Апартаментът се намира в Естепона, провинция Малага, на първа линия на брега в урбанизирана зона с градски характер. Обектът е с площ от 175 м², три спални и две бани, като една от баните е съпътстваща към главната спалня. Сградата е завършена през 2005 г. (индикативно) и състоянието е определено като отлично. Разположението е южно, с изглед към морето, плажа и градините на комплекса. На разстояние около 524 м пеша се достига плажът Playa de Estepona, а супермаркет се намира на 104 м. Цената е 1 100 000 €. Комплексът разполага с общ басейн, закрит басейн с подгряване, детски басейн, фитнес и озеленени зони.
В сегмента на Естепона настоящият обект се позиционира в горната ценова граница. Las Mesas Blue Horizon стартира от 849 000 €, Royal Park Residence, от 799 000 €, а Anna de Estepona предлага таунхауси от 795 000 €. При цена от 1 100 000 € за 175 м², или около 6286 €/м², обектът е с около 25, 35% над входните цени на тези съседни проекти. Разликата се обяснява от три фактора: крайбрежната позиция от първа линия с морски изглед, готовото състояние без чакане и относително голямата площ за сегмента. Купувачите, които сравняват с нови строежи в града, получават тук установен комплекс от 2005 г. с мрежа от общи съоръжения, два басейна, фитнес, бар, срещу което плащат общински такси, подлежащи на проверка. В регионален план Естепона заема междинна позиция между Марбеля (25 км) и западната част на Коста дел Сол. Цените на квадратен метър край брега на Естепона обикновено са под нивата на Златната миля и Пуерто Банус, но над тези във вътрешните зони. Общината отчита 3163 имотски сделки, население от близо 80 000 жители и туризъм с около 6897 легла в 24 хотела, което поддържа както наемния пазар, така и целогодишната активност на услугите. За купувач, търсещ първа линия с готовост за незабавно ползване, алтернативите в същия ценови клас в Естепона са ограничени; за купувач с бюджет под 900 000 € съседните проекти остават реални варианти, при което обаче морският изглед и площта са компромисни параметри. Летището на Гибралтар на 36 км по права линия е допълнителен логистичен фактор, който играе в полза на западната част на общината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в крайбрежна градска зона на Естепона, на около 19 м надморска височина и със слаб наклон от 2,4% към плажа. La Rada е на около 0,8 км, а яхтеното пристанище Puerto Estepona, на 1,6 км. Летището на Гибралтар е на около 36 км по права линия, а Малага-Коста дел Сол, на около 64 км по права линия.
Функционалният профил включва три спални, съпътстваща баня с хидромасажна вана и отделен душ, просторна всекидневна с директен достъп до тераса с морски изглед, домашна автоматизация, централно климатициране и подово отопление във всяко помещение. Това съответства на целогодишно обитаване, а не само на сезонно ползване.
Става дума за съществуваща конструкция, завършена през 2005 г. (индикативно), в стройтелно състояние, определено като отлично. Няма фаза на строителство или бъдеща доставка; покупката се отнася до наличен обект с включено паркомясто и складово помещение.
Проектът не предлага частен басейн, частна градина или самостоятелна парцелна собственост. Басейните, фитнесът и градините са общи за комплекса. Липсват данни за енергийни етикети и за възможност за персонализация на довършителните работи, тъй като обектът е завършен. Храмовите забележимости от типа голф игрища са на 4, 6 км, т.е. не в непосредствена близост.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: целогодишно обитаване от международен купувач, който търси готов дом без строителен риск и с кратко разстояние до услуги, супермаркет на 104 м и болница на 1,1 км. Второ: двойки или семейства, които се нуждаят от три спални и съпътстваща баня при площ от 175 м², с тераса като основно жизнено пространство. Трето: купувачи на втора крайбрежна резиденция, при които морският изглед от първия етаж и общите басейни са приоритет. Четвърто: инвеститори в краткосрочен наемен сегмент, като се има предвид туристическият профил на Естепона с 24 хотела и около 6897 легла. Не съответства на купувачи, търсещи самостоятелна вила с частен басейн и парцел, нито на тези, които искат ново строителство с гаранционни срокове или да играят голф в непосредствена близост, игрищата са на 4, 6 км. Възрастта на сградата от 2005 г. означава, че техническото състояние и поддръжката на общите части са от значение при инспекцията.
Според наличните данни подовете са мраморни, а в спалните зоните се появяват дървени шкафове по коридорите, видими на снимковия материал. Климатичният пакет включва три системи: централно климатициране, независимо подово отопление във всяко помещение и домашна автоматизация за управление. Главната баня е с хидромасажна вана и отделна душ-кабина, което е елемент от по-високия довършителен сегмент за периода на строителство. Ъгловата позиция на апартамента на първия етаж осигурява естествена светлина от две посоки и допълнителна уединеност спрямо средните етажи. Сградата е от 2005 г., което означава, че стандартите на изолация и енергийна ефективност отговарят на тогавашните норми, а не на сегашните изисквания за ново строителство; в данните не фигурира енергийният клас на обекта. Общите части, външен басейн, закрит подгрят басейн, детски басейн, градини, фитнес и барм, изискват оценка на състоянието и на месечните такси за общността. Включените паркомясто и складово помещение са практически елементи, които при крайбрежни комплекси в Естепона не са гарантирани за всеки обект. При оглед остават за проверка състоянието на инсталациите, възрастта на климатичната техника и подовото отопление, както и евентуални ремоделиране от 2005 г. насам.
Цената на обекта е 1 100 000 €, което при 175 м² жилищна площ съответства на около 6286 €/м². За сравнение в Естепона: Las Mesas Blue Horizon стартира от 849 000 €, Royal Park Residence, от 799 000 €, а таунхаусите Anna de Estepona, от 795 000 €. Настоящият обект е с фиксирана цена, без диапазон на типовете единици, тъй като се отнася до един готов апартамент с паркомясто и склад. Провинция Малага отчита 3163 имотски сделки, а средният доход в провинцията е 16 450 € годишно, което поставя цената в по-високия сегмент спрямо местния пазар.
Дневният ритъм тук се определя от комбинацията между крайбрежна позиция и градска плътност. Супермаркетът на 104 м и аптеката на 237 м правят пазаруването на ежедневни продукти въпрос на минути пеша. Плажът Playa de Estepona е на около 524 м, което позволява сутрешно къпане или разходка без използване на автомобил. Терасата с южно изложение и морски изглед функционира като разширение на всекидневната през по-голямата част от годината, като историческите слънчеви часове в района са около 3848 годишно. За целогодишно живеене допринасят подовото отопление, климатикът и закритият подгрят басейн в комплекса. В радиус от 2 км има около 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища и 18 аптеки, което създава градска гъстота на услугите. Болницата е на 1,1 км. Тъй като наклонът към плажа е едва 2,4%, теренът е предимно равен и подходящ за придвижване пеша или с велосипед. Характерът на района е смесен жилищно-туристически: през летните месеци активността край брега се увеличава, а извън сезона районът запазва постоянното си население. Спортните възможности включват общински полидепортив на около 600 м и частен фитнес център на 300 м. Автомобилът не е необходим за ежедневието, но е практически за посещения на голф игрищата или на Марбеля на 25 км.
