Mieszkanie o powierzchni 100 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w Esteponie, w prowincji Málaga, w drugiej linii zabudowy od plaży, około 60 metrów od morza. Obiekt pochodzi z 1980 roku (indicatif) i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Położenie łączy centrum miasta, port i dostęp do plaży w zasięgu spaceru. Cena zaczyna się od 330 000 euro. Estepona liczy około 79 600 mieszkańców i oferuje pełną infrastrukturę miejską, w tym szkoły, przychodnie i transport publiczny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Mieszkanie znajduje się w strefie miejskiej Estepony, między centrum, portem a promenadą. Plaża Playa de Estepona leży około 520 m, a La Rada około 770 m od obiektu. Supermarket znajduje się w odległości około 100 m, apteka około 240 m. Teren jest płaski, ze spadkiem około 2,4% w kierunku plaży, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Obiekt spełnia podstawowe potrzeby mieszkańca korzystającego z miejskiej infrastruktury: dwie sypialnie, dwie łazienki (w tym jedna typu ensuite), w pełni wyposażona kuchnia oraz windo w budynku. Stan zachowany określono jako dobry, z podwójnym szkleniem i łączem światłowodowym. Parking dostępny wyłącznie na ulicy.
Nie dotyczy projektu w budowie, obiekt jest ukończony (1980, indicatif) i dostępny do bezpośredniego zasiedlenia. Brak etapów budowy ani planowanych dat oddania. Kupujący powinien uwzględnić wiek budynku przy ocenie stanu technicznego instalacji oraz ewentualnych prac modernizacyjnych.
Obiekt nie oferuje miejsca parkingowego w garażu ani pomieszczenia magazynowego, parking wyłącznie uliczny. Orientacja zachodnia ogranicza nasłonecznienie do godzin popołudniowych. Widok jest miejski, nie morski. Brak danych o wspólnych udogodnieniach takich jak basen, siłownia lub ogród. Kategoria cenowa wskazuje na przystępność, nie na standard premium.
Ref: VL790189
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt pasuje do sytuacji kupującego poszukującego gotowego mieszkania bez udziału w procesie budowy i bez okresu oczekiwania. Profil odpowiada osobom lub parom, które cenią miejską infrastrukturę w zasięgu pieszym: sklepy, aptekę, restauracje i plażę bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Dwie łazienki, w tym ensuite, umożliwiają komfortowe zakwaterowanie gości lub współzamieszkanie dwóch osób. Właściciele pojazdów elektrycznych znajdą ładowarkę w odległości około 1,3, 1,4 km, co wymaga zaplanowania ładowania poza miejscem zamieszkania. Brak miejsca parkingowego stanowi istotne ograniczenie dla gospodarstw z jednym lub dwoma samochodami, szczególnie w sezonie letnim, gdy dostępność miejsc ulicznych maleje. Obiekt może pełnić funkcję drugiego domu z opcją wynajmu krótkoterminowego, jednak wymaga to weryfikacji zasad wspólnoty i lokalnych regulacji. Dla kupującego oczekującego widoku na morze, basenu wspólnego lub nowoczesnej klasy energetycznej mieszkanie z 1980 roku będzie wymagało kompromisów. Z kolei dla inwestora lub osoby planującej częściową relokacja priorytetem będzie lokalizacja i cena jednostkowa poniżej poziomu porównywalnych nowych projektów w Esteponie.
Obiekt pochodzi z 1980 roku (indicatif) i został zaklasyfikowany jako będący w stanie dobrym. Materiały i technika odpowiadają standardowi tamtej epoki z elementami modernizacji: budowlane podwójne szklenie poprawia izolację akustyczną i termiczną względem pojedynczego, a światłowód zapewnia współczesne łącze internetowe. Kuchnia jest w pełni wyposażona, na materiałach fotograficznych widoczny piekarnik i zabudowa szafkowa. W łazience głównej znajduje się wanna wraz z umywalką z szafką, w drugiej toaleta, umywalka i bidet, zestaw typowy dla hiszpańskich realizacji tamtego okresu. Sypialnia główna dysponuje łazienką typu ensuite o większej powierzchni. Kategoria energetyczna nie została podana; przy budynku z 1980 roku należy przyjąć, że efektywność energetyczna zależy od przeprowadzonych modernizacji i wymaga weryfikacji w dokumentacji. Parkiet lub wykończenie podłóg nie zostały szczegółowo opisane. Winda w budynku jest elementem istotnym przy ocenie dostępności. Orientacja zachodnia wpływa na bilans ciepła: pomieszczenia nagrzewają się po południu, co zimą działa korzystnie, a latem może wymagać klimatyzacji, dane o jej obecności nie zostały podane. Kupujący powinien uwzględnić inspekcję techniczną instalacji elektrycznej i wodnej ze względu na wiek budynku oraz ewentualny koszt przyszłych prac modernizacyjnych w budżecie zakupu.
Cena podana jako „od" 330 000 euro za mieszkanie o 100 m², dwóch sypialniach i dwóch łazienkach. W przeliczeniu odpowiada to około 3 300 euro za m², co sytuuje obiekt w kategorii oznaczonej jako „bargain" i „cheap" względem rynku lokalnego. Meble dostępne opcjonalnie, co wpływa na ostateczny koszt transakcji. Do ceny należy doliczyć koszty transakcyjne (podatek transferowy, notariusz, rejestr) oraz ewentualne wydatki wspólne budynku. Dostępność należy potwierdzić u pośrednika.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket w odległości około 100 m pozwala na zakupy pieszo, podobnie jak apteka (237 m) i liczne restauracje oraz kawiarnie w promieniu 2 km, w danych otoczenia zarejestrowano około 50 restauracji i 22 kawiarnie. Poranek może zaczynać się spacerem w stronę promenady oddalonej o kilkaset metrów, a wieczór kolacją w centrum lub porcie, oba osiągalne bez samochodu. Mieszkanie o orientacji zachodniej otrzymuje światło słoneczne głównie po południu i wieczorem, co sprzyja późnym posiłkom przy otwartych oknach, lecz oznacza mniej światła porannego. Budynek z windą eliminuje barierę pięter. Funkcjonalnie układ dwóch sypialni z dwiema łazienkami, w tym ensuite, pozwala na niezależne użytkowanie przez dwóch domowników lub gości. Plaża La Rada i Playa de Estepona znajdują się w odległości spaceru, a port Puerto Estepona (1,6 km) zapewnia dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Transport publiczny, 8 linii i 50 przystanków, obsługuje połączenia lokalne. Dla osób pracujących zdalnie dostępne jest łącze światłowodowe. W sezonie letnim strefa nabrzeża staje się bardziej ruchliwa, natomiast poza sezonem miasto zachowuje pełne funkcjonowanie dzięki stałej populacji. Szkoły podstawowe i średnie (odpowiednio 19 i 10 w gminie) oraz dwa centra zdrowia czynią lokalizację użyteczną również dla gospodarstw rodzinnych, nie tylko wakacyjnych.
Otoczenie obiektu ma charakter miejski o dużej gęstości usług. W promieniu 2 km zlokalizowano 50 restauracji, 22 kawiarnie, 18 aptek, 4 banki, 2 parki i 6 szkół. Szpital znajduje się około 1,1 km od mieszkania. Ta koncentracja oznacza, że codzienne sprawy, zakupy, wizyta w aptece, wyjście na kolację, odbywają się pieszo lub rowerem. Ruch turystyczny koncentruje się w sezonie letnim wzdłuż nabrzeża, natomiast strefy mieszkalne w głębi pozostają spokojniejsze. Gmina liczy 79 621 mieszkańców (INE, 2025) i dysponuje 24 hotelami z 6 897 miejscami noclegowymi, co określa skalę ruchu odwiedzających. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami, umożliwiających dotarcie do innych części miasta bez samochodu. Droga do Marbelli (25 km) i Algeciras (42 km) obsługuje ruch regionalny. Dla rekreacji dostępne są centra sportowe Better Bodies (300 m) i Polideportivo Municipal (600 m), a także 134 obiekty sportowe w gminie. Punkt widokowy Mirador del Carmen (1,2 km) oferuje lokalny cel spacerowy. Charakter okolicy jest całoroczny, nie wyłącznie sezonowy, co odróżnia tę część Estepony od stref typowo wakacyjnych.
Na mapie widoczne jest położenie mieszkania względem linii brzegowej: plaża w odległości 524 m, supermarket 104 m, port 1,6 km. Słońce Costa del Sol, spokojne popołudniowe światło zachodniej orientacji i płaski teren spacerowy określają codzienny rytm tej części Estepony.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję zachodniej części Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 73 km od Malagi. Miasto łączy funkcje turystyczną i mieszkaniową z liczbą ludności zbliżoną do 80 tysięcy, co stanowi o całorocznym charakterze usług. Mieszkanie znajduje się w strefie nabrzeżnej między centrum a portem, najbardziej zurbanizowanej części gminy. Na tle regionu lokalizacja wyróżnia się krótkimi dystansami pieszymi do plaży i usług kosztem braku przestrzeni wspólnej obiektu.
Plaża Playa de Estepona znajduje się w odległości około 524 m, La Rada około 769 m, a Playa del Cristo około 1,6 km. Port Puerto Estepona leży w 1,6 km, Puerto Deportivo w 1,8 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej (34 km wg danych lokalnych do najbliższego lotniska), a lotnisko Gibraltar około 36 km. Pola golfowe: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km) i Estepona Golf (6,1 km). Ładowarka pojazdów elektrycznych w odległości 1,3, 1,4 km. Marbella (147 958 mieszkańców) leży 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Wszystkie odległości podane w linii prostej lub orientacyjnie; realny czas dojazdu jest dłuższy.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości 19 m n.p.m. w żyznej dolinie otoczonej górami Sierra Bermeja, których najwyższy szczyt Los Reales osiąga 1 449 m. Teren wokół mieszkania jest płaski, spadek w kierunku plaży wynosi około 2,4%, co eliminuje wysiłek wspinania przy każdym spacerze nad morze. Klimat charakteryzuje średnia roczna temperatura 19,2°C przy zakresie 15, 25°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 848 rocznie, ponad 10 dziennie w średnim roku. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 5 miesięcy. Bliskość Sierra Bermeja zapewnia możliwości wędrówek górskich w zasięgu jazdy samochodem, kontrastując z nadmorskim krajobrazem.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W pobliżu znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna miejska plaża o długości ponad 2 km, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w osłoniętej zatoce. Dane o Błękitnych Flagach dla tych plaż nie zostały podane. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje centra sportowe w promieniu 600 m (Better Bodies, Polideportivo Municipal, Centro Deportivo José Ramón de la Morena) oraz 134 obiekty sportowe w całej gminie. Pola golfowe Valle Romano (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km) oraz akademia Golf Academy Albayt Resort (6,2 km) obsłużą graczy. Dwa porty, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oferują przystanie jachtowe. Punkty widokowe Mirador del Carmen i Mirador Playa del Cristo stanowią cele spacerowe.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję zachodniej części Costa del Sol, 25 km od Marbelli i 73 km od Malagi. Miasto łączy funkcje turystyczną i mieszkaniową z liczbą ludności zbliżoną do 80 tysięcy, co stanowi o całorocznym charakterze usług. Mieszkanie znajduje się w strefie nabrzeżnej między centrum a portem, najbardziej zurbanizowanej części gminy. Na tle regionu lokalizacja wyróżnia się krótkimi dystansami pieszymi do plaży i usług kosztem braku przestrzeni wspólnej obiektu.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych projektów w Esteponie omawiany apartament wyróżnia się statusem obiektu gotowego oraz ceną jednostkową. Etherna Homes 2 startuje od 269 000 euro, Etherna Homes 1 od 304 000 euro, a Celestia Homes od 390 000 euro, są to jednak realizacje nowej generacji z nowoczesnymi instalacjami, wspólnotami i najprawdopodobniej wyższą klasą energetyczną. Mieszkanie z 1980 roku, wyceniane od 330 000 euro za 100 m² (około 3 300 euro/m²), plasuje się powyżej cen wyjściowych nowych projektów Etherna, co odzwierciedla wartość lokalizacji w drugiej linii plaży w strefie centralnej, a nie standard techniczny. Dla porównania nowe projekty z reguły położone są dalej od morza w strefach ekspansji miejskiej. Kupujący wybiera więc między dwiema ścieżkami: lokalizacją pieszą w ukształtowanej tkance miejskiej z kompromisem wieku budynku i brakiem parkingu, albo nowym standardem technicznym przy dłuższych dystansach do plaży. W skali regionu Estepona pozostaje tańsza od Marbelli, lecz droższa od gmin śródlądowych; liczba 3 163 transakcji w gminie wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Media dochodu w prowincji (16 450 euro) oraz stała populacja blisko 80 tysięcy potwierdzają mieszany, całoroczny charakter miasta, co ma znaczenie dla utrzymania wartości najmu poza sezonem. Kategoria „bargain" nadana obiektowi odnosi się do relacji ceny do lokalizacji, a nie do wykończenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID