شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 100 م² في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على السطر الثاني من الشاطئ وعلى بعد نحو 60 مترًا من البحر. المبنى يعود إلى عام 1980 (تاريخ إتمام البناء إرشادي) وهو في حالة جيدة، ويشمل مصعدًا ومطبخًا مجهزًا بالكامل وحمامًا رئيسيًا ملحقًا بإحدى غرف النوم. الموقع بين مركز المدينة والميناء يضع الشقة في محيط حضري تُستكمل فيه الخدمات سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا. السعر المطلوب 330,000 يورو. الشقة بغرب الاتجاه وإطلالة حضرية، مع زجاج مزدوج وألياف بصرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية داخل إستيبونا، بين المركز التاريخي والميناء الرياضي. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر سيرًا، والشاطئ الأقرب على مسافة 524 مترًا بخط مستقيم. المحيط تجاري وسكني، مع كثافة معتدلة من المطاعم والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين.
الشقة تناسب احتياجًا سكنيًا يعتمد على الحياة اليومية سيرًا على الأقدام: تسوق يومي على بعد دقائق، ومراكز رياضية على بعد 300-600 متر، ومركز صحي على بعد 1.1 كلم. وجود حمامين ومطبخ مجهز يجعل التوزيع عمليًا للاستخدام الدائم أو للإشغال من قبل زوجين أو أسرة صغيرة.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد قيد الإنشاء؛ فالمبنى مكتمل منذ عام 1980 تقريبًا والشقة جاهزة للتسليم. هذا يعني أن المشتري يمكنه معاينة الوحدة النهائية فعليًا قبل الشراء، بدلًا من الاعتماد على مخططات أو مواعيد تسليم مستقبلية.
الشقة لا تشمل مكان وقف خاص؛ فالوقوف في الشارع وفق البيانات المتاحة. الإطلالة حضرية وليست بحرية مباشرة، والاتجاه غربي. لا ترد إشارات إلى مسبح مشترك أو حدائق خاصة أو مساحات تخزين. الطابع السكني قديم نسبيًا مقارنة بالتطويرات الجديدة في المنطقة.
Ref: VL790189
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الشقة من يبحث عن ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار تسليم أو مخاطر بناء، وبميزانية تتراوح حول 330,000 يورو. الملف يناسب المشتري الذي يعطي الأولوية للموقع والقرب من الخدمات على العمر الحديث للبناء. أطراف المشهد النموذجية: زوجان يخططان للإقامة الدائمة أو شبه الدائمة ويحتاجان مكتب بريد وسوبرماركت وصيدلية سيرًا؛ أو مشترٍ لمنزل ثانٍ يريد وحدة منخفضة الصيانة قرب البحر مع إمكانية تأجير في الفترات غير المستخدمة. لا تناسب الشقة من يشترط موقف سيارة خاصًا أو إطلالة بحرية مباشرة أو مجمعًا سكنيًا بمسبح وحدائق خاصة. كذلك، من يبحث عن كفاءة طاقة بمعايير جديدة تمامًا سيجد أن مبنى 1980 يتطلب تحققًا فنيًا مستقلًا. القرب من المدارس (ست مدارس ضمن 2 كلم) يجعل التوزيع مقبولًا أيضًا لأسرة صغيرة تريد موقعًا حضريًا لا يعتمد على السيارة في التنقل اليومي.
وفق البيانات المتاحة، الشقة في حالة جيدة وتشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل (فرن وخزائن ظاهرة في الصور) وحمامين، أحدهما ملحق بغرفة النوم الرئيسية ويشمل حوض استحمام ومغسلة وبيديه، والثاني مرحاضًا ومغسلة. الزجاج المزدوج مذكور ضمن المواصفات، وهو عنصر يخفض الضوضاء في بيئة حضرية نشطة ويحسن العزل الحراري نسبيًا. توفر الألياف البصرية يعني جاهزية الاتصال بالإنترنت بسرعات عالية دون أعمال إضافية. غرف النوم وفق الوصف واسعة نسبيًا بالنسبة للفئة، والصور تظهر تشطيبات متوافقة مع تحديث جزئي على الأقل خلال السنوات الأخيرة. المبنى يعود إلى نحو 1980، لذا تبقى عناصر مثل العزل الصوتي بين الوحدات، وتمديدات السباكة والكهرباء المشتركة، وحالة الواجهة والسطح مسائل تحتاج فحصًا فنيًا مستقلًا قبل الشراء؛ هذه ليست ملاحظة سلبية بحد ذاتها بل إجراء معتاد مع العقارات المكتملة من هذا العمر. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو عن وجود تكييف مركزي.
السعر المطلوب هو 330,000 يورو لوحدة مكتملة بمساحة 100 م² وغرفتي نوم وحمامين، ما يعادل نحو 3,300 يورو للمتر المربع. مقارنةً بالتطويرات الجديدة القريبة، تأتي الشقة تحت مستوى Celestia Homes (من 390,000 يورو) وتحت Etherna Homes 1 (من 304,000 يورو)، وفوق Etherna Homes 2 (من 269,000 يورو). الفارق السعري الرئيسي يرتبط بعمر المبنى (1980 مقابل مشاريع جديدة) مقابل موقع أقرب إلى وسط المدينة والشاطئ. الأثاث اختياري وفق البيانات المتاحة، وقد يشكل عنصرًا في التفاوض النهائي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الإمكانية شبه الكاملة للاستغناء عن السيارة. السوبرماركت على بعد 104 أمتار يعني أن التسوق اليومي مسألة دقائق، والصيدلية على بعد 237 مترًا تُغطي الاحتياجات الأساسية. المساء يمكن أن يأخذ شكل نزهة سيرًا نحو الميناء (1.6-1.8 كلم) أو على الكورنيش البحري قرب لا رادا. الاتجاه الغربي للشقة يعني ضوء العصر والمساء، وهو ما يناسب من يقضي النهار خارج المنزل ويعود إليه في وقت متأخر. المحيط يضم نحو 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يعكس مستوى نشاط تجاريًا ثابتًا على مدار السنة، وليس موسميًا فقط. كثافة الفنادق (24 فندقًا في البلدية) تعني حركة سياحية صيفية ملحوظة في الشوارع القريبة من الشاطئ. الانتقالات اليومية نحو الخدمات الأكبر ممكنة: مركز صحي على 1.1 كلم، وست مدارس وثمانية عشر صيدلية ضمن النطاق نفسه. المواصلات العامة متاحة عبر ثمانية خطوط وخمسين محطة في البلدية، ما يوفر بديلًا عن السيارة للتنقلات داخل المدينة أو نحو المدن المجاورة. الملف الإجمالي هو نمط حياة حضري ساحلي: كثافة بناء أعلى من الضواحي السكنية المنخفضة الكثافة، مقابل قرب مباشر من البحر والخدمات.
المحيط المباشر يجمع بين الوظائف الحضرية والقرب البحري. على مستوى التنقل اليومي: السوبرماركت على 104 أمتار والصيدلية على 237 مترًا وصيدليات متعددة ضمن النطاق الأوسع. مركز رياضي (Better Bodies) على 300 متر، والمركز الرياضي البلدي على 600 متر، ما يجعل النشاط البدني مسألة سير لا قيادة. المستشفى/المركز الصحي على 1.1 كلم يُغطي الاحتياجات الطبية الأساسية، مع مركزين صحيين في البلدية. الشواطئ القريبة, لا رادا على 800 متر وشاطئ إستيبونا على 524 مترًا, تتيح استخدامًا عفويًا للبحر دون تخطيط. الميناءان (بويرتو إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو) على 1.6-1.8 كلم يشكلان نقاط نزهة مسائية ومطاعم. البنية التحتية للتنقل الإقليمي: ثمانية خطوط نقل عام وخمسون محطة، ومطار جبل طارق على نحو 36 كلم ومطار مالقة على نحو 64 كلم بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع الشقة بين وسط إستيبونا والميناء، على السطر الثاني من الشاطئ. المرجع المكاني الأساسي: لا رادا على 800 متر، والسوبرماركت ضمن 104 أمتار، والميناء الرياضي على نحو 1.8 كلم, المدينة الساحلية الأندلسية في أوضح تجلياتها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، على 25 كلم من مربلة و73 كلم من مالقة و42 كلم من الجزيرة الخضراء. بم population يناهز 79,621 نسمة (2025)، تعمل المدينة كمركز خدمي مستقل وليست تابعًا لضاحية، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة ومستشفيات ومدارس وبنية تحتية نقل عام. هذا يجعل الموقع أقرب في الطابع إلى مدينة متوسطة ساحلية كاملة الخدمات منه إلى مجمّع منتجعي معزول.
الشاطئ الأقرب على 524 مترًا ولا رادا (الشاطئ الرئيسي) على 800 متر وشاطئ المسيح على 1.6-2.2 كلم. مراكز الجولف تحتاج سيارة: فالي رومانو على 4.1 كلم وأساتا على 4.4 كلم. مالبة على 73 كلم ومربلة على 25 كلم والجزيرة الخضراء على 42 كلم. مطار جبل طارق على نحو 36 كلم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كلم (34 كلم وفق قياس آخر إلى أقرب مطار). نقطة شحن كهربائي على 1.3-1.4 كلم. جميع الخدمات اليومية ضمن نطاق سير.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 2.4% فقط، أي تضاريس مستوية تجعل التنقل سيرًا عمليًا دون صعوبات. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3,848 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ضمن نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو خمسة أشهر. في الخلفية الجبلية تقع سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 مترًا في قمة لوس رياليس، ما يوفر خيارًا للتنزه الجبلي ضمن مسافة قصيرة بالسيارة من بيئة ساحلية مستوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب تتوفر ثلاثة شواطئ رئيسية: لا رادا (800 متر) وهو الشاطئ الحضري المركزي، وشاطئ إستيبونا (524 مترًا)، وشاطئ المسيح (1.6-2.2 كلم) المعروف بمياهه الهادئة. مرافق الرياضة تشمل 134 مرفقًا رياضيًا في البلدية، مع صالات رياضية على 300-600 متر من الشقة. مراكز الجولف (فالي رومانو، أساتا، إستيبونا جولف، أكاديمية ألبايت) تقع على 4-6 كلم وتتطلب سيارة. الميناءان الرياضيان يوفران مطاعم وأنشطة بحرية على مسافة مشي. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية متاحة على 1.3 كلم (زيندر/غالپ) و8.3 كلم (سوبرتشارجر).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعًا غربيًا على كوستا ديل سول، على 25 كلم من مربلة و73 كلم من مالقة و42 كلم من الجزيرة الخضراء. بم population يناهز 79,621 نسمة (2025)، تعمل المدينة كمركز خدمي مستقل وليست تابعًا لضاحية، مع 3,163 معاملة عقارية مسجلة ومستشفيات ومدارس وبنية تحتية نقل عام. هذا يجعل الموقع أقرب في الطابع إلى مدينة متوسطة ساحلية كاملة الخدمات منه إلى مجمّع منتجعي معزول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنةً بالتطويرات الجديدة في إستيبونا نفسها، تحتل هذه الشقة موقعًا سعريًا وسطيًا: أغلى من Etherna Homes 2 (من 269,000 يورو) وEtherna Homes 1 (من 304,000 يورو) وأرخص من Celestia Homes (من 390,000 يورو). الفارق البنيوي الرئيسي هو العمر: مقابل سعر أدنى من المشاريع الجديدة أحيانًا، يحصل المشتري على موقع أقرب إلى مركز المدينة والشاطئ السطري الأول/الثاني، لكن بمبنى من نحو 1980 دون مرافق مشتركة حديثة كالمسابح والمواقف الخاصة التي تقدمها المشاريع الجديدة عادةً. على مستوى المنطقة الأوسع، تميز إستيبونا نفسها عن مربلة (25 كلم شرقًا) بمستوى أسعار أدنى وطابع أندلسي محلي أكثر حضورًا، وعن الجزيرة الخضراء (42 كلم غربًا) بطابع ساحلي سياحي أكثر منه صناعيًا-لوجستيًا. عدد معاملات العقارات المسجلة (3,163) وحجم الفندقة (24 فندقًا و6,897 سريرًا) يشيران إلى سوق نشطة بطلب إيجابي موسمي. بالنسبة لمشترٍ يقارن بين شقة جاهزة في المركز ووحدة جديدة في التوسعات، تكون الموازنة أساسًا بين الموقع الفوري وحداثة البناء؛ هذه الشقة تمثل الخيار الأول بوضوح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID