparkplatz direkt zur Wohnungsebene sowie ein allgemein gepflegter Zustand der Anlage. Das Baujahr 2009 (indicativ) bedeutet, dass die Bausubstanz rund 15 Jahre alt ist; die Renovierung betrifft nachweislich Innenbereiche und Ausstattung. Ein offizielles Energieeffizienz-Zertifikat ist in den Daten nicht angegeben, Käufer sollten dieses beim Verkäufer anfordern. Fahrstuhl, Tiefgarage und gesicherte Zugänge (Gated Development) sind dokumentierte Merkmale der Anlage.
Der Preis dieser Wohnung liegt bei € 299.000. Im Vergleich dazu starten vergleichbare Projekte in Estepona wie Etherna Homes 2 ab € 269.000, Etherna Homes 1 ab € 304.000 und Aby Middle ab € 349.000. Die Wohnung umfasst 96 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem 20 m² großen Terrasse sowie einem unterirdischen Stellplatz. Da es sich um eine renovierte Bestandswohnung (Baujahr 2009, indicatief) handelt, entfällt die übliche Wartezeit eines Neubaus, der Einzug ist nach Abschluss des Kaufprozesses möglich. Der Preis bezieht sich auf das Gesamtpaket inklusive Stellplatz, wie in den Projektdaten angegeben. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierungsgebühren kommen hinzu und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Wohnalltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen Wohnung, Terrasse und Gemeinschaftsanlage ab. Die 20 m² große, südostorientierte Terrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht Morgen- und Vormittagssonnen; vom Wohnzimmer, der Terrasse und dem Hauptschlafzimmer aus bestehen Ausblicke auf den Golfplatz und das Meer. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und direkt mit der Terrasse verbunden, was im Alltag einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Waschkammer mit Waschbecken und Warmwasserbereiter. Beide Schlafzimmer haben großzügige Einbauschränke; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das zweite Bad wird von allen mitbewohnt. Einkäufe sind zu Fuß machbar: Der Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke etwa 237 m. Restaurants und Cafés gibt es im Umkreis zahlreich, innerhalb von 2 km werden rund 50 Restaurants und 22 Cafés gezählt. Für Bewegung sorgen zwei Sportstudios innerhalb von 300–600 m sowie das städtische Sportzentrum. Der Strand Playa de Estepona ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die flache Strecke (Gefälle etwa 2,4 %) macht den Weg auch mit Fahrrad oder zu Fuß praktisch. Ein Auto ist für Ausflüge nach Marbella (25 km) oder zum Flughafen sinnvoll, aber für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich.
Die Umgebung ist urban geprägt, bleibt aber durch die Lage am Rand einer Wohngegend mit Golfplatzanschluss ruhiger als das Stadtzentrum. Estepona zählt rund 79.621 Einwohner (INE 2025) und bietet damit vollständige städtische Infrastruktur: 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren, das Krankenhaus liegt rund 1,1 km von der Wohnung entfernt. Im Umkreis von 2 km gibt es 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks, eine Dichte, die das tägliche Leben weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad abbildet. Der Supermarkt in 104 m Entfernung macht tägliche Einkäufe ohne Auto möglich. Für Sport gibt es zwei Fitnessstudios (0,3 und 0,6 km) und das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal in 0,6 km. Insgesamt 134 Sportfacilities zählt die Gemeinde. Das kulturelle Leben umfasst 34 lokale Feiertage pro Jahr sowie mehrere Aussichtspunkte wie den Mirador del Carmen (1,2 km). Der Tourismussektor mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten sorgt für saisonale Belebung, ohne dass die Wohnungslage selbst direkt im Tourismuszentrum liegt.
Auf der Karte ist die Lage am westlichen Rand von Estepona erkennbar, nahe dem Golfplatz Valle Romano und etwa 500 m von der Küste entfernt. Supermarkt, Apotheke und Sporteinrichtungen liegen im unmittelbaren Umkreis; Marbella und der Flughafen Málaga sind nordöstlich eingezeichnet, Gibraltar südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol in der Provinz Málaga, rund 25 km von Marbella, 42 km von Algeciras und 73 km von Málaga entfernt. Diese Position zwischen Marbella und der Bucht von Gibraltar verbindet zwei wirtschaftliche Zonen der Region. Mit rund 79.600 Einwohnern und 3.163 Immobilienwirtschafts-Transaktionen ist Estepona eine mittelgroße Stadt mit aktiver Wohnungsmarktaktivität, größer als reine Resortorte, kleiner als Marbella oder Málaga. Die Wohnung liegt dabei am Stadtrand Richtung Golfplatz, was eine ruhigere Lage außerhalb des Zentrums schafft, bei gleichzeitig gehbarer Distanz zu Versorgung und Strand.
Strände: Playa de Estepona liegt 524 m entfernt, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alle drei zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar, die Strecke ist flach (Gefälle 2,4 %). Golfplätze: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,9 km) und Estepona Golf (6,1 km) decken die Golfinfrastruktur ab. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 34–64 km entfernt je nach Messung (Luftlinie bzw. Fahrtstrecke), Gibraltar etwa 36 km Luftlinie, zwei Flughafenoptionen innerhalb praktikabler Distanz. Die Jachthäfen Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für E-Autos stehen zwei Ladestationen in 1,3–1,4 km Entfernung zur Verfügung, darunter ein Tesla Supercharger in 8,3 km. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m Höhe über dem Meeresspiegel, die Strecke zum Strand ist mit 2,4 % Gefälle flach. Das Klima ist mediterran geprägt: Die historische Zahl von rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 19,2 °C (Spanne 15–25 °C) definieren das Außenklima. Das Badesezon beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, praktisch bedeutet das eine Terrassennutzung über weite Teile des Jahres und Bademonate von etwa Juni bis Oktober. Die südostorientierte Terrasse der Wohnung erhält dabei vor allem Morgen- und Vormittagssonne, was im Sommer kühlere Nachmittage im Innenraum erlaubt. Im Hinterland dominiert die Sierra Bermeja mit dem 1.449 m hohen Gipfel Los Reales die Landschaft, die Gemeinde umfasst 137 km² mit fruchtbarem Tal und Bergzonen. Für Wanderer und Naturliebhaber bietet dieses Bergpanorama unmittelbare Freizeitoptionen, während die Wohnung selbst auf Golflandschaft und Meer blickt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 m entfernt; La Rada (769 m bzw. 0,8 km) gilt als Hauptstrand der Stadt und Playa del Cristo (1,6–2,2 km) als geschützte, familienfreundliche Bucht. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Insgesamt vier Strände innerhalb von rund 2 km machen die Küstenlinie von dieser Wohnung aus gut erreichbar. Für Golfspieler liegen drei Plätze im Umkreis: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km), dazu eine Golfakademie in 6,2 km. Sportinfrastruktur umfasst zwei Fitnessstudios (Better Bodies in 0,3 km, Centro Deportivo José Ramón de la Morena in 0,6 km) sowie das städtische Sportzentrum. Die Jachthäfen bieten maritime Freizeitmöglichkeiten. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot für Spaziergänge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung durch ihren Bestandsstatus und ihre Grünlandlage am Golfplatz. Neue Projekte in Estepona wie Etherna Homes 2 (ab € 269.000) und Etherna Homes 1 (ab € 304.000) liegen preislich in ähnlicher Bandbreite, handelt sich dabei jedoch um Neubauprojekte mit entsprechenden Wartezeiten und typischerweise moderneren Energie-Standards. Aby Middle startet ab € 349.000 und liegt damit über dem Preisniveau dieser Wohnung. Der wesentliche Unterschied: Käufer dieser Bestandswohnung erhalten ein immediately nutzbares, renoviertes Objekt mit dokumentierter Ausstattung, während Neubauprojekte Planungssicherheit gegen Verfügbarkeitsfrist tauschen. Innerhalb der Region Costa del Sol liegt Estepona westlich von Marbella (25 km) und profitiert von der relativen Nähe zweier Flughäfen: Málaga (rund 34 km Luftlinie bzw. ca. 64 km Fahrtstrecke) und Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie). Die Stadt selbst hat sich in den letzten Jahren von einem ruhigen Küstenort zu einer aktiveren Gemeinde mit rund 79.600 Einwohnern entwickelt, mit 3.163 dokumentierten Immobilien-Transaktionen und einem breiten Schul- und Gesundheitsangebot. Wer die Auswahl auf Estepona eingrenzt, wählt zwischen Stadtlage, Küsten erster Reihe und Golflagen am Stadtrand, diese Wohnung gehört zur letztgenannten Kategorie, mit dem Unterschied, dass Strand und Versorgung dennoch in Gehweite liegen. Für Geschmackssache zwischen Neubau-Architektur und etablierter Wohnanlage mit ausgereiftem Gemeinwesen ist die Wahl eine Frage der Prioritäten: sofortige Verfügbarkeit und Realisierbarkeit hier, neueste Bauthematik und Energieeffizienz-Dokumentation bei den Vergleichsprojekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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