Този двуместен апартамент се намира в Естепона, провинция Малага, на около 60 метра от плажа и между центъра на града и яхтеното пристанище. Обектът е с площ от 100 кв.м, с две спални и две бани, завършен през 1980 г. (индикативно) и в добро състояние. Сградата разполага с асансьор. Кухнята е напълно оборудвана, а апартаментът има изглед към града и западна ориентация. Околната среда е градска, с магазини, супермаркет на около 104 метра и широк набор от услуги на пешеходно разстояние. Цената е 330 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е разположен във втората линия на плажа в Естепона, между градския център и пристанището. Плаж Playa de Estepona е на около 524 метра, а La Rada, на 769 метра. Супермаркет, аптека и ресторанти са в непосредствена близост, което прави района пешеходно ориентиран и функционален за целогодишно живеене.
Обектът отговаря на нуждите от градски живот на брега с ежедневно удобство: две спални с баня към господарската спалня, напълно оборудвана кухня, двойно остъкляване и оптична връзка. Липсата на паркомясто в комплекса означава паркиране на улицата, практически фактор при ежедневна употреба на автомобил.
Става дума за съществуващ апартамент, завършен през 1980 г. (индикативно), с готовы документи за собственост и незабавна употреба. Няма фаза на строителство или планирана дата на предаване. Състоянието е посочено като добро, с инсталирани съвременни елементи като двойно остъкляване и оптика.
Проектът не предлага паркомясто, басейн, градина или закрит гараж според наличните данни. Изгледът е градски, а не морски. Западната ориентация ограничава сутрешната слънчева светлина. Лифтът е наличен, но таваните и шумоизолацията съответстват на стандартите на сграда от 1980 г.
Ref: VL790189
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси второ жилище на брега с минимална поддръжка и незабавна употреба, без да чака строителство. Второ: купувач, който дава приоритет на пешеходен достъп до плаж, магазини и ресторанти пред общински удобства като басейн или градина. Трето: инвеститор, който цели отдаване под наем, близостта до плажа и центъра на Естепона поддържа търсенето както за краткосрочен, така и за дългосрочен наем. Обектът е по-малко подходящ за купувач, който очаква сутрешно слънце в хола, защото ориентацията е западна. Също така семейства с две деца ще намерят двете спални достатъчни, но липсата на собствен паркинг и градина за игра ограничава удобството при ежедневна употреба на автомобил. За купувачи, които сравняват с нови строежи: тук се плаща по-ниска цена на квадратен метър, но без гаранция за нова конструкция, съвременна енергийна ефективност или общи съоръжения. Накратко: обектът е насочен към купувачи, за които локацията и готовността за употреба тежат повече от възрастта на сградата.
Сградата е от 1980 г. (индикативно), което определя базовата конструкция. Според наличните данни апартаментът е в добро състояние с редица модернизирани елементи: двойно остъкляване, което подобрява топло- и шумоизолацията спрямо оригиналните единични стъкла, и оптична интернет връзка за стабилна свързаност. Кухнята е напълно оборудвана с шкафове и фурна, видими на снимките. Господарската спалня разполага с баня с вана и биде, а втората баня има тоалетна чиния и мивка. Снимките показват градска гледка от спалнята и островърхо обзавеждане с изкуство, мебелировката е по избор. Няма данни за енергийнен клас, климатична система с инверторна технология или интелигентен дом; това са точки за проверка при оглед. Лифтът в сградата е наличен, практично за по-високите етажи и при преместване. За купувач е полезно да провери състоянието на инсталациите (електричество, водопровод), остъкляването на прозорците спрямо съвременните норми и евентуални планове за поддръжка на общите части на общността. Състоянието „добро“ е брокерска категоризация, а независима техническа инспекция (informe técnico) остава стандартна стъпка при испанска покупка на стари жилища.
Цената е 330 000 евро за 100 кв.м живяна площ, което съответства на около 3 300 евро на квадратен метър. За сравнение, нови строежи в Естепона като Etherna Homes 2 стартират от 269 000 евро, а Celestia Homes, от 390 000 евро. Този обект е в категорията „евтино“ и „изгодна покупка“ според брокера, което обикновено отразява възрастта на сградата (1980 г.) и липсата на паркомясто. Мебелировката е по избор и може да се договаря отделно.
Животът тук се организира около градския ритъм на Естепона. Супермаркетът на около 100 метра и аптеката на 237 метра правят пазаруването пешеходно действие, а с около 50 ресторанта и 22 кафенета в радиус от два километра ежедневните варианти за хранене са разнообразни. Плажът Playa de Estepona е на няколко минути пеша, което позволява сутрешно къпане или вечерна разходка по крайбрежната алея без употреба на автомобил. Апартаментът с площ от 100 кв.м разполага с две спални, като господарската има собствена баня с вана. Западната ориентация поставя следобедната светлина в основните помещения, практически за късни обеди и залез върху терасата или прозорците. Позицията между центъра и пристанището Puerto Estepona (1,6 км) поставя жилището в оживена, целогодишна зона, а не в сезонен курортен квартал. За физическа активност в непосредствена близост са fitness центърът Better Bodies (300 м) и общинският спортен комплекс Polideportivo Municipal (600 м). Здравният център е на около 1,1 км. Автомобилът не е необходим за ежедневието; той е полезен за посещения на голф игрищата на 4, 6 км или за пътувания до Марбеля. През лятото районът е по-оживен заради туризма, което означава повече пешеходен и автомобилен поток около плажовете.
Околността е градска и целогодишно активна. В радиус от два километра има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки и 2 парка, което показва плътна градска структура. Образованието е представено с 19 основни и 10 средни училища в Естепона, релевантно при целогодишно живеене с деца. Здравеопазването включва два здравни центъра, най-близкият на около 1,1 км. Градът има около 79 621 жители (INE, 2025) и приемливо туристическо натоварване с 24 хотела. Общественият транспорт разполага с 8 линии и 50 спирки, което дава алтернатива на автомобила за по-дълги маршрути. За зареждане на електрически автомобил най-близката станция е на 1,3, 1,4 км, а Supercharger на 8,3 км. Естепона е на 25 км от Марбеля, 42 км от Алхесирас и 73 км от Малага, градът е свързан с A-7 и AP-7 за регионални пътувания. Практическият ефект: ежедневието минава предимно пеша, а колата остава за регионални и свободнодневни дейности.
На картата се вижда позицията между плажа, центъра на Естепона и пристанището. Супермаркетът, аптеката и фитнес залата са в радиус до 300 метра, а плажовете La Rada и Playa del Cristo, в затворен кръг от два километра. Летището Малага е на югоизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е позиционирана в западната част на Costa del Sol, на 25 км югозападно от Марбеля и на около 73 км от Малага. Градът функционира като самостоятелна общност с около 80 000 жители, а не като сателитен курортен квартал, което се отразява в целогодишната активност на услугите. Позицията между Марбеля и Алхесирас/Гибралтар дава достъп до два регионални летищни пътища.
Плажовете са основното предимство: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км. Яхтените пристанища Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагат водни спортове и ресторанти. Голф игрищата са на кратко разстояние с автомобил: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4, 4,9 км и Estepona Golf на 6,1 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 64 км по права линия (приблизително 34 км път до regional летище според данните, разликата отразява различни измервания), с време за пътуване от около 50, 60 минути по автомобилен път. Летището Гибралтар е на около 36 км по права линия. Тъй като обектът е в градска зона с 8 автобусни линии и 50 спирки, достъпът до регионални връзки е без Automobile възможен.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона има средногодишна температура от 19,2 °C и исторически около 3 848 слънчеви часа годишно, над средното за испанската крайбрежна зона. Сезонът за къпане с морска вода от поне 20 °C продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Градът се намира на 19 м надморска височина, а маршрутът до плажа е с наклон от 2,4%, практически равен, без физическо усилие при пешеходен достъп. Задната част на общината е доминирана от Sierra Bermeja с връх Los Reales на 1 449 м, което предлага планински маршрути на по-кратко разстояние с автомобил. Комбинацията от равнинна крайбрежна зона и близки планини определя разнообразието на микроклимата и възможностите за отдих извън плажния сезон.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват La Rada (0,8 км), основният градски плаж с широк пясъчен участък и Blue Flag статут в последните години, Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), защитен залив, подходящ за семейства, и Playa del Angel (1,7 км). Спортната инфраструктура на общината включва 134 съоръжения, като в непосредствена близост са Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) предоставят панорамни гледки към крайбрежието. Голфът е достъпен с четири игрища в радиус до 6,2 км, включително Golf Academy Albayt Resort.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е позиционирана в западната част на Costa del Sol, на 25 км югозападно от Марбеля и на около 73 км от Малага. Градът функционира като самостоятелна общност с около 80 000 жители, а не като сателитен курортен квартал, което се отразява в целогодишната активност на услугите. Позицията между Марбеля и Алхесирас/Гибралтар дава достъп до два регионални летищни пътища.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В рамките на Естепона този обекст се различава от новите строежи по няколко параметъра. Etherna Homes 2 стартира от 269 000 евро и Etherna Homes 1 от 304 000 евро, по-ниски входни цени, но с фаза на строителство и чакане за предаване. Celestia Homes от 390 000 евро представлява нова конструкция в по-висок сегмент. При цена от 330 000 евро за 100 кв.м този апартамент заема средна позиция по абсолютна цена, но с отличителна характеристика: готовност за незабавна употреба и позиция втори ред плаж в градската тъкан на Естепона, докато новите комплекси обикновено са в по-периферни зони като Valle Romano или откъм A-7. В регионален мащаб Естепона предлага по-ниски цени на квадратен метър от централните зони на Марбеля (25 км), при запазване на сходно крайбрежие и климат. Търговските данни на общината, 3 163 имотови трансакции, показват активен пазар с ликвидност при препродажба. За купувач, сравняващ възможности, основният компромис е между възрастта на сградата и липсата на общи съоръжения от една страна и локацията плюс готовността от друга. Голф любителите имат четири игрища в радиус до 6,2 км, което в Естепона е стандарт, а не ексклузивност, разликата с проекти като тези около Valle Romano е предимно в разстоянието пеша до центъра и плажа, а не в достъпа до голф.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID