Korter asub Esteponas, Málaga provintsis, Costa del Sol rannikul, u 60 meetri kaugusel rannast ja kesklinna ning sadama vahelisel alal. Tegemist on 1980. aastal valminud, valmis ehk viimistletud korteriga pindalaga 100 m², kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga. Hoones on lift. Ümbruskond on linnastunud, poed, apteegid ja muud teenused on jalutuskaugus. Lennujaam asub u 34 km kaugusel. Hind on 330 000 eurot.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Estepona teisel rannajoonegl, u 524 meetrit Playa de Estepona rannast ja u 769 meetrit La Rada rannast. Positsioon kesklinna, sadama ja ranna vahel teeb kogu olulise taristu, supermarkett 104 m, apteek 237 m, haigla 1,1 km, vahetuks jalutuskauguseks. Lähikonnas on 8 ühistranspordiliini ja 50 peatust.
Funktsionaalselt rahuldab korter kahe magamistoaga ja master-toaga seotud vannitoaga kahe- kuni kolmepereelise vajadused või osalise elukoha nõuded. Läänesuunalikus orientedatsioonis tubades on hilispäevane päike. Täielikult sisustatud köök, topeltklaas ja kiudoptika on olemas. Parkimine lahendatakse tänavaparklana, see nõuab igapäevasel tasandil planeerimist.
See ei ole uusehitus: hoone on valminud 1980. aastal (indicatiivne) ja praegu kasutuskõlbulikus heas korras. Ehitusstaatus on „valmis
Korter ei ole merevaatega, vaade on linneline, ega esimesel rannajoonegl. Privaatparkimist ega garaažikohta pole, parkimine toimub tänaval. Ühiseid basseini, aeda ega treeningurajatisi ei ole andmetes loetletud. Hoone energiamärgistus puudub andmetes. Mööbel on vaid valikuline, mitte kindlalt kaasatud.
Ref: VL790189
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib olukordadesse, kus keskmes on asukoht ranna ja teeninduse lähedal, mitte uue ehituse tehniline tase või kompleksi mugavused. Tuvastatavad stsenaariumid: esimene, ostja soovib teist kodu Hispaanias, mida saab koheselt kasutama hakata, ilma ehitus- või üleandmisooteta; valmis staatus võimaldab seda. Teine, püsiv või osaline ümberasumine, kus puudub auto või seda soovitakse minimeerida: supermarkett, apteek, tervisekeskus ja ühistransport on lühikesel raadiusel. Kolmas, rendipõhine lähenemine: teisel rannajoonel asuv 100 m² korter kahe magamistoaga Estepona keskmes vastab tüüpilisele lühirendinõudele, ehkki renditulu sõltub hooajalisusest. Neljas, eelarvekontekst, kus 330 000 eurot ostab valmis keskasukoha korteri, samas kui sama piirkonna uusarendused küsivad enam või pakuvad väiksemat pinda. Mittesobivaks jääb see valik olukordades, kus nõutakse merevaadet, privaatparkimist, basseini või uue ehituse energiajõudluse taset, neid andmed ei kinnita.
Ehitus- ja viimistlustase vastab 1980. aastatel püstitatud hoone põlvkonnale, kus seisundit on hinnatud heaks. Andmetes loetletud tehnilised elemendid annavad piiratud, kuid konkreotse pildi: topeltklaasid, kiudoptiline ühendus, täielikult sisustatud köök ja master-magamistoaga seotud vannituba. Vannitoas on nii pesumüts kui bidee ning teises vannitoas on vann, see viitab algsele planeeringule, kus mõlemad vannitoad on säilinud algses mahus. Mööbel on märgitud valikuliseks, st tehingu sisu täpsustamist nõuab punkt, kas mööbel kuulub hinda või mitte. Puuduvad andmed energiajõudluse märgise, soojuspumba, kliimaseadme või saneerimistööde kohta, need on punktid, mille taset tuleb enne otsust kinnitada hoone dokumentatsioonist. Üldiselt tähendab 45-aastane hoone, et hooldus- ja uuendusvajadus (torustik, elekter, fassaad, katusekate olenevalt positsioonist) on tõenäolisem kui uusehitises, ning hooneinfos peakommuuni reservfond ja kuumakse kohta on asjakohased kontrollpunktid. Lifti olemasolu kõrvaldab küsimuse kõrguse ja ligipääsetavuse kohta. Objektiivselt on tegemist funktsionaalse, kuid mitte tehniliselt uuendatud tasemega varaga.
Küpsehinnaks on 330 000 eurot 100 m² korteri eest, mis langeb kokku 3 300 eur/m² suurusega. Kuna tegemist on valmis ja kohe kasutatava varaga 1980. aastate hoonestuses, on hind võrreldav piirkonna uute arendustega erineva vanuse- ja tehnilise profiiliga. Võrdluspunktides on Etherna Homes 2 alates 269 000 eurot, Etherna Homes 1 alates 304 000 eurot ja Celestia Homes alates 390 000 eurot, need on uusarendused teistsuguses asukohakontekstis. Mööbel on hinna juures märgitud valikuliseks.
Elurütm selles asukohas on linnapõhine ja jalgsikeskne. Korter asub tihedasEstepona urbanses struktuuris, kus päeva praktilised tegevused, söögained 104 meetri kaugusel, apteek 237 meetri kaugusel, pangad ja kohvikud, mahuvad jalutuskäigule. Ranna poole viib u 524 meetri pikkune, keskmiselt 2,4% kaldega ehk peaaegu tasane teekond, mis tähendab, et rannapäev ei nõua transpordi või mägitõusu planeerimist. Asukoht kesklinna ja Puerto Estepona (1,6 km) vahel annab võimaluse nii muulil promeneerimiseks kui ka sadama restoranide külastamiseks. Läänesuunaline orientatsioon tähendab, et eluruumid saavad hilispäevast päikest, õhtune aeg rõdul või akendel langeb päike madalalt merelt. Sportlikeks harjumusteks on lähedal Better Bodies jõusaal (300 m) ja Polideportivo Municipal (600 m). Hoone ise on 1980. aastate ehituspõlvkonna tüüpiline struktuur, liftiga, topeltklaaside ja kiudoptilise internetiühendusega, funktsionaalne baas, mitte uusarenduse tehniline tase. Sessoonne rütm: suvel on piirkond turismiliselt aktiivsem, 24 hotelli ja ligi 6900 voodikoha tõttu, talvisel poolaastal vaiksem. Igapäevane liiklus lahendub jalgsi, rattaga või ühissõidukiga; auto on vajalik peamiselt lennujaamareisideks ja golfiklubide külastusteks.
Ümbruskonna karakter on linnastunud rannikuala, kus teenindustihedus on kõrge: 2 km raadiuses on 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki, 4 panka, 2 parki ja 6 kooli. See andmekogum viitab alale, kus igapäevane elu ei sõltu autost, hankimised, söögid ja teenused lahenevad jalgsi või rattaga. Tervishoiu poolel on haigla 1,1 km kaugusel ja linnas kaks tervisekeskust. Haridus: 19 põhikooli ja 10 keskkooli kogu linnas, lähimad koolid 2 km piires. Avalik transport hõlmab 8 liini ja 50 peatust, mis katab Estepona sisesed ja piirkondlikud ühendused. Rahu ja aktiivsuse tasakaal: piirkonna turismimaht (24 hotelli, ligi 6900 voodikohta) kontsentreerub ranna- ja sadamavööndisse, kus korter paikneb, seega suvehooajal on jalgsiliiklus ja parkimistihedus märgatavamad; väljaspool hooaega rahuneb tempo. Mürataset mõjutab läänesuunaline orientatsioon ja linnavaade, kajastatav tänavaelu sõltub täpsest positsioonist hoones. Lähedal asuvad vaateplatvormid Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km) pakuvad jalutusraadiusel väljasõiduvõimalusi.
Kaardil on näha korteri positsioon Estepona keskmes: rannajoon u 500 meetrit läänes, supermarkett ja apteek naaberkvartalis, sadam 1,6 km edelas. Málaga suund loodesse ja Marbella põhja poole. Eestlasest lugejale väljendab see Vahemere-äärt linnakoridori, kus kõik igapäevane mahub ühele kaardileheküljele.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona (u 79 600 elanikku 2025. aastal) positsiooneerub Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algeciras'i (42 km) vahel. Málaga provintsi keskus on 73 km kaugusel. Linnakeskus, kus korter asub, on Estepona tihedaim teeninduspiirkond, erinevalt Valle Romano või rannavööndi uusarenduspiirkondadest, kus asuvad võrdlusprojektid. Otseste mõõdupuudena: Marbella pakub suuremat linnaelu ja kõrgemat hinnataset, Algeciras on laevandus- ja tööstuskeskus, Estepona on peamiselt elamur- ja turismilinn.
Lähim rannasäng on Playa de Estepona u 524 meetrit ja La Rada u 769 meetrit; Playa del Cristo jääb 1,6 km kaugusele. Lennujaamade poolelt on Málaga, Costa del Sol (AGP) u 64 km ja Gibraltar (GIB) u 36 km otsejoones, teisisõnu mõlemad umbes 40, 60 minutit sõiduajaga olenevalt marsruudist. Golfiklubidest on Valle Romano Golf 4,1 km ja Azata Golf 4,4, 4,9 km kaugusel, need nõuavad autot. Sadamas: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Elektromobiilsuse taristust on Zunder/GALP laadija 1,3, 1,4 km ja Tesla Supercharger 8,3 km kaugusel. Suurlinnadest on Marbella 25 km, Algeciras 42 km ja Málaga 73 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona asub 19 m kõrgusel merepinnast rannikutasandikul, mida ümbritseb Sierra Bermeja mäestik (kõrgeim tipp Los Reales 1 449 m). Kliima on Vahemere tüüpi: keskmine aastatemperatuur 19,2 °C, ajavahemikul 15, 25 °C, ja ajalooliselt ligikaudu 3 848 päikesetundi aastas, see on piirkondlikult kõrge tase. Ujumishooaeg, mil veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Randa viiv tee on u 2,4% kaldega, st praktiliselt tasane, ilma treppide või järsakuteta. Mäestik põhja pool mõjutab mikrokliimat, hoides sisemaa poole tuuleolusid mõõdukana. Looduslikult on asukoht ranniku ja mägede vahel: rannajoon käeulatuses, mägitunni-väljasõidud juba mõne kilomeetri kaugusel sisemaal.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannapakkumine koondub kolmele nimele: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ja Playa del Cristo (1,6 km), viimane on tuntud kaitstud lahes asuva, lastele sobiva ranna poolest, kuigi ametlikud Blue Flag andmed puuduvad esitatud materjalis. Golfi huvi korral asuvad Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ja Estepona Golf (6,1 km) lühikese autosõidu kaugusel. Sporditaristu on tihed: linnas on 134 spordirajatist, sealhulgas Better Bodies jõusaal 300 m ja kaks munitsipaalseadet 600 m raadiuses. Veetegevuste jaoks on Puerto Estepona sadam 1,6 km kaugusel. Jalutusradadena toimivad rannamuul ning Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km) vaatepunktid.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona (u 79 600 elanikku 2025. aastal) positsiooneerub Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algeciras'i (42 km) vahel. Málaga provintsi keskus on 73 km kaugusel. Linnakeskus, kus korter asub, on Estepona tihedaim teeninduspiirkond, erinevalt Valle Romano või rannavööndi uusarenduspiirkondadest, kus asuvad võrdlusprojektid. Otseste mõõdupuudena: Marbella pakub suuremat linnaelu ja kõrgemat hinnataset, Algeciras on laevandus- ja tööstuskeskus, Estepona on peamiselt elamur- ja turismilinn.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Estepona kinnisvaraturul on see korter positsioneeritud valmis olemasoleva pakkumena, mitte uuearendusena, ja see eristab võrdlusalust. Sama linnas asuvad Etherna Homes 2 (alates 269 000 eurot), Etherna Homes 1 (alates 304 000 eurot) ja Celestia Homes (alates 390 000 eurot) on uusarendused, mis tõenäoliselt asuvad kesklinnast eemal, uuema tehnilise baasi ja kompleksiteenustega. Käesoleva korteri tugevus on asukoha tihedus: 60 meetrit rannast ja 104 meetrit supermarketist on väärtus, mida uusarendustel keskuses harva leidub. Vastukaaluks ei ole siin basseini, privaatparkimist ega uue ehituse energiataset, ja hoone vanus (1980) toob kaasa tavapärasema hooldusvajaduse. Hinnataseme poolest jääb korter 3 300 eur/m² juures, mis on Estepona keskosa olemasoleva vara puhul mõõdukas tase. Laiemas piirkonnas on Marbella (25 km) kallim ja tihedam turusegment, Algeciras'i (42 km) turu profiil on tööstuslikum, Málaga linn (73 km) pakub suuremat likviidsust ja kõrgemaid hindu. Estepona enda turul toimus viimases mõõdetud perioodis 3 163 kannet, mis näitab aktiivset, kuid mitte ülekuumenud turu mahuga keskkonda. Investeerimisperspektiivist sõltub võrdlus eesmärgist: keskasukoha rendinõudlus versus uusarenduse kapitaalikasv potentsiaal on kaks erinevat profiili, ja see korter esindab esimest. Eestlase vaatepunktist pakub piirkond stabiilset kliimat (u 3 848 päikesetundi aastas) ja madalat aastatemperatuuri kõikumist, mis on rannikuelu praktiline baas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID