Appartamento di due camere da letto e due bagni a Estepona, in provincia di Malaga, in località a circa 60 metri dalla spiaggia, tra il centro, il porto e la zona commerciale. L'immobile, costruito nel 1980, ha una superficie di 100 m², si trova in un edificio dotato di ascensore ed è in buono stato di conservazione. La posizione urbana consente di raggiungere a piedi supermercati, farmacie, ristoranti e servizi. Il prezzo indicato è di 330.000 euro. L'orientamento è verso ovest, con vista urbana. L'appartamento comprende una cucina completamente attrezzata e un bagno en-suite.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in seconda linea di spiaggia, a circa 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. La posizione è urbana, tra il centro, il porto e la zona commerciale della città. Un supermercato si trova a 104 metri, una farmacia a 237 metri. La pendenza verso il mare è del 2,4%, quindi il terreno è pianeggiante. L'aeroporto di Malaga dista circa 64 km in linea d'aria.
Con due camere da letto, due bagni e 100 m² di superficie, l'immobile è adatto all'abitazione permanente, all'uso stagionale o all'affitto. La presenza di ascensore, doppio vetro e fibra ottica risponde a esigenze quotidiane di comfort e connettività. La cucina attrezzata e il bagno en-suite aumentano la funzionalità. L'arredamento è opzionale. Il parcheggio è su strada, senza posto auto incluso.
Non si tratta di un progetto in costruzione: l'edificio risale al 1980 ed è completato. Lo stato di conservazione è indicato come buono. L'appartamento dispone di doppio vetro e fibra ottica, elementi che indicano interventi di modernizzazione parziale. Non sono previste fasi di costruzione né date di consegna future; l'immobile è immediatamente disponibile secondo la prassi di trasferimento spagnola.
L'immobile non dispone di posto auto privato né di magazzino; il parcheggio avviene su strada. Non sono presenti piscina privata, terrazza panoramica né giardino proprio secondo i dati disponibili. La vista è urbana, non sul mare. L'orientamento verso ovest limita l'esposizione solare mattutina. L'edificio del 1980 non rientra nelle normative energetiche delle nuove costruzioni; il consumo dipende dagli impianti esistenti.
Ref: VL790189
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano una residenza permanente a Estepona con servizi a piedi, senza dipendere dall'automobile per la spesa quotidiana, la farmacia o le visite mediche di base. Secondo: chi desidera una seconda casa con il mare a meno di dieci minuti a piedi e preferisce una metratura generosa (100 m²) rispetto a un'unità di nuova costruzione più piccola a prezzo simile. Terzo: investitori interessati alla locazione turistica o residenziale in una città con 3.163 transazioni immobiliari registrate e un flusso turistico costante (24 hotel, circa 6.897 posti letto). L'assenza di posto auto privato rende l'immobile meno adatto a chi utilizza quotidianamente l'auto o a periodi di alta domanda di parcheggio estivo. La vista urbana e l'orientamento verso ovest non soddisfano chi cerca vista mare o esposizione mattutina. Per famiglie con figli, nel raggio di due chilometri operano sei scuole e 19 scuole primarie a livello comunale. Per chi lavora da remoto, la fibra ottica è presente. La vicinanza al centro e al porto implica un ambiente urbano con relativo movimento, soprattutto in estate: chi cerca silenzio assoluto dovrebbe valutare zone più periferiche.
L'immobile è del 1980 con stato di conservazione indicato come buono. Gli elementi tecnici documentati comprendono doppio vetro alle finestre, che migliora l'isolamento acustico rispetto al singolo vetro tipico degli edifici di quell'epoca, e la connessione in fibra ottica, che assicura connettività adeguata al lavoro remoto e allo streaming. La cucina è completamente attrezzata con forno e armadi, come confermato dal materiale fotografico. Il bagno en-suite include vasca e bidet; il secondo bagno dispone di wc e lavabo. Le camere sono di dimensioni generose secondo la descrizione originale, coerente con una metratura totale di 100 m². L'edificio dispone di ascensore, elemento rilevante per l'accessibilità. L'arredamento è opzionale, quindi la configurazione finale degli spazi può essere definita dall'acquirente. Non sono disponibili certificazioni energetiche paragonabili a quelle delle nuove costruzioni della zona: gli edifici del 1980 non rientrano negli standard REACH attuali e il consumo dipende dalla caldaia e dai sistemi di climatizzazione installati, da verificare durante l'ispezione. La presenza di doppio vetro suggerisce interventi di rinnovo parziali già effettuati. Un peritaggio tecnico indipendente può accertare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, che negli edifici di questa età possono richiedere aggiornamenti.
Il prezzo indicato è di 330.000 euro per un appartamento di 100 m² con due camere e due bagni, equivalente a circa 3.300 euro per m². Nella stessa località, i progetti comparabili di nuova costruzione partono da 269.000 euro (Etherna Homes 2), 304.000 euro (Etherna Homes 1) e 390.000 euro (Celestia Homes). La differenza principale rispetto a queste alternative è l'anno di costruzione: l'immobile del 1980 offre una metratura superiore a parità di prezzo rispetto a diverse unità nuove, con finish e efficienza energetica propri di un edificio più datato. I costi accessori (notaio, registro, agenzia) seguono la normativa spagnola per la resale. L'arredamento è opzionale e non incluso nel prezzo indicato.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge a piedi: il supermercato si trova a 104 metri, la farmacia a 237 metri e nel raggio di due chilometri operano circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, quattro banche e sei scuole. L'appartamento funge da base urbana con il mare a poche centinaia di metri: Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri permettono una passeggiata quotidiana lungo il lungomare senza necessità di auto. Il porto turistico dista circa 1,6 km, con la possibilità di praticare sport nautici e di passeggiare la sera. Per l'attività fisica, il Polideportivo Municipal si trova a 600 metri e la palestra Better Bodies a 300 metri. L'ospedale dista 1,1 km. Il ritmo residenziale è quello di una città costiera andalusa attiva tutto l'anno, con una popolazione di circa 79.600 abitanti secondo i dati INE del 2025: fuori dalla stagione estiva la zona mantiene i servizi aperti, con 34 festività locali annue, mercati e attività commerciali. Il clima, con una temperatura media annua di 19,2 °C e 3.848 ore di sole storiche all'anno, favorisce l'uso continuativo di terrazze e spazi esterni. L'orientamento verso ovest dell'appartamento implica esposizione solare pomeridiana e serale, rilevante per chi utilizza l'alloggio principalmente nel tardo pomeriggio e in estate per il tramonto.
La zona circostante combina funzione residenziale e turistica. Nel raggio di due chilometri si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, quattro banche, due parchi e sei scuole. Il centro di Estepona dista pochi minuti a piedi, il che implica servizi municipali, mercato coperto e attività commerciali accessibili senza veicolo. Il porto si trova a 1,6 km con il Puerto Deportivo a 1,8 km. Per la salute, l'ospedale è a 1,1 km e due centri sanitari operano a livello comunale. Il trasporto pubblico comprende otto linee con 50 fermate, che collegano la città con Marbella (25 km) e con altri centri della Costa del Sol. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 1,3-1,4 km. Il traffico urbano è presente tutto l'anno e aumenta in estate, coerentemente con il profilo turistico della località. La pendenza verso la spiaggia del 2,4% rende il percorso verso il mare agevole per tutte le età.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile: a circa 60 metri dalla spiaggia, tra il centro di Estepona e il porto. Dolce vita mediterranea a portata di passi: il lungomare di La Rada, i chioschi sul mare e i caffè del centro definiscono il ritmo quotidiano di questa costa andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras (121.957) e a 73 km da Malaga (579.076). Con 79.621 abitanti nel 2025 secondo l'INE, la città mantiene dimensioni medie rispetto ai centri regionali. La posizione, tra Marbella e il Campo di Gibilterra, colloca l'immobile a metà strada tra due poli economici. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro indica il contesto economico locale; il mercato immobiliare ha registrato 3.163 transazioni.
Le distanze chiave: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 km. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri rendono la spesa quotidiana immediata. L'ospedale dista 1,1 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4-4,6 km) richiedono l'auto o il taxi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, circa 34 km secondo la misura stradale locale indicata; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km in linea d'aria. Marbella è a 25 km, Algeciras a 42 km e Malaga a 73 km. I porti turistici sono a 1,6-1,8 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C con medie stagionali tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. La città si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, quindi pianeggiante. Nell'entroterra, la Sierra Bermeja raggiunge i 1.449 metri al picco di Los Reales, offrendo percorsi escursionistici a breve distanza. Il territorio comunale di 137 km² comprende una valle fertile attraversata da torrenti. L'orientamento ovest dell'appartamento implica luce solare nelle ore pomeridiane e serali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine comprendono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6-2,2 km) e Playa del Angel (1,7 km). La Rada è la spiaggia urbana principale della città, con passeggiate, chioschi e servizi. Playa del Cristo, riparata in una piccola baia, è nota per acque calme. Per il golf, i campi nel raggio di sei chilometri comprendono Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Le strutture sportive amministrative contano 134 impianti a livello comunale; in prossimità immediata si trovano Better Bodies (300 m), il Polideportivo Municipal (600 m) e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). I punti panoramici includono il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella (147.958 abitanti), a 42 km da Algeciras (121.957) e a 73 km da Malaga (579.076). Con 79.621 abitanti nel 2025 secondo l'INE, la città mantiene dimensioni medie rispetto ai centri regionali. La posizione, tra Marbella e il Campo di Gibilterra, colloca l'immobile a metà strada tra due poli economici. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro indica il contesto economico locale; il mercato immobiliare ha registrato 3.163 transazioni.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
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