דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 100 מ"ר, בבניין שנבנה ב-1980 במעמד "קו שני לחוף" באסטפונה, מאלגה. הנכס נמצא בשלב שני מהחוף, במרחק של כ-524 מטר מפלאיה דה אסטפונה, בין מרכז העיר למרינה. המחיר המבוקש הוא 330,000 אירו. הבניין כולל מעלית, המטבח מאובזר במלואו, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. זהו נכס קיים בבעלות שנייה, לא פרויקט חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף, מהמרכז ומהנמל. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מטר ובית מרקחת בכ-237 מטר. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-36 ק"מ ושדה התעופה של מאלגה בכ-64 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. זכוכית כפולה וסיב אופטי מותקנים. הריהוט אופציונלי. אין חניה פרטית, חניה ברחוב בלבד.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1980 והוגדר במצב
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה, גינה פרטית או מרפסת מתועדת. הוא אינו ממוקם בקו חוף ראשון אלא בקו שני. הבניין מתוארך מ-1980 ללא תיעוד של שיפוץ מבני מקיף. אין מיזוג או חימום מתועדים במאפייני הנכס.
Ref: VL790189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים דירה עירונית עם נגישות ברגל לחוף ולשירותים, ללא תלות ברכב, ימצאו כאן את התנאים הללו: סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית בטווח הליכה. המצב השני הוא זוגות או יחידים המעוניינים בבית שני עם פוטנציאל השכרה עונתית, בזכות הקרבה לחוף ולמרכז העיר במחיר נמוך יחסית לנכסים חדשים באזור. המצב השלישי הוא משקיעים המשווים בין נכס קיים לבין בנייה חדשה: ההפרש בין 3,300 אירו למ"ר לבין מחירי פרויקטים חדשים דומים בעיר עשוי להיות שיקול מרכזי, תמורת ויתור על מפרט מודרני, אחריות קבלן וחניה. הנכס פחות מתאים למי שדורש חניה פרטית, בריכה או בנייה חדשה, אלה אינם קיימים בנכס זה. כמו כן, מי שרגיש לרעש עירוני או לעומס תיירותי בקיץ צריך לשקול את אופי השכונה. דיירים המבקשים שני חדרי רחצה וחדר שינה עם חדר רחצה צמוד ימצאו תצורה זו בנכס.
הנתונים המתועדים על הבנייה מוגבלים. הבניין נבנה ב-1980 והנכס מוגדר במצב "טוב". מפרט האבזור המאושר כולל: מטבח מאובזר במלואו עם תנור וארונות (נראה בחומר הצילום), זכוכית כפולה בחלונות, חיבור סיב אופטי, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, ואמבטיה ובידה באחד מחדרי הרחצה. תמונות הנכס מציגות מטבח עם ארונות ותנור, חדר שינה, ושני חדרי רחצה. לא קיים תיעוד של מיזוג אוויר, חימום מרכזי, דוד חשמלי או סולארי, או מערכת אנרגיה מתחדשת. תווית יעילות האנרגיה אינה מופיעה במסד הנתונים, דבר שכיח בנכסים קיימים מתקופה זו ומצריך בדיקה במהלך ביקור בנכס. קונים פוטנציאליים צריכים לבדוק את מצב המערכות החשמליות והסניטריות בבניין בן יותר מארבעה עשורים, כמו גם את מצב חזית הבניין והמעלית. הריהוט מוצע כאופציה ולא כחלק קבוע מהעסקה.
המחיר המבוקש הוא 330,000 אירו עבור 100 מ"ר בנויים, כלומר כ-3,300 אירו למ"ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Etherna Homes 2 מתחילים מ-269,000 אירו ו-Celestia Homes מ-390,000 אירו, אך אלו יחידות חדשות עם מפרט שונה. הנכס מסווג במאגר הנתונים בקטגוריות "מחיר נמוך" ו"מיקוח". הריהוט אופציונלי ועשוי להשפיע על התמחור הסופי. הנכס זמין לרכישה מיידית מכיוון שמדובר בבניין קיים מ-1980.
הדירה נמצאת בשכונה עירונית צפופה של אסטפונה, בין מרכז העיר, הנמל והחוף. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק של כמאה מטר, בית מרקחת בכ-240 מטר, ומרכז ספורט עירוני בכ-600 מטר. חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של כ-520 מטר, מה שמאפשר הליכה יומית לים ללא צורך ברכב. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר. השטח הבנוי של 100 מ"מ מחולק לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, תצורה שמתאימה לזוגות, לשותפים או לאירוח אורחים. הכיוון המערבי מספק אור אחר הצהריים ושקיעה. הסביבה עירונית ולכן קיימים רעשי רחוב ותנועת עונת התיירות בקיץ. במהלך העונה החמה האזור הופך עמוס יותר, ואילו בחודשי החורף השכונה שקטה יותר. נקודת תורפה מעשית היא היעדר חניה פרטית: החניה מתבצעת ברחוב, דבר שעשוי לדרוש זמן חיפוש בעונת השיא.
החיים בסביבה זו מתנהלים בצפיפות עירונית של עיר חוף עם כ-79,600 תושבים. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 4 סניפי בנק, 2 פארקים ו-6 בתי ספר. מרכז ספורט Better Bodies נמצא במרחק של כ-300 מטר והמרכז הספורטיבי העירוני בכ-600 מטר. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.3-1.4 ק"מ (Zunder-GALP). הנמל Puerto Estepona נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. נקודת תצפית Mirador del Carmen במרחק של כ-1.2 ק"מ. בשל המיקום העירוני, רוב השירותים נגישים ברגל או באופניים, והצורך ברכב מצטמצם לנסיעות ארוכות יותר. בקיץ האזור הופך עמוס יותר בשל התיירות, 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות פועלים בעיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכז אסטפונה ולנמל. המרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית ממחישים את אופיו העירוני של המיקום, עיר אנדלוסית חופית שבה הכל מתנהל בהליכה, כפי שתושבים מקומיים מכירים אותה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבליה וכ-73 ק"מ ממאלגה. אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ לכיוון גיברלטר. העיר מתפקדת כמרכז אוכלוסייה עצמאי עם כ-79,600 תושבים, כ-3,163 עסקאות נדל"ן מתועדות, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. המיקום בין מרבליה לגיברלטר מציב את העיר כחלופה נגישה יותר מבחינת מחירים בהשוואה לאזור מרבליה.
חוף פלאיה דה אסטפונה נמצא במרחק של כ-524 מטר וחוף La Rada בכ-769 מטר, שניהם בטווח הליכה של פחות מעשר דקות. חוף Playa del Cristo במרחק של כ-1.6 ק"מ. מסלולי הגולף Valle Romano (4.1 ק"מ) ו-Azata (4.4 ק"מ) דורשים נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה של גיברלטר במרחק קו ישר של כ-36 ק"מ ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק"מ. מרבליה נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ואלחסירס בכ-42 ק"מ. בית חולים במרחק של כ-1.1 ק"מ וסופרמרקט בכ-104 מטר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נמצאת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 2.4% לכיוון החוף, שטח שטוח למעשה ללא עליות משמעותיות במסלול לים. האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הרי סיירה ברמחה מתנשאים מעל העיר עד לגובה של 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, ומספקים רקע הררי ואפשרויות טיול בטבע. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ"ר בעמק פורה עם נחלים קטנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים עיקריים נגישים מהנכס: פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), La Rada (769 מ'), חוף העיר המרכזי, ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), מפרץ מוגן. מסלולי גולף בסביבה: Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata (4.4 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.1 ק"מ). העיר כוללת 134 מתקני ספורט, כולל שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר מהנכס. שתי מרינות פועלות בעיר: Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo במרחק של 1.6-1.8 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי של Zunder ו-Tesla Supercharger נמצאות במרחק של 1.4 ק"מ ו-8.3 ק"מ בהתאמה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבליה וכ-73 ק"מ ממאלגה. אלחסירס נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ לכיוון גיברלטר. העיר מתפקדת כמרכז אוכלוסייה עצמאי עם כ-79,600 תושבים, כ-3,163 עסקאות נדל"ן מתועדות, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. המיקום בין מרבליה לגיברלטר מציב את העיר כחלופה נגישה יותר מבחינת מחירים בהשוואה לאזור מרבליה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, הנכס ממוקם בפלח המחיר הנמוך-בינוני. Etherna Homes 2 מתחיל מ-269,000 אירו ו-Etherna Homes 1 מ-304,000 אירו, בעוד Celestia Homes מתחיל מ-390,000 אירו. הנכס הזה תומחר ב-330,000 אירו, גבוה משתי חלופות הבנייה החדשה הזולות, למרות היותו נכס קיים בן יותר מארבעה עשורים. ההסבר לכך טמון במיקום: מרבית הפרויקטים החדשים בעיר נבנים בפרברים המערביים או באזורים מרוחקים יותר מהמרכז, בעוד נכס זה נמצא בלב המרקם העירוני, במרחק הליכה מהחוף, מהנמל ומהשירותים. הפרמיה משקפת מיקום ולא חדשנות בנייה. בהקשר האזורי הרחב, מחיר של כ-3,300 אירו למ
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID