입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 Estepona 도심과 항구 사이, 해변 세컨드 라인에 위치한다. 직선 거리 기준 Playa de Estepona까지 524m, La Rada까지 769m이다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상적인 쇼핑과 편의시설 이용이 도보로 가능하다. 시내버스 정류장 50개가 운영되는 도심 환경이다.
100m² 면적의 2실 구성으로 마스터 베드룼에 전용 욕실이 딸려 있다. 풀 옵션 주방과 욕조가 있는 욕실, 비데가 갖춰져 있다. 서향이라 오후 햇살이 들어오며, 이중 유리창이 설치되어 있다. 가구는 선택 사항이다. 도심 생활과 해변 접근성을 동시에 필요로 하는 거주 형태에 부합하는 구성이다.
이 물건은 신축이 아니라 1980년 완공된 기존 아파트로, 상태는 양호 등급으로 분류된다. 엘리베이터가 있고 이중 유리창, 광케이블이 설치되어 있으나, 최근 건축 표준에 따른 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않는다. 발코니, 전용 주차장, 공용 수영장 등의 시설은 데이터에 포함되어 있지 않다.
이 아파트는 전용 주차 공간을 제공하지 않으며 노상 주차에 의존한다. 공용 수영장, 정원, 체육관 등 커뮤니티 시설은 데이터에 나타나 있지 않다. 건물이 1980년 준공되어 최신 신축 대비 단열 및 에너지 성능 데이터가 확인되지 않는다. 전망은 도시형이며 바다 전망으로 분류되지 않는다.
Ref: VL790189
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 해변과 도심 편의시설 모두 도보로 이용하려는 경우다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 해변 524m라는 거리 구조는 자동차 의존도를 낮춘다. 둘째, 연중 체류 또는 장기 임대를 목적으로 하는 경우다. 병원 1.1km, 학교 6곳, 기초학교 19곳·중고등학교 10곳의 교육 인프라가 있는 실거주 도시 환경이다. 셋째, 기존 건물의 넓은 평면을 선호하는 경우다. 신축 프로젝트의 동일 가격대가 더 작은 면적일 수 있는 반면, 이 물건은 100m²에 2실 2욕실과 전용 욕실을 갖춘 마스터 베드룼 구성이다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 전용 주차장이 필수인 경우, 이 건물은 노상 주차만 가능하다. 공용 수영장이나 정원 같은 커뮤니티 시설을 원하는 경우에도 데이터상 제공되지 않는다. 최신 단열 기준과 에너지 등급을 중요하게 보는 경우, 1980년 건물이라는 점은 별도 확인이 필요하다. 바다 전망이 필수 조건이라면 이 물건의 도시형 전망은 조건에 부합하지 않는다.
1980년 완공 건물로, 상태는 양호(good)로 분류되어 있다. 확인 가능한 기술적 특징은 다음과 같다. 창호는 이중 유리창(double glazing)이 설치되어 있어 소음 차단과 기본 단열 성능이 단창 대비 낫다. 인터넷은 광케이블(fiber optic)로 연결되어 있어 원격 근무나 스트리밍 사용에 대역폭 여유가 있다. 주방은 오븐과 수납장을 갖춘 풀 옵션(fully fitted)이며, 사진 자료에서 오븐과 캐비닛이 확인된다. 욕실은 두 개로, 하나에 욕조와 세면대, 다른 하나에 변기·세면대·비데가 있다. 마스터 베드룼에는 전용 욕실(ensuite)이 연결되어 있다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동의 접근성이 확보되어 있다. 에너지 효율 등급, 냉난방 시스템 종류, 연간 에너지 소비량 등의 데이터는 제공되지 않았으며, 1980년대 건물의 특성상 이 부분은 열거진 검토 시 별도 확인이 필요하다. 가구는 옵션이므로 인테리어 비용 산정 시 포함 여부를 명확히 해야 한다.
판매 가격은 €330,000이며, 면적 100m² 기준 m²당 약 €3,300에 해당한다. 동일 지역 신축 비교 물건인 Etherna Homes 2(€269,000부터), Etherna Homes 1(€304,000부터)보다 높고, Celestia Homes(€390,000부터)보다는 낮은 수준이다. 다만 이 물건은 신축이 아닌 1980년 준공 기존 건물이라 직접 비교 시 건물 연식과 상태를 고려해야 한다. 가구는 별도 협의 사항이다. 가격은 현재 제시 기준이며 거래 조건에 따라 달라질 수 있다.
이 아파트의 일상은 도심과 해변이 짧은 도보 거리에 결합된 형태다. 문을 나서면 104m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 237m에 약국이 있다. 해변은 직선 거리 524m(Playa de Estepona)로, 아침 산책이나 수영을 위해 특별한 이동 수단이 필요하지 않다. 반경 2km 내에 레스토랑 50곳, 카페 22곳이 있어 식사와 커피 선택지가 많다. 높이 19m의 평평한 지형(해변까지 경사 2.4%)으로 언덕 없이 이동할 수 있다. 학교 6곳이 반경 내에 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있는 입지다. 병원은 1.1km 거리에 있다. 항구(Puerto Estepona)는 1.6km로 저녁 산책 코스로 쓸 수 있다. 한편 도심 상업 지역에 위치하므로 여름 성수기에는 주변 보행자와 소음이 증가할 수 있으며, 이는 해당 입지의 일반적인 특성이다. 서향이라 오후 시간대에 실내로 들어오는 햇빛이 많고 저녁 무렵 서쪽 하늘이 보인다. 자동차 없이 생활이 가능한 구조이며, 필요 시 8개 버스 노선과 50개 정류장이 대안을 제공한다. 스포츠 센터(Better Bodies 300m, 시립 종합운동장 600m)와 공원 2곳이 반경 내에 있어 운동 습관도 유지할 수 있다.
Estepona은 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 실거주 도시로, 연중 운영되는 편의시설을 갖추고 있다. 이 아파트의 위치는 도심 상업 지역으로, 주요 시설 접근이 짧다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km, 스포츠 센터 300m 거리다. 항구는 1.6km, 미라도르 전망대(Mirador del Carmen)는 1.2km에 있다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영된다. 공항 접근은 말라가 공항까지 직선 64km, 지브롤터 공항까지 직선 36km로, 서쪽 이동 시 지브롤터가 더 가깝다. 기후는 연평균 19.2°C, 역사적 연간 일조시간 3,848시간으로 실외 활동이 연중 가능하다. 지형은 해발 19m, 해변까지 경사 2.4%의 평지다. 주변에는 레스토랑 50곳, 카페 22곳, 은행 4곳이 반경 2km 내 있고, 시립 종합운동장과 민간 체육관이 600m 이내에 있다. 전기차 사용자는 1.3~1.4km 거리의 충전소를 이용할 수 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 아파트는 Estepona 도심과 해변 사이에 위치한다. 슈퍼마켓과 약국이 250m 이내, 해변이 524m, 항구가 1.6km 거리다. 스페인 남부 해안 마을이 지도 위에서 어떻게 도보 생활권을 형성하는지 보여주는 전형적인 입지다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Estepona은 코스타 델 솔 서부에 위치하며, Marbella(25km)와 Algeciras(42km) 사이에 있다. 인구 약 8만 명 규모로, 관광지와 실거주 도시의 성격을 함께 가진다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24곳(6,897베드)의 시장 규모를 보인다. 지브롤터 공항까지 직선 36km로 서부 코스타 델 솔에서 근무하는 주민의 거주지이기도 하다. 인근 대형 도시 대비 해변 접근성과 도심 밀도의 균형이 이 입지의 특징이다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km(직선 거리 기준). 도시: Marbella 25km, Algeciras 42km, Málaga 73km. 공항: 지브롤터(GIB) 직선 36km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 64km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.6km, Estepona Golf 6.1km. 일상 시설: 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km. 항구: Puerto Estepona 1.6km, Puerto Deportivo 1.8km. 전기차 충전소는 1.3km 거리에 있다. 대부분의 일상 동선은 도보로 처리 가능하며, 골프와 공항 이동은 차량을 필요로 한다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 다음과 같다. 연평균 기온 19.2°C, 평균 기온 범위 15~25°C, 역사적 연간 일조시간 3,848시간이다. 수온 20°C 이상을 유지하는 수영 가능 시즌은 연간 5개월이다. 해발 19m의 저지대에 위치하며 해변까지 경사 2.4%로 평탄하다. 배후지에는 Sierra Bermeja 산맥이 있으며 최고봉 Los Reales는 1,449m다. 시 면적은 137km²로 계곡과 산악 지대를 포함한다. 이 조합은 겨울에도 온화한 해안 거주와, 필요 시 30~40분 내 고지대 자연 접근이 가능한 환경을 의미한다. 서향 아파트 특성상 여름 오후에는 실내 온도 관리(블라인드, 냉방)가 고려될 수 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
직선 거리 기준 해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Angel 1.7km, Playa del Cristo 2.2km. La Rada는 Estepona의 중심 해변으로 도보 접근이 쉽고, Playa del Cristo는 방파제 안쪽의 잔잔한 물로 알려져 있다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)가 있어 차량 10분 내외 거리에 3개 이상의 코스가 있다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 있으며, 아파트 인근에는 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km)이 있다. 항구와 마리나는 1.6~1.8km 거리다. 미라도르 전망대 2곳이 1.2~2.0km 내에 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Estepona은 코스타 델 솔 서부에 위치하며, Marbella(25km)와 Algeciras(42km) 사이에 있다. 인구 약 8만 명 규모로, 관광지와 실거주 도시의 성격을 함께 가진다. 연간 부동산 거래 3,163건, 호텔 24곳(6,897베드)의 시장 규모를 보인다. 지브롤터 공항까지 직선 36km로 서부 코스타 델 솔에서 근무하는 주민의 거주지이기도 하다. 인근 대형 도시 대비 해변 접근성과 도심 밀도의 균형이 이 입지의 특징이다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Estepona 시내 신축 물건과 비교하면 이 아파트의 위치가 명확해진다. Etherna Homes 2(€269,000부터)와 Etherna Homes 1(€304,000부터)은 신축 아파트로, 최신 건축 기준과 신규 커뮤니티 시설을 제공하는 반면 동일 가격대의 평면이 이 물건보다 작을 수 있다. Celestia Homes(€390,000부터)는 상위 가격대의 신축 옵션이다. 이 아파트의 차별점은 100m²의 면적과 도심·해변 최상급 도보 접근성이며, 이는 신축 프로젝트보다 도심에 가까운 입지에서 나온다. 대신 전용 주차장이 없고 1980년 건물이라는 점은 신축 대비 명시적인 차이다. 시장 규모 측면에서 Estepona은 연 3,163건의 부동산 거래가 발생하는 활동적인 시장이며, 인구 약 8만 명의 실거주 도시 기반이 있다. 지역 단순 임금 수준(주 중앙값 €16,450)보다는 국제 구매자 수요가 가격 형성에 영향을 주는 시장이다. 지브롤터 공항까지 직선 36km라는 점은 Marbella나 Málaga 동부 지역과 구분되는 서부 코스타 델 솔의 특징이며, 지브롤터 근무자의 주거 수요와도 연결된다. 이 물건은 요약하면 '신축 편의시설을 포기하는 대신 도심·해변 도보 생활과 넓은 평면을 선택하는' 옵션이며, 구매 판단 시 건물 유지보수 상태와 에너지 성능 확인이 핵심 변수다.
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