Bu belge, Málaga ili Estepona'da yer alan 100 m² kullanım alanına sahip, iki yatak odalı ve iki banyolu bir apartman daireyi belgelemektedir. Konut 1980 civarında tamamlanmış (göstergedir) ve teslim edilmeye hazır durumdadır; asansör mevcuttur. Daire, şehir merkezi, liman ve sahil şeridi arasında konumlanmıştır; en yakın plaj yaklaşık 520 metre mesafededir. Fiyat €330.000'den başlamaktadır. Mevcut veriler şehir içi konum, yürüme mesafesindeki alışveriş imkânları ve bölgenin iklim verileri üzerine kuruludur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Estepona'nın kentsel dokusu içinde, merkez, liman ve sahil arasında yer alır. En yakın plaj yaklaşık 520 metre, süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafededir. Konum verileri, günlük ihtiyaçların büyük ölçüde yürüyerek karşılanabileceğini göstermektedir. Otopark cadde üzerine sağlanmaktadır; özel park yeri bulunmamaktadır.
Konut, iki yatak odası, ana yatak odasında ait banyo, tam donanımlı mutfak ve çift camlı pencereler sunar. Batı yönlüdür ve şehir manzaralıdır. 100 m²'lik kullanım alanı, kalıcı oturma veya sezonluk kullanım için iki kişilik veya küçük aileler için fonksiyonel bir düzen sağlar. Mobilyalar opsiyoneldir.
Bu konut yeni inşaat değil, 1980 civarında tamamlanmış (göstergedir) ve iyi durumda olarak kayıtlı mevcut bir dairedir. Enerji verimliliği etiketi verilerde belirtilmemiştir. Kullanıcı, standart yeni inşaat garantileri ve modern enerji sınıfı değerlendirmelerinin bu konut için geçerli olmadığını dikkate almalıdır.
Verilere göre konut; özel otopak, yüzme havuzu, bahçe, teras veya ortak leisure tesisleri sunmamaktadır. Otopark cadde üzeredir. Deniz manzarası değil, şehir manzarası kayıtlıdır. Enerji sertifikası belirtilmemiştir. Bu unsurlar, konutun kapsamı dışındadır ve alıcı beklentilerinin buna göre yönetilmesi gerekir.
Ref: VL790189
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarda pratik bir değerlendirme konusu olabilir: (1) Araca minimum düzeyde bağımlı, yürüyerek yaşamak isteyen kullanıcılar için, market, eczane ve plaj verileri bunu destekler. (2) Estepona merkezde yıl boyu oturmayı planlayan, ikinci bir araç istemeyen hanehalkları için, 8 toplu taşıma hattı mevcuttur. (3) Bütçesi €330.000 bandında, sahil yakınında iki yatak odalı kalıcı veya sezonluk bir konut arayan alıcılar için. (4) Kira potansiyeli değerlendiren yatırımcılar için, Estepona'da 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır ve kentsel sahil konumları kiralamada talep görebilir; ancak getiri garanti edilmez. Buna karşılık, aşağıdaki beklentiler bu konutla örtüşmez: özel otopark, havuz veya ortak tesis beklentisi (verilerde mevcut değil); yeni inşaat garantisi ve modern enerji sınıfı beklentisi (1980 yapımı, göstergedir); deniz manzarası beklentisi (şehir manzarası kayıtlı); sessiz, araç trafiğinden uzak bir konum beklentisi (kentsel, ticari bölge konumu kayıtlıdır).
Kayıtlı teknik özellikler sınırlıdır ve şunları içerir: ana yatak odasına ait banyo (en-suite), çift cam, fiber optik internet altyapısı ve tam donanımlı mutfak. Görsel analiz, fırın ve dolapları olan bir mutfağı, küvet ve bide içeren banyoları belgelemektedir. Bina 1980 civarında tamamlanmıştır (göstergedir) ve durum 'iyi' olarak kayıtlıdır; bu, yapısal veya tesisatsal durumun bağımsız bir teknik incelemesinin yerini tutmaz. 1980 yapımı İspanyol konut stokunda tipik olarak değerlendirilmesi gereken noktalar şunlardır: enerji verimliliği etiketinin bilinmemesi, ısıtma-soğutma sisteminin spesifikasyonunun verilerde yer almaması, elektrik ve sıhhi tesisatın mevcut normlara uygunluğunun doğrulanması gerekliliği. Batı yönlü konum, öğleden sonra ısınmayı artırabilir; çift cam bunu kısmen dengeleyen bir unsurdur. Otopark cadde üzeri olduğundan, araç sahibi kullanıcılar için sabit bir park yeri garanti edilmez. Alım öncesi bağımsız teknik inceleme (teknik bouwinspectie), tapu ve topluluk statüsü (comunidad) kayıtlarının kontrolü standart önlemler olarak önerilir.
Daire için fiyat €330.000'den başlamakta olup, kullanım alanı 100 m², iki yatak ve iki banyo içermektedir. Bölgede karşılaştırılabilir projeler arasında Etherna Homes 2 (€269.000'den), Etherna Homes 1 (€304.000'den) ve Celestia Homes (€390.000'den) bulunmaktadır. Bu konut mevcut stok (1980, göstergedir) kategorisindedir; fiyatın yeni inşaat projeleriyle doğrudan karşılaştırılması, garanti kapsamı ve enerji performansı farkları nedeniyle sınırlı anlamlılık taşır. Alım-satım masrafları, vergiler ve kayıt ücretleri fiyata dahil değildir.
Bu daire, Estepona'nın kentsel sahil hattında, ikinci sıra konumda yer alan bir konuttur. Günlük yaşam ritmi yürüyerek şekillenir: süpermarket 104 metre, eczane 237 metre mesafede kayıtlıdır ve 2 kilometre yarıçapında 50 restoran, 22 kafe ve 18 eczane bulunmaktadır. Bu yoğunluk, araca bağımlılığı düşük bir günlük düzen anlamına gelir. Playa de Estepona yaklaşık 524 metre, La Rada plajı 769 metre mesafededir; eğim %2,4 ile düz bir rota sunar. Konut batı yönlüdür, bu da öğleden sonra ve akşam ışığının iç mekâna girdiği anlamına gelir; yaz aylarında iç sıcaklık yönetimi klima kullanımına bağlı olabilir. Estepona merkezde yaşam; yıl boyu açık işletmeler, 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak ile sezon dışında da işleyen bir kentsel ortam demektir. Liman (Puerto Deportivo ~1,8 km) ve merkez arasındaki konum, akşam yürüyüşleri ve hafta sonu ritmi için mesafeleri kısa tutar. 1980 yapımı bina stoku, modern yeni inşaat projelerinden farklı plan çözümleri ve teknik özellikler taşıyabilir; bu, özellikle depolama, izolasyon ve ortak alan standartlarında kendini gösterir.
Çevre, yoğun bir kentsel dokuya sahiptir: 2 kilometre yarıçapında 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane, 4 banka ve 6 okul kayıtlıdır. Sağlık altyapısı olarak 2 sağlık merkezi bulunur; en yakın hastane 1,1 kilometre mesafededir. Spor olanakları açısından Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ve Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) yürüme mesafesindedir; bölge genelinde 134 spor tesisi kayıtlıdır. Bu yoğunluk, günlük yaşamın kompakt biçimde yürütülebileceğini gösterir. Aynı yoğunluk, özellikle yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlilik anlamına da gelir: Estepona'da 24 otel ve 6.897 yatak kapasitesi kayıtlıdır ve sahil hattındaki işletmeler sezonsal talep artışı yaşar. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla sunulur; araçsız yaşam mümkündür, ancak bölge dışı seyahatlerde (Marbella 25 km, Málaga 73 km) araç veya otobüs kullanımı gerekir. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,3-1,4 km mesafede mevcuttur.
Harita, dairenin Estepona merkezinde, sahil şeridi ile kent içi dokunun kesiştiği noktada konumlandığını gösterir. Plajlar, market, eczane ve spor tesisleri yürüme mesafesindedir; golf sahaları ve havalimanları araç mesafesinde yer alır. Akdeniz'in batı kıyısında yer alan bu köy, Málaga'nın 73 km güneybatısındadır ve bölge sakinleri için günlük yaşam kalitesi açısından önemli bir konumdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona (79.621 nüfus, 2025 INE verisi), Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'nın 25 km batısında ve Málaga'nın 73 km güneybatısında yer alır. Cebelitarık'a 36 km, Algeciras'a 42 km mesafede olması, konumu hem Málaga hem Gibraltar etkilenme alanına yerleştirir. Bölge 137 km²'lik bir belediye alanını kapsar. Kentsel sahil konumu, bu daireyi doğu sahillerindeki düşük yoğunluklu resort projelerinden ayrı kılan temel özelliktir.
Plajlar: Playa de Estepona ~524 m, La Rada ~769 m, Playa del Cristo ~1,6 km. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~64 km düz çizgi mesafesinde (karayolu ile daha uzun), Gibraltar (GIB) ~36 km. Golf: Valle Romano Golf ~4,1 km, Azata Golf ~4,4 km. Günlük ihtiyaçlar: süpermarket 104 m, eczane 237 m, hastane 1,1 km. Limanlar: Puerto Estepona ~1,6 km, Puerto Deportivo ~1,8 km. Bu mesafeler, kentsel konumun sahil ve temel hizmetlere yakın, golf ve havalimanı ise araç mesafesinde olduğunu gösterir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte, Sierra Bermeja'nın (zirve Los Reales, 1.449 m) yakınında konumlanır. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, ortalama bant 15-25°C, tarihsel yıllık güneş süresi 3.848 saat. Bu güneş değeri, Avrupa ortalamalarının belirgin şekilde üzerindedir ve kış aylarında bile dış mekân kullanımını mümkün kılar. Deniz sezonu 5 aydır (su sıcaklığı ≥20°C); bu, kabaca haziran-ekim aralığına karşılık gelir. Sahile eğim %2,4 ile düzdür; yürüyüş rotalarında yükseklik farkı pratik bir engel oluşturmaz. Batı yönlü konut, öğleden sonra güneşi alır; yaz aylarında gölgeleme ve klima kullanımı gündeme gelebilir. 34 yerel resmî tatil, yıl boyu süren yerel aktivite takvimine işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Estepona sahil hattında kayıtlı plajlar: Playa de Estepona (~524 m), La Rada (~769 m), Playa del Angel (~1,7 km) ve Playa del Cristo (~1,6-2,2 km). La Rada, kasabanın ana kent plajıdır ve yürüme mesafesindedir. Golf seçenekleri araç mesafesindedir: Valle Romano (~4,1 km), Azata Golf (~4,4-4,9 km), Estepona Golf (~6,1 km) ve Golf Academy Albayt Resort (~6,2 km). Deniz aktiviteleri için Puerto Estepona (~1,6 km) ve Puerto Deportivo (~1,8 km) marinaları mevcuttur. Manzara noktaları olarak Mirador del Carmen (~1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (~2,0 km) kayıtlıdır. Fitness tesisleri (Better Bodies 0,3 km) ve belediye spor kompleksi (0,6 km) günlük spor rutinini yürüyüş mesafesinde tutar.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 nüfus, 2025 INE verisi), Costa del Sol'un batı kesiminde, Marbella'nın 25 km batısında ve Málaga'nın 73 km güneybatısında yer alır. Cebelitarık'a 36 km, Algeciras'a 42 km mesafede olması, konumu hem Málaga hem Gibraltar etkilenme alanına yerleştirir. Bölge 137 km²'lik bir belediye alanını kapsar. Kentsel sahil konumu, bu daireyi doğu sahillerindeki düşük yoğunluklu resort projelerinden ayrı kılan temel özelliktir.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Estepona kent merkezindeki bu daire, bölgedeki yeni inşaat projeleriyle farklı parametrelerle karşılaştırılmalıdır. Etherna Homes 2 (€269.000'den) ve Etherna Homes 1 (€304.000'den), daha düşük giriş fiyatlı yeni inşaat seçenekleridir; bu projeler tipik olarak modern enerji standartları ve yeni inşaat yasal garantileri sunar. Celestia Homes (€390.000'den) ise daha yüksek fiyat segmentinde konumlanır. Bu dairenin €330.000 başlangıç fiyatı, ortanın üstünde bir bantta yer alır; ancak 100 m² kullanım alanı ve merkez-sahil konumu, metrekare başına değerlendirmede farklı bir profil çizer. Fark, niteliksel olarak şudur: yeni projeler tipik olarak şehir dışı veya gelişim alanlarında yer alırken, bu konut doğrudan kentsel dokuda, yürüme mesafeli hizmetlerle çevrilidir. Estepona'nın konumsal bağlamında, Marbella (25 km) daha yüksek fiyatlı bir pazar, Algeciras (42 km) ise daha çok endüstri ve lojistik odaklı bir çevre sunar. Estepona'nın 79.621 nüfuslu, 24 otelli ve 3.163 yıllık işlem hacimli piyasası, orta ölçekli ve işler bir kent pazarına işaret eder. Alıcı açısından pratik değerlendirme eksenleri şunlardır: (1) konum ve yürünebilirlik, bu konutun güçlü verileri; (2) teknik modernite ve garanti, yeni projelerin öne çıktığı alan; (3) topluluk tesisleri ve otopark, bu konutta sınırlı veya mevcut değil. Akdeniz kıyısında ikinci konut arayan uluslararası alıcılar için bu üç eksen arasındaki denge, karşılaştırmanın çekirdeğini oluşturur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID