Apartamento de dois quartos com 100 m² de área útil, concluído em 1980, situado em Estepona, Málaga, a cerca de 60 metros da praia e entre o centro urbano e o porto desportivo. O imóvel dispõe de dois casas de banho, incluindo uma suite, cozinha totalmente equipada e elevador no edifício. O preço de venda é de 330.000 euros. A localização é urbana, com supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 quilómetros. A orientação é oeste, com vista urbana e acabamento em bom estado de conservação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se na segunda linha de praia em Estepona, com a Playa de Estepona a cerca de 524 metros e La Rada a 769 metros. A posição entre o centro, o porto e a zona comercial permite acesso a pé à maioria dos serviços diários. O Aeroporto de Gibraltar fica a 36 quilómetros em linha reta e o de Málaga a 64 quilómetros.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1980 e o apartamento encontra-se concluído e habitável, classificado como estando em bom estado. A entrega é imediata após a escritura. Não existem fases de construção ou datas indicativas de conclusão posteriores.
O imóvel não dispõe de parqueamento privado; o estacionamento é na via pública. Não há piscina comunitária, jardins privativos, terraço panorâmico nem ar condicionado registado nos dados disponíveis. A vista é urbana, não marítima. Não há garagem nem arrecadação incluídos no preço. O imóvel está classificado como segunda linha de praia, não frente à praia.
Ref: VL790189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações em que a prioridade é a localização urbana e a proximidade da praia, em detrimento de instalações comunitárias ou de um edifício recente. É relevante para quem pretende uma residência permanente em Estepona sem dependência diária do automóvel, dado que supermercado, farmácia, restaurantes e serviços de saúde se encontram a distâncias curtas. Também se enquadra em procuras de segunda habitação com utilização sazonal, pela proximidade da praia e pela gestão simples de um imóvel num edifício convencional. Investidores orientados para arrendamento turístico ou de longa duração encontram aqui uma posição central com procura constante, num município com 3.163 transações imobiliárias registadas. Não corresponde a quem procura piscina comunitária, garagem privada, vista mar ou acabamentos de construção nova. A data de 1980 do edifício implica que a avaliação técnica, nomeadamente ao nível da eficiência energética e das instalações, deve fazer parte do processo de decisão.
O apartamento apresenta cozinha totalmente equipada, com forno e armários registados na documentação fotográfica. Os dois quartos incluem uma suite com casa de banho privativa. Existem dois casas de banho completos, um com banheira e outro com instalação de bidé. As janelas são de vidro duplo, o que contribui para o isolamento acústico num ambiente urbano com atividade comercial próxima. O imóvel dispõe de fibra ótica, permitindo ligação de internet de alta velocidade, relevante tanto para residência permanente como para teletrabalho. O estado geral é classificado como bom, coerente com um edifício de 1980 que aparenta manutenção adequada. Não existem nos dados disponíveis referências a ar condicionado, aquecimento central ou certificação energética específica, elementos que convém verificar tecnicamente. A orientação oeste proporciona luz solar nas horas da tarde, com vista urbana sobre o tecido construído de Estepona. O elevador no edifício facilita o acesso ao piso. A mobília é opcional, pelo que o estado de entrega exato do imóvel deve ser confirmado junto do vendedor. Face a projetos de construção nova comparáveis na mesma cidade, este imóvel distingue-se pelo carácter funcional e pela localização, não por tecnologia construtiva recente.
O preço de venda é de 330.000 euros para este apartamento de dois quartos com 100 m² e dois casas de banho. Isto corresponde a aproximadamente 3.300 euros por metro quadrado. Para contexto, projetos de construção nova em Estepona, como Etherna Homes 2, têm preços desde 269.000 euros, e Celestia Homes desde 390.000 euros. O imóvel está classificado nas categorias de preço acessível e oportunidade de mercado. A mobília é opcional, o que pode influenciar o custo total de aquisição. O estacionamento é na via pública e não está incluído no preço.
O dia a dia neste apartamento caracteriza-se pela proximidade imediata de serviços urbanos. O supermercado situa-se a 104 metros, o que permite fazer compras a pé diariamente. A farmácia fica a 237 metros e existem 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros. A praia mais próxima, Playa de Estepona, encontra-se a 524 metros, e La Rada, a praia principal do município, a cerca de 800 metros, acessível a pé em cerca de dez minutos. O trajeto até à praia é praticamente plano, com uma inclinação de 2,4%, o que facilita deslocações a pé ou de bicicleta. A localização entre o centro e o porto desportivo coloca o miradouro del Carmen a 1,2 quilómetros e o Puerto Estepona a 1,6 quilómetros. Para quem pratica desporto, o ginásio Better Bodies fica a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. A vida quotidiana desenrola-se num ambiente urbano, com a habitual animação de uma cidade costeira de quase 80.000 habitantes. A oferta de transporte público inclui 8 linhas e 50 paragens na área, reduzindo a dependência de automóvel para as necessidades básicas. O hospital fica a 1,1 quilómetros. Fora da época alta de verão, Estepona mantém atividade comercial local, com mercado, comércio tradicional e serviços públicos em funcionamento contínuo.
A envolvente imediata é urbana e comercial. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques. O supermercado a 104 metros torna as compras diárias compatíveis com deslocações a pé. O sistema de saúde inclui dois centros de saúde no município, com o hospital a 1,1 quilómetros do imóvel. Para famílias com filhos, existem 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias em Estepona. A vida quotidiana decorre num contexto de cidade média costeira, com população de 79.621 habitantes em 2025 e atividade turística moderada, representada por 24 hotéis e 6.897 camas. A rede de transporte público, com 8 linhas e 50 paragens, cobre as ligações essenciais dentro do município. Para deslocações regionais, Marbella fica a 25 quilómetros, Algeciras a 42 quilómetros e Málaga a 73 quilómetros. Fora da época estival, a dinâmica local mantém-se ativa pela função administrativa e comercial de Estepona no oeste da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição do apartamento em pleno tecido urbano de Estepona, entre o centro, o porto e a linha da costa. A praia mais próxima encontra-se a pouco mais de 500 metros e o supermercado a cerca de 100 metros. As ligações a Marbella, Algeciras e aos dois aeroortos regionais completam o enquadramento geográfico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se no oeste da Costa del Sol, a 25 quilómetros de Marbella, a 42 quilómetros de Algeciras e a 73 quilómetros de Málaga. A proximidade de Gibraltar, a 36 quilómetros em linha reta, constitui uma alternativa de ligação aérea ao aeroporto de Málaga. O município funciona como centro de serviços de uma área que combina costa, vale agrícola e montanha da Sierra Bermeja. Face a Marbella, Estepona apresenta um tecido urbano menos denso e preços médios inferiores, mantendo a mesma base climática e de infraestruturas litorais.
As distâncias a elementos-chave são as seguintes: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 quilómetros. O porto desportivo Puerto Estepona fica a 1,6 quilómetros. Para praticantes de golfe, Valle Romano Golf encontra-se a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4 quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar dista 36 quilómetros em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol 64 quilómetros. Existe um posto de carregamento elétrico a 1,3 quilómetros e uma estação Supercharger Tesla a 8,3 quilómetros. O hospital fica a 1,1 quilómetros e a farmácia mais próxima a 237 metros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 graus Celsius, com valores médios entre 15 e 25 graus. O season de banhos, considerando temperaturas da água iguais ou superiores a 20 graus, estende-se por cinco meses. A cidade situa-se a 19 metros de altitude e o trajecto até à praia tem uma inclinação de 2,4%, praticamente plano. A norte do município, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, proporcionando um contexto montanhoso visível e áreas de natureza a curta distância de condução. O território municipal cobre 137 quilómetros quadrados num vale fértil atravessado por pequenos ribeiros.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Estepona, a 524 metros, La Rada, a 769 metros, e Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, esta última num enseada protegida. Playa del Angel fica a 1,7 quilómetros. Para golfe, existem quatro campos num raio de sete quilómetros: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, Azata Golf a 4,4 e 4,6 quilómetros, e Estepona Golf a 6,1 quilómetros. As instalações desportivas no município somam 134 unidades, incluindo o Better Bodies a 300 metros, o Polideportivo Municipal a 600 metros e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metros. Os portos desportivos Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6 e 1,8 quilómetros respetivamente. Os miradouros del Carmen e Playa del Cristo completam a oferta de lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se no oeste da Costa del Sol, a 25 quilómetros de Marbella, a 42 quilómetros de Algeciras e a 73 quilómetros de Málaga. A proximidade de Gibraltar, a 36 quilómetros em linha reta, constitui uma alternativa de ligação aérea ao aeroporto de Málaga. O município funciona como centro de serviços de uma área que combina costa, vale agrícola e montanha da Sierra Bermeja. Face a Marbella, Estepona apresenta um tecido urbano menos denso e preços médios inferiores, mantendo a mesma base climática e de infraestruturas litorais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Dentro do mercado de Estepona, este apartamento posiciona-se no segmento de imóveis existentes em localização central, distinguindo-se dos projetos de construção nova que dominam a oferta recente no município. A título comparativo, Etherna Homes 2 tem preços desde 269.000 euros, Etherna Homes 1 desde 304.000 euros e Celestia Homes desde 390.000 euros, todos desenvolvimentos novos com instalações comunitárias típicas desse tipo de produto. Com 3.300 euros por metro quadrado, este imóvel situa-se num nível de preço intermédio, justificado sobretudo pela posição urbana a poucos metros da praia e do comércio, e não pelas características construtivas. A diferença essencial face aos projetos novos está na data do edifício, de 1980, na ausência de piscina e garagem, e na necessidade de avaliação técnica independente ao nível energético e de instalações. Em contrapartida, oferece o que os desenvolvimentos periféricos frequentemente não oferecem: acesso imediato a pé a supermercado, farmácia, restaurantes, transportes públicos e serviços de saúde. Num contexto regional mais amplo, Estepona compete com Marbella, a 25 quilómetros, onde os preços médios são superiores, e com Benahavís e Estepona Oeste, onde a oferta se concentra em urbanizações de golfe afastadas do centro. O município registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo com liquidez razoável. Para compradores que priorizam vida urbana mediterrânica com praia a pé, este perfil de imóvel central responde a uma procura constante tanto no arrendamento de longa duração como no sazonal.
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