Квартира с двумя спальнями в Эстепоне, провинция Малага, на второй линии пляжа, примерно в 60 метрах от моря. Объект расположен между центром города, портом и пляжем Playa de Estepona. Жилая площадь составляет 100 м², в распоряжении два санузла, один из которых, ванная, соединённая с основной спальней. Дом построен в 1980 году, состояние оценивается как хорошее, в здании есть лифт. Продажная цена указана как 330 000 евро. Район городской, с магазинами и инфраструктурой в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Эстепоны, на второй линии пляжа: расстояние до Playa de Estepona составляет около 524 метров, до пляжа La Rada, 769 метров. Порту Estepona, 1,6 км. Супермаркет расположен в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Это определяет ежедневный доступ к инфраструктуре без автомобиля.
Квартира подходит для постоянного или сезонного проживания с потребностью в городской инфраструктуре и пешей доступности моря. Две спальни и два санузла допускают размещение четырёх человек. Полностью оборудованная кухня и лифт в здании покрывают базовые функциональные требования. Ориентация западная, вид городской.
Объект не является новостройкой: дом построен в 1980 году (дата ориентировочная) и сдан в эксплуатацию. Строительный статус, завершён. В квартире выполнены доукомплектования: двойное остекление, оптоволоконный интернет, полностью оборудованная кухня. Мебель, по договорённости.
Проект не предлагает: собственную парковку (парковка только на улице), общественный бассейн, террасу или сад, вид на море (вид городской), а также энергоэффективность класса A/B, характерного для новостроек. Это вторичный объект без комплекса закрытого типа и без дополнительных общих удобств.
Ref: VL790189
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду распознаваемых ситуаций. Во-первых, покупка для сезонного проживания без автомобиля: пешая доступность супермаркета, аптеки, пляжа и центра устраняет зависимость от машины в повседневных делах. Во-вторых, постоянное проживание пары или семьи из трёх-четырёх человек: две спальни и два санузла, включая ванную при основной спальне, допускают такое использование. В-третьих, аренда: расположение на второй линии пляжа в городе с 24 отелями и почти 7 000 туристических мест указывает на устойчивый сезонный спрос. Ситуации, в которых объект подходит меньше: потребность в собственной парковке (в районе только уличная парковка), ожидание бассейна или садa в комплексе (отсутствуют), а также требование современного энергоэффективного строительства (дом 1980 года). Покупателям, ориентированным на тихий пригород с панорамными видами, городская среда с городской ориентацией и западным окном также может не соответствовать. Практически объект рассчитан на тех, для кого приоритет, расстояние до моря и инфраструктуры, а не комплектация комплекса.
Объект относится к вторичному фонду 1980 года постройки и по характеристикам соответствует этому поколению зданий с рядом обновлений. В квартире установлено двойное остекление, что улучшает тепло- и звукоизоляцию относительно исходного состояния и снижает уличный шум коммерческой зоны. Кухня полностью оборудована: на фотографиях видны духовка и шкафы, что указывает на функционально завершённое рабочее пространство. Основная спальня имеет ванную комнату с ванной, туалетом, биде и раковиной; второй санузел оборудован раковиной и унитазом. Подключение оптоволоконного интернета обеспечивает современную скорость связи, что актуально для удалённой работы. Лифт в здании устраняет типичное ограничение старого фонда. Состояние оценено как хорошее, однако возраст здания означает, что инженерные системы (электрика, водоснабжение, общая конструкция) соответствуют нормам периода постройки, если не задокументировано иное. Энергоэффективность не классифицирована на уровне класса A/B новостроек. Планировка описывается как просторная и светлая, с городской ориентацией на запад. Меблировка, по договорённости, что позволяет покупателю проверить состояние интерьера при осмотре отдельно от технического состояния объекта.
Цена указана в размере 330 000 евро, что составляет 3 300 евро за м² при площади 100 м². В сегменте вторичного жилья Эстепоны с сопоставимым расположением на второй линии пляжа это предложение относится к нижней части ценового диапазона: аналогичные новостройки в городе начинаются от 269 000, 390 000 евро, но, как правило, с меньшей площадью или на большем удалении от моря. Объект продаётся с полностью оборудованной кухней; мебель, опционально, что влияет на итоговую сумму сделки. Парковка включена в цену не отдельным местом, а как уличная парковка в районе. Статус, готов к заселению, ожидание сдачи отсутствует.
Квартира расположена в плотно застроенной прибрежной части Эстепоны, где ежедневная жизнь в значительной степени организована пешком. Супермаркет в 104 метрах означает, что закупка продуктов не требует автомобиля или планирования поездок. Аптека находится в 237 метрах, больница, в 1,1 км, что покрывает базовые медицинские потребности на коротких дистанциях. Расстояние до пляжа Playa de Estepona составляет около 524 метров, примерно семь-восемь минут пешком по ровной местности (уклон в сторону моря около 2,4%). В радиусе двух километров зарегистрировано примерно 50 ресторанов и 22 кафе, что отражает туристический и одновременно жилой характер района. Ритм жизни здесь городской: утренние прогулки по набережной, дневные дела в центре (в нескольких минутах ходьбы), вечерние посещения порта на расстоянии 1,6 км. Квартира с западной ориентацией получает свет во второй половине дня, что соответствует вечернему использованию гостиной. Здание 1980 года постройки с лифтом; объект имеет двойное остекление, что снижает уличный шум, характерный для коммерческой зоны. Порт и центр находятся на одинаковом удалении, поэтому выбор маршрута зависит от предпочтений, а не от логистики. Автомобиль для повседневной жизни не обязателен; он нужен для поездок к гольф-полям (4,1, 4,6 км) и в Марбелью (25 км).
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров: супермаркет в 104 м, аптека в 237 м, спортивный зал Better Bodies в 300 м, муниципальный спортивный центр в 600 м. Медицинское обслуживание представлено больницей на расстоянии 1,1 км и двумя центрами здравоохранения в городе. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в Эстепоне, шесть школ в радиусе двух километров. Общественный транспорт охватывает 8 маршрутов и 50 остановок, что позволяет перемещаться по городу без автомобиля, включая связь с Марбелью. Пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км. Порт с мариной расположен в 1,6, 1,8 км и выполняет функцию вечерней зоны отдыха. Рельеф плоский: высота 19 м над уровнем моря, уклон к пляжу около 2,4%, что делает все пешие маршруты физически необременительными. Ближайшая станция зарядки электромобилей, 1,3 км, Supercharger Tesla, 8,3 км. Для покупателя это означает практическую автономность: большинство потребностей закрывается в пределах 15 минут пешком.
На карте объект расположен в прибрежной полосе между центром Эстепоны и портом, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Playa de Estepona. Ближайшие ориентиры: супермаркет (104 м), La Rada (769 м), марина (1,6 км). Жители региона шутят, что в Эстепоне солнце светит даже тогда, когда в остальной Европе идёт дождь, по числу солнечных часов город действительно в числе лидеров Испании.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона (79 621 житель по данным INE на 2025 год) занимает положение между Марбельей (25 км) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе; Малага находится в 73 км. Город относится к западной Коста-дель-Соль и сочетает городскую инфраструктуру с пляжным фронтом. В отличие от Марбельи, рынок жилья Эстепоны в целом демонстрирует более низкий ценовой уровень при сопоставимой прибрежной локации: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный, но менее насыщенный премиальным сегментом рынок. Объект расположен в центральной прибрежной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от предложений в горных районах муниципалитета.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км), Playa del Angel (1,7 км). Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой, что соответствует примерно 50, 60 минутам на автомобиле; аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Ближайшие крупные города: Марбелья, 25 км (147 958 жителей), Альхесирас, 42 км (121 957 жителей), Малага, 73 км (579 076 жителей). Марина Puerto Estepona, 1,6 км. Эти параметры задают контекст: объект рассчитан на городскую жизнь с побережьем, при этом гольф-инфраструктура и региональные поездки требуют автомобиля.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежной Эстепоны характеризуется средней годовой температурой 19,2 °C и историческим показателем 3 848 солнечных часов в год, один из высоких уровней для южной Европы. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, что обычно соответствует периоду с июня по октябрь. Высота расположения, 19 м над уровнем моря, рельеф плоский с уклоном около 2,4% в сторону моря, физический доступ к пляжу не предполагает значительных перепадов. Внутри муниципалитета преобладает горный массив Сьерра-Бермеха с высшей точкой Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт горный фон на горизонте и варианты для походов на автомобиле. В радиусе двух километров от объекта находятся два парка, а смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) доступны пешком или на короткой поездке. Температурный диапазон 15, 25 °C означает мягкие зимы без потребности в интенсивном отоплении.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная зона в пешей доступности включает Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), основной городской пляж с полной инфраструктурой, и Playa del Cristo (1,6 км), защищённую бухту с спокойной водой. Playa del Angel находится в 1,7 км. Спортивная инфраструктура города насчитывает 134 объекта; в непосредственной близости, зал Better Bodies (300 м), муниципальный спортивный комплекс Polideportivo (600 м) и спортивный центр Хосе Рамона де ла Морены (600 м). Гольф-поля Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4, 4,9 км) доступны на короткой поездке на автомобиле, также как Estepona Golf (6,1 км) и академия гольфа Albayt Resort (6,2 км). Марина Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предлагают прогулочные и водные виды активности. В радиусе двух километров, 50 ресторанов и 22 кафе, что покрывает сезонную и круглогодичную потребность в общепите.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона (79 621 житель по данным INE на 2025 год) занимает положение между Марбельей (25 км) на востоке и Альхесирасом (42 км) на западе; Малага находится в 73 км. Город относится к западной Коста-дель-Соль и сочетает городскую инфраструктуру с пляжным фронтом. В отличие от Марбельи, рынок жилья Эстепоны в целом демонстрирует более низкий ценовой уровень при сопоставимой прибрежной локации: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью указывают на активный, но менее насыщенный премиальным сегментом рынок. Объект расположен в центральной прибрежной зоне, а не в периферийных урбанизациях, что отличает его от предложений в горных районах муниципалитета.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
В сравнении с сопоставимыми предложениями Эстепоны объект позиционируется как вторичное жильё на второй линии пляжа с ценой 3 300 евро/м². Новый комплекс Etherna Homes 2 стартует от 269 000 евро, Etherna Homes 1, от 304 000 евро, Celestia Homes, от 390 000 евро. Эти проекты предлагают современное строительство с более высокой энергоэффективностью и общими зонами (бассейн, закрытая территория), однако их базовые площади обычно меньше 100 м², а расположение, дальше от пляжного фронта и центра. Разница между объектами сводится к обмену параметрами: новостройка даёт класс энергоэффективности и инфраструктуру комплекса, данный объект, площадь, немедленную доступность и пешую близость к морю (524 м) и супермаркету (104 м). На региональном уровне Эстепона по ценам уступает Марбелье (25 км) при сопоставимем прибрежном положении; 3 163 сделки с недвижимостью указывают на ликвидный рынок. Слабые стороны данного предложения относительно новостроек: отсутствие собственной парковки, отсутствие общих удобств, возраст инженерных систем здания 1980 года. Сильные стороны: соотношение цены и площади, готовность к заселению без ожидания сдачи, городская локация с полным набором услуг в радиусе 15 минут пешком. Для покупателей из Северной Европы, привыкших к компактным городским квартирам, такой формат ближе по типологии, чем загородные урбанизации с обязательным автомобилем.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID