Dit appartement van 96 m² met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Estepona, in de regio Málaga aan de Costa del Sol. De woning is gelegen in een afgesloten residentiële urbanisatie nabij de golfbaan van Valle Romano, op ongeveer 800 meter van het strand La Rada. Het pand werd opgeleverd in 2009 en is nadien gerenoveerd (opleveringsjaar indicatief). De vraagprijs bedraagt €299.000. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met een relatief rustige woonzone, waarbij het centrum van Estepona en de jachthaven binnen tien minuten rijden bereikbaar zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een urbanisatie aan de rand van het stedelijke gebied van Estepona, met de golfbaan Valle Romano als directe buur. Het strand La Rada bevindt zich op circa 800 meter, het stadscentrum en de jachthaven op korte rijafstand. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 meter en een apotheek op circa 240 meter, wat dagelijkse boodschappen te voet mogelijk maakt.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers, elk met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer en een aparte gezinsbadkamer. De 20 m² grote terraspartij is zuidoostelijk georiënteerd en deels overdekt. Een afzonderlijke keuken met wasruimte, airconditioning voor verwarming en koeling, dubbel glas en een ondergrondse parkeerplaats met lifttoegang dekken de basisbehoeften van permanent wonen af.
Dit betreft geen nieuwbouwproject: het gebouw dateert uit 2009 (indicatief) en de bouwstatus is gereed. De specifieke woning is volgens de opgegeven gegevens recent gerenoveerd en direct bewoonbaar. Voor kopers die een nieuwgebouwd pand met bijbehorende garanties zoeken, is dit object daardoor niet aangewezen; het betreft een bestaande woning in een voltooid geheel.
Het project biedt geen privézwembad, geen privétuin en geen eigen wellnessfaciliteiten; de zwembaden zijn gemeenschappelijk (twee zwembaden, waaronder een kinderbad). Daarnaast is er volgens de beschikbare gegevens geen vermelding van een eigen berging, zonne-energie of energielabel. De woning is niet direct aan zee gelegen; het strand ligt op loopafstand, niet voor de deur.
Ref: VL484456
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een bewoonbare appartementwoning in Estepona zoeken zonder renovatiewerk: het pand is gereed en recent gemoderniseerd. De indeling met twee badkamers, waarvan één en-suite, werkt voor stellen, kleine gezinnen of kopers die regelmatig gasten ontvangen. Voor wie een tweede woning zoekt met verhuurpotentieel is de nabijheid van strand, golf en voorzieningen een relevante factor, al dient de lokale verhuurwetgeving apart gecheckt te worden. Kopers die met de auto reizen, vinden een ondergrondse parkeerplaats met lifttoegang; wie zonder auto wil leven, kan rekenen op winkels, apotheek, sportvoorzieningen en OV-haltes op korte afstand. De combinatie van een relatief stille urbanisatie met de stad Estepona op tien minuten rijden spreekt aan wie rust wil zonder afgelegen te zitten. Omgekeerd past de woning minder bij kopers die nieuwbouwgaranties, een privézwembad of een directe eerste lijn aan zee verwachten: de zwembaden zijn gedeeld en het strand ligt op circa 800 meter. Ook wie energie-autonomie of zonnepanelen als vereiste heeft, vindt hierover geen gegevens in de beschikbare data. Tot slot is het bouwjaar 2009 relevant voor wie waarde hecht aan recente bouwfysische standaarden zoals hedendaagse isolatienormen.
De woning is volgens de projectgegevens recent gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat. Uit het beeldmateriaal zijn een moderne slaapkamer met ingebouwde kast en bureau, een aparte wasruimte met wastafel en boiler, en een terras met loungezetels en zicht op de golfbaan af te leiden. Technisch beschikt de woning over airconditioning voor zowel verwarming als koeling, dubbel glas, elektrische rolluiken en glasvezelinternet. De keuken is onafhankelijk en volledig uitgerust, met een aansluitende was- en utilityruimte. Beide slaapkamers hebben ruime ingebouwde kasten; de badkamers bestaan uit een en-suite en een aparte gezinsbadkamer. Het terras van 20 m² is deels overdekt en zuidoostelijk gericht, wat ochtend- en middagzon geeft met beschutting tijdens de heetste uren. De residentie is een afgesloten complex met lift en een ondergrondse parkeerplaats met directe liftverbinding naar het appartement. Over de gebruikte bouwmaterialen, het merk van de installaties of het energielabel zijn geen gedetailleerde gegevens beschikbaar; dat laatste dient bij bezichtiging of via de technische documenten te worden opgevraagd. Het algemene beeld is dat van een bestaande woning uit 2009 die op interieur- en installatieniveau is bijgewerkt tot hedendaagse woonstandaard, met aandacht voor comfort (klimaatregeling, isolatie via dubbel glas, internet) en functionaliteit (berging via wasruimte en kastenwanden).
De vraagprijs van deze woning bedraagt €299.000 voor 96 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers. Dat komt neer op circa €3.115 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Estepona starten vanaf €269.000 (Etherna Homes 2), €304.000 (Etherna Homes 1) en €349.000 (Aby Middle). Deze prijs situeert zich daarmee in het middensegment van het actuele aanbod in de gemeente. Prijzen worden steeds weergegeven als vanaf-prijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in deze urbanisatie wordt bepaald door de combinatie van een rustige woonzone en korte afstanden tot dagelijkse voorzieningen. De supermarkt op circa 100 meter en de apotheek op circa 240 meter maken boodschappen te voet haalbaar, ook buiten het hoogseizoen. Het terras van 20 m² met zuidoostelijke oriëntatie ontvangt zonlicht vooral in de ochtend en het vroege middaguur; de deels overdekte opbouw maakt het bruikbaar gedurende warme periodes. Voor dagelijkse beweging liggen meerdere sportcentra binnen een straal van 600 meter, waaronder het gemeentelijke sportcomplex Polideportivo Municipal. Het strand La Rada ligt op circa 800 meter over een vlak parcours met een gemiddelde helling van 2,4 procent, wat wandelen naar de kust laagdrempelig maakt. De nabijheid van de golfbaan Valle Romano betekent een groene blik richting de fairways vanuit de woonzone. Wie richting het centrum wil, doet dat per auto of via het openbaar vervoer: Estepona telt acht buslijnen met vijftig haltes in de gemeente. Het ziekenhuis ligt op circa 1,1 kilometer. Het woonritme is daarmee meer verbonden met het stadsleven van Estepona dan met een geïsoleerde villazone: voorzieningen zijn dichtbij, maar de urbanisatie zelf blijft relatief stil buiten de vakantieperiodes.
De omgeving combineert woonrust met een dicht voorzieningennet. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens circa vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, achttien apotheken, zes scholen en twee parken. Dat patroon wijst op een volwaardig stedelijk weefsel dat het hele jaar door functioneert, niet enkel in het toeristisch seizoen. Het gezondheidsaanbod omvat twee gezondheidscentra, met het ziekenhuis op circa 1,1 kilometer van de woning. Voor sport telt de gemeente 134 sportfaciliteiten, waarvan er meerdere binnen enkele honderden meters liggen. Openbaar vervoer is aanwezig met acht lijnen en vijftig haltes, wat verplaatsingen zonder auto binnen en rond Estepona mogelijk maakt, al blijft een auto voor langere afstanden praktisch. Estepona zelf telt 79.621 inwoners (INE, 2025) en kende 3.163 vastgoedtransacties, wat duidt op een actieve, middelgrote kustgemeente. De toeristische component is meetbaar maar beperkt: 24 hotels met circa 6.897 bedden, verspreid over de gemeente. Voor dagelijkse boodschappen volstaat de supermarkt op circa 100 meter; grotere winkelketens en het centrum liggen binnen korte rijafstand. Het netto-effect voor bewoners is een omgeving waar het dagelijks leven te voet georganiseerd kan worden, met de rust van een residentiële zone aan de rand van de stad.
Op de kaart is de ligging ten westen van het centrum van Estepona zichtbaar, met de golfbaan Valle Romano als groene zone naast de urbanisatie. Het strand La Rada, de supermarkt op circa honderd meter en de ring van sportfaciliteiten rond de woning zijn ingetekend om de loopafstanden te tonen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, op circa 25 kilometer van Marbella (147.958 inwoners) en circa 73 kilometer van Málaga (579.076 inwoners). Richting het zuiden ligt Algeciras op circa 42 kilometer. Die positionering plaatst de gemeente tussen de meer toeristische kuststrook rond Marbella en de Baai van Gibraltar. Voor de woning betekent dit dat beide referentiesteden op dagtocht-afstand liggen, terwijl de luchthavens van Gibraltar (±36 km) en Málaga (±64 km) twee reisopties bieden.
Het strand La Rada ligt op circa 800 meter; Playa de Estepona op circa 520 meter en Playa del Cristo op circa 1,6 tot 2,2 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 64 kilometer (reken circa 34 tot 75 kilometer afhankelijk van de gebruikte route en meetmethode in de beschikbare data); Gibraltar ligt op circa 36 kilometer. Golfbanen zijn goed bereikbaar: Valle Romano Golf op circa 4,1 kilometer en Azata Golf op circa 4,4 kilometer. Voor elektrische wagens zijn een EV-laadpaal op 1,3 kilometer, een Zunder/GALP-lader op 1,4 kilometer en een Supercharger op 8,3 kilometer beschikbaar. De jachthaven Puerto Estepona ligt op circa 1,6 kilometer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op circa 19 meter boven zeeniveau aan de voet van de Sierra Bermeja, die tot 1.449 meter reikt bij de top Los Reales. Die ligging geeft de gemeente een vlakke kuststrook met bergen op korte afstand. Het klimaat noteert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met een bandbreedte van 15 tot 25°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen vanaf 20°C bedraagt ongeveer vijf maanden. De helling naar het strand is met 2,4 procent vlak, wat wandel- en fietsverplaatsingen richting kust vergemakkelijkt. Voor wandelaars biedt de nabije bergomgeving mogelijkheden buiten de zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn La Rada (circa 0,8 km), Playa de Estepona (circa 0,5 km) en Playa del Cristo (circa 1,6-2,2 km). Voor golfers liggen Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) en een golfacademie (6,2 km) binnen korte rijafstand. Aan sportfaciliteiten zijn Better Bodies (0,3 km), het Polideportivo Municipal (0,6 km) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) nabij. De jachthavens Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) bieden aanleg- en horecavoorzieningen. Uitzichtpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) liggen eveneens dichtbij.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen Estepona positioneert dit appartement zich prijsgevoelig in het middensegment. Etherna Homes 2 start vanaf €269.000, Etherna Homes 1 vanaf €304.000 en Aby Middle vanaf €349.000. Het verschil met deze referenties is vooral een kwestie van bouwfase: de vergelijkers zijn recente nieuwbouwontwikkelingen, terwijl het hier een bestaande woning uit 2009 betreft die interieurmatig werd gerenoveerd. Voor kopers die nieuwbouwgaranties en recente bouwnormen优先 stellen, wegen de referentieprojecten zwaarder; wie directe bewoonbaarheid en een lager instapbedrag zoekt, vindt hier een alternatief. In de bredere regio ligt Estepona gemiddeld onder de prijsniveaus van centraal Marbella, dat op 25 kilometer ligt, en vergelijkbaar met andere westelijke Costa del Sol-gemeenten. De gemeente telde 3.163 vastgoedtransacties en 79.621 inwoners (INE 2025), wat duidt op een vloeiende markt met voldoende omzet. Qua ligging verschilt de woning van eerstelijnsprojecten aan de boulevard: de urbanisatie ligt tegen de golfbaan, met het strand op loopafstand in plaats van direct voor de deur. Dat geeft een stillere woonomgeving, tegenover een kortere weg naar zee bij kustlijnprojecten. De aanwezigheid van twee luchthavens op respectievelijk circa 36 (Gibraltar) en 64 kilometer (Málaga) is een logistiek voordeel ten opzichte van meer oostelijk gelegen gemeenten aan de Costa del Sol. In vergelijking met Marbella (147.958 inwoners) is Estepona kleiner en minder verstedelijkt, met 24 hotels en circa 6.897 hotelbedden: de toeristische druk is meetbaar maar lager dan in de buurgemeente.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID