Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v Esteponi, provinca Málaga, približno 60 metrov od peščene plaže in med središčem mesta ter pristaniščem. Objekt iz leta 1980 je v stanju, opisanem kot dobro, in vključuje dvigalo, popolnoma opremljeno kuhinjo, lastno kopalnico pri glavni spalnici ter dvojno zasteklitev. Mestna okolica nudi trgovino na 104 metrov, lekarno na 237 metrov in javni promet z 50 postajališči. Cena se začne pri 330.000 evrov, uporabna površina znaša 100 m².
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v mestnem jedru Estephone med središčem, pristaniščem in obalo. Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov. Supermarket je na 104 metrov, zdravstveni center na 1,1 km. Luchthaven Málaga je oddaljena približno 64 km v ravni črti, Gibraltar približno 36 km. Okolica je ravninska, naklon proti morju je 2,4 odstotka.
Nepremičnina ustreza povpraševanju po stanovanju z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 100 m² površine za celoletno bivanje ali za oddajo. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce. Prisotnost dvigala, optičnega kabla in dvojne zasteklitve pokriva osnovne funkcionalne potrebe. Parkiranje je možno izključno na javnem cestišču, zato lastno parkirno mesto ni na voljo.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1980 in je trenutno v stanju, opisanem kot dobro. Stanovanje je takoj naseljivo, brez čakalnega roka za predajo. Pri nakupu stanovanj iz tega obdobja je običajno treba upoštevati starost instalacij in skupnih del stavbe; podatki o morebitnih prenovah niso na voljo.
Stanovanje ne ponuja lastnega parkirnega mesta, zunanje površine, balkona, skupnega bazena ali vrta. Pogled je mestni, ne morski. Objekt je druge linije ob morju, ne na prvi. Energija učinkovitost ni certificirana, stavba iz leta 1980 po sodobnih standardih običajno ne ustreza trenutnim energetskim zahtevam. Pohištvo je opcijsko, ni vključeno v ceno.
Ref: VL790189
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnina ustreza situacijam, kjer je prednost lokacija v mestu na kratki razdalji od plaže, ne novogradnja ali skupni objekti. Primerne so okoliščine iskanja celoletnega bivališča brez osebnega vozila: supermarket, lekarna, šole in javni promet so v pešpotoku. Prav tako ustreza nameri oddajanja: povpraševanje po najemnih enotah blizu obale v Esteponi obstaja celo leto, turistična posteljna kapaciteta mesta s 24 hoteli kaže na sezonski tok obiskovalcev. Za kupce, ki iščejo balkon, lastno parkiranje, bazen ali morski pogled, ta nepremičnina ne ustreza. Za tiste, ki sprejemajo mestno okolje z vsemi storitvami v neposredni bližini in se zavedajo omejitev javnega parkiranja, je kombinacija 100 m², dveh kopalnic in lokacije med centrom ter pristaniščem preverljiva izhodiščna točka. Kupec, ki načrtuje delno preselitev z občasnimi bivanji, ima tukaj nastanitev, ki ne zahteva vzdrževanja zunanjih površin. Pri vsaki od teh situacij je priporočljiva neodvisna tehnična in pravna preverba, saj gre za objekt star 45 let.
Stanovanje ima dvojno zasteklitev in optični kabel, kar kaže na delno posodobitev glede na leto izgradnje 1980. Kuhinja je popolnoma opremljena, z vgradno pečico in omaricami. Kopalnice vključujejo bide in kopel, elementa, ki sta značilna za obdobje izgradnje ali zgodnejše renovacije. Glavna spalnica ima lastno kopalnico. Pohištvo je opcijsko, kar pomeni, da je končna oprema predmet pogajanj. O stanju električnih in vodovodnih instalacij, starosti kotla ali klimatske naprave podatki niso na voljo in jih je treba preveriti na licu mesta. Energija učinkovitost ni certificirana; pri stanovanjih iz leta 1980 brej nedavne celovite prenove je učinkovitost običajno nižja od sodobnih standardov, kar se odraža v stroških ogrevanja in hlajenja. Dvigalo v stavbi je funkcionalna prednost za vsakodnevno uporabo. Splošno stanje je opisano kot dobro, vendar je ta oznaka descriptive in ne nadomešča tehničnega pregleda. Stavbni sklad, fasada in streha skupne stavbe so prav tako relevantni dejavniki skupnih stroškov, ki jih je treba preveriti pri upravitelju ali skupnosti lastnikov pred nakupom.
Cena se začne pri 330.000 evrov za 100 m² uporabne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, kar ustreza približno 3.300 evrom na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v Esteponi, kjer cene začnejo pri 269.000 do 390.000 evrov za primerljive velikosti, se ta nepremičnina nahaja v srednjem segmentu. Starost objekta iz leta 1980 je dejavnik, ki vpliva na ceno glede na novejše projekte. Status 'Bargain' in 'Cheap' sta tržni oznaki, ki ju je treba preveriti z neodvisno oceno vrednosti. Pogodbene pogoje, stroške skupnosti in stanje stavbnega sklada je treba preveriti pred nakupom.
Dnevno življenje v tem stanovanju poteka v mestnem ritmu Estephone. Supermarket na približno 100 metrov, lekarna na 237 metrov in več kot 50 restavracij v radiju 2 km pomenijo, da so nujne storitve dosegljive peš. Javni promet s 50 postajališči in 8 linijami omogoča gibanje brez osebnega vozila za vsakodnevne potrebe. Plaža na približno 600 metrih omogoča spontane obiske morja skozi vse leto; kopanje pri temperaturi vode nad 20 stopinj je mogoče približno pet mesecev. Stanovanje z zahodno orientacijo prejema sonce v popoldanskih urah, kar ustreza bivanju z večerno uporabo prostorov. Glavna spalnica z lastno kopalnico in popolnoma opremljena kuhinja omogočata bivanje dveh oseb ali majhne družine brez takojšnjih investicij v opremo. V okolici sta dve marini, Puerto Estepona na 1,6 km in Puerto Deportivo na 1,8 km, ter športni centri na približno 300 do 600 metrih. Mestna lokacija pomeni tudi prisotnost hrupa in prometa, zlasti v poletnih mesecih, ko turistični pritisk na območje narašča. Izven sezone ima Estepona približno 80.000 prebivalcev in deluje kot celoletno mesto z 19 osnovnimi šolami, 10 srednjimi šolami in dvema zdravstvenima centroma.
Estepona ima približno 80.000 prebivalcev in pokriva 137 km² med obalo in gorovjem Sierra Bermeja, ki sega do 1.449 metrov. Okolica stanovanja je mestna in komercialna: v radiju 2 km je 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, 6 šol in 4 banke. Dva parka sta v istem radiju. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km. Za vsakdanje zaloge zadostuje supermarket na 104 metrov. Javni promet upravlja 8 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave znotraj mesta in proti Marbelli ter drugim krajem ob obali. Za daljše izlete je osebno vozilo praktično, saj je letovišče Málaga v ravni črti približno 64 km, Gibraltar pa 36 km. Območje je ravninsko z višino 19 metrov nadmorske višine in naklonom 2,4 odstotka proti morju, kar pomeni brezbarierne pešpoti. Športne možnosti so obsežne: 134 objektov v občini, med njimi Better Bodies na 300 metrov in občinski športni center na 600 metrov. Električna polnilnica je na 1,3 km.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja med središčem Estephone, pristaniščem in obalo. Plaža je na približno 600 metrih, supermarkt in lekarna v isti ulični mreži. Označene so tudi golf igrišča in letovišči v širši regiji, slovenski kupec bo torej hitro videl, da je vse na dosegu roke.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Položaj med těmi mesti pomeni dostop do večjih urbanih središč znotraj enournega voznega dosega. V primerjavi z marbellanskim segmentom je Estepona manjša in po tržnih cenah na splošno dostopnejša, hkrati pa ohranja popoln mestni servis. Občina ima 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg. Območje Estephone je znano po kombinaciji obale, pristanišč in gorovja Sierra Bermeja v zaledju.
Plaža Playa de Estepona je oddaljena 524 metrov, La Rada 769 metrov, Playa del Cristo 1,6 km. Pristanišči Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na 1,6 oziroma 1,8 km. Golf igrišča: Valle Romano na 4,1 km, Azata Golf na 4,4 km, Estepona Golf na 6,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je v ravni črti približno 64 km, Gibraltar približno 36 km; s cesto so razdalje daljše. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Supermarket na 104 metrov, lekarna na 237 metrov in bolnišnica na 1,1 km pokrivajo zdravstvene in oskrbne potrebe. Polnilnica za električna vozila je na 1,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beleži približno 3.848 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje, z dnevnimi povprečji med 15 in 25 stopinjami. Kopanje pri temperaturi vode nad 20 stopinj je mogoče približno pet mesecev na leto. Naselje leži na 19 metrov nadmorske višine s 2,4-odstotnim naklonom proti morju, kar pomeni ravninski teren brez fizičnih ovir za pešce. V zaledju se dviga Sierra Bermeja z vrhom Los Reales na 1.449 metrov, ki omogoča pohodniške izhode v sorazmerni bližini. Okolica mesta je rodovitna dolina, presekana s potoki. Podnebje omogoča zunanjivo življenje skozi večji del leta; poletja so topla, zime mile. Za stanovanje z zahodno orientacijo to pomeni izpostavljenost popoldanski in večerni sončni svetlobi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so trije plaži: Playa de Estepona na 524 metrov, La Rada na 769 metrov in Playa del Cristo na 1,6 km. Playa del Cristo je zaščitena zaliv s plitvo vodo, La Rada je glavna mestna plaža z dolgo peščeno obalo. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso na voljo. Mesto ima 24 hotelov s 6.897 posteljami, kar kaže na razvito turistično infrastrukturo z ustrezno ponudbo hrane in dejavnosti. Rekreacijske možnosti obsegajo 134 športnih objektov v občini, dve marini na približno 1,6 in 1,8 km ter tri golf igrišča v radiju do 6,2 km. Razgledni točki Mirador del Carmen in Mirador Playa del Cristo sta na 1,2 oziroma 2,0 km in omogočata sprehajalne izhode ob obali.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Položaj med těmi mesti pomeni dostop do večjih urbanih središč znotraj enournega voznega dosega. V primerjavi z marbellanskim segmentom je Estepona manjša in po tržnih cenah na splošno dostopnejša, hkrati pa ohranja popoln mestni servis. Občina ima 3.163 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg. Območje Estephone je znano po kombinaciji obale, pristanišč in gorovja Sierra Bermeja v zaledju.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
V Esteponi se ta nepremičnina nahaja v segmentu obstoječih stanovanj, medtem ko so glavne novogradnje v okolici drugače pozicionirane. Etherna Homes 2 se začne pri 269.000 evrov in Etherna Homes 1 pri 304.000 evrov, kar je nižje od cene te nepremičnine, vendar gre za nove enote s sodobno energetsko učinkovitostjo in skupnimi objekti. Celestia Homes se začne pri 390.000 evrov in zavzema višji cenovni segment. Cena 330.000 evrov za 100 m² obstoječega stanovanja pomeni približno 3.300 evrov na kvadratni meter, kar je za staro stavbo visoko v primerjavi z novogradnjami na severni strani mesta, vendar je tu lokacija druga linije obale odločilen dejavnik, novogradnje na takšni lokaciji redko obstajajo. Trg v občini beleži 3.163 transakcij, kar kaže na likvidnost. Medijski dohodek province znaša 16.450 evrov, kar postavlja lokalno lastništvo v kontekst glede na mednarodne kupce, ki prevladujejo v obalnem segmentu. Za kupec je primerjava med starim stanovanjem v centru in novogradnjo v okolici mestno relevantna: prvo nudi bližino in prostornino, drugo nizke stroške vzdrževanja in garancije. Za slovenskega kupca, ki primerja cene s primorskim trgom, je 3.300 evrov na m² blizu obale v mestu s celoletnim delovanjem referenčna točka.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID