Appartamento di 175 m² con tre camere da letto e due bagni, situato al primo piano di un complesso residenziale affacciato sul mare a Estepona, nella provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 2005, dista circa 524 metri dalla Playa de Estepona e si trova in un contesto urbano con supermercati, farmacie e servizi raggiungibili a piedi. La dotazione include pavimenti in marmo, domotica, aria condizionata centralizzata, riscaldamento a pavimento indipendente per stanza, posto auto e magazzino. Il complesso dispone di piscina esterna, piscina coperta riscaldata, giardini, palestra e bar a bordo piscina. Prezzo: 1.100.000 euro.
Nel contesto di Estepona, l'unità si colloca in un segmento di prezzo superiore rispetto ai progetti comparabili rilevati: Las Mesas Blue Horizon parte da 849.000 euro, Anna de Estepona da 795.000 euro e Royal Park Residence da 799.000 euro. La differenza di prezzo rispetto a questi sviluppi si collega a tre fattori osservabili: la posizione in prima linea sul mare dentro il tessuto urbano, la metratura superiore (175 m² contro unità generalmente più compatte) e la dotazione tecnica completa (domotica, riscaldamento a pavimento per stanza, marmi, piscina coperta riscaldata nel complesso). Chi confronta con la fascia 795.000-849.000 euro ottiene tipicamente nuova costruzione ma in posizione più distante dal mare, spesso in zone come Estepona ovest o verso Valle Romano, dove i servizi richiedono l'automobile. Qui il compromesso è inverso: edificio del 2005 anziché nuova costruzione, ma con supermercato a 104 metri e spiaggia a 524 metri. Estendendo il confronto alla regione, Marbella a 25 km presenta prezzi medi più alti per posizioni equivalenti in fronte mare, mentre Estepona registra 3.163 transazioni immobiliari e una crescita costante della domanda internazionale. Per un acquirente che valuta l'uso tutto l'anno, la piscina coperta riscaldata e il riscaldamento a pavimento rappresentano elementi differenzianti rispetto ai complessi con sola piscina esterna, tipici della fascia comparabile. La vita quotidiana a Estepona riflette il ritmo mediterraneo della Costa del Sol: mattine al mercato, pranzi con vista mare e sere nella Penisolar del centro storico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione si caratterizza per la vicinanza diretta al mare: la Playa de Estepona si trova a circa 524 metri e La Rada a circa 800 metri. Il contesto è urbano e consolidato, con un supermercato a 104 metri e una farmacia a 237 metri. Il centro di Estepona e il porto turistico distano rispettivamente pochi minuti a piedi e 1,6 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 34 km in linea d'aria.
La superficie di 175 m² è distribuita su tre camere da letto, di cui una con bagno in suite dotato di vasca idromassaggio e doccia separata, e un soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza con vista mare. Le finiture includono pavimenti in marmo, aria condizionata centralizzata e riscaldamento a pavimento regolabile per ogni ambiente. Posto auto e magazzino completano la dotazione.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 2005 (data indicativa) e si trova in un complesso residenziale esistente. Le condizioni sono indicate come eccellenti. Gli acquirenti che cercano un progetto in fase di pianificazione o con personalizzazione delle finiture devono considerare che l'unità è consegnata finita e non modificabile in fase di costruzione.
Il progetto non offre una piscina privata, un giardino individuale né una proprietà a sé stante: si tratta di un appartamento in complesso con aree comuni condivise. Non sono indicati una seconda fila di bagni oltre ai due esistenti, spazi per animali specifici né garage multiplo. La piscina è esclusivamente comunale, così come palestra e bar. Non risultano in dati moduli fotovoltaici o certificazioni energetiche specifiche.
Questa unità corrisponde a profili che cercano una residenza di grandi dimensioni in prima linea mare con servizi urbani raggiungibili a piedi. Situazioni tipiche includono: una coppia o famiglia che trasferisce la residenza principale sulla Costa del Sol e ha bisogno di scuole (sei entro 2 km) e sanità (ospedale a 1,1 km) nelle vicinanze; un acquirente internazionale che desidera una seconda casa fruibile tutto l'anno grazie a piscina coperta riscaldata, riscaldamento a pavimento e clima mite invernale; chi pratica nuoto o sport in modo regolare, data la vicinanza a tre centri sportivi entro 700 metri. La metratura di 175 m² e le tre camere rendono l'unità utilizzabile anche da nuclei allargati o da chi riceve ospiti con frequenza. Per acquirenti orientati principalmente al golf, i campi Valle Romano e Azata distano circa 4-4,6 km e richiedono l'automobile. Chi cerca una villa indipendente con piscina privata o un progetto di nuova costruzione personalizzabile troverà qui caratteristiche diverse: si tratta di un appartamento in complesso esistente del 2005, con aree comuni condivise e dotazione già definita.
Le finiture documentate includono pavimenti in marmo in tutti gli ambienti, visibili anche nelle immagini degli spazi interni e del disimpegno con armadiature in legno. Il bagno padronale dispone di vasca idromassaggio e doccia separata. L'impiantistica comprende un sistema domotico, aria condizionata centralizzata e riscaldamento a pavimento con controllo indipendente per ogni stanza: questa configurazione permette di regolare la temperatura ambiente per ambiente, riducendo i consumi nelle stanze non utilizzate. La posizione d'angolo con esposizione sud fornisce luce naturale su due lati e limita la presenza di pareti in comune con unità adiacenti. Le condizioni sono classificate come eccellenti; trattandosi di un immobile del 2005, la domotica e gli impianti corrispondono alla tecnologia dell'epoca di costruzione o a eventuali aggiornamenti successivi, aspetto da verificare in sede di visita tecnica. Il complesso comprende piscina esterna, piscina coperta riscaldata, piscina per bambini, giardini, palestra e bar a bordo piscina. La presenza di posto auto e magazzino risolve parcheggio e stoccaggio, elementi rilevanti nei complessi in prima linea dove i posti auto scoperti scarseggiano in alta stagione. Non sono presenti nei dati una certificazione energetica specifica né dettagli su infissi e vetrate.
Il prezzo indicato è di 1.100.000 euro per l'unità da 175 m² con tre camere e due bagni, posto auto e magazzino inclusi. Rispetto ai progetti comparabili nella stessa area, Las Mesas Blue Horizon (da 849.000 euro), Anna de Estepona (da 795.000 euro) e Royal Park Residence (da 799.000 euro), il prezzo si colloca nel segmento superiore. La differenza si collega alla posizione in prima linea sul mare, alla metratura e alla dotazione tecnica. Le disponibilità, le condizioni di consegna e le spese di comunità devono essere verificate direttamente con il venditore; il prezzo riportato è da intendersi come indicativo.
La residenza si presta a un uso quotidiano continuativo oltre che stagionale. La vicinanza a supermercato (104 m), farmacia (237 m) e centro sportivo municipale (circa 600 m) rende possibile una routine quotidiana quasi interamente a piedi, senza dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata centralizzata consentono un clima interno regolabile tutto l'anno, elemento rilevante per un utilizzo invernale, considerata la temperatura media annua locale di 19,2 gradi. La terrazza esposta a sud, con vista sul Mediterraneo, funge da spazio esterno fruibile per la maggior parte dell'anno dato il numero elevato di ore di sole registrate nella zona. La posizione d'angolo al primo piano fornisce illuminazione naturale su due lati. Per chi lavora o trascorre lunghi periodi nella zona, la presenza di 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, oltre a due porti turistici entro 2 km, offre opzioni ricreative costanti anche fuori dalla stagione estiva. Le sei scuole entro 2 km e due centri sanitari rendono il contesto utilizzabile anche da famiglie che risiedono in modo permanente. Il complesso, con piscina coperta riscaldata, permette il nuoto anche nei mesi invernali, mentre la piscina per bambini e i giardini coprono le esigenze dei nuclei con figli piccoli.
L'ambiente circostante combina il fronte mare con un tessuto urbano consolidato. Entro 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi pubblici: questa densità indica che la vita quotidiana, spesa, pasti, servizi bancari e sanitari di base, non richiede spostamenti in automobile. Il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri coprono le esigenze immediate. Per lo sport, tre centri sportivi si trovano entro 700 metri, tra cui il Polideportivo Municipal. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nella zona, un dato rilevante per chi non intende usare l'auto quotidianamente. Il traffico locale aumenta in luglio e agosto, come in tutta la Costa del Sol occidentale; il contesto resta comunque funzionante, con Puerto Banús raggiungibile in circa 15 minuti d'auto e Marbella a 25 km. L'altitudine di 19 metri e la pendenza verso il mare del 2,4% rendono gli spostamenti a piedi pianeggianti, incluso il percorso verso La Rada e il centro. La popolazione municipale di circa 79.600 abitanti e la presenza di 24 alberghi indicano un'economia locale attiva anche fuori stagione.
La mappa mostra la posizione tra il fronte mare e il centro di Estepona: spiaggia a circa 500 metri, supermercato e farmacia entro 250 metri, porto turistico a 1,6 km e i campi da golf a 4-5 km verso l'entroterra. Il contesto corrisponde alla dolce vita mediterranea: servizi a piedi, clima mite e mare visibile dalla terrazza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e una pressione turistica inferiore, pur essendo collegata alla stessa infrastruttura di costa. Il comune conta circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, un volume che indica un mercato attivo. La posizione dell'immobile, tra centro urbano e fronte mare, colloca l'unità nel segmento residenziale costiero consolidato della città.
Le distanze dai servizi principali: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, ospedale 1,1 km, porto turistico 1,6-1,8 km. I campi da golf Valle Romano e Azata distano 4,1-4,6 km e richiedono l'automobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria (indicati circa 80 km su strada, 50-70 minuti di percorrenza); l'aeroporto di Gibilterra è a circa 36 km in linea d'aria, alternativa utile per voli verso il Regno Unito. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Per i veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 1,3 km, con un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,2 gradi con un intervallo medio di 15-25 gradi, e circa 3.848 ore di sole all'anno, un valore tra i più alti della Penisola Iberica. Il periodo di balneazione con acqua a 20 gradi o più copre circa cinque mesi, in pratica da giugno a ottobre. L'esposizione sud della terrazza massimizza l'irradiazione solare in inverno, quando il sole è basso, e richiede schermature nei pomeriggi estivi. Il territorio di Estepona copre 137 km² e comprende la Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 metri nel pico de Los Reales: la vicinanza della montagna alla costa genera escursioni termiche notturne moderate e paesaggi visibili dai punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km). L'altitudine della proprietà, 19 metri sul livello del mare, e la pendenza del 2,4% verso la spiaggia escludono scalinate ripide o dislivelli significativi nei percorsi a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (1,6-2,2 km secondo il punto di accesso), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. La Rada è la spiaggia urbana principale, con chiringuitos e passeggiata. Per il golf, entro 6,5 km si trovano Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km): quattro strutture raggiungibili in 6-10 minuti d'auto. Gli sport acquatici e la nautica sono serviti da Puerto Estepona e Puerto Deportivo entro 1,8 km, con 134 strutture sportive censite nel comune. Le opzioni ricettive contano 24 alberghi e quasi 7.000 posti letto nel territorio.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella, 42 km da Algeciras e 73 km da Málaga. Rispetto a Marbella e Puerto Banús, Estepona mantiene un carattere più spagnolo e una pressione turistica inferiore, pur essendo collegata alla stessa infrastruttura di costa. Il comune conta circa 79.600 abitanti e 3.163 transazioni immobiliari registrate, un volume che indica un mercato attivo. La posizione dell'immobile, tra centro urbano e fronte mare, colloca l'unità nel segmento residenziale costiero consolidato della città.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL199453
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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SL
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