Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás Estepona városi környezetében található, a tengerpart második vonalában, körülbelül 60 méterre a strandtól. Az ingatlan 100 m² alapterületű, 1980-ban épült, és elkészült, azonnal beköltözhető állapotban van. A lakás nyugati tájolású, városi kilítással, felár nélküli városi elhelyezkedéssel. A környék jellemzői: sénytávolságra lévő szupermarket (104 m), patika (237 m), iskolák és éttermek. Estepona központja, a kikötő és a strandok egyaránt gyalogosan elérhetők. Az ár 330 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona városi szövetében helyezkedik el, a Playa de Estepona strandtól körülbelül 524 méterre, La Rada strandtól 769 méterre. A központ és a kikötő egyaránt gyalogtávolságra vannak. A reptér (Málaga) kb. 34-64 km-re fekszik útvonalfüggően. Supermarket 104 méterre, kórház 1,1 km-re, patika 237 méterre található.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával, ebből egy en-suite, 100 m² hasznos alapterülettel és teljesen felszerelt konyhával rendelkezik. A funkcionalitást elsősorban városi, gyalogos életmódra jellemző igényekhez rendelik: boltok, éttermek, sportlétesítmények (Polideportivo Municipal 0,6 km) és strandok rövid távolságra.
Az ingatlan nem új építésű: 1980-ban épült, elkészült állapotú, lifttel. A dokumentált állapot szerint jó műszaki állapotú, dupla üvegezésű nyílászárókkal és optikai szálvezetékű internetkapcsolattal. Átadás azonnal lehetséges; minden dátum indikatív.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik magángarázzsal vagy zárt parkolóhellyel, utcai parkolás értendő. Nincs dokumentált medence, kert, terasz vagy panorámakilátás; a kilátás városi. Nem közösségi újépítésű komplexum, hanem 1980-as társasházi egység. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva.
Ref: VL790189
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a városi kiszolgálás és a strand közelsége egyszerre fontos, és az autófüggőség minimalizálása a cél. Mivel a bolt, patika, iskola és strand gyalogosan elérhető, azon vásárlók számára lehet megfelelő, akik nem vagy csak részben autóval közlekednek. A két hálószoba és a két teljes fürdőszoba többfajta háztartást támogat: párok, kisebb családok vagy olyan vásárlók, akik vendégszobát tartanak fenn. A 100 m²-es alapterület és az en-suite fürdő komfortszintje a hosszabb tartózkodásokat is lehetővé teszi, nem csak rövid vakciókat. Ugyanakkor azokra a helyzetekre is érvényes, ahol a vásárló kész átadásra vár: az ingatlan elkészült, nincs építési várakozási idő. Aki viszont újépítésű standardot, zárt parkolót, medencés közösséget vagy panorámakilátást keres, annak a dokumentált jellemzők ezt nem kínálják. A nyugati tájolás és a városi kilátás a fény- és kilátási preferenciáktól függően különleges megítélés tárgya. Az állapot 1980-as építési évvel párosul: a vásárlónak a műszaki felmérés eredményét kell alapul vennie.
A dokumentált jellemzők szerint a lakás jó állapotú, dupla üvegezésű nyílászárókkal, optikai szálvezetékkel és teljesen felszerelt konyhával (sütő, szekrények). Mindkét fürdőszoba használatban van; az egyik fürdő káddal, mosdóval és bidével, a másik toalettől és mosdóval van dokumentálva. Az en-suite fürdő a fő hálóhoz kapcsolódik. Az 1980-as építési év szerkezeti kontextust ad: a társasház szerkezete ebből a korszakból való, és a jelenlegi állapot a közbenső felújítások eredménye. A lakás lifttel rendelkezik, ami a mindennapi használhatóságot befolyásoló elem. Az energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva; az 1980-as építésű ingatlanoknál ez a hőszigetelés, nyílászáró- és gépészeti szint különleges felmérés tárgya. A bútorozás opcionális, azaz a végleges felszereltség a vásárlási tárgyalás részét képezheti. Összességében a dokumentált műszaki adatok a hétköznapi kényelmi szintet (üvegezés, internet, konyha, lift) írják le, míg a szerkezeti és energetikai mélység helyszíni felmérést igényel.
Az ár 330 000 eurótól értendő a megadott lakásra. A price-per-m² ezzel 3 300 euró/m² körüli értéket mutat, ami az összevethető újépítésű projektekhez (Etherna Homes 2: 269 000 eurótól; Etherna Homes 1: 304 000 eurótól; Celestia Homes: 390 000 eurótól) képest a kínálati szegmens függvényében eltérő kontextusba helyezi az árat. A bútorozás opcionális. A tényleges végár a tárgyalás, az állapot és a járulékos költségek (ITP, közös költség) függvénye; minden ár indikatív.
A lakás napi használatát a városi, gyalogos életmód határozza meg. A supermercado 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es körön belül nagy számban (50 étterem, 22 kávézó) érhetők el. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona kb. 524 méterre fekszik sík terepen (2,4%-os lejtés), így a mindennapi strandséta nem jelent külön erőfeszítést. A reggeli bevásárlás, a gyerekiskola (6 iskola 2 km-en belül) és az egészségügyi ellátás (18 patika, 2 egészségközpont) kereten belül maradnak. A lakás nyugati tájolása miatt a délutáni és kora esti napfény jellemző; a belső terek fényt elsősorban városi fekvéséből és méretéből (100 m²) nyernek. A fürdőszobák egyike káddal, másika bidével és mosdóval felszerelt; a konyha teljesen beépített, sütővel. Mivel az ingatlan 1980-ban épült, a felújítási szint az eredeti szerkezettől és a későbbi beavatkozásoktól függ; a dokumentált állapot szerint jó. Az esti és heti ritmust a közeli kikötő (1,6-1,8 km), a sétány és a helyi vendéglátóhelyek adják. A téli időszakban a város nem ürül ki: Estepona közel 80 000 lakosú állandó település, így a környéken az egész éves kiszolgálás működik.
A környék napi infrastruktúrája sűrű és gyalogosan használható: supermercado 104 méterre, patika 237 méterre, kórház 1,1 km-re, 50 étterem és 22 kávézó 2 km-en belül. A sportlétesítmények közel vannak: Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal és a Centro Deportivo José Ramón de la Morena egyaránt 600 méterre. Strandok: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A tömegközlekedést 8 járat és 50 megálló szolgálja. Elektromos töltőállomás 1,3-1,4 km-re (Zunder-GALP) található; a Tesla Supercharger 8,3 km-re. A terep sík (2,4% lejtés a strand irányába), 19 m tengerszint feletti magasságban, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést kedvezően befolyásolja. A környék városi karakterű: kereskedelmi zóna, kikötő közelsége, amely egyben zaj- és forgalmi kontextust is jelent a szezonális csúcsidőszakokban.
A térkép a lakás elhelyezkedését a strand (kb. 60 m), a supermercado (104 m) és a patika (237 m) viszonylatában mutatja. A városi mátrix sűrű: La Rada strand, a kikötő és a központ egyaránt gyalogtávolságra. Magyar szemmel: ez a sűrű, mediterrán kisvárosi minta, ahol a napi élet nem autóhoz kötődik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szegmensén helyezkedik el Marbella (25 km) és Algeciras/Gibraltar (36-42 km) között, Málaga pedig 73 km-re fekszik. A település kb. 80 000 lakosú (2025), 137 km² területű, ami a parti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidéke között helyezkedik el. A pozíció a nyugati Costa del Sol városi ellátottságát ötvözi a gibraltári térség közelségével. Az ingatlan a városi magban, a második strandvonalban fekszik, ami a településen belül központi fekvésnek számít.
A strandok vezérfonala rövid: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, mindegyik gyalogosan elérhető sík terepen. A golfpályák távolabb esnek: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km-re légvonalban (közúton jellemzően több), Gibraltar (GIB) kb. 36 km-re légvonalban. A regionális városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re van. A napi ellátás (bolt, patika, iskola, egészségügy) 2 km-en belül teljes körűen jelen van.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán profilt mutatnak: évi 3 848 napos óra, évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 15-25 °C között. A strandolási szezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település 19 m tengerszint feletti magasságban fekszik sík parti sávon; a 2,4%-os lejtés a strand felé jelzi a sík terepet. A természeti kontextust nyugaton a Sierra Bermeja hegyvidéke adja, amelynek legmagasabb pontja (Los Reales) 1 449 m, a tengerparti fekvés és a hegyvidéki háttér együttese határozza meg a mikroklímát. A tenger közelsége (kb. 60 m) hőmérséklet-mérséklő hatást gyakorol.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandkínálat lépésenként bővül: a Playa de Estepona 524 m-re, La Rada 769 m-re, a védettebb Playa del Cristo 1,6 km-re, a Playa del Angel 1,7 km-re található. La Rada Estepona fő városi strandja, sétánnyal és kiszolgáló infrastruktúrával. A kikötő (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re vízi sportok és kikapcsolódási lehetőségek kiindulópontja. Golfpályák: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km), Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportinfrastruktúra összesen 134 létesítményt számlál a településen, ebből több fitness- és sportközpont 300-600 m-en belül. Kilátópontok: Mirador del Carmen (1,2 km), Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szegmensén helyezkedik el Marbella (25 km) és Algeciras/Gibraltar (36-42 km) között, Málaga pedig 73 km-re fekszik. A település kb. 80 000 lakosú (2025), 137 km² területű, ami a parti sáv és a Sierra Bermeja hegyvidéke között helyezkedik el. A pozíció a nyugati Costa del Sol városi ellátottságát ötvözi a gibraltári térség közelségével. Az ingatlan a városi magban, a második strandvonalban fekszik, ami a településen belül központi fekvésnek számít.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona hasonló lakásainak összehasonlításában ez az ingatlan a kész, városi szegmenst képviseli, míg a vetélytársak túlnyomórészt újépítésű projektek. Az Etherna Homes 2 lakásai 269 000 eurótól, az Etherna Homes 1 304 000 eurótól, a Celestia Homes pedig 390 000 eurótól indulnak, ezekhez képest a 330 000 eurós ár és a 100 m²-es alapterület (kb. 3 300 euró/m²) a kész, második strandvonalas városi fekvés kontextusában értelmezendő. A különbségek strukturálisak: az újépítésű projektek tipikusan modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal, közösségi szolgáltatásokkal és zárt parkolási megoldásokkal rendelkeznek, míg ez a lakás utcai parkolással, 1980-as építési évvel és nem dokumentált energiaosztállyal van nyilvántartva. Viszonzásképpen a városi, gyalogos elérésű fekvés, bolt 104 m, patika 237 m, strand kb. 524-769 m, olyan napi funkcionalitást ad, amit a városon kívüli új komplexumok jellemzően autóhasználattal biztosítanak. Regionális szinten Estepona árszintje Marbellánál alacsonyabb, miközben a nyugati Costa del Sol infrastruktúrája (A-7, AP-7, repterek 36-64 km-en) elérhető marad. A település közel 80 000 lakosú, 3 163 ingatlantranzakcióval, ez a piaci folyékonyság mércéje. Az összehasonlítás szempontjából a döntő tényezők: kész vs. új építés, városi vs. komplexumi környezet, parkolás és energiaosztály, ezek együttesen határozzák meg a vételár indokolt szintjét.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID