Apartamento de dos dormitorios y dos baños situado en Estepona, provincia de Málaga, con una superficie construida de 96 m² y una terraza de aproximadamente 20 m² orientada al sureste. La vivienda está terminada (construcción de 2009) y ha sido renovada recientemente, por lo que se entrega lista para ocupar. Se encuentra en un entorno urbano con servicios a pie, supermercado a escasos metros, farmacia y centro de salud en las cercanías, y con la playa de Estepona a unos 500 metros. El aeropuerto de Málaga está a unos 64 km en línea recta. El precio de partida es de 299.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo urbano de Estepona, municipio de 137 km² en la Costa del Sol occidental. La Playa de Estepona queda a 524 metros y el supermercado a 104 metros. La ciudad cuenta con unos 79.600 habitantes (2025) y dispone de hospital a 1,1 km. La posición combina proximidad al mar con acceso a pie a comercios y equipamientos diarios.
Con 96 m² distribuidos en dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos y cocina independiente con lavadero, la vivienda responde a un uso residencial permanente o de segunda residencia. La terraza de 20 m², parcialmente cubierta, y las vistas al golf y al mar amplían el espacio habitable hacia el exterior durante la mayor parte del año.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2009 y la unidad ha sido objeto de una renovación reciente. El estado de entrega es inmediato, sin periodos de espera ni pagos escalonados propios de promociones en construcción. La fecha de construcción indicada es orientativa y debe verificarse en la documentación registral.
La vivienda no dispone de piscina privada; las piscinas existentes son comunales, incluida una infantil. Tampoco incluye trastero documentado ni plaza de aparcamiento en propiedad separada, aunque sí un amplio aparcamiento subterráneo con ascensor directo. Carece de jardín privado y de vistas despejadas en todas las estancias, limitándose las vistas al mar y al golf a determinadas estancias.
Ref: VL484456
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja con compradores que priorizan la vida urbana con servicios a pie sobre la residencia aislada en urbanización. La combinación de supermercado a 100 metros, farmacia a 240 y hospital a 1,1 km responde a quien proyecta una estancia prolongada o permanente, incluidas familias con hijos escolarizables en los 6 colegios del radio de 2 km. También responde a quienes buscan una segunda residencia de bajo mantenimiento: comunidad con piscinas, aparcamiento subterráneo con ascensor directo y climatización de frío y calor eliminan parte de las gestiones habituales de una vivienda unifamiliar. Para inversores en alquiler vacacional o de media estación, la proximidad a la playa (524 m) y la demanda turística del municipio, 24 hoteles y casi 6.900 camas, constituyen un contexto de mercado activo, con 3.163 transacciones inmobiliarias registradas en el término municipal. En cambio, para quien exige primera línea de playa absoluta, parcela propia o máximo silencio rural, la unidad no cubre esos requisitos: el producto es un piso urbano renovado, con vistas parciales al mar y al golf, en un entorno construido. La ausencia de obra en curso permite además a compradores con necesidad de mudanza inmediata cerrar la operación en plazos estándar de compraventa de segunda mano.
La vivienda data de 2009 y ha sido objeto de una renovación reciente, lo que en la práctica se traduce en instalaciones y acabados actualizados respecto a la construcción original. El nivel documentado incluye aire acondicionado de frío y calor, doble acristalamiento, persianas eléctricas, internet de fibra óptica y cocina independiente equipada con lavadero anexo. Las imágenes disponibles muestran dormitorios con armarios empotrados de interior moderno, un baño completo adyacente al dormitorio principal y una terraza con mobiliario de descanso orientada al campo de golf. La distribución comprende salón-comedor con acceso directo a la terraza, dos dormitorios con armarios y dos baños completos, uno en suite y otro familiar, , lo que evita la dependencia de un solo baño en un uso de cuatro personas. La plaza de aparcamiento subterránea conecta con la vivienda mediante ascensor, un detalle funcional relevante en los meses de calor y para la carga de compras. No se ha facilitado certificado de eficiencia energética verificable, por lo que este extremo debe confirmarse en la documentación precontractual; tratándose de un edificio de 2009 con doble acristalamiento y climatización individual, el rendimiento térmico será en todo caso el propio de esa generación constructiva. La comunidad mantiene dos piscinas comunales, una de ellas infantil, y el conjunto está cerrado con control de accesos. En conjunto, el nivel de acabado corresponde a un producto residencial medio-alto renovado, no a un acabado de promoción de lujo, y así debe valorarse en la comparación de precios.
El precio de partida es de 299.000 € para un apartamento de 96 m² con dos dormitorios, dos baños y terraza de 20 m², lo que sitúa el coste por metro construido en torno a 3.115 €/m². En el entorno inmediato, las promociones comparables en Estepona arrancan desde 269.000 € (Etherna Homes 2) hasta 349.000 € (Aby Middle), por lo que la vivienda se sitúa dentro de la horquilla media del municipio. Al tratarse de una unidad terminada y renovada, el desembolso corresponde al precio de cierre más gastos de compraventa e impuestos, sin pagos fraccionados durante la construcción. La disponibilidad concreta y el precio final dependen del estado de la negociación y deben confirmarse con el vendedor.
El apartamento se corresponde con un uso urbano y cotidiano dentro de Estepona. El supermercado a 104 metros y la farmacia a 237 metros permiten resolver la compra diaria a pie, sin desplazamientos en coche. La Playa de Estepona, a unos 524 metros en línea recta, y La Rada, a unos 800 metros, hacen viable el acceso al mar caminando, con una pendiente media hacia la playa del 2,4%, un terreno prácticamente llano. La orientación sureste de la terraza implica sol durante la mañana y primeras horas de la tarde, con una zona cubierta que permite su uso también en los meses de mayor insolación. La zona registra en un radio de 2 km unos 50 restaurantes, 22 cafeterías, 6 colegios y 18 farmacias, lo que indica un tejido urbano consolidado y no exclusivamente turístico. El hospital queda a 1,1 km y existen dos centros de salud en el municipio. Para el deporte diario hay tres instalaciones a menos de 700 metros, entre ellas el Polideportivo Municipal (0,6 km). En cuanto a movilidad, 8 líneas de transporte público con 50 paradas cubren el término municipal, aunque para desplazamientos regionales el coche propio es el medio habitual. El puerto deportivo (1,6-1,8 km) y los miradores costeros completan el uso de ocio cercano. El ruido y la actividad de la zona seguirán el patrón de un casco urbano andaluz de tamaño medio: más actividad en verano, más tranquilidad fuera de temporada, cuando Estepona mantiene su vida local de unos 79.600 habitantes.
El entorno inmediato funciona como un barrio urbano consolidado de Estepona. La escala de servicios en 2 km, 50 restaurantes, 22 cafeterías, 4 bancos, 2 parques y 6 colegios, indica que la vida diaria puede resolverse sin coche: compra, farmacia (237 m), gimnasio (Better Bodies a 300 m) y centros deportivos municipales a menos de 700 metros. La playa más próxima está a 524 metros y La Rada, la playa principal del municipio, a unos 800, ambas accesibles a pie por terreno llano. El hospital queda a 1,1 km y el municipio cuenta además con dos centros de salud y 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en el conjunto del término. El transporte público local consta de 8 líneas y 50 paradas, suficiente para los desplazamientos internos; para Marbella (25 km), Algeciras (42 km) o Málaga (73 km) el vehículo propio o el autobús interurbano son las opciones prácticas. Los puntos de recarga eléctrica más cercanos están a 1,3-1,4 km. Fuera de la temporada alta, Estepona mantiene actividad local estable, el calendario incluye 34 fiestas locales al año y una oferta cultural asociada al casco antiguo y al murals route, , por lo que la percepción de la zona no queda condicionada exclusivamente al ciclo turístico. El Puerto Deportivo y los miradores costeros completan el uso recreativo cercano, a distancia caminable o de trayectos cortos en coche.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de Estepona: supermercado a 104 m, farmacia a 237 m, Playa de Estepona a 524 m y hospital a 1,1 km. Los campos de golf (Valle Romano a 4,1 km) y las conexiones hacia Marbella y Málaga se indican como referencia regional. La costa mediterránea queda al sur del inmueble.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa la costa occidental de la provincia de Málaga, entre Marbella (25 km) y Manilva, con Algeciras a 42 km hacia el oeste y Málaga capital a 73 km hacia el este. El municipio ha pasado en dos décadas de economías agrícolas y pesqueras a un posicionamiento residencial-turístico de gama media y alta, con 79.621 habitantes (2025) y un mercado inmobiliario activo (3.163 transacciones). Frente a Marbella, Estepona mantiene precios por metro cuadrado sensiblemente más contenidos; frente a los núcleos interiores, ofrece urbanización consolidada y servicios completos. La vivienda concreta se sitúa en el entorno urbano del casco, no en las urbanizaciones periféricas, lo que la diferencia de la mayoría del producto turístico del municipio.
Playa de Estepona: 524 m; La Rada: 769 m; Playa del Cristo: 1,6 km; Playa del Ángel: 1,7 km. Puerto Deportivo de Estepona: 1,6-1,8 km. Aeropuerto de Gibraltar: unos 36 km en línea recta; aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: unos 64 km en línea recta (34 km por las vías rápidas locales según el dato de accesibilidad facilitado, a verificar según la ruta real). Golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km y Estepona Golf a 6,1 km. Supermercado a 104 m, hospital a 1,1 km, farmacia a 237 m y punto de recarga EV a 1,3 km. Marbella queda a 25 km, Algeciras a 42 km y Málaga a 73 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango estacional de 15 a 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según los datos históricos facilitados, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. El season de baño se extiende durante cinco meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, lo que en la práctica sitúa el uso de playa y terraza entre finales de mayo y octubre. La vivienda está a 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, es decir, un acceso peatonal llano y sin escaleras relevantes. En el plano natural, el municipio combina la llanura costera con la Sierra Bermeja, cuya cumbre de Los Reales alcanza los 1.449 metros y es visible desde varios puntos del término, ofreciendo un telón montañoso a escasa distancia del mar. Este contraste costa-sierra permite tanto el uso de playa como senderismo de montaña en un radio de pocos kilómetros.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la playa urbana principal, con paseo marítimo, y Playa del Cristo (1,6 km), esta última resguardada y de aguas calmadas, orientada al oeste y conocida por su aptitud para el baño familiar. La Rada concentra los servicios de temporada, chiringuitos y acceso a pie desde el centro. En materia de golf, el municipio ofrece cuatro campos en un radio reducido: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) y la Golf Academy de Albayt Resort (6,2 km), además de la posición del propio apartamento frente al campo según la descripción del inmueble. Las instalaciones deportivas cuentan con 134 equipamientos en el término municipal, con tres centros a menos de 700 metros de la vivienda. El Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) permite la práctica náutica y la hostelería de marina, y los miradores del Carmen (1,2 km) y de Playa del Cristo (2 km) completan los puntos de ocio cercanos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro del mercado de Estepona, la vivienda se sitúa a un precio de partida de 299.000 € por 96 m² construidos, lo que equivale a unos 3.115 €/m². Las promociones comparables del municipio arrancan en 269.000 € en Etherna Homes 2, 304.000 € en Etherna Homes 1 y 349.000 € en Aby Middle. Frente a estas promociones de nueva construcción en las periferias del municipio, la unidad analizada presenta tres diferencias estructurales: es producto terminado y renovado, está en el casco urbano y no genera plazos de espera ni pagos escalonados. A cambio, corresponde a una edificación de 2009 y no a obra nueva con las calificaciones energéticas actuales. Comparativamente con Marbella, a 25 km, los precios medios de la Costa del Sol occidental sitúan a Estepona en una posición de mayor accesibilidad por metro cuadrado, manteniendo el mismo clima y la misma costa; el diferencial de precio entre ambos municipios ha sido históricamente del orden del 20-40% según tipología. Respecto a los núcleos interiores o a la zona de Manilva, Estepona ofrece un tejido urbano más completo: hospital propio, 19 colegios de primaria, 10 de secundaria y un puerto deportivo, elementos que condicionan la demanda residencial permanente y no solo vacacional. Con 3.163 transacciones registradas y una oferta hotelera de 24 establecimientos y 6.897 camas, el municipio presenta un mercado líquido tanto en compra como en alquiler. Para el comprador comparativo, la decisión clave frente a las promociones nuevas vecinas es la disyuntiva entre obra nueva en urbanización con plazos de entrega y una vivienda renovada de 2009 con servicios a pie de calle; el Mediterráneo, en ambos casos, queda a la misma distancia.
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