Apartament cu două dormitoare și două băi, situat în Estepona, în Costa del Sol, la aproximativ 60 de metri de plajă și între centrul orașului și port. Clădirea datează din 1980, are lift, iar locuința are o suprafață locuibilă de 100 m². Prețul este de 330.000 €. Zona este urbană, cu magazine, supermarket la 104 m și farmacie la 237 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă. Orientarea este spre vest, cu vedere urbană.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în a doua linie de plajă din Estepona, la 524 m de Playa de Estepona și 769 m de La Rada. Poziția între centru, port și malul mării face ca aprovizionarea zilnică, serviciile și recreerea să fie accesibile pe jos. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre plajă, iar zona are 8 linii de transport public cu 50 de stații.
Apartamentul acoperă nevoile funcționale ale unei gospodării de până la patru persoane: două dormitoare, baie en-suite, bucătărie complet echipată și geamuri duble. Orientarea spre vest oferă lumină după amiaza. Absența unui loc de parcare privat înseamnă parcare pe stradă, ceea ce necesită luare în considerare în rutina zilnică cu autoturism.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea este finalizată din 1980 (indicativ), iar apartamentul este în stare bună. Amenajările sunt gata de utilizare, cu bucătărie complet mobilată și mobilier opțiune. Pentru cumpărători care caută construcție recentă sau etichete energetice moderne, acest obiect nu corespunde acelui profil.
Proiectul nu oferă parcare privat, piscină comună menționată, grădină sau terasă la etaj superior specificată în date. Nu există certificat energetic documentat și nu este o construcție nouă. Vederea este urbană, nu la mare. Cumpărătorii care necesită garaj, spații de depozitare sau facilități comune extinse trebuie să evalueze aceste limite.
Ref: VL790189
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește cumpărătorilor care prioritizează locația urbană de coastă în fața confortului unei construcții noi. Este relevant pentru cine dorește o locuință de vacanță funcțională la mai puțin de 100 m de plajă, fără dependență de mașină pentru nevoile zilnice. De asemenea, este plauzibil pentru utilizare permanentă: serviciile medicale, școlile și transportul public sunt accesibile. Pentru investitori, poziția a doua linie de plajă în Estepona, cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în oraș, oferă context de piață activ. Situația de potrivire este limitată pentru: cumpărători care cer garaj privat, piscină comună sau etichetă energetică contemporană; cine preferă complexe închise noi cu facilități; persoane care doresc vedere la mare din locuință. Prezenta ofertă funcționează cel mai bine pentru gospodării mici, cupluri sau utilizare combinată rezidențial-investiție, unde poziția cântărește mai mult decât vechimea clădirii.
Apartamentul se află într-o clădire din 1980, în stare bună conform datelor. Dotările documentate includ geamuri duble, care îmbunătățesc izolația fonică și termică față de tâmplăria originală, și fibra optică pentru conectivitate. Bucătăria este complet echipată, cu cuptor și dulapuri vizibile în materialul foto, iar băile includ vasă, bideu și cadă. Dormitoarele sunt descrise ca spațioase, cu baie en-suite. Nu sunt disponibile detalii despre eticheta energetică, sistemul de climatizare sau izolația clădirii; aceste elemente necesită verificare tehnică la fața locului. Pentru o clădire de 1980, prezența liftului și starea bună declarată sunt relevante pentru utilizare pe termen lungu. Cumpărătorii trebuie să evalueze instalațiile electrice și sanitare, de regulă supuse uzurii la această vechime, și să consulte documentația comunității de proprietari privind întreținerea clădirii. Mobilierul este opțional, ceea ce permite adapoarea interioară la preferințe fără costul obligatoriu al echipării complete.
Prețul este de 330.000 € pentru 100 m² locuibili, echivalând cu aproximativ 3.300 €/m². În comparație cu dezvoltările noi din Estepona, Etherna Homes 2 de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 € și Celestia Homes de la 390.000 €, prețul se situează în segmentul mediu. Diferența față de nou este vârsta clădirii (1980) și absența facilităților moderne comune, compensată parțial de poziția direct lângă plajă și centru. Apartamentul este finalizat și disponibil imediat; mobilierul este opțional.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară într-un ritm urban de oraș de coastă. Supermarketul la 104 m și farmacia la 237 m fac cumpărăturile zilnice posibile fără mașină. Cele două băi, dintre care una en-suite, împreună cu dormitoarele spațioase, permit utilizarea atât permanentă, cât și sezonieră sau de închiriere. Plaja la câteva minute de mers permite înotul în sezonul de cinci luni cu temperaturi ale apei peste 20 °C. Bucătăria complet echipată și fibra optică susțin atât locuirea permanentă, cât și munca de la distanță. Portul sportiv la 1,6-1,8 km și centrul orașului oferă restaurație și viață socială. Zona numără 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km. Prezența a 6 școli și 19 școli primare în oraș face locația relevantă și pentru familii. Distanța la spital de 1,1 km acoperă nevoile medicale de bază. Cu 8 linii de transport public și 50 de stații, mobilitatea fără autoturism este fezabilă. Clădirea cu lift facilitează accesul. Orientarea spre vest înseamnă lumină după-amiaza și apusuri, dar și expunere la soarele de după-amiază vara. Atmosfera este de oraș activ, nu de complex rezidențial liniștit; cine caută liniște totală trebuie să țină cont de proximitatea zonei comerciale și de plajă.
Mediul imediat combină funcțiunea de oraș cu accesul la coastă. Cu supermulțul la 104 m, farmacia la 237 m și un spitat la 1,1 km, necesarul zilnic este acoperit în raze mici. Cele 50 de restaurante și 22 de cafenele din raza de 2 km oferă variație culinară pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Pentru sport, există 134 de facilități în oraș, inclusiv Better Bodies la 0,3 km și Polideportivo Municipal la 0,6 km. Plimbările spre mare fac parte din rutina posibilă: La Rada la 0,8 km, Playa del Cristo la 1,6-2,2 km. Portul sportiv la 1,6-1,8 km concentrează activități nautice. Panta spre plajă de 2,4% face deplasarea pe jos sau cu bicicleta accesibilă tuturor categoriilor de vârstă. Zona urbană activă înseamnă și prezența zgomotului și circulației specifice unei zone comerciale și de plajă, un element de luat în considerare pentru sensibilitatea la liniște.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plajele, centrul și portul Estepona. Se observă densitatea de servicii în raza de 2 km și distanțele spre terenurile de golf și aeroporturi. Estepona este poarta occidentală a Costa del Sol, cu Sierra Bermeja în interior.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe Costa del Sol occidentală, între Marbella (25 km, 147.958 locuitori) și Algeciras (42 km, 121.957 locuitori), la 73 km de Málaga (579.076 locuitori). Cu 79.621 locuitori, orașul este suficient de mare pentru servicii complete, dar mai puțin intens urban decât Marbella. Economia locală include 24 de hoteluri cu 6.897 paturi, reflectând un flux turistic constant. Poziția apartamentului, între centru, plajă și port, plasează locuitorul în nucleul urban, nu în zonele rezidențiale periferice sau golf-oriented din afara orașului.
Plajele sunt principala resursă de proximitate: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m și Playa del Cristo la 1,6 km. Golful necesită deplasare: Valle Romano la 4,1 km, Azata la 4,4 km și Estepona Golf la 6,1 km. Marbella se află la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 64 km în linie dreaptă, adică circa o oră de drum pe șosea; aeroportul Gibraltar, la 36 km, reprezintă o alternativă regională. Transportul public cu 8 linii și 50 de stații conectează zona cu restul orașului. Încărcarea vehiculelor electrice este posibilă la Zunder-GALP la 1,3-1,4 km și un Supercharger la 8,3 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estera se află la 19 m altitudine, cu teren plat spre mare. Clima este mediteraneană: temperatura medie anuală este de 19,2 °C, cu o medie de 15-25 °C, iar istoricul indică aproximativ 3.848 de ore de soare pe an. Sezonul de înot cu apă de peste 20 °C durează aproximativ cinci luni. În spatele orașului se ridică Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, care oferă context montan și trasee la distanță de condus. Combinatia de coastă și munte definește relieful municipal de 137 km². Pentru locuire, aceasta se traduce în ierni blânde și veri calde, cu briza marină moderând temperaturile în zona de coastă; orientarea spre vest a apartamentului presupune acumulare de căldură după-amiaza în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ La Rada (0,8 km), principala plajă urbană a orașului, Playa de Estepona (524 m) și Playa del Cristo (1,6-2,2 km), cunoscută ca golf liniștit. Playa del Angel se află la 1,7 km. Pentru golf, există patru terenuri în raza de 10 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Recreation nautică se concentrează în Puerto Estepona și Puerto Deportivo (1,6-1,8 km). Pentru fitness, Better Bodies (0,3 km) și Polideportivo Municipal (0,6 km) acoperă sportul indoor. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă locuri de plimbare panoramice.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe Costa del Sol occidentală, între Marbella (25 km, 147.958 locuitori) și Algeciras (42 km, 121.957 locuitori), la 73 km de Málaga (579.076 locuitori). Cu 79.621 locuitori, orașul este suficient de mare pentru servicii complete, dar mai puțin intens urban decât Marbella. Economia locală include 24 de hoteluri cu 6.897 paturi, reflectând un flux turistic constant. Poziția apartamentului, între centru, plajă și port, plasează locuitorul în nucleul urban, nu în zonele rezidențiale periferice sau golf-oriented din afara orașului.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu dezvoltările noi din Estepona, acest apartament ocupă un segment diferit de piață. Etherna Homes 2 pornește de la 269.000 €, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, iar Celestia Homes de la 390.000 €. Aceste proiecte noi oferă de regulă facilități comune, eficiență energetică contemporană și parcare, dar poziționate de regulă în zone de expansiune mai îndepărtate de centru. La 330.000 € pentru 100 m², acest apartament livrează preț pe metru pătrat comparabil, dar cu avantajul unei locații consolidate între plajă, port și centrul istoric, o poziție pe care dezvoltările noi nu o pot replica. Contrapartida este vechimea construcției din 1980, absența garajului privat și lipsa facilităților comune documentate. În context regional, Estepona rămâne mai accesibilă decât Marbella (25 km), cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și o economie turistică de 6.897 de paturi în hoteluri. Pentru cumpărătorii care comparent între vechi central și nou periferic în același buget, decizia se reduce la prioritatea între poziție imediată la plajă și confortul tehnic al construcției noi. Media de venit provincială de 16.450 € și populația de 79.621 locuitori indică un oraș mediu andaluz, cu servicii complete, 19 școli primare și 10 licee, relevant pentru utilizarea permanentă, nu doar sezonieră.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID