Dieses Zwei-Zimmer-Appartement mit zwei Bädern liegt in Estepona, circa 60 Meter von der Playa de Estepona entfernt, in zweiter Strandlinie. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 (Fertigstellung indicativ) und verfügt über einen Aufzug. Das 100 m² große Appartement ist vollständig eingerichtet mit eingerichteter Küche, einem en-suite-Badezimmer, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss. Die Wohnung liegt zwischen dem Stadtkern und dem Hafen, in einem urbanen Umfeld mit Geschäften, Supermärkten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Preis liegt bei 330.000 Euro, die Möblierung ist optional. Parkplätze sind auf der Straße verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Estepona an der Costa del Sol, Provinz Málaga, in zweiter Strandlinie. Die Playa de Estepona liegt rund 524 Meter entfernt, La Rada circa 769 Meter. Der Supermarkt ist in 104 Metern erreichbar, die Apotheke in 237 Metern. Das Zentrum, der Hafen und Geschäfte liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 100 m² Wohnfläche, davon ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad. Die Küche ist vollständig eingerichtet, Doppelverglasung und Glasfaser sind vorhanden. Westausrichtung mit urbanem Blick. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert die Zugänglichkeit. Kein privater Parkplatz, kein Balkon in den Kerndaten vermerkt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt mit Baujahr 1980 (indicativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Die Wohnung ist bezugsfertig, eine Fertigstellungsphase entfällt. Energiekennwerte liegen in den Daten nicht vor; für das Jahr 1980 sind die energetischen Standards eines Bestandsgebäudes relevant.
Das Objekt bietet keinen privaten Parkplatz (nur Straßenparken), keinen Gemeinschaftspool und keinen Garten. Ein Meerblick ist nicht vermerkt, die Aussicht ist urban. Energieeffizienzwerte und Renovierungsstatus des Gebäudebestands liegen nicht in den Daten vor. Möblierung ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten.
Ref: VL790189
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie in urbaner Strandnähe ohne Renovierungsverpflichtung suchen. Die Kombination aus zwei Bädern, 100 m² Wohnfläche und 60 Metern Stranddistanz ist in dieser Preisklasse an der Costa del Sol nicht standardmäßig verfügbar. Käufer, die ein Auto vermeiden möchten, finden hier ein Umfeld, in dem Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Restaurants zu Fuß erreichbar sind. Für die Nutzung als Feriendomizil sind die zentrale Lage und die Nachmittagssonne durch Westausrichtung relevant; eine ganzjährige Bewohnung ist durch die kommunale Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren, öffentlicher Nahverkehr, gedeckt. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Parkplatz, Gemeinschaftspool, Meerblick oder einen modernen Energiestandard erwarten. Das Baujahr 1980 erfordert realistische Erwartungen an Gebäudestandards: Doppelverglasung und Glasfaser sind vorhanden, ein Energieausweis und Angaben zur Heizung liegen nicht in den Daten. Für Investoren ist der Marktumfang relevant: Estepona verzeichnete 3.163 Immobilien-Transaktionen, das Median-Einkommen der Provinz liegt bei 16.450 Euro, was die Mietpreisbildung für lokale Mieter begrenzt, aber touristische Vermietung durch die Saison gestützt wird. Die Entscheidung sollte auf dem Abwägen zwischen Strandnähe und urbanem Komfort auf der einen Seite und fehlenden Anlagen auf der anderen Seite beruhen.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet: die Küche mit Öfen, Schränken und Einrichtungen (siehe Bildmaterial), beide Bäder mit Badewanne, Bidet und Waschtisch. Ein Schlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer. Doppelverglasung ist installiert, was für ein Gebäude aus 1980 eine nachträgliche Modernisierung darstellt. Glasfaseranschluss sichert schnelles Internet, relevant für Telearbeit und Streaming. Der allgemeine Zustand wird als gut bezeichnet; aus den Fotos geht eine bewohnte, gepflegte Einrichtung hervor, keine neuwertige Oberfläche. Renovierungsmaßnahmen sind nicht dokumentiert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Was nicht vorliegt: Klimaanlage, Heizsystem, Solaranlage oder ein Energieeffizienzlabel, diese Angaben fehlen in den Daten. Käufer sollten diese Punkte bei der Besichtigung prüfen, insbesondere die Isolationsqualität der Wände und Fenster im Hinblick auf Sommerhitze und Winterkühle. Elektrische Installationen und Sanitärleitungen eines 1980er-Gebäudes können Alterserscheinungen aufweisen; eine technische Prüfung vor Kauf ist ein üblicher Schritt in Spanien. Die Möblierung ist optional: Der Käufer kann die Einrichtung übernehmen oder die Wohnung leer beziehen.
Der Preis beträgt 330.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona liegt dieser unter dem Niveau von Etherna Homes 2 (ab 269.000 Euro), Etherna Homes 1 (ab 304.000 Euro) und Celestia Homes (ab 390.000 Euro). Pro Quadratmeter ergibt sich ein Wert von 3.300 Euro, gemessen an der Wohnfläche von 100 m². Der Preis bezieht sich auf ein Bestandsobjekt aus 1980 mit gutem Zustand, ohne Neubau-Garantie und ohne Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten. Möblierung ist optional. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu. Straßenparken bedeutet keine zusätzlichen Stellplatzkosten, aber keine garantierte Verfügbarkeit.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt 104 Meter entfernt, die Apotheke 237 Meter, ein Fitnessstudio (Better Bodies) circa 300 Meter. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und 18 Apotheken. Das entspricht einem vollständigen urbanen Umfeld, in dem ein Auto für die alltäglichen Besorgungen nicht erforderlich ist. Der Weg zum Strand dauert zu Fuß wenige Minuten; die Route ist mit 2,4 % Gefälle flach. Das wöchnerliche Ritual kann ein Spaziergang über die Paseo Marítimo entlang von La Rada sein, abends ein Besuch im Hafenviertel Puerto Deportivo in 1,8 Kilometern Entfernung. Die Westausrichtung bedeutet Nachmittagssonne; Bewohner, die den Vormittag auf dem Balkon verbringen möchten, erhalten diese nicht. Das Wohnviertel ist städtisch geprägt: mit Verkehrsgeräuschen, Passanten und einer touristischen Saison ist zu rechnen, da Estepona 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten zählt. Außerhalb der Saison bleibt die Infrastruktur vollständig bestehen, da es sich um eine ganzjährige Kleinstadt mit rund 79.600 Einwohnern (INE 2025) und 19 Grundschulen handelt. Öffentliche Verkehrsmittel mit 8 Linien und 50 Haltestellen ergänzen die Erreichbarkeit. Für Sporttreibende stehen 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde zur Verfügung, darunter das Polideportivo Municipal in 600 Metern.
Estepona liegt 19 Meter über dem Meeresspiegel in einer fruchtbaren Ebene, umgeben von der Sierra Bermeja mit dem 1.449 Meter hohen Gipfel Los Reales. Diese Kombination bedeutet: flache Wohnstraßen im Stadtkern und Bergpanorama im Hintergrund. Das Krankenhaus liegt 1,1 Kilometer entfernt, zwei Gesundheitszentren stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Sechs Schulen und 19 Grundschulen im Gemeindegebiet decken die Bildungsinfrastruktur ab. Die Nähe von 50 Restaurants und 22 Cafés im Radius von zwei Kilometern spiegelt das städtische und touristische Profil der Stadt wider. Buslinien verbinden Estepona mit Marbella (25 km), Algeciras (42 km) und Málaga (73 km). Für Käufer, die ein auto-armes Leben führen möchten, ist die Fuß- und Radwegeinfrastruktur ausreichend. Elektrofahrzeug-Besitzer finden eine Ladestation in 1,3 Kilometern (Zunder-GALP), einen Tesla Supercharger in 8,3 Kilometern. Die Uferpromenade verbindet die Wohnung mit dem Hafen in 1,6 bis 1,8 Kilometern, ein üblicher Spazierweg entlang der Küste.
Auf der Karte liegt die Wohnung zwischen dem Stadtzentrum und dem Hafen von Estepona, wenige Gehminuten von der Playa de Estepona und der Promenade entfernt. Marbella liegt nordöstlich, Gibraltar südwestlich, beides in weniger als einer Autostunde erreichbar. In Estepona gehört ein Sundowner am Hafen zum Alltag wie in Österreich der Ausflug ins Gasthaus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), circa 73 Straßenkilometer von Málaga entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern (2025) ist die Stadt kleiner als Marbella (147.958) und deutlich kleiner als Málaga (579.076). Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² und erstreckt sich von der Küste bis in die Sierra Bermeja. Die Nähe zu Gibraltar (circa 36 km Luftlinie) eröffnet eine zweite Flughafenanbindung.
Strand: Playa de Estepona 524 Meter, La Rada 769 Meter, Playa del Cristo 1,6 Kilometer. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol circa 64 Kilometer (Luftlinie), Gibraltar circa 36 Kilometer (Luftlinie); die Straßenentfernung nach Málaga beträgt rund 73 Kilometer. Golf: Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern, Azata Golf in 4,4 und 4,6 Kilometern, Estepona Golf in 6,1 Kilometern. Hafen: Puerto Estepona in 1,6 Kilometern, Puerto Deportivo in 1,8 Kilometern. Stadtzentren: Marbella in 25 Kilometern, Algeciras in 42 Kilometern. Einkauf: Supermarkt in 104 Metern. Gesundheit: Krankenhaus in 1,1 Kilometern. Diese Distanzen ergeben ein Profil, in dem alltägliche Wege kurz sind und Ausflüge, Golf, Marbella, Flughafen, mit dem Fahrzeug erfolgen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C; die Bandbreite liegt zwischen 15 und 25 °C. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet ein flaches, ebenerdiges Wohnumfeld; der Gefälle zum Strand beträgt 2,4 %. Im Hinterland erhebt sich die Sierra Bermeja bis 1.449 Meter, die innerhalb weniger Fahrminuten Wanderwege und kühlere Temperaturen bietet. Für Bewohner bedeutet dieses Klima: lange Außenjahreszeit, milde Winter, heiße Sommer in denen die Meeresnähe und Doppelverglasung relevant sind. Die Westausrichtung der Wohnung bringt Nachmittagssonne, insbesondere in den Abendstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung liegen drei Strände: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km), einer geschützten Bucht mit ruhigem Wasser. La Rada ist der Hauptstrand der Stadt mit breitem Sandstrand und Promenade. Für Freizeit stehen drei Sportzentren im Umkreis von unter einem Kilometer zur Verfügung, darunter Better Bodies (300 m) und Polideportivo Municipal (600 m). Golfspieler erreichen Valle Romano Golf in 4,1 Kilometern und Azata Golf in 4,4 Kilometern. Zwei Jachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, bieten Liegeplätze, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt stehen 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde zur Verfügung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), circa 73 Straßenkilometer von Málaga entfernt. Mit rund 79.600 Einwohnern (2025) ist die Stadt kleiner als Marbella (147.958) und deutlich kleiner als Málaga (579.076). Das Gemeindegebiet umfasst 137 km² und erstreckt sich von der Küste bis in die Sierra Bermeja. Die Nähe zu Gibraltar (circa 36 km Luftlinie) eröffnet eine zweite Flughafenanbindung.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Im direkten Vergleich mit Neubauprojekten in Estepona positioniert sich dieses Appartement über Preis und Bestandsqualität. Etherna Homes 2 startet ab 269.000 Euro, Etherna Homes 1 ab 304.000 Euro und Celestia Homes ab 390.000 Euro. Diese Projekte bieten Neubaustandards, moderne Energieeffizienz und in der Regel Gemeinschaftsanlagen wie Pools, Aspekte, die dieses Bestandsobjekt nicht aufweist. Der Gegenwert liegt in der Lage: 60 Meter vom Strand und 104 Meter vom Supermarkt sind Distanzen, die Neubauprojekte in Estepona in dieser Preisklasse selten erreichen, da neuere Entwicklungen meist am Stadtrand oder in Hanglagen realisiert werden. Im regionalen Kontext liegt Estepona zwischen Marbella und Algeciras und damit im westlichen Abschnitt der Costa del Sol, wo Grundstückspreise niedriger sind als in Marbella selbst. Die 3.163 Transaktionen im Gemeindegebiet signalisieren einen aktiven Markt. Für Käufer aus Österreich, die mediterrane Lebensart mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten, ist das Profil vergleichbar mit einem zentrumsnahen Altbau in einer österreichischen Landeshauptstadt: kurze Wege, Bestandssubstanz, keine Neubau-Garantien. Der Median-Haushaltsstandard, das Pro-Kopf-Median-Einkommen der Provinz Málaga liegt bei 16.450 Euro pro Jahr, begrenzt das lokale Mieterpotenzial, was für Vermietungsstrategien eher auf touristische Nutzung hindeutet. Marbella liegt 25 Kilometer entfernt und bietet ein breiteres Premium-Segment zu höheren Preisen. Wer weniger zentrumsnah, aber mit Pool und Neubau leben möchte, findet in den genannten Estepona-Projekten Alternativen ab 269.000 Euro, bei entsprechend größeren Entfernungen zum Strand und zu den Geschäften.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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