Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на первой линии пляжа в Эстепоне, провинция Малага. Общая площадь 175 кв. м, дом построен в 2005 году (дата указана ориентировочно), статус, готов к заселению. Объект расположен в жилом комплексе на набережной, в нескольких сотнях метров от пляжа Playa de Estepona и менее чем в километре от центра города. Цена, от 1 100 000 евро. В комплексе имеются общий бассейн, подогреваемый крытый бассейн, сады и тренажерный зал. Ориентация квартиры, южная, с видом на море. Расстояние до аэропорта Малага, около 64 км по прямой.
В локальном контексте Эстепоны объект сопоставляется с тремя проектами: Las Mesas Blue Horizon (от 849 000 евро), Anna de Estepona, таунхаусы (от 795 000 евро) и Royal Park Residence (от 799 000 евро). Разница в стартовых ценах составляет 250, 305 тысяч евро и объясняется комбинацией факторов. Во-первых, формат: данный объект, готовая квартира 175 кв. м на первой линии пляжа в комплексе закрытого типа, тогда как сопоставимые проекты представляют новые или строящиеся разработки с иным распределением площади и позиционированием. Во-вторых, локация внутри города: первая линия с прямым видом на море и расстоянием до пляжа менее 600 метров, редкая для готового предложения позиция; урбанизации уровня Valle Romano и Azata расположены в 4, 5 км от берега. В-третьих, комплектация: парковочное место и кладовая входят в цену, тогда как в новых проектах они нередко оплачиваются отдельно. Шире в регионе Эстепона занимает промежуточное положение между Марбельей (25 км) с её более высоким ценовым уровнем и западными муниципалитетами к стороне Альхесираса. Объём сделок, 3 163 за отчётный период, указывает на ликвидный, но не перегретый локальный рынок. Для покупателя, сравнивающего этот объект с новостройками региона, ключевая развилка, возраст здания 2005 года (ориентировочно) против современных энергетических стандартов новых разработок; компенсирующий фактор, отсутствие периода ожидания сдачи и полностью реализованная отделка.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской прибрежной зоне Эстепоны, в 524 метрах от пляжа Playa de Estepona и примерно в 800 метрах от пляжа La Rada. Супермаркет находится в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км. Это урбанизированная часть города с пешеходной доступностью большинства повседневных услуг, что отличает её от пригородных урбанизаций дальше от побережья.
Квартира площадью 175 кв. м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых, master с ванной и отдельным душем. Имеются терраса с видом на море, мраморные полы, система «умный дом», центральный кондиционер и независимое теплоснабжение по комнатам. В стоимость входят парковочное место и кладовая. Комплекс располагает общим открытым и крытым подогреваемым бассейном, детской зоной, спортзалом и баром у бассейна.
Это не новостройка: дом завершён в 2005 году (дата ориентировочная), состояние оценивается как хорошее. Квартира готова к заселению, что исключает период ожидания строительства, характерный для новых проектов в регионе. Отделка уже выполнена, мраморные полы, встроенные системы климат-контроля и отопления, и не требует дополнительных вложений в базовую доработку помещения.
Объект не является частью новой разработки и не имеет современных энергетических сертификатов новостроек в базе данных. В данных отсутствуют сведения о частном бассейне, частном саде и лифте. Расстояние до поля для гольфа, более 4 км, то есть прямой доступ к гольф-инфраструктуре отсутствует. Район городской, а не уединённый: пешеходная доступность услуг означает и присутствие городского шума и трафика.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям приобретения. Первый, постоянное проживание на побережье: три спальни, proximity к школе (6 школ в радиусе 2 км), больница в 1,1 км и круглогодичная городская инфраструктура делают локацию пригодной для жизни вне сезона. Второй, второе жильё с периодическим использованием: готовность квартиры, закрытый комплекс с бассейнами и садами и наличие парковки снижают требования к обслуживанию в отсутствие владельца. Третий, аренда или инвестиция: в Эстепоне в 2025 году зарегистрировано 3 163 сделки с недвижимостью, что указывает на активный локальный рынок; туристическая база (24 отеля, около 6 900 мест) поддерживает сезонный спрос на аренду, хотя доходность зависит от режима использования и местного регулирования. Сценарии, которым объект соответствует в меньшей степени: поиск новостройки с современным энергетическим классом, уединённая загородная резиденция вдали от городской среды, а также прямой доступ к гольфу, ближайшие поля находятся в 4,1, 4,6 км. Возраст здания 2005 года означает, что конструкция и инженерные системы на текущий момент эксплуатируются около двадцати лет, что стоит учитывать при оценке долгосрочных расходов на обслуживание.
Отделка квартиры относится к сегменту готового жилья высокого стандарта. Полы выполнены из мрамора, что подтверждается и визуальной фиксацией интерьеров. Установлена система «умный дом» (домотроника), позволяющая управлять инженерными функциями жилья централизованно. Климат-контроль реализован по трём направлениям: центральное кондиционирование, независимое водяное отопление по комнатам (система «тёплый пол» с отдельной регулировкой) и, судя по данным комплекса, круглогодичное поддержание температуры. Master-спальня имеет собственную ванную комнату с гидромассажной ванной и отдельным душем. Угловое расположение квартиры и южная ориентация обеспечивают освещённость основных помещений и снижают зависимость от искусственного света днём. Комплексные удобства включают открытый бассейн, подогреваемый крытый бассейн, детский бассейн, ландшафтные сады, тренажёрный зал и бар у бассейна, набор, характерный для резиденций курортного формата на первой линии. Технический контекст: дом построен в 2005 году (ориентировочно), и, в отличие от новостроек последних лет, данные по энергетическому сертификату отсутствуют; системы дома относятся к периоду строительства, их фактическое состояние подлежит проверке при осмотре. В стоимость включены парковочное место и кладовая, что для первой линии пляжа в Эстепоне является отдельным активом, а не стандартной комплектацией всех объектов.
Цена объекта, от 1 100 000 евро, что соответствует примерно 6 286 евро за квадратный метр жилой площади. В этой цене учтены парковочное место и кладовая. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Las Mesas Blue Horizon (от 849 000 евро), Anna de Estepona (от 795 000 евро) и Royal Park Residence (от 799 000 евро), стартуют ниже, однако речь идёт о новых или иных по формату объектах, а не о готовой квартире на первой линии пляжа. Позиционирование данной квартиры опирается на сочетание готовности, площади 175 кв. м, прямого вида на море и комплекса с закрытой территорией.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет в 104 метрах и аптека в 237 метрах означают, что основные покупки не требуют автомобиля. Пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах, а La Rada, в 769 метрах, что делает ежедневные прогулки вдоль моря реалистичной частью распорядка дня, а не недельным событием. Квартира на первом этаже с южной ориентацией и угловым расположением получает естественное освещение большую часть дня; терраса используется как продолжение гостиной, для завтрака и приёма пищи на открытом воздухе. Ритм района определяется сочетанием курортной и постоянной городской жизни: в радиусе 2 км работают около 50 ресторанов и 22 кафе, при этом Эстепона с населением около 79 600 человек (данные INE, 2025) сохраняет функционирование вне туристического сезона, школы, спортивные центры и здравоохранение работают круглый год. Спортивная инфраструктура поблизости включает муниципальный спортивный комплекс Polideportivo Municipal в 600 метрах и фитнес-клуб Better Bodies в 300 метрах. Порты Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) дополняют прибрежный характер среды. Для владельцев электромобилей зарядная станция расположена в 1,3 км. Вечерние и утренние маршруты вдоль набережной, типичный элемент жизни на первой линии; высота 19 м над уровнем моря и уклон к пляжу около 2,4% исключают серьёзные перепады высот при пеших перемещениях.
Окружение объекта, урбанизированная прибрежная часть Эстепоны с плотной повседневной инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 6 школ и 2 парка. Такое распределение услуг означает, что ежедневные задачи, покупки, аптека, кафе, спорт, решаются пешком или на велосипеде, что подтверждается и данными по мобильности района. Общественный транспорт представлен 8 маршрутами с 50 остановками, что даёт альтернативу автомобилю для поездок по городу. Спортивная инфраструктура: 134 объекта в муниципалитете, включая спортивные центры в 300, 600 метрах от квартиры. Здравоохранение: два медицинских центра в городе, ближайшая больница, в 1,1 км. Высота 19 м над уровнем моря и уклон 2,4% к пляжу формируют плоский рельеф без значимых подъёмов. Крупные города региона, Марбелья (25 км), Альхесирас (42 км) и Малага (73 км), доступны по автомобильной сети. Туристический контекст присутствует, но не доминирует: Эстепона сочетает туристический сектор с постоянным населением около 80 тысяч человек, поэтому вне сезона город сохраняет полную работу услуг, в отличие от чисто курортных посёлков побережья.
На карте видно положение объекта относительно береговой линии Эстепоны: пляж, в пределах 500, 800 метров, центр города и порт, в 1,6, 1,8 км. Ближайшие крупные ориентиры, Марбелья на востоке и Альхесирас на западе. Для международного покупателя эта часть Коста-дель-Соль служит западными воротами региона с двумя аэропортами в радиусе 65 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), на границе с областью Гибралтара. Малага, административный центр провинции, находится в 73 км. Население муниципалитета, около 79 600 человек, рынок недвижимости зафиксировал 3 163 сделки. Позиционирование объекта внутри города, первая линия пляжа в городской черте, сочетает прибрежную локацию с доступом к полному набору городских услуг, что отличает её от пригородных урбанизаций в гольф-зонах к северу от трассы A-7.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км), Playa del Angel (1,7 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (по автодороге порядка 80 км), аэропорт Гибралтар, около 36 км по прямой. Гольф-поля: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,6 км), Estepona Golf (6,1 км). Порты: Puerto Estepona (1,6 км), Puerto Deportivo (1,8 км). Зарядные станции для электромобилей: Zunder-GALP в Эстепоне (1,4 км), Tesla Supercharger (8,3 км). Марбелья находится в 25 км, что обеспечивает доступ к более крупному торговому и сервисному центру региона. Вся первичная инфраструктура, магазины, аптека, кафе, в пределах пешеходной доступности от 100 до 300 метров.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, диапазон средних температур 15, 25 °C. Плавательный сезон, определяемый температурой воды не ниже 20 °C, длится около 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 19 метров, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 2,4%). География муниципалитета включает плодородную долину с ручьями и горный массив Сьерра-Бермея с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт переход от прибрежной среды к горной в пределах одной территории муниципалитета площадью 137 кв. км. Практическое следствие: южная ориентация квартиры в сочетании с местным количеством солнечных часов определяет круглогодичное использование террасы, а подогреваемый крытый бассейн комплекса компенсирует сезонное ограничение открытого купания за пределами пяти тёплых месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Эстепоны в зоне доступности объекта включает несколько пляжей: Playa de Estepona в 524 метрах, La Rada, главный городской пляж, в 769 метрах, Playa del Cristo в 1,6 км и Playa del Angel в 1,7 км. Playa del Cristo отличается защищённой бухтой, что снижает волнение и расширяет окно комфортного купания. Гольф-инфраструктура представлена полями Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и учебной академией Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), концентрация, типичная для этого участка Коста-дель-Соль, но требующая поездки на автомобиле. Спортивные объекты в пешем доступе: Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Всего в муниципалитете насчитывается 134 спортивных объекта. Дополнительно: смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), два порта с прогулочной и морской инфраструктурой в 1,6, 1,8 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), на границе с областью Гибралтара. Малага, административный центр провинции, находится в 73 км. Население муниципалитета, около 79 600 человек, рынок недвижимости зафиксировал 3 163 сделки. Позиционирование объекта внутри города, первая линия пляжа в городской черте, сочетает прибрежную локацию с доступом к полному набору городских услуг, что отличает её от пригородных урбанизаций в гольф-зонах к северу от трассы A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL199453
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID