Apartamento de dos dormitorios y dos baños en Estepona, Málaga, con una superficie construida de 100 m² y una ubicación a escasos metros de la playa, entre el centro urbano y el puerto deportivo. Se trata de una vivienda de segunda línea de playa con ascensor, cocina equipada, doble acristalamiento y fibra óptica. El edificio data de 1980 y se encuentra en buen estado de conservación. La zona combina carácter urbano con proximidad inmediata al mar, ofreciendo acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes. La orientación oeste proporciona luz por la tarde. Precio de partida: 330.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a unos 60 metros de la playa y en posición intermedia entre el centro, el puerto deportivo y las zonas comerciales. La supermercado más cercana está a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el hospital a 1,1 kilómetros. El terreno entre la vivienda y la costa es prácticamente llano, con una pendiente del 2,4%.
La vivienda ofrece dos dormitorios de dimensiones generosas, uno con baño en suite, además de un segundo baño completo con bañera. La cocina está completamente equipada con horno y armarios. Con 100 m² construidos, la distribución permite un uso residencial permanente o una segunda residencia. El ascensor y la doble orientación funcional hacia el oeste son características relevantes para el uso diario.
No se trata de obra nueva: el edificio fue terminado en 1980 (dato indicativo) y la vivienda se encuentra terminada y disponible de inmediato. El estado de conservación se clasifica como bueno, con elementos actualizados como doble acristalamiento y conexión de fibra óptica. Cualquier renovación futura dependerá de las preferencias del comprador.
El apartamento no incluye plaza de garaje ni trastero: el aparcamiento es en la calle. No dispone de piscina comunitaria, jardín ni zonas comunes deportivas según los datos disponibles. Las vistas son urbanas, sin vista directa al mar desde el interior. El edificio corresponde a una construcción de 1980, con las limitaciones técnicas propias de esa época.
Ref: VL790189
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja con situaciones de compra concretas. Para quien busque una residencia permanente en un entorno urbano con todos los servicios a pie de calle, la combinación de ascensor, dos baños y superficie de 100 m² cubre necesidades domésticas básicas sin depender de vehículo. También responde al perfil del comprador de segunda residencia costera que prioriza la cercanía al mar por encima de zonas comunes como piscina o jardín: aquí, la playa a 60 metros cumple esa función. Para inversores orientados al alquiler, la demanda de alquiler vacacional y de larga estancia en primera línea de costa de Estepona es un factor observable en un municipio con 79.621 habitantes y 3.163 transacciones inmobiliarias registradas. No encaja, en cambio, con quien requiera plaza de garaje propia, vistas despejadas al mar o comunidades con instalaciones deportivas. La construcción de 1980 implica también que compradores exigentes en cuanto a calificación energética moderna o aislamientos de última generación deberán valorar reformas. La orientación oeste favorece a quienes valoran el sol de la tarde; quienes prefieran luz matutina pueden encontrarla limitada. En resumen, el producto se dirige a compradores que priorizan ubicación y funcionalidad sobre prestaciones comunitarias y acabados de obra nueva.
La vivienda cuenta con cocina completamente equipada, con horno y armarios de almacenaje según las imágenes disponibles. Los dos baños están reformados o mantenidos en estado funcional: uno incluye inodoro, lavabo y bidé, y el otro incorpora mueble de lavabo y bañera. Las ventanas disponen de doble acristalamiento, un elemento que mejora el aislamiento acústico y térmico respecto al simple vidrio, relevante en una zona comercial con actividad callejera. La conexión de fibra óptica permite telecomunicaciones de alta velocidad, útil tanto para teletrabajo como para uso doméstico. El dormitorio principal dispone de baño en suite, una configuración que amplía la privacidad entre estancias. Al tratarse de un edificio de 1980, aspectos como la calificación energética original, la fontanería y la instalación eléctrica merecen verificación técnica previa a la compra; los datos disponibles no incluyen un certificado de eficiencia actualizado. El estado general se clasifica como bueno, lo que indica mantenimiento adecuado sin necesidad inmediata de intervenciones, aunque el nivel de acabado corresponde a reformas parciales y no a una rehabilitación integral. El suelo y las carpinterías visibles en las fotografías muestran materiales convencionales del mercado español de reformas recientes. Los compradores que deseen un estándar contemporáneo pueden presupuestar mejoras puntuales sin afectar a la habitabilidad inmediata.
El precio de partida es de 330.000 euros para un apartamento de 100 m² construidos, dos dormitorios y dos baños. En comparación con desarrollos de nueva construcción en la misma localidad, como Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros) o Celestia Homes (desde 390.000 euros), esta vivienda se sitúa en una franja intermedia del mercado. La clasificación del anuncio como oportunidad económica se basa en el precio por metro cuadrado en relación con la ubicación de segunda línea de playa. El mobiliario es opcional y se puede negociar por separado. Los costes adicionales habituales (ITP, notaría, registro) no están incluidos en el precio indicado.
La vida diaria en esta vivienda se desarrolla sin dependencia del coche. Con el supermercado a 104 metros, la farmacia a 237 metros y el polideportivo municipal a 600 metros, la mayoría de las gestiones cotidianas se realizan a pie o en bicicleta. La playa más próxima está a unos 60 metros del edificio, lo que convierte el paseo marítimo en una extensión natural del barrio. La orientación oeste del apartamento significa que la luz directa entra durante la tarde, un patrón que en el litoral malagueño se traduce en atardeceres con sol hasta bien entrada la tarde. El entorno es urbano y comercial: la zona cuenta con cerca de 50 restaurantes, 22 cafeterías y 4 entidades bancarias en un radio de dos kilómetros. Esto implica actividad callejera durante todo el año, no solo en temporada turística. El puerto deportivo, a 1,6-1,8 kilómetros, y el centro histórico configuran un triángulo cotidiano accesible caminando en 15-20 minutos. Para quien busque tranquilidad absoluta, la cercanía de zonas comerciales puede suponer un nivel de ruido moderado, especialmente en verano. El edificio dispone de ascensor, lo que facilita el acceso a la vivienda. La configuración de dos baños, uno en suite, permite compartimentar el uso entre residentes o entre propietarios e invitados.
La movilidad diaria desde esta dirección es mayoritariamente peatonal. Dentro de un radio de dos kilómetros hay 6 escuelas, 18 farmacias, 50 restaurantes y 2 parques, además de centros deportivos como Better Bodies (300 metros) y el Polideportivo Municipal (600 metros). El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en el municipio, lo que permite desplazamientos locales sin vehículo. Para desplazamientos regionales, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km; por carretera, la distancia a este último se aproxima a los 80 km con tiempos habituales de una hora. Marbella está a 25 km y Algeciras a 42 km, conectadas por la A-7 y la AP-7. En el entorno inmediato predomina el tejido urbano consolidado: edificios residenciales, comercios y el eje del paseo marítimo. La densidad comercial implica servicios disponibles durante todo el año, sin la estacionalidad total de zonas exclusivamente turísticas. Los puntos de carga para vehículos eléctricos más próximos están a 1,3-1,4 km, con una estación Zunder y un Supercharger Tesla a 8,3 km. Esta configuración hace que la vida cotidiana sea practicable sin coche, aunque contar con vehículo amplía las opciones de ocio hacia la Sierra Bermeja y los municipios vecinos.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el casco urbano de Estepona, a 60 metros de la línea de costa y equidistante entre el centro histórico y el puerto deportivo. Los marcadores indican supermercado, farmacia, playas y campos de golf en relación con la vivienda. La topografía circundante es llana, con la Sierra Bermeja visible hacia el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol occidental, Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y el estrecho de Gibraltar, con Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km. El municipio, con 79.621 habitantes según datos INE de 2025, ha pasado de economía tradicional a un perfil residencial-turístico consolidado, con 24 hoteles y cerca de 6.900 plazas hoteleras. Frente a Marbella, Estepona mantiene precios por metro cuadrado más contenidos y un carácter menos exclusivo; frente a núcleos menores del interior, ofrece servicios urbanos completos: 19 colegios de primaria, 10 institutos y 2 centros de salud.
Las distancias clave desde la vivienda son las siguientes: la playa más cercana está a unos 60 metros (segunda línea), Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros y Playa del Cristo a 1,6-2,2 km según el punto de acceso. El supermercado está a 104 metros y la farmacia a 237 metros. El centro de salud u hospital más próximo se encuentra a 1,1 km. En cuanto a golf, Valle Romano Golf está a 4,1 km y Azata Golf a 4,4-4,6 km, distancias que requieren vehículo propio. Los puertos deportivos Puerto Estepona y Puerto Deportivo están a 1,6-1,8 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 64 km en línea recta y el de Gibraltar a 36 km, ambos accesibles por autovía. Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 25 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2 °C dentro de un rango medio de 15-25 °C, con 3.848 horas de sol históricas al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La altitud de la vivienda es de 19 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 2,4%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie para cualquier usuario. El season de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cinco meses, de forma aproximada de junio a octubre. El municipio combina litoral con un interior montañoso dominado por la Sierra Bermeja, cuyo pico Los Reales alcanza los 1.449 metros, ofreciendo rutas de montaña a menos de media hora en coche. La orientación oeste de la vivienda proporciona exposición solar por la tarde, con las implicaciones de calor estival que ello conlleva en los meses de julio y agosto y que el doble acristalamiento ayuda a mitigar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona ofrece varias playas accesibles desde la vivienda. La más próxima está a 60 metros, La Rada, la playa urbana principal, a 769 metros, y Playa del Cristo a 1,6 km, esta última resguardada y apta para baño durante más meses del año. Playa del Angel queda a 1,7 km. La Rada cuenta con certificación Bandera Azul en temporadas recientes, al igual que otros arenales del municipio. En cuanto a golf, hay tres campos en un radio de 7 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km), además de la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Las instalaciones deportivas municipales incluyen el Polideportivo Municipal a 600 metros y varios centros privados. Los miradores de Mirador del Carmen (1,2 km) y Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completan la oferta recreativa cercana, junto con los puertos deportivos para actividades náuticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Dentro de la Costa del Sol occidental, Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella (25 km) y el estrecho de Gibraltar, con Algeciras a 42 km y Málaga capital a 73 km. El municipio, con 79.621 habitantes según datos INE de 2025, ha pasado de economía tradicional a un perfil residencial-turístico consolidado, con 24 hoteles y cerca de 6.900 plazas hoteleras. Frente a Marbella, Estepona mantiene precios por metro cuadrado más contenidos y un carácter menos exclusivo; frente a núcleos menores del interior, ofrece servicios urbanos completos: 19 colegios de primaria, 10 institutos y 2 centros de salud.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En el mercado de Estepona, esta vivienda de 1980 compite en un segmento distinto al de la obra nueva. Proyectos como Etherna Homes 2 (desde 269.000 euros) y Etherna Homes 1 (desde 304.000 euros) ofrecen apartamentos de nueva construcción con menores superficies por precios de partida inferiores o similares, mientras que Celestia Homes parte de 390.000 euros. La diferencia clave está en la ecuación superficie-ubicación: con 100 m² construidos y posición de segunda línea de playa, este apartamento ofrece metros y cercanía al mar superiores a los desarrollos periurbanos, a costa de no disponer de piscina comunitaria, garaje ni calificación energética de obra nueva. Frente a Marbella, a 25 km, los precios de Estepona se sitúan por debajo de las zonas prime de aquel municipio, lo que explica parte de la demanda de compradores que buscan la Costa del Sol occidental con presupuestos ajustados. El volumen transaccional del municipio, 3.163 operaciones registradas, indica un mercado activo con liquidez razonable para reventa. La oferta de alquiler está sostenida por el turismo local (24 hoteles, 6.897 plazas) y por la población residente. Para el comprador internacional, la combinación de playa a 60 metros, servicios a pie de calle y aeropuerto de Gibraltar a 36 km en línea recta configura un perfil de accesibilidad poco frecuente en segmentos de precio equivalentes más al este de la costa. La contrapartida es la ausencia de parking privado, un factor a valorar en zonas urbanas con demanda estacional de aparcamiento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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