L'appartamento si trova a Estepona, comune della Costa del Sol occidentale nella provincia di Malaga, in una zona residenziale urbana con servizi raggiungibili a piedi. Si tratta di un bilocale, precisamente un appartamento di due camere da letto e due bagni, di 96 m², completato nel 2009 e ristrutturato di recente, con terrazza di 20 m² orientata a sud-est e vista sul campo da golf e sul mare. La residenza è recintata, con due piscine comuni e posto auto sotterraneo con ascensore. Il prezzo indicato è di 299.000 euro. La distanza dal mare è di circa 800 metri in linea retta; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione combina la vicinanza al centro urbano di Estepona con un contesto residenziale vicino al campo da golf Valle Romano. La spiaggia La Rada dista circa 800 metri, il supermercato circa 100 metri e l'ospedale 1,1 km. Due campi da golf si trovano a circa 4 km. L'aeroporto di Malaga è a circa 64 km, quello di Gibilterra a 36 km.
L'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali: due camere con armadi a muro, due bagni di cui uno in camera principale, cucina indipendente con lavanderia e terrazza coperta in parte. L'aria condizionata calda e fredda, il doppio vetro e le tapparelle elettriche regolano il comfort termico e acustico. La fibra ottica consente il lavoro da remoto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2009 (data indicativa) e l'unità è stata ristrutturata di recente. Lo stato di consegna è immediato, quindi non vi sono fasi costruttive né attese di completamento. Gli impianti e le finiture sono quelli risultanti dalla ristrutturazione, verificabili in visita.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né vista frontale diretta sulla spiaggia: la vista mare è panoramica e laterale rispetto al campo da golf. Non risultano un'energia efficiente certificata di classe alta, né servizi come spa, palestra privata o reception interna. Il terrazzo misura 20 m² e non vi sono spazi esterni aggiuntivi.
Ref: VL484456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a situazioni riconoscibili. La prima: una coppia o una persona sola che cerca una residenza stabile di dimensioni contenute ma complete, con due bagni, ascensore e parcheggio, in un contesto urbano dove la vita quotidiana non richiede l'auto per ogni spostamento. La seconda: acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa già pronta, senza attendere tempi di costruzione, con la possibilità di usarla da subito per soggiorni nel periodo in cui la temperatura media si mantiene tra i 15 e i 25 gradi. La terza: investitori interessati alla locazione turistica o di lungo periodo, dato il volume di 3.163 transazioni immobiliari registrate nel comune e la dotazione alberghiera locale (24 hotel, quasi 7.000 posti letto) che indica domanda stagionale costante. La configurazione con terrazza vista golf e mare, aria condizionata e fibra ottica è coerente con le aspettative del mercato degli affitti. Meno adatto a chi cerca una villa indipendente con piscina propria, grandi superfici esterne o una posizione direttamente fronte spiaggia: qui il mare dista circa 800 metri e la vista è panoramica, non frontale. Anche chi privilegia una casa di nuova costruzione con certificazione energetica recente dovrà considerare che l'edificio risale al 2009, pur essendo l'unità ristrutturata.
La ristrutturazione recente riguarda gli interni osservabili nel materiale fotografico: camere con armadi a muro integrati e scrivania, una con bagno adiacente, armadi con interni moderni e una lavanderia dotata di lavello e scaldacqua. La cucina è indipendente, attrezzata e collegata alla stanza di servizio. Le finiture tecniche dichiarate comprendono doppio vetro, tapparelle elettriche, aria condizionata calda e fredda e fibra ottica, una dotazione che copre sia l'isolamento acustico della zona residenziale sia la regolazione termica nei mesi in cui le temperature superano i 25 gradi. Il terrazzo di 20 m² è in parte coperto, con orientamento sud-est che espone gli spazi living alla luce mattutina limitando l'esposizione diretta nelle ore più calde del pomeriggio. Il posto auto sotterraneo con ascensore diretto all'appartamento è un elemento di comfort logistico non sempre presente negli edifici del 2009. Le piscine comuni, di cui una per bambini, sono indicate come mantenute in buono stato dalla descrizione, aspetto da verificare in visita insieme ai costi di comunità. L'edificazione del 2009 implica costruzione conforme al codice tecnico spagnolo dell'epoca: isolamenti e prestazioni energetiche sono quindi inferiori rispetto agli standard post-2020, e la classe energetica effettiva va confermata tramite il certificato dell'unità. Nel complesso, il livello di finitura è quello di una ristrutturazione residenziale completa, con impianti aggiornati e senza lavori evidenti da completare.
Il prezzo richiesto è di 299.000 euro per 96 m², pari a circa 3.115 euro/m². Nella stessa zona di Estepona, progetti comparabili partono da 269.000 euro (Etherna Homes 2), 304.000 euro (Etherna Homes 1) e 349.000 euro (Aby Middle); la quotazione si colloca quindi nella fascia media del campione locale. Trattandosi di un immobile completato e ristrutturato, non vi sono pagamenti frazionati in fasi costruttive: la transazione avviene sul mercato secondario con consegna immediata. Le spese accessorie, imposte di trasferimento, notaio e registro, si aggiungono al prezzo indicato. La disponibilità effettiva dipende dallo stato delle trattative in corso.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge attorno a tre elementi: la vicinanza ai servizi urbani, il contesto del campo da golf e l'uso del terrazzo orientato a sud-est. La mattina il sole entra in soggiorno e sulla terrazza, che nella configurazione attuale ospita sedute a sdraio con vista sul green; la parte coperta consente l'uso anche nelle ore centrali d'estate. Il supermercato a circa 100 metri e la farmacia a 237 metri rendono la spesa quotidiana fattibile a piedi, così come l'accesso a bar e ristoranti nella zona. Le due piscine comuni, di cui una per bambini, funzionano come spazio di socializzazione estivo senza necessità di spostarsi verso la costa. Il rientro in appartamento avviene dal garage sotterraneo tramite ascensore diretto al piano, un aspetto rilevante con la spesa o nelle giornate calde. Il ritmo residenziale è quello di una urbanizzazione tranquilla, con il centro di Estepona e il porto raggiungibili in auto in meno di dieci minuti secondo i dati di percorso. La presenza di sei scuole e diciannove istituti primari nel comune, oltre a due centri sanitari, indica un tessuto urbano funzionante anche fuori dalla stagione turistica. Per chi lavora da remoto, la fibra ottica è già installata. Le serate possono includere una passeggiata verso il Paseo Marítimo di La Rada o i mirador vicini, entrambi entro due chilometri. La vicinanza al Polideportivo Municipal (0,6 km) e a diverse palestre amplia le opzioni sportive quotidiane.
L'intorno immediato combina urbanizzazione residenziale e servizi a scala di quartiere. Entro 250 metri si trovano supermercato e farmacia; il centro sportivo Better Bodies è a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600. Il pronto soccorso/ospedale dista 1,1 km, il che colloca le emergenze sanitarie entro pochi minuti di auto o una passeggiata di quindici minuti. Il contesto conta 50 ristoranti, 22 caffè e 4 banche nel raggio di 2 km, con 2 parchi pubblici. La mobilità è sostenibile: la morfologia è pianeggiante (pendenza verso il mare del 2,4%) e gran parte dei servizi è raggiungibile a piedi o in bicicletta; la rete di trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nel comune. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 1,3-1,4 km, con un Supercharger a 8,3 km per chi viaggia su lunghe distanze. I porti turistici di Estepona distano 1,6-1,8 km, offrendo accesso nautico e passeggiate serali. Fuori stagione, la presenza di scuole, centri sanitari e una popolazione comunale di quasi 80.000 abitanti indica un tessuto cittadino attivo tutto l'anno, non una zona esclusivamente turistica.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto al centro di Estepona, alla spiaggia La Rada e ai campi da golf occidentali. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: supermercato a due minuti a piedi, il paseo marítimo in bicicletta, e la Sierra Bermeja visibile all'orizzonte nelle giornate limpide.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la fascia occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e il confine gaditano verso Algeciras (42 km). Rispetto a Marbella, centro più denso e con prezzi medi superiori, Estepona mantiene una scala urbana intermedia, quasi 80.000 abitanti, con centro storico riqualificato e lungomare esteso. La posizione a 64 km dall'aeroporto di Malaga e 36 km da quello di Gibilterra colloca la località su un doppio asse aereo, un elemento distintivo rispetto ai comuni più a est della costa.
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m in linea retta), La Rada (circa 800 m) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione con condizioni calme. I campi da golf Valle Romano e Azata si trovano tra 4,1 e 4,6 km, con Estepona Golf a 6,1 km. Per gli aeroporti: Gibilterra a circa 36 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a 64 km, quest'ultimo raggiungibile in circa 50-60 minuti su strada. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Malaga città 73 km. Le distanze in linea d'aria vanno interpretate come riferimento: i tempi reali su strada dipendono dalla rete locale dell'A-7 e dell'AP-7.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e escursioni tipiche tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, oltre dieci ore medie giornaliere, che incidono direttamente sull'uso del terrazzo sud-orientale per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione con acqua oltre i 20 °C copre circa cinque mesi, da giugno a ottobre. L'altitudine è di 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, quindi percorso pianeggiante e senza scale stradali significative. Alle spalle del comune si eleva la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m sul Pico de Los Reales: una barriera naturale che protegge la valle e offre escursionismo a meno di mezz'ora di guida. Il territorio comunale, 137 km², alterna valle fertile e montagna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di riferimento è La Rada, il litorale urbano principale di Estepona, a circa 800 metri, seguito da Playa del Cristo a circa 2 km, insenatura riparata con acque calme. L'offerta ricreativa sportiva conta 134 impianti nel comune, tra cui tre centri fitness entro 600 metri dall'appartamento e il Polideportivo Municipal. Per il golf, tre percorsi entro 6,2 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) più una golf academy. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo, a 1,6-1,8 km, offrono servizi nautici e ristorazione. Due punti panoramici, Mirador del Carmen e Mirador Playa del Cristo, completano le opzioni di svago a breve distanza. Le informazioni sulle Bandiere Blu specifiche non risultano nei dati disponibili.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Estepona, l'appartamento si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Etherna Homes 2 parte da 269.000 euro, Etherna Homes 1 da 304.000 euro e Aby Middle da 349.000 euro: la quotazione di 299.000 euro per 96 m² si posiziona tra il comparabile più economico e i due superiori. La differenza principale rispetto a questi sviluppi è la natura dell'offerta: qui si tratta di un'unità esistente, completata nel 2009 e ristrutturata, con consegna immediata e condizione verificabile, mentre i progetti Etherna e Aby corrispondono a nuove costruzioni con i relativi tempi e pagamenti frazionati. Il prezzo al metro quadrato (circa 3.115 euro/m²) è coerente con il mercato residenziale di Estepona, comune che nel periodo di riferimento ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, un volume che indica liquidità e domanda sostenuta. Sul piano territoriale, Estepona compete con Marbella (25 km) e Benahavís nell'entroterra golfistico, mantenendo prezzi medi inferiori a entrambe e un tessuto urbano a scala cittadina. Il vantaggio strutturale della località è il doppio accesso aereo, Malaga a 64 km e Gibilterra a 36 km, che riduce la dipendenza da un solo hub, aspetto rilevante per acquirenti internazionali che usano la casa per soggiorni ripetuti. Per un acquirente che confronta questo appartamento con una nuova costruzione allo stesso prezzo, gli elementi da pesare sono: da un lato la ristrutturazione già eseguita, la terrazza con doppia vista e il parcheggio con ascensore; dall'altro l'assenza di garanzia decennale su lavori recenti e una classe energetica potenzialmente inferiore agli standard post-2020, elemento da verificare nel certificato dell'unità.
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