Appartement de deux chambres et deux salles de bains d'environ 100 m², situé à Estepona, dans le centre-urbain de la Costa del Sol occidentale. Le bien se trouve à environ 60 mètres de la plage, entre le centre-ville et le port, dans une zone commerciale avec commerces et services accessibles à pied. La construction date de 1980 (indicatif) et le bâtiment dispose d'un ascenseur. Le prix affiché est de 330 000 €. L'appartement comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains principale avec baignoire et une double vitrage. La gare de Estepona se trouve dans un environnement plat, à 19 mètres d'altitude, avec le supermarché à une centaine de mètres et l'hôpital à 1,1 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe en deuxième ligne de plage à Estepona, à environ 524 mètres de la Playa de Estepona et 769 mètres de La Rada. La position est urbaine : centre, port et plage sont accessibles à pied. La pente vers la mer est de 2,4 %, donc quasi plate. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 36 km.
Le bien répond à un besoin de logement fonctionnel en ville : deux grandes chambres, deux salles de bains dont une en suite, cuisine équipée complète et double vitrage. La fibre optique est disponible. Avec 100 m² de surface habitable, l'espace convient à un usage permanent ou saisonnier. Le stationnement se fait dans la rue, sans place privative.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1980 (indicatif) et le bien est en état dit « bon ». L'appartement est livré avec la cuisine entièrement équipée et un mobilier en option. Aucune date de livraison ne s'applique puisque le bien est disponible immédiatement après la transaction.
Le bien ne dispose pas de parking privé ni de garage : le stationnement est uniquement dans la rue. Il n'y a pas de piscine commune, de jardin privé ni de terrasse mentionnés dans les données. L'orientation est ouest avec une vue urbaine, et non sur la mer. Aucune information sur l'efficacité énergétique ni sur des travaux de rénovation récents n'est disponible.
Ref: VL790189
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acheteur qui cherche un appartement de plein pied fonctionnel à Estepona sans dépendre d'une voiture : supermarché, pharmacie, écoles et centre-ville sont accessibles à pied, et huit lignes de transport public desservent la commune. Ensuite, l'utilisateur saisonnier qui veut la plage à moins de dix minutes de marche sur un terrain plat, avec deux salles de bains pour accueillir famille ou invités. Enfin, l'investisseur orienté location : la demande locative à Estepona s'appuie sur 24 hôtels et un flux touristique permanent, et un bien meublé de deux chambres proche de la mer se loue aussi bien en courte qu'en longue durée. L'appartement convient moins aux profils recherchant une piscine communautaire, un garage privatif ou une vue mer directe : ces éléments ne figurent pas dans les caractéristiques. L'état daté de la construction (1980, indicatif) suppose éventuellement un budget de rafraîchissement selon les normes personnelles, même si l'état général est décrit comme bon et que la double vitrage et la fibre sont déjà en place.
L'appartement a été construit vers 1980 (indicatif), ce qui situe le bâti dans une génération antérieure aux normes récentes. Les éléments documentés indiquent néanmoins des mises à niveau : double vitrage, fibre optique et cuisine entièrement équipée avec four et rangements. Les photos montrent une salle de bains complète avec baignoire, vasque et bidet, et une chambre avec décoration murale urbaine. La salle de bains principale est de grande taille selon la description d'origine, neutralisée ici en constat : elle comprend baignoire et double vasque apparente. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données ; pour un bâtiment de cette période, la performance énergétique dépend fortement des travaux déjà réalisés, dont la double vitrage est un indicateur positif mais non exhaustif. L'état général est renseigné comme « bon », sans précision sur l'année des dernières rénovations. Les acheteurs soucieux de la performance pourront faire réaliser un diagnostic technique indépendant. Le mobilier est proposé en option, ce qui laisse une marge de négociation sur l'acte final. Aucune information n'est disponible sur la chaudière, la climatisation ou l'isolation des murs.
Le prix affiché est de 330 000 € pour 100 m², soit environ 3 300 €/m². À titre de comparaison locale, les nouvelles constructions comparables démarrent à partir de 269 000 € (Etherna Homes 2), 304 000 € (Etherna Homes 1) et 390 000 € (Celestia Homes). Ce bien se positionne donc dans la moyenne basse du marché d'Estepona pour cette surface. La catégorie « bargain/cheap » figurant dans les données reflète ce positionnement prix. Le bien est disponible immédiatement, la construction étant achevée depuis 1980 (indicatif). Le mobilier est négociable en option.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, le supermarché se trouve à environ 104 mètres, ce qui permet de faire ses courses à pied. La pharmacie est à 237 mètres et l'hôpital à 1,1 km. La plage la plus proche se situe à environ 524-769 mètres, soit une promenade de moins de dix minutes sur un terrain plat. L'orientation ouest apporte la lumière en après-midi et en soirée, ce qui correspond aux heures où l'on utilise le plus le séjour. Avec 100 m², deux chambres et deux salles de bains, l'appartement fonctionne aussi bien pour un couple avec enfants que pour des colocataires ou des usages mixtes résidence/location. L'ascenseur facilite l'accès sans dépendre d'un étage spécifique. La cuisine entièrement équipée, visible sur les photos avec four et armoires, permet un emménagement direct. Le quartier reste vivant toute l'année : Estepona compte près de 80 000 habitants et 50 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ce qui limite l'effet « ville morte hors saison » propre à certaines stations balnéaires. Le port de Estepona, à environ 1,6 km, offre une sortie côtière supplémentaire. Enfin, la fibre optique rend le télétravail possible sans installation supplémentaire.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la mer. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Cette densité signifie que les courses, les sorties et les services quotidiens ne nécessitent pas de véhicule. Le Polideportivo Municipal est à 600 mètres et la salle de sport Better Bodies à 300 mètres, ce qui couvre les besoins sportifs de base. Deux centres de santé desservent la commune. Le port de Estepona, à environ 1,6-1,8 km, structure la vie du soir avec ses terrasses. La circulation est celle d'un centre-ville côtier : plus dense en été, notamment autour de La Rada, plus calme hors saison. Les 3 168 transactions immobilières enregistrées dans la commune indiquent un marché actif, avec une rotation normale des biens. Pour qui vient du nord de l'Europe, le rythme est celui d'une ville andalouse moyenne : commerces ouverts le samedi, pause le dimanche, activité répartie sur l'année plutôt que concentrée sur douze semaines d'été.
La carte situe l'appartement entre le centre d'Estepona, le port et la ligne de plage. Les marqueurs montrent le supermarché à 104 m, la pharmacie à 237 m et La Rada à environ 800 m, l'ensemble de la vie quotidienne tient dans un périmètre piéton. Comme on dit chez nous, tout est « à deux pas ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Malaga. Avec près de 80 000 habitants, la ville est plus résidentielle et moins dense que Marbella, tout en offrant une infrastructure complète : 19 écoles primaires, 10 secondaires et 2 centres de santé. La proximité de Gibraltar (36 km) constitue une alternative aéroportuaire. Le bien se situe dans le noyau urbain central, ce qui le distingue des développements périphériques orientés golf.
Les distances en ligne directe : plage 524 m (Playa de Estepona), La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6-2,2 km. L'aéroport de Gibraltar est à 36 km, celui de Malaga-Costa del Sol à 64 km, comptez environ 50 minutes à une heure de route pour ce dernier. Les golfs les plus proches sont Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km). Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3-1,4 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la commune.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre environ 3 848 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 19,2 °C, dans une fourchette de 15 à 25 °C. Le zwemseizoen, la saison où la température de l'eau dépasse 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville se trouve à 19 mètres d'altitude, au pied d'un arrière-pays montagneux dominé par la Sierra Bermeja culminant à 1 449 mètres au pic de Los Reales, ce qui offre des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route. La pente vers la plage est de 2,4 %, pratiquement plate : aucune difficulté de mobilité entre l'appartement et la mer. L'orientation ouest du bien privilégie le soleil de l'après-midi et du soir, avec les couchers de soleil sur la côte typiques de ce versant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Rada, plage principale d'Estepona, se trouve à environ 800 mètres : c'est une longue plage urbaine de sable avec paseo maritime. Playa del Cristo, à 1,6-2,2 km, est une crique abritée adaptée à la baignade une grande partie de l'année. Playa del Angel complète l'offre à 1,7 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de six kilomètres : Valle Romano, Azata et Estepona Golf. La commune recense 134 installations sportives, dont les centres Better Bodies et Polideportivo Municipal à moins de 600 mètres du bien. Deux marinas (Puerto Estepona et Puerto Deportivo) offrent des activités nautiques, et les miradores del Carmen et de Playa del Cristo des points de vue côtiers à 1,2 et 2 km.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Malaga. Avec près de 80 000 habitants, la ville est plus résidentielle et moins dense que Marbella, tout en offrant une infrastructure complète : 19 écoles primaires, 10 secondaires et 2 centres de santé. La proximité de Gibraltar (36 km) constitue une alternative aéroportuaire. Le bien se situe dans le noyau urbain central, ce qui le distingue des développements périphériques orientés golf.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Sur le marché d'Estepona, ce bien de 1980 se distingue des nouveaux développements par son prix au mètre carré et sa position centrale. Etherna Homes 2 démarre à 269 000 €, Etherna Homes 1 à 304 000 € et Celestia Homes à 390 000 € ; ces projets neufs offrent des normes de construction actuelles, souvent une piscine commune et un label énergétique, mais se situent généralement en périphérie, à plusieurs kilomètres du centre et de la plage. À 3 300 €/m², cet appartement coûte moins cher au mètre que la moyenne des neuves tout en plaçant l'acheteur à 60 mètres de la mer et à 104 mètres d'un supermarché, une configuration que les nouvelles constructions ne reproduisent plus dans cette zone. La contrepartie est structurelle : pas de garage privatif, pas de piscine commune, un bâtiment de 45 ans (indicatif) dont l'efficacité énergétique n'est pas documentée, et une vue urbaine plutôt que maritime. Le marché local est actif, avec plus de 3 100 transactions enregistrées dans la commune, ce qui assure une liquidité correcte en cas de revente. Pour un acheteur comparant avec Marbella (25 km), le même budget achète sensiblement moins de surface ou une position plus excentrée ; à l'inverse, les prix à Estepona restent inférieurs d'environ 20 à 30 % à ceux du « golden mile » marbellí. L'attrait de Gibraltar à 36 km et l'aéroport de Malaga à 64 km placent la ville dans une double accessibilité aérienne, un argument pour la location saisonnière comme pour un usage personnel.
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