Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu o suprafață locuibilă de 96 m², situat în Estepona, provincia Málaga, pe Costa del Sol. Locuința a fost finalizată în 2009 (indicativ) și renovată recent, fiind în stare de utilizare imediată. Complexul rezidențial închis dispune de două piscine comune și parcare subterană cu lift direct. Prețul de pornire este de 299.000 EUR. Poziționarea în zona urbană Valle Romano oferă acces pe jos la plajă, la magazine și la mai multe terenuri de golf din apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-o urbanizație la marginea terenului de golf Valle Romano, la circa 524 de metri de Playa de Estepona și sub 800 de metri de La Rada. Centrul orașului Estepona, portul sportiv și spitalul sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Supermarketul cel mai apropiat se află la 104 metri, iar farmacia la 237 metri.
Locuința acoperă necesități funcționale de bază: două dormitoare cu dulapuri integrate, două băi (una en-suite), bucătărie independentă cu spălătorie anexă și o terasă de 20 m² orientată spre sud-est, parțial acoperită. Aer condiționat rece/cald, geamuri duble, jaluzele electrice și internet prin fibră optică sunt prezente.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădia datează din 2009 (indicativ) și a fost renovată recent. Starea este descrisă ca foarte bună. Nu există faze de construcție în curs sau termene de livrare viitoare; apartamentul este finalizat și poate fi ocupat după procesul standard de cumpărare.
Baza de date nu menționează piscină privată, grădină proprie, încălzire prin pardoseală sau boxă de depozitare separată. Parcarea se limitează la un loc de parcare subteran. Complexul este unul de apartamente cu facilități comune, fără facilități de tip hotelier sau servicii de recepție incluse.
Ref: VL484456
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situații în care această locuință corespunde unor nevoi identificabile: cumpărători care doresc o proprietate gata de locuit, fără așteptarea unei construcții noi; persoane care caută două dormitoare cu două băi complete pentru familie sau pentru găzduirea oaspeților; utilizare mixtă reședință secundară și închiriere, având în vedere cererea turistică din Estepona. Prezența unui lift direct de la parcare și accesul pe jos la magazine fac locuința practicabilă și pentru persoane care nu folosesc zilnic mașina. Situații în care locuința corespunde mai puțin: nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cerința unei piscine private sau a unei grădini proprii, dorința unei locuințe la etaj superior cu vedere neobstrucționată completă (datele nu specifică etajul) sau a unei construcții noi cu certificare energetică actuală. Pentru cine folosește mașina electrică, cea mai apropiată stație de încărcare se află la 1,3–1,4 kilometri, deci nu în complex; acest aspect poate fi relevant pentru proprietarii de vehicule electrice. Proximitatea spitalului la 1,1 kilometri și a școlilor din zonă face locația verificabilă și pentru uso rezidențial pe termen lung.
Renovarea recentă este documentată prin caracteristicile tehnice listate: aer condiționat cu funcție rece și cald, geamuri duble, jaluzele electrice și conexiune prin fibră optică. Bucătăria este independentă și complet echipată, cu o cameră de utilități/spălătorie anexă, vizibilă în materialul fotografic (chiuvetă și încălzitor de apă). Ambele dormitoare au dulapuri integrate de dimensiuni generoase; fotografiile arată interioare de dressing funcționale și un spațiu de birou integrat în unul dintre dormitoare. Baia en-suite este adiacentă dormitorului principal, iar a doua baie servește restul locuinței. Terasa de 20 m² este parțial acoperită, ceea ce permite utilizarea atât la soare, cât și la umbră, cu vedere spre terenul de golf și spre mare, confirmată de fotografiile cu șezlonguri orientate spre golf. Clădia din 2009 este mai veche decât noile dezvoltări; acest lucru înseamnă instalații și izolații conforme standardelor din acel moment, completate prin renovare, dar fără date disponibile despre un certificat energetic actualizat. Parcarea subterană cu acces direct cu lift la apartament reduce manipularea bagajelor și cumpărăturilor. Complexul închis, cu două piscine comune (inclusiv una pentru copii), este descris ca fiind întreținut corespunzător; nu există date despre taxa lunară de comunitate.
Prețul de pornire este de 299.000 EUR pentru acest apartament cu 2 dormitoare, 2 băi și 96 m² locuibili, echivalând cu circa 3.115 EUR pe m². În comparație, proiecte noi comparabile în Estepona pornesc de la 269.000 EUR (Etherna Homes 2), 304.000 EUR (Etherna Homes 1) și 349.000 EUR (Aby Middle). Diferența principală față de acestea este starea de finalizare: unitatea poate fi ocupată imediat, fără perioadă de așteptare pentru construcție. Prețul include un loc de parcare subteran conform datelor disponibile; taxele de transfer și alte costuri de tranzacționare nu sunt specificate.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea amenajărilor urbane combinate cu liniștea unei urbanizații rezidențiale. Supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 metri fac cumpărăturile zilnice posibile pe jos, fără dependență de mașină pentru nevoile de bază. Două centre sportive se află sub 600 de metri, iar Polideportivo Municipal la aproximativ aceeași distanță, ceea ce permite activități sportive regulate în imediata vecinătate. Terasa de 20 m² orientată spre sud-est primește lumina dimineața și o parte din după-amiaza, cu vedere spre terenul de golf și spre mare; orientarea sudică completă nu este garantată pentru toate zonele locuinței. Pentru plimbări sau înot, La Rada se află la circa 800 de metri pe un traseu cu panta redusă (2,4%), practicabil pe jos sau cu bicicleta. Zona numără 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 kilometri, deci variația culinară locală este mare fără deplasări lungi. În afara sezonului turistic, Estepona rămâne un oraș funcțional cu circa 79.600 de locuitori, spitale, școli și servicii publice active, ceea ce reduce caracterul sezonier prezent în alte zone de coastă. Pentru deplasări mai lungi, 8 linii de transport public cu 50 de stații acoperă zona urbană, iar autostrada spre Marbella și Algeciras leagă localitatea de restul regiunii.
Zona combină caracterul rezidențial al urbanizației Valle Romano cu densitatea de servicii a orașului Estepona. În raza de 2 kilometri se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri, ceea ce indică o zonă urbană complet echipată, nu una exclusiv turistică. Două centre de sănătate deservesc municipiul, iar spitalul se află la 1,1 kilometri de locuință. Pentru sport, există 134 de facilități în municipiu, dintre care Better Bodies (0,3 km) și două centre sportive publice la sub 0,7 kilometri. Portul sportiv Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la activități nautice și restauratie de promenadă. Mobilitatea zilnică este posibilă pe jos sau cu bicicleta pentru majoritatea nevoilor, având în vedere panta redusă de 2,4% spre plajă. Transportul public local numără 8 linii și 50 de stații, util pentru deplasări în interiorul orașului. Pentru călătorii mai lungi, Gibraltar se află la circa 36 de kilometri în linie dreaptă, iar Málaga la 73 de kilometri pe șosea.
Harta arată poziția locuinței în zona Valle Romano din Estepona, cu plaja la sub 800 de metri, supermarketul la 104 metri și terenul de golf adiacent. Reperele includ portul sportiv, centrul orașului și legăturile spre Marbella și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe coasta occidentală a provinciei Málaga, la 25 de kilometri de Marbella și 73 de kilometri de Málaga, orașul cel mai mare din regiune (579.076 de locuitori). Spre vest, Algeciras se află la 42 de kilometri, iar Gibraltar la circa 36. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, Estepona funcționează ca un centru rezidențial complet, cu infrastructură de spital, 19 școli primare și 10 licee, distinct de enclavele exclusiv turistice de pe coastă.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 kilometri, toate accesibile pe jos. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4–4,6 km) și Estepona Golf (6,1 km) necesită deplasare cu mașina, deși complexul este situat la prima linie a terenului Valle Romano conform descrierii. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 64 de kilometri în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 36 de kilometri, ambele opțiuni de zbor pentru călătoriile internaționale. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice Zunder-GALP (1,4 km) și Supercharger Estepona (8,3 km) acoperă necesitățile de mobilitate electrică. Marbella (25 km), Algeciras (42 km) și Málaga (73 km) sunt orașele majore din apropiere.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă redusă spre coastă (2,4%), ceea ce face deplasările pe jos nefragmentate de denivelări semnificative. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu valori medii între 15 și 25°C, și 3.848 de ore de soare pe anul istoric. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează circa 5 luni. În interiorul municipiului, zona montană Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, oferind context montan vizibil și posibilități de drumeții la distanță mică de coastă. Suprafața municipiului este de 137 km², într-o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere includ La Rada (0,8 km), principala plajă urbană a orașului, Playa del Estepona (0,5 km) și Playa del Cristo (1,6–2,2 km), ultima cunoscută pentru ape liniștite. Playa del Angel se află la 1,7 kilometri. Pentru golf, pe lângă Valle Romano la marginea complexului, există Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), deci patru facilități de golf în raza de 7 kilometri. Recreerea nautică este concentrată în cele două porturi sportive (1,6 și 1,8 km). Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă trasee scurte de plimbare cu priveliște spre coastă. Municipiul numără 134 de facilități sportive și 34 de sărbători locale pe an, ceea ce indică un calendar cultural și sportiv activ.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din Estepona incluse în datele disponibile, apartamentul se poziționează la mijlocul intervalului de preț: 299.000 EUR față de 269.000 EUR (Etherna Homes 2), 304.000 EUR (Etherna Homes 1) și 349.000 EUR (Aby Middle). Diferența structurală este stadiul: noile dezvoltări implică procese de construcție și termene de livrare viitoare, în timp ce această unitate din 2009, renovată recent, este disponibilă imediat. Pe de altă parte, cumpărătorii care prioritizează certificările energetice actuale și garanțiile de construcție nouă găsesc mai multe garanții documentate în proiectele recente. La nivel regional, Estepona se diferențiază de Marbella (25 km) prin prețuri medii mai scăzute și un caracter mai puțin orientat spre segmentul premium, păstrând totuși infrastructura completă: spital, port sportiv, patru terenuri de golf în raza de 7 kilometri și o populație de aproape 80.000 de locuitori. Față de zonele exclusiv turistice de pe coastă, cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și cele 34 de sărbători locale anuale indică o piață rezidențială activă pe tot parcursul anului. Pentru un cumpărător internațional, poziția la 36 de kilometri de Gibraltar și 73 de kilometri de Málaga oferă două opțiuni aeroportuare, un avantaj logistic față de localitățile situate la distanță mare de ambele. În interiorul localității, poziționarea la prima linie de golf combinată cu accesul pe jos la plajă și la magazine este o configurație mai rară decât apartamentele exclusiv urbane sau exclusiv de pe frontul de mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID