关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于埃斯特波纳市区第二海岸线，距离Playa de Estepona海滩约524米。所在街区为城市建成区，超市距入口约104米，药房237米，餐厅与咖啡馆密集分布。市中心与港口均在步行距离内，位置介于两者之间，属于日常出行不依赖汽车即可完成大部分事务的居住环境。
该住宅满足的功能需求包括：固定居住所需的全套厨房设备与光纤网络、两间卧室与两间卫浴的组合、电梯通行。主卧套间浴室配有浴缸与坐浴盆。西向朝向意味着下午与傍晚的采光，城市景观视野。物业不含私人停车位，停车依赖路边公共区域。
该物业非新建项目，建成于1980年（指示性信息），目前状态为完工可入住。相对于区域内的在建新盘，该住宅的设施与技术配置反映其建造年代，部分系统可能已更新（如双层玻璃与光纤）。无施工周期或交付等待期，交易完成后即可使用。
该物业不提供：私人停车位或车库（仅路边停车）、私人花园或独立泳池、私人储藏室信息、新建筑能效等级数据。物业类型为公寓，不包含土地所有权意义上的独立地块。海滩视野为城市景观而非海景。无社区泳池等公共设施信息记录在数据库中。
Ref: VL790189
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业对应的典型使用情形包括：寻求不需汽车即可完成日常事务的常住居所；以海滨近距为核心需求、但预算不覆盖第一海岸线海景物业的买家；需要即时可用住宅、不接受新盘等待期的买家；计划将物业部分时间自住、部分时间出租的组合型用户, , 埃斯特波纳年房产交易量3,163宗、24家酒店与近7,000张床位的旅游基础构成一定的租赁需求背景。两卧两卫布局适合双人、单人或带访客的使用。以下情形与该物业的匹配度较低：需要私人车库或固定车位的用户；要求社区泳池、健身房等共享设施的用户；需要海景视野的用户（该物业为城市景观）；偏好低密度安静郊区的用户, , 该位置为商业街区，人流与噪音水平高于住宅郊区。购买决策中还应纳入建筑年龄因素：1980年建成的建筑在结构与系统状况上需通过技术检查确认，包括水电线路、外立面与屋顶状态。持有成本（社区费用、房产税IBI）未包含在数据库中，需另行查询。对以投资为主要目的的买家，租金收益取决于租赁许可与当地管制条件，需独立核实。
根据数据库与影像资料，该公寓的装修状况记录为良好。厨房为全套配置，含烤箱、灶台与整体橱柜，影像显示为功能性城市厨房布局。两间卫浴中，一间配浴缸与洗手台柜，另一间含马桶、洗手盆与坐浴盆，符合西班牙传统住宅的卫浴配置。主卧带独立浴室。窗户配双层玻璃，对临街噪音与保温有一定作用。网络接入为光纤。朝向为西向，影像中卧室装饰含城市景观画，与记录的城市视野一致。建筑层面的信息有限：无外墙保温系统、暖通空调配置、热水系统类型或电气系统更新年份的数据。1980年建造的建筑能效表现取决于后续改造，数据库中无该物业的能效证书等级。买方的技术评估应覆盖：建筑结构与外立面状况、给排水与电气系统、屋顶与公共区域维护记录、社区储备金状况。影像显示的室内为整洁可用状态，但影像不能替代现场勘验。家具为可选项，空置交付与带家具交付的价格差异需在报价阶段明确。
该公寓标价为330,000欧元，两卧两卫、100平方米，折合每平方米约3,300欧元。与区域内可比新盘对比：Etherna Homes 2起价269,000欧元，Etherna Homes 1起价304,000欧元，Celestia Homes起价390,000欧元。该物业的定价处于区间中部，属性为建成存量房而非新建期房，交易结构与交付节奏与新盘不同。数据库将其归类为低价与议价类别，具体成交价格取决于谈判与交易条件。家具为可选项目，是否包含需在交易中确认。
该公寓适合以步行为主要出行方式的居住模式。超市在百米之内，药房约240米，健康中心与市政体育中心在600米左右，医院约1.1公里。海滩距离不足一公里，傍晚前往海滨散步属于日常可行的活动。两卧两卫100平方米的布局可支撑双人长期居住或四人短期停留。主卧套间设计提供了住户之间的卫浴独立性。厨房配有烤箱与储物柜，可支持常驻烹饪需求。建筑有电梯，解决了楼层通行问题。西向朝向带来下午日照，城市景观意味着视线以街区建筑为主。周边50家餐厅、22家咖啡馆与8条公共交通线路（50个站点）构成的密度表明，这是一个全年在营的城市街区，季节性空置现象较弱。港口距约1.6公里，设有游艇码头设施。区域内有6所学校与19所小学、10所中学的总量配套，对有学龄儿童的家庭具备基础教育可达性。停车依赖路边，持有车辆的用户需考虑市中心街区的停车供需状况。总体而言，该位置的生活节奏以城市便利与海滨近距结合为特征。
日常生活半径以步行为主：超市104米、药房237米、健身房Better Bodies约300米、市政综合体育场约600米。医疗设施方面，健康中心在1.1公里范围内。公共交通有8条线路、50个站点，覆盖市区与周边联系。海滩方面，Playa de Estepona约524米，La Rada约769米，Playa del Cristo约1.6公里，后者位于港口西侧，水流较平静。傍晚与周末的滨海长廊是当地步行活动的常规场所。餐饮与咖啡选择密集，2公里半径内有50家餐厅与22家咖啡馆。运动设施方面，区域共134处体育设施，最近的均在步行范围内。电动车用户最近充电桩1.3公里。海拔19米、往海滩方向坡度2.4%，步行无显著高差。该街区的性质为全年运营的城市建成区，淡季不出现服务收缩。
地图显示该公寓位于埃斯特波纳市区，介于市中心、港口与海滨之间。标注点包含最近的超市、药房、海滩、医院与体育设施。该区域海拔低、地势平坦，各项标注距离基于直线测量，实际步行距离可能略有增加。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，人口约79,621（2025年INE数据），面积137平方公里。相对位置：马贝拉东北25公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯西南42公里（人口约12.2万），马拉加省府东北73公里（人口约57.9万）。该镇处于马拉加与加的斯省交界地带，兼具成熟旅游城镇的服务密度与西海岸的未过度开发状态。年房产交易3,163宗反映活跃的本地市场。
周边服务距离：海滩524米（最近）、超市104米、药房237米、健身房300米、市政体育中心600米、医院1.1公里、港口1.6公里、电动汽车充电桩1.3公里、高尔夫球场4.1-6.1公里。机场方面，直布罗陀机场直线约36公里，马拉加机场直线约64公里。马贝拉25公里，马拉加市73公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属地中海气候，年均气温约19.2摄氏度，历史年日照时数约3,848小时。海水温度不低于20摄氏度的月份约5个月，构成主要的游泳季节。城镇海拔约19米，北靠Sierra Bermeja山脉，最高峰Los Reales海拔1,449米，山区与海岸之间的落差形成徒步与自然环境资源。公寓所在位置地势平坦，往海滩方向坡度2.4%。气候数据意味着冬季温和、夏季炎热的居住条件，西向公寓在夏季下午需考虑遮阳。区域年均温区间15-25摄氏度，室内舒适度依赖通风与制冷手段。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳海岸线的主要海滩包括La Rada（约0.8公里，城镇主海滩）、Playa del Cristo（约1.6-2.2公里，位于港口西侧的避风海湾）与Playa del Angel（约1.7公里）。最近的Playa de Estepona在524米处。数据库未标注各海滩的蓝旗状态。高尔夫方面，Valle Romano（4.1公里）与Azata（4.4公里）为最近的球场，Estepona高尔夫6.1公里。游艇码头Puerto Estepona与Puerto Deportivo均在1.6-1.8公里。体育设施密度较高：区域134处，最近健身房300米。观景点包括Mirador del Carmen（1.2公里）与Mirador Playa del Cristo（2.0公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸西段，人口约79,621（2025年INE数据），面积137平方公里。相对位置：马贝拉东北25公里（人口约14.8万），阿尔赫西拉斯西南42公里（人口约12.2万），马拉加省府东北73公里（人口约57.9万）。该镇处于马拉加与加的斯省交界地带，兼具成熟旅游城镇的服务密度与西海岸的未过度开发状态。年房产交易3,163宗反映活跃的本地市场。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳当前的公寓供给中，该物业与三个新建项目的对比具有参考意义。Etherna Homes 2起价269,000欧元，Etherna Homes 1起价304,000欧元，Celestia Homes起价390,000欧元。该物业标价330,000欧元，单价约3,300欧元/平方米。价格差异的核心因素在于物业属性：新盘通常包含现代能效标准、社区设施（泳池、健身房）与地下停车位，交付时间在未来；而该物业的优势在于即时可用性、市区成熟区位与步行可达的完整配套。从区位逻辑看，埃斯特波纳市区第二海岸线的位置在步行便利性上通常优于城郊新盘, , 后者多分布于A-7公路内侧或山区方向，日常生活半径对汽车依赖较高。从区域格局看，埃斯特波纳整体定位于马贝拉（25公里）与索托格兰德/直布罗陀方向之间的西段海岸，房价低于马贝拉核心区，高于内陆城镇。镇内年交易3,163宗、人口约8万的规模意味着本地市场具备流动性，二手转手与租赁均有需求基础。对买家的实际影响：选择该物业意味着以相近预算换取区位与即住性，放弃新建筑的能效、设施与保障；选择新盘则反之。数据库将该物业归类为议价类别，表明卖方可能存在价格谈判空间。西班牙地中海沿岸存量房的持有成本结构（社区费、IBI房产税、维护基金）通常需在交易前逐项确认。
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