Околната инфраструктура съчетава крайбрежна зона с градска гъстота. В радиус от 2 км се намират около 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища, 18 аптеки и 4 банки. Болницата е на 1,1 км, а два здравни центъра обслужват общината. Общественият транспорт включва 8 линии с 50 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно поне в градски мащаб. Спортната инфраструктура е добре развита: общински спортен център на 600 м, частен фитнес на 300 м и общо 134 спортни съоръжения в общината. Яхтените пристанища Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6, 1,8 км. За голф играчите Valle Romano и Azata Golf са на 4, 6 км, т.е. с кратко автомобилно пътуване. Тъй като теренът е равен, ежедневните разстояния се извървяват лесно. Районът е с постоянен характер извън сезона, което ограничава феномена на напълно пусти зимни зони, характерен за чисто туристическите комплекси. Училищната мрежа, 19 начални и 10 средни училища в общината, е релевантна за семейства с целогодишно пребиваване.
Картата показва позицията на обекта спрямо крайбрежната линия на Естепона: плажът е на около 500 м в южна посока, супермаркетът, непосредствено в квартала, а центърът с пристанището, на 1,6, 1,8 км. Планинският фон на Сиера Бермеха очертава хоризонта на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена на югозападния край на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля и на 42 км от Алхесирас. Градът има 79 621 жители (2025) и заема междинна позиция между по-гъсто застроената марбельска зона и по-спокойната западна част на крайбрежието до Гибралтар. В сравнение с централните части на Марбеля крайбрежните зони на Естепона запазват по-ниска плътност и по-достъпни цени на квадратен метър, при запазване на градската инфраструктура. Летището на Малага е на около 64, 80 км, а това на Гибралтар, на 36 км, което прави западното летище практическа алтернатива за някои маршрути.
Плажовете Playa de Estepona и La Rada са съответно на около 0,5 км и 0,8 км, а Playa del Cristo, на 1,6, 2,2 км в зависимост от маршрута. Гибралтар е на около 36 км по права линия, а Малага-Коста дел Сол, на около 64 км по права линия, което по път възлиза на около 80 км според описанието на обекта. Марбеля е на 25 км, Алхесирас, на 42 км, а Малага, на 73 км. Голф игрищата Valle Romano и Azata са на 4,1, 4,6 км. Зарядни станции за електрически автомобили има на 1,3, 1,4 км, а Supercharger станция, на 8,3 км. Придвижването до голф игрищата, летището и Марбеля изисква автомобил.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон 15, 25 °C. Историческите слънчеви часове са около 3848 годишно, което е сред най-високите стойности за Испания. Сезонът за къпане с морска вода от поне 20 °C продължава около пет месеца, обикновено от юни до октомври. Обектът е на 19 м надморска височина, без съществен наклон, 2,4% към плажа. Вътрешността на общината се доминира от Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1449 м, което осигурява планинска гледна точка на няколко километра от брега и възможности за пешеходен туризъм. Територията на общината е 137 км² с плодородна долина, пресичана от малки потоци. Комбинацията от крайбрежна равнина и близка планина определя микроклимата с мека зима и горещо, но смекчено от морето лято.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м, главният градски плаж, и Playa del Cristo на 1,6, 2,2 км, който е закрит залив. La Rada и Playa del Cristo обикновено фигурират сред плажовете със Син флаг в Естепона, но актуалният статут за конкретния сезон изисква проверка. Спортните възможности включват общински полидепортив на 600 м, спортен център на 600 м и фитнес на 300 м, с общо 134 съоръжения в общината. Голф предложенията в околността са Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Яхтените пристанища предлагат водни спортове и крайбрежни разходки с гледна точка Mirador del Carmen на 1,2 км и Mirador Playa del Cristo на 2,0 км.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена на югозападния край на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля и на 42 км от Алхесирас. Градът има 79 621 жители (2025) и заема междинна позиция между по-гъсто застроената марбельска зона и по-спокойната западна част на крайбрежието до Гибралтар. В сравнение с централните части на Марбеля крайбрежните зони на Естепона запазват по-ниска плътност и по-достъпни цени на квадратен метър, при запазване на градската инфраструктура. Летището на Малага е на около 64, 80 км, а това на Гибралтар, на 36 км, което прави западното летище практическа алтернатива за някои маршрути.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL199453
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID