Ta dvosobna stanovanje se nahaja v Esteponi, v provinci Málaga, v urbanizaciji Valle Romano ob robu istoimenske golf igrišča. Stanovanje obsega 96 m² skupne površine, ima dve spalnici, dve kopalnici in 20 m² teraso s jugovzhodno orientacijo. Objekt je bil zgrajen leta 2009 (dokončan) in je bil nedavno obnovljen. Gemeenschappelijke objekt vključuje dva bazena, podzemno parkirišče z dvigalom in nadzorovan vhod. Cena je od 299.000 evrov. do marina v Esteponi je približno 1,6 km, do plaže La Rada pa približno 800 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v stanovanjskem območju Valle Romano na zahodni strani Estepone, na približno 19 m nadmorske višine. Igra golf Valle Romano je na krajši razdalji, do centra mesta in plaž je manj kot 10 minut vožnje. Okolica ima urbansko strukturo z trgovinami v neposredni bližini; lekarna je oddaljena 237 m, supermarketa pa 104 m.
Nepremičnina ponuja dve spalnici z vgrajenimi omarami, en suite kopalnico in družinsko kopalnico ter neodvisno kuhinjo s praktičnim prostorom za pralnico. 20 m² terasa, deloma pokrita, je dostopna iz dnevne sobe. Ta postavitev ustreza gospodinjstvom z do štirimi osebami ali uporabi kot drugi dom.
Ne gre za novogradnjo; objekt je bil dokončan leta 2009 (indikativno) in je bil nedavno obnovljen. Tehnično stanje vključuje klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, dvojno steklitev, električne rolete in optični internet. Stanje je dokumentirano kot odlično.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, zasebnega vrta ali neposrednega dostopa do plaže. Gre za stanovanje v večstanovanjski stavbi z gemeenschappelnimi bazenoma. Parkirni prostor je podzemni enojni prostor, ne zaprti garažni boks. Hišnih ljubljenčkov, najemnih pogojev ali državnih subvencij podatki ne vsebujejo.
Ref: VL484456
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več profilom kupcev. Prvi profil: pari ali majhna gospodinjstva, ki iščejo stalno bivališče z dvema spalnicama in popolno opremo, brez potrebe po delih. Drugi profil: kupci drugega doma, ki želijo sezonsko bivanje z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami in dobrim dostopom do plaž in golf igrišč. Tretji profil: investitorji, ki obravnavajo najem; Estepona je leta zabeležila 3.163 nepremičninskih transakcij in ima 24 hotelov s 6.897 ležišči, kar kaže na obstoječo turistično povpraševanje. Stanovanje ne ustreza kupcem, ki iščejo zasebni bazen, velik vrt ali hišo na enem nivoju. Prav tako ni primerno za tiste, ki želijo bivanje neposredno na prodoru morja; razdalja do najbližje plaže je približno 800 metrov. Odločitev za to nepremičnino temelji na kombinaciji dokončanega stanja, dveh kopalnic in urbane infrastrukture v pešji razdalji.
Objekt je bil zgrajen leta 2009 (indikativno) in je bil nedavno obnovljen. Dokumentirane tehnične lastnosti vključujejo klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, dvojno steklitev, električne rolete in optično internetno povezavo. Kuhinja je popolnoma opremljena in ima priključen prostor za pralnico s pomivalnim koritom in grelnikom vode. Spalnici imata vgrajene omare; fotografije prikazujejo omare z notranjimi policami in predali. Glavna spalnica ima neposreden dostop do en suite kopalnice, druga kopalnica je skupna. Terasa je deloma pokrita in usmerjena proti jugovzhodu, z razgledom na golf igrišče in morje. Parkirni prostor se nahaja v podzemnem garažnem nivoju z dvigalom do stanovanja. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; zaradi leta izgradnje 2009 standardi ustrezajo takratnim predpisom, ne pa aktualnim zahtevam za novogradnje. Vzdrževanje gemeenschappelnih delov (bazena, vrtovi, vhod) poteka prek skupnosti lastnikov s mesečnimi prispevki, katerih višina ni navedena.
Zahtevana cena je 299.000 evrov za stanovanje s 96 m² skupne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama, kar ustreza približno 3.115 evrov na m². V ceno je vključen podzemni parkirni prostor z dostopom z dvigalom. Primerjalni projekti v Esteponi se gibljejo med 269.000 in 349.000 evrov; ta nepremičnina se nahaja v srednjem delu tega razpona. Objekt je dokončan in takojen na voljo, kar izključuje fazna plačila ali čakalne dobe značilne za novogradnje. Dodatni stroški (prenosni davek, notarski stroški, registracija) niso vključeni v ceno.
Vsakdan v tej nepremičnini se odvija med golf igriščem in mestnim centrom. Terasa z jugovzhodno orientacijo dobi jutranje in predpopoldansko sonce; del pokritega dela omogoča uporabo tudi v poletnih popoldnevih. Dnevna soba z jedilnico ima neposreden dostop na teraso, kar povezuje notranjost in zunanji prostor. Kuhinja je neodvisna in opremljena, s primesnim prostorom za pralnico in grelnikom vode. Obe spalnici imata vgrajene omare, glavna spalnica pa pripada en suite kopalnici. Urbanizacija upravlja z nadzorovanim vhodom in nudi dva gemeenschappelnija bazena, od katerih je eden otroški. Za nakup vsakdanjih izdelkov je supermarket na 104 metrov, lekarna na 237 metrov; to pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš. Sportski center Better Bodies je na 300 metrov, občinski športni center Polideportivo Municipal pa na približno 600 metrov. Do plaže La Rada je približno 800 metrov po ravnem terenu (nagnjenje 2,4%), kar omogoča peš dostop. Za povezave do Marbelle ali Malage je avto ali javni prevoz potreben; območje ima 8 linij javnega prevoza s 50 postajališči.
Okolica Valle Romana je stanovanjska in mirnejša od centra mesta, a ostaja urbano povezana. V radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavic, 18 lekarn, 4 banke, 6 šol in 2 parka. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km, kar je manj kot 10 minut peš ali nekaj minut z avtom. Marinas Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na približno 1,6 do 1,8 km in nudita rekreacijske pomole ter restavracije. Za šport so na voljo trije centri v radiju 700 metrov ter 134 športnih objektov v širši občini. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila za lokalne destinacije. Za daljše razdalje, Marbella na 25 km, Algeciras na 42 km, Málaga na 73 km, je avto ali avtobusna povezava praktično potrebna. Elektro polnilnica Zunder-GALP je na 1,3 km, Supercharger Tesla pa na 8,3 km. Občina ima 79.621 prebivalcev (2025) in 19 osnovnih ter 10 srednjih šol, kar določa urbano gostoto z obstoječimi storitvenimi standardi.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v urbanizaciji Valle Romano glede na centre Esteponе, plaže La Rada, marino in cesti A-7/AP-7. Vidni so tudi razdalje do golf igrišč Valle Romano in Azata ter do bolnišnice in supermarketa v pešji razdalji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km zahodno od Marbelle in 73 km od Malage. S 79.621 prebivalci je manjša od obeh sosednjih urbanih središč, kar se odraža v nižji gradnji gostoti in bolj lokalnem značaju mesta. Položaj med Marbello in Algecirasom (42 km) omogoča dostop do obeh strani regije; Gibraltar je približno 36 km naravnost. Trg nepremičnin je zabeležil 3.163 transakcij, kar kaže na aktivno, a ne pretirano voluminozno trgovanje v primerjavi z Marbello.
Plaža Playa de Estepona je na 524 m, La Rada na 769 m in Playa del Cristo na 1,6 km (naravnost). Igra golf Valle Romano Golf je na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km in Estepona Golf na 6,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 64 km naravnost, Gibraltar (GIB) pa približno 36 km; vozna razdalja do AGP je približno 50–60 minut. Supermarket na 104 m in lekarna na 237 m omogočata vsakdanje oskrbovanje peš. Bolnišnica na 1,1 km pokriva zdravstvene potrebe. Marbella (25 km, 147.958 prebivalcev) je dosegljiva v približno 25 minutah vožnje po obalni cesti A-7 ali AP-7.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom med 15 in 25 °C ter zgodovinsko 3.848 sončnih ur na leto. Kopalna sezona, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja 5 mesecev. Lokacija je na 19 m nadmorske višine s terenom, ki se proti plažam spušča z nagibom 2,4 %, kar pomeni raven teren brez pomembnih višinskih razlik. Občina obsega 137 km² v rodovitni dolini, ki jo prečkajo manjši potoki, in gorovje Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 m. Ta kombinacija obale in gora omogoča jakostno raznolikost pokrajine v radiju nekaj kilometrov. Podnebje ustreza sredozemskemu tipu z milimi zimami in vročimi, suhimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni okolici so trije plažni odseki: Playa de Estepona na 524 m, La Rada na 769 m, glavna mestna plaža z obalo in storitvami, ter Playa del Cristo na 1,6 do 2,2 km, odvisno od poti. Podatki o Blue Flag statusu posameznih plaž niso navedeni. Golf ponudba vključuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), kar pomeni štiri igrišča v radiju 7 km. Športna infrastruktura obsega 134 objektov v občini, vključno s tremi centri v neposredni okolici (0,3–0,6 km). Marina Puerto Estepona nudi priveze in vodne aktivnosti. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopolnjujeta rekreacijske možnosti.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V neposredni primerjavi s podobnimi projekti v Esteponi se ta nepremičnina nahaja v srednjem cenovnem razponu. Etherna Homes 2 se oglašuje od 269.000 evrov, Etherna Homes 1 od 304.000 evrov in Aby Middle od 349.000 evrov. Razlika je v naravi ponudbe: navedeni projekti so novogradnje z faznimi plačili in dobavnimi rokami, ta stanovanje pa je dokončan objekt iz leta 2009 z nedavno obnovo in takojšnjo razpoložljivostjo. Za kupca to pomeni drugačen profil tveganja: pri novogradnjah je odvisnost od izvajalca in gradbenega urnika, pri tej nepremičnini pa je fizično stanje pregledno ob pregledu. Glede lokacije se nepremičnina nahaja zahodno od centra, ob robu golf igrišča Valle Romano, kar je oddaljeneje od plaž kot projekti v samem centru, a hkrati mirneje. Regionalno gledano je Estepona cenovno dostopnejša od Marbelle (25 km vzhodno) in ima z 79.621 prebivalci manjšo, a stabilno trg nepremičnin z 3.163 transakcijami. Dostop do letališča Málaga-Costa del Sol je približno 64 km naravnost, kar je v regiji povprečno; alternativa je letališče Gibraltar na približno 36 km. Za kupce, ki iščejo kombinacijo golf okolja in urbane oskrbe v pešji razdalji, ta položaj v Valle Romanu ponuja specifičen kompromis med mirom stanovanjske cone in dostopom do mestnih storitev, ki v bolj oddaljenih urbanizacijah zahodno od Esteponе ni samoumeven.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID